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Comment la mensualité de votre prêt immobilier est-elle calculée ?

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Il s'agit d'un prêt immobilier classique dont les mensualités sont composées d’une partie d’amortissement de capital pour qu’à la fin du prêt le capital emprunté soit intégralement remboursé et d'une partie d'intérêts qui diminuent au fur et à mesure du capital remboursé.

Il est important de noter que proportionnellement on rembourse plus d’intérêts les premières années et plus de capital les dernières années. Voici un exemple pour mieux illustrer nos propos.

Tableau d'amortissement : emprunt de 200 000€ sur 25 ans à 2.40%

Année Montant échéances Intérêts Capital restant dû
1 10 646 € 4 735 € 194 089 €
2 10 646 € 4 592 € 188 034 €
3 10 646 € 4 445 € 181 833 €
4 10 646 € 4 294 € 175 481 €
5 10 646 € 4 140 € 168 975 €
6 10 646 € 3 982 € 162 311 €
7 10 646 € 3 821 € 155 485 €
8 10 646 € 3 655 € 148 494 €
9 10 646 € 3 485 € 141 333 €
10 10 646 € 3 312 € 133 999 €
11 10 646 € 3 134 € 126 486 €
12 10 646 € 2 951 € 118 791 €
13 10 646 € 2 765 € 110 909 €
14 10 646 € 2 573 € 102 836 €
15 10 646 € 2 378 € 94 568 €
16 10 646 € 2 177 € 86 098 €
17 10 646 € 1 971 € 77 423 €
18 10 646 € 1 761 € 68 538 €
19 10 646 € 1 545 € 59 437 €
20 10 646 € 1 324 € 50 115 €
21 10 646 € 1 098 € 40 566 €
22 10 646 € 866 € 30 787 €
23 10 646 € 629 € 20 769 €
24 10 646 € 386 € 10 509 €
25 10 646 € 137 € 0 €

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