Rachat de prêt immobilier

Profitez des taux bas pour renégocier votre prêt immobilier !

Vous avez contracté un crédit à un taux plus élevé que ceux actuellement pratiqués ? Profitez de la baisse des taux pour renégocier ou faire racheter votre prêt immobilier : meilleurs taux d’emprunt, rééchelonnement de la dette globale, diminution du coût total des intérêts et révision des coûts d’assurance… Cette opération peut s’avérer très intéressante !

A retenir

Profiter de la baisse des taux pour votre prêt immobilier actuel

Intéressant si le taux de votre prêt est supérieur de 0.50 % aux taux actuels

Diminuer ou allonger la durée de votre prêt

Modifier le montant de vos mensualités

  1. 1Quelle est la différence entre renégociation et rachat de prêt ?
  2. 2Rachat et renégociation de prêt immobilier : dans quels cas est-ce intéressant ?
  3. 3Votre banque n'a aucune obligation de renégocier votre prêt
  4. 4Quel est le coût d’un rachat de prêt immobilier ?
  5. 5Quelles sont les démarches pour effectuer un rachat de prêt immobilier ?
  6. 6L’assurance emprunteur en cas de rachat et renégociation de prêt immobilier
  7. 7Les cas particuliers du rachat et de la renégociation de prêt
  8. 8Bon à savoir
  9. 9Vos questions / Nos réponses

1Quelle est la différence entre renégociation et rachat de prêt ?

Qu’il s’agisse de renégocier ou de racheter un prêt, ces deux termes s’apparentent à la même opération : celle de revoir votre prêt immobilier pour vous permettre de bénéficier de meilleures conditions.

Attention, il ne faut pas confondre le rachat de prêt et le rachat de soulte qui consiste à racheter les parts d’un bien par suite d’une succession ou d’un divorce.

La nuance entre renégociation et rachat de prêt réside dans le fait que vous fassiez appel à votre banque actuelle, ou à une autre entité :

  • Dans le cas de la renégociation, votre banquier va ajuster votre contrat en votre faveur par le biais d’un avenant.
  • Quand il s’agit d’un rachat de prêt, c’est une autre banque qui va racheter votre prêt à votre banque initiale et vous proposer un nouveau contrat. Un nouveau prêt remplacera ainsi le précédent.

2Rachat et renégociation de prêt immobilier : dans quels cas est-ce intéressant ?

Cette opération peut entraîner de nouveaux frais tels que des pénalités de remboursement anticipé, de nouveaux frais de dossier et de garanties. Elle ne devient intéressante que si votre taux initial est supérieur d’au moins 0,50 % par rapport au taux immobilier actuel.


Le rachat et la renégociation de prêt immobilier peuvent être réalisés de trois manières différentes :

  • Conserver la durée restante de votre crédit en diminuant la mensualité : vous gagnerez en pouvoir d’achat et en coût de crédit.
  • Conserver la mensualité actuelle de votre crédit en diminuant la durée : vous gagnerez davantage sur le coût du crédit.
  • Rallonger la durée de l’emprunt : vous gagnerez davantage en pouvoir d’achat.

Les gains en pouvoir d’achat peuvent être favorables à la mise en place d’un nouveau projet tel qu’une « enveloppe travaux » ou un investissement locatif.

Utilisez notre calculatrice de rachat de prêt immobilier pour savoir si cette opération est intéressante et si vous avez choisi la meilleure formule.

Deux exemples de rachat de prêt immobilier :

Pour un prêt immobilier de 250 000 € à un taux de 2,5 % souscrit en mars 2015 sur 25 ans, les mensualités s’élèvent à 1 121,54 € (hors assurance). Le tableau ci-dessous donne deux exemples de ce rachat de prêt immobilier en septembre 2018.

  Nouveau prêt
exemple 1
Nouveau prêt
exemple 2
Type de rachat Diminution de la mensualité mais durée restante conservée Mensualité conservée mais diminution de la durée
Taux 1,50 % 1,22 %
Durée 21 ans 19 ans
Mensualité 1 040,30 € 1 123,55 €
Bilan Gain de 81,24 € par mois
Economie totale de 20 997 €
Mensualité stable
Réduction de la durée d'emprunt
Economie totale de 32 185 €

Sachez également qu’il est possible de faire racheter plusieurs prêts et de les regrouper en un seul. Cette démarche peut être intéressante et permettra de régulariser votre situation (famille agrandie, déménagement…). S’il s’agit de prêts de natures différentes, vous devrez vous référer aux conditions générales de votre contrat pour en connaître les modalités.

Exemple :

Vous avez contracté trois prêts auprès d’une même banque : un prêt à taux zéro, un prêt immobilier à 2 %, un autre prêt à 4 %. Votre banque, ou une autre, peut vous proposer un lissage de prêt de ces trois crédits.

Cependant, vous êtes en droit de renégocier le prêt à 4 % auprès de votre banque ou d’un autre établissement bancaire en cas de refus. Si une autre banque accepte de renégocier ce prêt, les deux autres seront conservés dans votre banque actuelle.

3Votre banque n’a aucune obligation de renégocier votre prêt

Votre banque n’a aucune obligation de renégocier le taux de votre prêt actuel. Vous devrez faire une demande de renégociation des conditions de prêt à l'organisme prêteur. S'il accepte, il y aura de nouvelles conditions qui seront validées par un avenant à votre prêt et l'édition d'un nouveau tableau d'amortissement. S'il refuse, il faudra voir avec une autre banque pour faire racheter votre prêt. De manière générale, peu de banques acceptent la renégociation mais certaines proposent d’elles-mêmes ce geste pour s’assurer une clientèle à long terme.

