Rachat de prêt immobilier

Compte tenu de la récente baisse des taux de prêt immobilier, il est possible qu'il soit intéressant de renégocier le taux de votre prêt immobilier en cours.

Vous avez souscrit ces dernières années un prêt immobilier à un taux fixe supérieur de 0.50% aux taux actuels, il est peut-être opportun de le faire refinancer par une autre banque aux conditions actuelles.

Qu'est-ce que ça coûte ?

Les frais de cette opération sont :

Les pénalités de remboursement anticipé
Les frais de garantie
Les frais de dossier

Bon à savoir, si votre prêt immobilier a été garanti à l'origine par une hypothèque ou un PPD, il n'est pas nécessaire de payer des frais de mainlevées hypothécaires lors du rachat. Ces frais interviennent uniquement au moment de la revente du bien.

Comment savoir si c'est intéressant ?

Il suffit de faire le calcul suivant :
Additionnez le capital restant dû de votre prêt immobilier, les pénalités de remboursement anticipé (un semestre d’intérêts plafonné à 3%), les nouveaux frais de garanties et les frais de dossiers de la banque. Le cumul de ces frais vous donnera le montant de votre nouveau prêt. En reprenant ce prêt sur la durée restante avec votre nouveau taux, vous constaterez que vos mensualités ont baissé.

Est-il possible de renégocier le taux de son prêt immobilier avec sa banque actuelle ?

C'est possible mais nous constatons qu'il est très rare que la banque accepte de renégocier son taux. La majorité des demandes est refusée ou n'obtient jamais de réponse.

Comment cela fonctionne ?

C'est très simple, il suffit de faire une demande sur notre site et un conseiller vous contactera pour faire une étude précise, pour cela il suffit de vous munir du tableau d'amortissement de votre prêt actuel.

Grâce à la baisse des taux, le nouveau prêt vous permettra de réduire vos mensualités en conservant la même durée ou de conserver vos mensualités actuelles et de diminuer la durée du prêt.

Il est également possible d'inclure vos prêts à la consommation ou auto en cours dans le nouveau prêt.

Bien que le coût total de votre prêt diminuera, compte tenu de l'augmentation du capital emprunté, il est préférable de ne pas envisager de revendre son bien avant 5 ans.

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