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Prêt immobilier amortissable

Comment la mensualité de votre prêt immobilier est-elle calculée ?

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Il s'agit d'un prêt immobilier classique dont les mensualités sont composées d’une partie d’amortissement de capital pour qu’à la fin du prêt le capital emprunté soit intégralement remboursé et d'une partie d'intérêts qui diminuent au fur et à mesure du capital remboursé.

Il est important de noter que proportionnellement on rembourse plus d’intérêts les premières années et plus de capital les dernières années. Voici un exemple pour mieux illustrer nos propos.

Tableau d'amortissement : emprunt de 200 000€ sur 25 ans à 3.80%

Année Montant échéances Intérêts Capital restant dû
1 12 405 € 7 515 € 195 111 €
2 12 405 € 7 326 € 190 033 €
3 12 405 € 7 130 € 184 758 €
4 12 405 € 6 926 € 179 280 €
5 12 405 € 6 714 € 173 589 €
6 12 405 € 6 494 € 167 679 €
7 12 405 € 6 266 € 161 540 €
8 12 405 € 6 028 € 155 164 €
9 12 405 € 5 782 € 148 541 €
10 12 405 € 5 526 € 141 662 €
11 12 405 € 5 260 € 134 517 €
12 12 405 € 4 983 € 127 096 €
13 12 405 € 4 696 € 119 388 €
14 12 405 € 4 398 € 111 381 €
15 12 405 € 4 089 € 103 066 €
16 12 405 € 3 767 € 94 428 €
17 12 405 € 3 433 € 85 457 €
18 12 405 € 3 086 € 76 138 €
19 12 405 € 2 726 € 66 460 €
20 12 405 € 2 352 € 56 407 €
21 12 405 € 1 963 € 45 965 €
22 12 405 € 1 559 € 35 120 €
23 12 405 € 1 140 € 23 855 €
24 12 405 € 704 € 12 154 €
25 12 405 € 251 € 0 €

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