Si votre banque actuelle vous propose une telle opération, c’est généralement qu’elle vous est profitable ! En cas de renégociation du taux de crédit immobilier, la souscription d’une nouvelle garantie hypothécaire ne peut être imposée.

Dans le cadre d’un prêt immobilier pour la construction d’un bien, vous ne pouvez renégocier votre prêt tant que vous n’avez pas en votre possession l’attestation de parfait achèvement des travaux.

Si vous avez déjà renégocié votre prêt immobilier avec votre banque mais que les taux ont baissé significativement depuis, vous avez tout intérêt à refaire une demande. Il n’y a pas de délai pour renégocier votre prêt ou le racheter. Il est possible de faire racheter plusieurs fois son prêt si les taux ont continué à baisser, ce n’est pas limité.

Quel que soit le type de prêt immobilier, les banques n’ont aucune obligation de renégocier le taux de votre prêt actuel. Dans les faits, peu de banques acceptent cette demande, d’autres font trainer les demandes ou encore proposent des solutions moins intéressantes que la concurrence.

Afin d’obtenir un meilleur taux, il est souvent préférable de changer d’organisme prêteur. Votre banque risque de vous proposer des solutions plus coûteuses.

4Quel est le coût d’un rachat de prêt immobilier ?

Lors du rachat de prêt par une autre banque, il y a des frais à prendre en compte :

  • Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) : elles correspondent à un total de six mois d’intérêts et ne peuvent excéder 3 % du capital restant dû.
  • Les frais de dossier  ils sont liés à l’instruction du nouveau dossier de prêt.
  • Les frais de garantie : ce sont les frais liés à la garantie que va prendre la banque sur le nouveau prêt.

En général, tous ces frais peuvent être inclus dans le nouveau prêt immobilier.

Pour calculer l’intérêt de mettre en place un rachat de prêt, il faut rajouter ces frais à votre capital restant dû et regarder l’économie totale réalisée avec un nouveau taux sur la durée restante de votre prêt. Vous pouvez utiliser notre calculatrice de rachat de prêt immobilier pour estimer si cette opération peut être intéressante et tester les différentes formules.

Attention, de nombreux points sont à prendre en compte : taux nominal, comparaison de l’assurance emprunteur, frais de garanties, etc. Afin que le calcul soit le plus précis possible, nous vous conseillons de faire une demande de rachat de prêt sur notre formulaire afin qu’un conseiller financier vous accompagne dans vos calculs.

Pensez également à l’économie réalisée sur l’assurance de prêt : les taux d’assurances ont aussi beaucoup baissé ces dernières années !

Si votre prêt initial a été garanti par la Caution Crédit Logement, songez à prendre en compte dans l’économie totale la partie des fonds qui vous seront reversés.

5Quelles sont les démarches pour effectuer un rachat de prêt immobilier ?

La démarche de rachat de prêt dure en général 3 mois :

  • Recherche de la meilleure proposition parmi les banques (ou faire une demande sur notre site) ;
  • Demande par recommandé du décompte indiquant le capital restant dû, et les indemnités de remboursement anticipé, auprès de la banque actuelle ;
  • Transmission du dossier à la banque choisie ;
  • Formalités à réaliser auprès de l’assureur ;
  • Réception et acceptation des offres de prêt ;
  • Déblocage des fonds par la nouvelle banque qui remboursera le prêt existant.

Si vous souhaitez faire racheter votre prêt immobilier, il vous suffit de faire une demande gratuite et sans engagement sur notre site. Un conseiller vous contactera afin de réaliser une étude précise de votre dossier. Pour faciliter cette étude, il est conseillé d’être en possession du tableau d’amortissement de votre prêt immobilier actuel.

6L’assurance emprunteur en cas de rachat et renégociation de prêt immobilier

S’agissant de l’assurance de prêt, plusieurs cas de figure sont à prévoir :

  • En cas de renégociation, c’est-à-dire si votre banque rachète votre prêt, il n’y a pas besoin de revoir les conditions de l’assurance. On peut cependant vous soumettre de nouveau à un questionnaire pour étudier les évolutions possibles de votre situation professionnelle et/ou de santé.
  • Si votre prêt est racheté par une nouvelle banque et que votre contrat d’assurance dépend de votre banque initiale, un nouveau contrat est à souscrire.
  • Si votre assurance de prêt est souscrite en délégation (c’est-à-dire que l’organisme assureur est autre que votre banque initiale), vous pouvez la conserver que vous gardiez le même organisme prêteur ou que vous changiez. C'est d'ailleurs conseillé si votre état de santé a changé de manière négative (arrêts maladies, opérations ou traitements médicaux). Dans tous les cas, il faut prévenir votre assureur des changements de taux et/ou de montant. Un nouveau questionnaire santé peut vous être demandé.

Quitte à faire des économies en renégociant votre prêt, pensez également à renégocier votre assurance de prêt…

Réalisez une simulation d'assurance de prêt et comparez 24 des meilleurs assureurs du marché !

7Les cas particuliers du rachat et de la renégociation de prêt

La fiscalité de la renégociation et du rachat de prêt

Si le prêt immobilier initial ouvrait droit à un crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt, le nouveau prêt bénéficiera du même avantage. Seule condition : le montant du nouveau crédit d’impôt ne doit pas être supérieur à l’ancien.

En cas d’investissement locatif, les intérêts du nouveau prêt sont déductibles des revenus fonciers uniquement si :

  • Le nouvel emprunt est souscrit pour rembourser et se substituer à l’ancien prêt ;
  • Les intérêts et la durée du nouveau prêt immobilier restent inférieurs à ceux de l’ancien.

Les frais de remboursement anticipé et de souscription du nouveau prêt sont également déductibles.

Le rachat de prêt immobilier avec un PTZ

Lors d’un rachat de prêt, certaines banques obligent à racheter le PTZ avec le nouveau prêt immobilier. Cependant, d’autres peuvent autoriser à laisser le PTZ dans votre ancienne banque, ce qui est généralement conseillé. Pour rappel, il n’est possible de prétendre à un prêt à taux zéro qu’au moment de l’acquisition du bien immobilier.
Si vous souhaitez financer vos travaux à l’aide d’un prêt à taux zéro, il existe une solution : l’éco-PTZ, qui permet de bénéficier d’un prêt à taux zéro de 30 000 euros maximum pour financer des travaux d’éco-rénovation. Il s’adresse aux propriétaires. Les travaux doivent être réalisés par des entreprises Reconnues Garantes de l’Environnement (RGE).

Le rachat d'un Prêt Accession Sociale

Si vous souhaitez faire racheter un prêt conventionné PAS, le nouveau prêt sera obligatoirement monté en prêt non conventionné. Vous perdrez donc le droit aux APL. En revanche, vous pouvez vous rapprocher de la CAF et voir avec elle si vous avez le droit à d'autres aides comme les Allocations Logement. Si ce n'est pas le cas, vérifiez que le rachat soit suffisamment intéressant pour couvrir cette perte.

En savoir plus sur le rachat d’un prêt PAS.

Le rachat de prêt pour un prêt relais

Il est impossible de faire racheter un prêt relais sauf s’il a été transformé en prêt amortissable.

Le rachat de prêt en SCI

Toutes les banques peuvent intervenir sur ce type d’opération. Pour plus d’informations, vous pouvez faire une demande de rachat de prêt sur notre site. Un conseiller vous indiquera la solution la plus adaptée ou pour quelles raisons votre dossier n’est pas finançable.

7Bon à savoir

N’oubliez pas la restitution de votre caution !

Certains organismes de caution, comme le Crédit Logement, prévoient qu’une partie de la prime payée en début de prêt soit restituée lorsque la caution prend fin. Cette dernière représente 1 300 euros pour un prêt de 200 000 euros cautionné par Crédit Logement. Cette part vous est restituée en cas de rachat. Pensez à vérifier la façon dont votre prêt est cautionné, cela pourra considérablement augmenter l’intérêt d’une renégociation de prêt.

A éviter : les reventes à court terme

Même si la renégociation de crédit contribue à diminuer le coût total du prêt, il est préférable de ne pas revendre son bien avant 5 ans. Effectivement, les frais ne seront pas amortis compte tenu de l’augmentation du capital emprunté.

Rallonger un prêt au moment du rachat de prêt immobilier

Il ne sera pas évident de trouver une banque qui accepte de rallonger un prêt dans le cadre du rachat, notamment si vous souhaitez ajouter un autre prêt comme le prêt travaux. Cependant, cela reste possible. Si vous ne parvenez pas à trouver une solution, n’hésitez pas à contacter l’équipe de Cyberprêt.

Convertir son taux variable

Il est généralement possible de transformer un taux variable en taux fixe mais cette clause doit apparaître dans votre contrat. Cependant, cette opération engendre des frais. A vous de négocier avec votre banque.

Rachat de prêt et hypothèque

L’hypothèque est liée à un bien et au prêt qui l’accompagne. Si le prêt est racheté, la nouvelle banque peut exiger une mainlevée d’hypothèque à la charge des propriétaires. En général, les banques proposent de passer par une caution bancaire sans forcément exiger la mainlevée d’hypothèque. De ce fait, elle continuera à courir. Des frais supplémentaires sont donc à envisager en cas de vente du bien (si la vente intervient avant la fin de vie de l’hypothèque).

Une question ?

Posez votre question

Vos questions / Nos réponses

Rédaction CyberPrêt.com, le 04/10/18 à 11h22

Bonjour alain,
Il peut être possible de regrouper deux prêts immobiliers si la valeur hypothécaire du bien est suffisante.Un rachat de prêt est l'occasion de revoir les mensualités de votre prêt ainsi que sa durée. Nous vous invitions à faire une simulation sur notre site : https://www.cyberpret.com/simulation-pret-immobilier-renegociation.html

alain, le 02/10/18 à 16h37

un pret reste 33600 fin 2021 et un pret reste 50000 fin 2032
en tout 1504 euros par mois
peut ton racheter les pret et baisser le nombre d année 2025 et baisser le prélèvement mensuel

Rédaction CyberPrêt.com, le 01/09/18 à 12h28

Bonjour Jympi,
Dans certains cas, il peut être avantageux de renégocier les prêts existants pour réduire l'impact des mensualités sur le taux d'endettement et permettre de faire une nouvelle acquisition.

Jympi, le 31/08/18 à 15h02

Bonjour
Je voudra faire racheters deux credit immobillers et faire un emprint pour acheter un nouvelle achat immobilier en plus, est que c'est aventagiuex ou non ?? mrci d'une reponce

Rédaction CyberPrêt.com, le 14/08/18 à 16h14

Bonjour Lolo,
Nous vous remercions pour votre retour et sommes heureux de pouvoir vous aider dans votre démarche de rachat de prêt !
Le choix de réduire la durée du prêt ou ses mensualités dépend de vos attentes.
La plupart du temps, l'optimisation du coût du crédit se réalise en réduisant la durée plutôt que la mensualité. Cependant, il faut étudier les frais de garantie, le coût des assurances, les frais de dossier ou de renégociation... Tous ces éléments sont à prendre en compte.

Lolo, le 13/08/18 à 10h33

Bonjour, après simulation avec vos calculatrices (les meilleurs de tous les sites) j’obtiens un gain d’environ 10€/mois sur mes mensualités.
Prêt de 138 937€ en février 2017 taux de 1,56 % sur 162 mois en renégociation avec ma banque . Il me reste 143 mois de prêt avec une mensualité de 1012€, ma question est la suivante :
Serait il plus interressant de garder la même mensualité et de réduire la durée de mon crédit d’une petite année ?
Pourquoi les banques préfèrent elles procéder comme ceci plutôt que de réduire les mensualités ?
D’avance merci .

Rédaction CyberPrêt.com, le 06/07/18 à 8h05

Bonjour Caro34000,
Un rachat de prêt immobilier peut toujours s'étudier.
En revanche, si votre emprunt est ancien, votre remboursement est essentiellement celui du capital car vous avez déjà assumé la majeure partie des intérêts du prêt. Par conséquent, un rachat de prêt en fin d'emprunt avec un petit capital restant du n'a souvent pas d'intérêt, même avec un écart de taux significatif !

Caro34000, le 06/07/18 à 1h21

Bonjour j’ai un prêt immobilier à 2,99. Il me reste un peu plus de 4 ans à payer donc environ 40000 euros. Puis je faire un rachat de prêt malgré que je sois presque à la fin de mon prêt? Merci d’avance pour votre réponse

Rédaction CyberPrêt.com, le 01/06/18 à 10h38

Bonjour Sidoine,
Les taux variables sont généralement basés sur l'indice "euribor" qui est historiquement bas depuis plusieurs années.
Il faut regarder le taux que vous avez actuellement et le comparer avec un taux fixe. Je vous invite à utiliser notre calculatrice de comparaison entre ces deux types de taux : http://www.cyberpret.com/calcul-pret-immobilier/comparatif-taux-fixe-taux-revisable.php.

Sidoine, le 31/05/18 à 13h15

Bonjour, avec mon ex conjoint nous avons en commun un bien immobilier sur lequel court un prêt. Prêt contracté en 2010 en taux variable. Nous souhaiterions passer en taux fixe. Est ce possible et interessant de le faire, sachant que la durée restante est de 11 ans ? Merci.

Rédaction CyberPrêt.com, le 28/05/18 à 13h48

Bonjour Ripley,
Lors d’un rachat de prêt ou d'une renégociation, il est tout à fait possible de conserver l’assurance de prêt actuelle qui a été souscrite en délégation. Si l'assurance a été faite par la banque et que la créance est rachetée pas une autre banque, il y a alors un changement d'assurance à prévoir.

Ripley, le 26/05/18 à 2h12

Bonjour, je veux négocier un rachat de prêt car la Banque Postale fait trainer les choses en longueur, sans garantie d'accord...
En revanche, mon conseiller prétend que l'assurance emprunteur ne peut être conservée en cas de rachat ! Vous écrivez le contraire.
Que croire ?
Depuis 10 ans j'ai dépassé la cinquantaine et on me dit que je présente un risque plus important pour le nouveau prêteur.. Les racheteurs potentiels me disent la même chose...
Quelle est votre réponse SVP ?

Rédaction CyberPrêt.com, le 30/08/17 à 14h25

Bonjour thierry,
Si votre banque vous prend des frais alors que vous avez des conditions de passage à taux fixe dans votre offre, il est temps de changer de banque.
De nombreuses solutions existent, n'hésitez pas à faire une demande sur notre site afin qu'un conseiller fasse le point avec vous.

thierry, le 29/08/17 à 21h17

BONJOUR
J'ai un pret cape+1 obtenu en 2015 A 2.62 % PUIS 2.11 % EN JUIN 2016 PUIS 1.99 % EN JUIN 2017
JE VOUDRAIS PASSER EN TAUX FIXE MAIS MON BANQUIER ME DIT QU'IL NE PEUT PAS LE TRANSFORMER QU'IL EST OBLIGE DE FAIRE UN RACHAT ET DONC INCLURE LES PENALITES DE REMBOURSEMENT
DANS MON CONTRAT JE VOIS QUE UNE CLAUSE DIT QUE L'ON PEUT LE TRANSFORMER ET QUE LE TAUX OAT 10/15 /20 ANS SELON LA DUREE RESTANTE EST PRIS EN COMPTE EN AJOUTANT 1.55 POINT.QUE DOIS COMPRENDRE A CELA.JE TROUVE LE TAUX OAT 10 ANS MAIS PAS CELUI 20 ANS CAR IL ME RESTE 17 ANS 1/2 A PAYER

Rédaction CyberPrêt.com, le 01/08/17 à 11h46

Bonjour domiscorps64,
Vous avez fait un regroupement de crédits hypothécaire.
Il n'est pas possible de le faire racheter en prêt immobilier.
C'est compliqué de racheter une restructuration.

domiscorps64, le 27/07/17 à 21h13

Bonjour, j'ai déjà fait un rachat de crédit à la consommation (118000 € débloqués en avril 2016) avec une hypothèque sur ma maison. Tout se passe bien, mais comment faire pour trouver une offre de rachat plus intéressante (753 €/mois pendant 25 ans + 65 €/mois d'assurance afin de gagner en pouvoir d'achat ?

Rédaction CyberPrêt.com, le 24/05/17 à 18h18

Bonjour clo,
Dans votre cas, il faut racheter le prêt à taux zéro et le prêt principal pour ne faire plus qu'une seule créance. Il s'agit bien d'un nouveau prêt et vous pourrez ainsi imputer les intérêts d'emprunt de ce nouveau prêt aux revenus locatifs.

clo, le 24/05/17 à 15h58

Bonjour,
j'ai acheté un bien dans le neuf en 2015, sur plan avec l'aide d'un prêt à taux zéro. Mais depuis ma situation familiale a changée. En effet je me suis pacsé et je viens d'avoir un enfant, ma résidence principale a changée. Malgré tout j'aimerais conserver ce bien immobilier et le mettre en location. Pour cela, j'aimerais contracter un nouveau prêt immobilier qui me permettrait de racheter le PTZ et ainsi pouvoir louer ce bien. Est ce alors un rachat de prêt? ou bien un nouveau prêt? et à quel taux puis je prétendre?
Merci

Rédaction CyberPrêt.com, le 17/03/17 à 15h41

Bonjour Stéphanie B
Lors d'une renégociation avec sa banque, celle-ci vous propose un taux qui est souvent supérieur au taux du marché. En revanche, elle ne vous affecte pas en générale, de frais de rachat.
Il faut donc faire le calcul afin de voir si vous êtes gagnante en rachetant le prêt dans une autre banque avec des frais de rachat ou en restant dans la votre avec un taux plus élevé mais sans frais.

Stéphanie B, le 17/03/17 à 14h07

Bonjour,
es ce le taux lors d'une renégociation de prêt immobilier et le même qu'un taux lors de la contraction d'un prêt. Je m'explique aujourd'hui mon crédit immobilier est de 3.21% sur 25 ans, ma conseillère nous propose 2.4% sur 20 ans alors que les taux sur 20 ans sont actuellement à 1.70% ? es normal ?
Merci d'avance de votre retour

Rédaction CyberPrêt.com, le 31/01/17 à 17h33

Bonjour Nanou
Dans le cadre d'un rachat de prêt, s'il y a une caution crédit logement sur le prêt à racheter, une fois que le rachat est effectif, crédit logement vous rendra la part récupérable de la caution.

Nanou, le 31/01/17 à 14h59

Bonjour,
je voudrais savoir nous avons contracté un prêt à hauteur de 4,3 auprès de la banque A dans ce prêt était inclus la prime crédit logement
aujourd'hui nous avons renégocié auprès d'une autre banque et elle inclut la prime crédit logement
va t on être remboursé de celui de la banque populaire
merci pour votre retour.

Rédaction CyberPrêt.com, le 14/12/16 à 16h00

Bonjour Stefan
Le Crédit Agricole ayant organisé un lissage, il ne souhaite pas faire un réaménagement des conditions du prêt, c'est malheureusement assez courant.
Je vous invite donc a déposer une demande de rachat de prêt sur notre site afin qu'un conseiller puisse prendre contact avec vous et voir les solutions envisageables auprès d'autres banques.

Stefan, le 11/12/16 à 23h05

Bonjour, j'ai deux lignes de prêt : la 1ere avec un capital restant dû de 142000€, la 2ème avec un capital restant dû de 24000€ à un taux de 3.25% pour les 2. Ensuite j'ai un ptz d'un montant de 32760€ que je paierai dans 12 ans. Nous souhaitons renégocier nos 2 lignes de prêt à 3.25% mais le CA s'y oppose en ayant comme argument que c'est un prêt lissé. Est ce vrai ? Y a t'il une solution ? Merci par avance. Cordialement, Stefan.

Rédaction CyberPrêt.com, le 05/12/16 à 11h40

Bonjour Lila
La réponse est non car il n'est possible de prétendre au prêt à taux zéro qu'au moment de l'acquisition

Rédaction CyberPrêt.com, le 05/12/16 à 11h39

Bonjour lunel001
Il est tout à fait possible de consulter une banque et que nous consultions les autres. Par contre, nous ne pourrons plus intervenir dans les banques où vous avez déjà fait une demande.

Lila, le 02/12/16 à 11h23

Bonjour,

J'ai souscrit un prêt en septembre 2014 pour une acquisition en VEFA, je viens de débloquer en totalité ce prêt. J'ai un taux à 3.01%, j'aimerais savoir si je tente une renégociation je pourrais prétendre à un prêt à taux zéro ? (les paliers ayant changé en 2015 aujourd'hui j'y serais éligible).

Merci d'avance.

lunel001, le 28/11/16 à 17h29

Est il possible de consulter une banque et de vous consulter en parallele pour un rachat de credit. Ainsi cela nous permet de choisir la meilleur offre puisque vous proposer un mandat non exclusif ?

Rédaction CyberPrêt.com, le 22/11/16 à 16h27

Bonjour Titival
Le fait que ce soit une SCI n'empêche pas de faire un rachat de prêt. Toutes les banques peuvent intervenir sur ce type d'opération.
Nous vous invitons à faire une demande de rachat sur notre site afin qu'un conseiller puisse vous indiquer notre solution ou pour quelle raison votre dossier ne serait pas finançable.

Titival, le 19/11/16 à 7h05

Bonjour,
Aucune banque consultée ne veut racheter mon prêt car c'est une sci. Ou alors les taux sont plus hauts...
Savez-vous vers quel établissement me diriger pour accéder à un rachat de prêt avec un taux intéressant ?
Merci d'avance

Rédaction CyberPrêt.com, le 07/11/16 à 14h29

@ACCORD
Bonjour,
Nous ne connaissons pas suffisamment votre dossier pour savoir si c'est possible (est-ce dû à un problème d'endettement ?) par contre nous connaissons des banques qui peuvent financer un rachat de prêt et rajouter un prêt travaux.
Faites une demande sur notre site et un conseiller étudiera votre situation.

ACCORD, le 05/11/16 à 17h50

Bonjour
je souhaite faire un emprunt pour racheter un credit immo + réaliser des travaux mais les banques ne veulent pas ou ne peuvent pas le faire pourquoi ?
l'objectif est d'avoir un seul crédit avec une mensualité équivalente à l'actuelle.
Merci

Rédaction CyberPrêt.com, le 02/11/16 à 15h46

@ASTHAL
Bonjour,
Vu les taux élevés que vous indiquez, nous en pensons que vous avez tout intérêt à faire une demande de renégociation de prêt. La seule raison de ne pas faire racheter son prêt est que vous envisagiez de revendre rapidement votre bien immobilier.

Rédaction CyberPrêt.com, le 02/11/16 à 15h38

@gwladg
Bonjour,
Les banques ne proposent pas le même taux lorsqu'elles renégocient leur propre prêt et lorsqu'elles rachètent les prêts de la concurrence.
Dans le premier cas, elles savent que vous n'avez pas de pénalités de remboursement anticipé ni de nouveaux frais de garanties.
Dans le second cas, elles peuvent proposer des taux aussi compétitifs que si vous faisiez un nouveau prêt immo.
Concernant les frais de renégociation, ils peuvent varier d'une banque à l'autre mais dans votre cas ils semblent inférieurs à ceux que vous auriez lors d'un rachat (pénalités, garantie et frais de dossiers).

ASTHAL, le 31/10/16 à 17h04

Bonjour j'ai deux types de prêt à faire racheter
Le premier est un rachat de crédit de 318000 euros avec une grande part immobilier qui est à un taux de 4,60 effectue en décembre 2012.(durée initiale 25 ans)
Le second est un rachat de prêt immobilier suite à investissements LMNP effectue en 2011 . Il reste environ 150000 à rembourser sur 200000 durée 20 ans
Taux lisses à 3,98 avec 3 prêts lisses
Qu'en pensez vous ?

gwladg, le 28/10/16 à 17h40

Bonjour,
J'ai déjà fait quelques demandes mais je suppose que pour un rachat nous ne pouvons pas espérer avoir un taux aussi bon qu'un prêt initial? Ma banque m'annonce des frais de renégociation de 900E uniquement, les frais de rachat sont-ils obligatoirement supérieurs?
Merci d'avance

Rédaction CyberPrêt.com, le 25/10/16 à 10h42

@Nico77
Bonjour
Il est toujours judicieux de renégocier son prêt immobilier si votre banque l'accepte. Dans votre cas, ce serait la meilleure solution car il est quasiment impossible de faire racheter un crédit immobilier qui n'est pas intégralement débloqué.

Nico77, le 24/10/16 à 21h31

Bonjour
J'ai actuellement un prêt divisé en 2 parties: un PTZ+ et un autre à 2.6% sur 25 ans. Celui-ci n'est pas intégralement débloqué (maison en construction) . Est ce possible et judicieux de le renegocier/racheter?
Merci.

Rédaction CyberPrêt.com, le 19/10/16 à 17h35

@sylvain
Bonjour,
1.25% sur 12 ans semble une bonne offre pour une renégociation, vous pouvez utiliser notre calculatrice dédiée : http://www.cyberpret.com/calcul-pret-immobilier/calcul-rachat-pret-immobilier.php

Rédaction CyberPrêt.com, le 19/10/16 à 17h31

@Lina
Bonjour,
Il n'est pas facile de trouver la banque qui accepte de rallonger un prêt au moment du rachat et de rajouter un prêt travaux mais c'est possible (interrogez-nous si vous n'y arrivez pas).
Concernant le taux proposé lors de la renégociation, il nous semble que vous auriez à y gagner en souscrivant un nouveau prêt aux taux actuels.
Vous pouvez faire des simulations sur cette page : Calcul de rachat de prêt immobilier.

sylvain, le 18/10/16 à 18h02

Bonjour, j'ai souscrit un pret immobilier sur 15 ans à 2.80 % en juillet 2014, je viens de le renegocier avec ma banque qui me propose (après négociation) 1.25% sur 12 ans à partir de décembre ou janvier. (Me fait gagner 6 mois et 80 euros par mois), est-ce une bonne offre ? Merci

Lina, le 14/10/16 à 15h34

Bonjour, nous avons un prêt immobilier souscrit en 2014 sur 20 ans. Aujourd'hui nous souhaitons rallonger la durée de ce prêt et intégrer un prêt travaux. Nous avons essayé de négocier avec notre banque le rachat du prêt avec un taux bas et elle nous donne le taux à 2.40%....alors que nous sommes à 3.2%....est-il possible de rallonger ce prêt et d'intégrer un autre crédit?

Rédaction CyberPrêt.com, le 30/09/16 à 10h43

@Golinha
Bonjour,
La loi vous autorise à rembourser un crédit (qu'il soit immobilier ou non) à n'importe quel moment. Et donc à le faire racheter par une autre banque. Vous êtes donc tout à fait libre de faire une renégociation, sans avoir à rembourser votre PTZ, qui pourra très bien rester dans votre banque actuelle (ce que nous vous conseillons, puisqu'il est à taux 0 !). Il doit donc s'agir d'un incompréhension avec votre conseillère bancaire. D'ailleurs, vous n'avez nul besoin de son avis pour aller consulter une autre banque, ou un courtier comme CyberPrêt qui vous trouvera le meilleur financement pour votre renégociation.

Golinha, le 29/09/16 à 21h43

J'ai un prêt lissé avec le ptz qui fini avant! Ma conseillère me dit que c'est pa possible de renégocier mon prêt. Parce que j'ai le ptz qui fini dans 10ans et qu'il ya une nouvelle loi apparement il font finir le ptz avant pour pouvoir renégocier le prêt Immo. Je ne sais pas si c'est parce que c'est vrai ou parce qu'il ne veulent pas!

RÉDACTION CYBERPRÊT.COM, le 06/11/15 à 16h52

Bonjour ANNE
Nous n'avons jamais entendus parler de ces frais.
Ils doivent figurer soit dans vos conditions générales soient dans les plaquettes qui indiquent les tarifs de votre banque (on les trouve en agence ou sur les sites internets des banques)

ANNE, le 29/10/15 à 15h36

Bonjour. Je viens de rénegocier mon prêt avec une banque differente a la mienne, et mon ancienne banque me demande une pénalité "extra" (en plus des 6 mois de intêrets) en dissent q sont imdemnités des gestion et financieres. Est ce q c'est legal? Dans mon contrat du prêt inicial je ne vois rien sur ça. Merci d'avance

RÉDACTION CYBERPRÊT.COM, le 13/10/15 à 12h24

Bonjour COLINE88
Nous vous confirmons qu'il peut y avoir des frais de dossier (qui peuvent aussi être appelés frais d'avenant) en cas de renégociation du taux de prêt dans votre banque.
Par contre, il ne peut pas y avoir des frais de remboursements anticipés si vous renégociez juste le taux sans procéder à un remboursement anticipé.

Coline88, le 09/10/15 à 10h09

Bonjour. Je suis en train de renégocier avec ma banque et je ne comprends pas car celle-ci me compte des frais e dossier (soit) des frais d'avenant et surtout des frais de remboursement anticipés. Hors je pensais que ces derniers n'étaient pas dû si on reste dans la même banque ? Quand pensez-vous ? Merci

Rédaction CyberPrêt.com, le 07/04/15 à 15h24

@HELIA
Bonjour,
Un gain de 3000€ n'est pas négligeable surtout si vous renégociez avec votre banque puisque vous n'aurez pas de frais de pénalités de remboursement anticipé ou de garantie.

helia, le 07/04/15 à 15h11

Bonjour,

je suis entrain de renégocier avec ma banque, il me reste 8 ans à payé et me propose 2.29 % teg, certes je ne gagne que 3000 euros mais mes mensualités seront moins élevé. Est ce que c'est intéressant ??

Rédaction CyberPrêt.com, le 07/04/15 à 12h46

@JEJE
Bonjour,
C'est à la nouvelle banque qui rachète votre prêt immobilier de décider s'ils acceptent ou pas de n'en reprendre qu'un.
Comme pour JONIDA, c'est en général une décision prise au cas par cas par la banque en fonction de la valeur de votre bien immobilier et du montant des crédits en cours hypothéqués.

Rédaction CyberPrêt.com, le 07/04/15 à 12h42

@JONIDA
Bonjour,
Il est possible qu'une nouvelle banque rachète votre prêt immobilier et mette en place un lissage de prêt sur vos prêts existants.
La difficulté sur ce genre d'opération est que 2 banques vont se partager le même bien en garantie et certaines banques refusent d'être en second rang.

jeje, le 03/04/15 à 14h03

Bonjour,
J'ai souscrit deux crédits immobilier en 2011 , un crédit primolis et un crédit ptz+. Je souhaite racheter mon crédit de type primolis mais ma banque refuse elle me dit que je suis dans l'obligation de racheter les deux prêts? Pourtant dans les conditions je ne trouve pas cette obligation. Est-ce légal?

jonida, le 25/03/15 à 14h54

Bonjour,
Lors de l'achat de notre maison nous avons souscrit 3 prêts auprès de notre banque.
Un prêt à taux 0 sur 12 ans,
un second prêt sur 9 ans,
et le prêt principal à un taux de 3,51 % sur 20 ans.
En parallèle nous avons également pu bénéficier de 2 prêts dit employeurs sur 10 ans.
L'ensemble de ces prêts est lissé avec plusieurs paliers, de sorte que nous ayons à régler sur 20 ans toujours la même mensualité.
Nous avons demandé à notre banque un réaménagement ou un rachat de prêt en demandant à ce que le total du remboursement auprès d'eux ne soit pas supérieur à ce qu'on leur rembourse actuellement.
Ils nous ont répondu qu'il leur est impossible de réaménager notre prêt principal en maintenant le lissage ; et qu'en cas de rachat des 3 prêts le montant total des mensualités de remboursement serait obligatoirement supérieure au total de celles que nous remboursons aujourd'hui (environ 150 € de plus...)
Qu'en pensez-vous SVP ? quelles sont nos possibilités pour pouvoir nous aussi bénéficier de l'intérêt généré par la baisse des taux actuellement ?

Rédaction CyberPrêt.com, le 23/03/15 à 11h27

@BAYGONVERT
Bonjour,
Je vous confirme qu'en cas de renégociation du taux de crédit immobilier auprès de la banque qui l'a mise en place initialement, il n'y a pas de raison de faire souscrire une nouvelle garantie hypothécaire.
Concernant l'assurance de prêt, normalement elle n'est pas revue à moins que votre situation professionnelle ait changé fortement.
Nous vous conseillons à vous rapprocher de votre directeur d'agence pour voir s'il n'y a pas une confusion du conseiller entre renégociation et rachat de prêt.

BaygonVert, le 21/03/15 à 21h42

Bonjour, notre banque a volontiers accepté de renégocier (re-souscrire en fait) notre crédit immobilier de 2010 (taux initial de 3.7% sur 25 ans) et nous propose un taux de 1.90% sur 15 ans mais avec une prise de garantie qui se ferait en Hypothèque parceque le Privilège de prêteur de denier n'avait été possible qu'au moment de notre achat initial ... De plus, alors que nous étions à 50 de quotité par tête, il semblerait que nous soyons obligés de passer à 100 de quotité par tête alors que la lecture du contrat de groupe précise toujours une latitude à ce sujet ... Qu'en pensez-vous ? Y a-t-il une quelconque "obligation" à passer à l'hypothèque dans le cas d'un "rachat" / "renégo" ? D'avance merci pour votre réponse, Cordialement,

Rédaction CyberPrêt.com, le 17/03/15 à 16h41

@PACHCOCL
Si vous aviez souscrit l'assurance de prêt de la banque, il sera quasiment impossible de l'utiliser avec une autre banque. Par contre vous pouvez toujours demander une renégociation du taux de prêt à votre banque actuelle.
Si vous avez souscrit cette assurance dans une autre compagnie, il peut être possible de l'utiliser dans le cadre du rachat de prêt à conditions que le montant à assurer et la durée restante ne change pas. Il faut bien entendu vérifier au préalable les conditions générales renseignées dans votre contrat.

Rédaction CyberPrêt.com, le 17/03/15 à 16h36

@LAITISS22
Il n'y a rien qui interdit contractuellement de regrouper plusieurs prêts en 1 ou 2 prêts immobiliers. Par contre chaque établissement bancaire a sa propre politique concernant ce type de montage financier.

laitiss22, le 12/03/15 à 23h04

Bonjour,
Je suis actuellement en train de faire un rachat de crédit immobilier.
Au total, il y a 6 prêts à racheter pour un montant de 110000 euros tout compris.
J'ai un prêt à taux zéro pendant encore 8 ans.
Une banque me propose de me faire un lissage en deux palier avec pendant huit ans un taux à 1,47 pour environ 40000 euros et les 70000 euros restant à un taux de 1,90.
Une autre banque m'a proposé la même chose avant de se rétracter en me disant que vu qu'il y avait plusieurs ligne de prêts à racheter il ne pouvait pas me faire une proposition avec deux taux différent, du coup il me propose un prêts lissé à un taux de 1,90 pendant 155 mois.
apparemment la loi lagarde interdit de faire comme la proposition de la 1ère banque.
je voulait savoir qui avait raison et est ce que je peut signer pour la première proposition?

pachcocl, le 10/03/15 à 17h48

Bonjour, nous avons souscrit un prêt immobilier en 2005 à taux fixe de 3.55%. A l'époque mon mari, qui avait eu de graves problèmes de santé 15 ans plus tôt, avait du souscrire une assurance avec surprime. Aujourd'hui, nous souhaiterions renégocier le taux. Cependant, j'ai eu un cancer dont les traitements se sont terminés en octobre 2013. Peut on espérer qu'une banque rachète notre crédit, sans que l'on ai à changer d'assurances et donc à déclarer ma maladie?

Rédaction CyberPrêt.com, le 26/01/15 à 16h57

@gygy
Bonjour, que ce soit un prêt PAS ou un autre type de prêt immobilier, votre banque n'a aucune obligation de renégocier le taux de votre prêt actuel et nous vérifions au quotidien que peu de banques le font.
Par contre vous pouvez demander à une autre banque de racheter votre prêt auquel cas vous perdrez le bénéfice du PAS mais vous bénéficierez d'un taux plus bas ce qui peut être plus avantageux dans certains cas.

Rédaction CyberPrêt.com, le 26/01/15 à 16h50

@chocot
Bonjour
En théorie, vous pouvez tout à fait demander à une autre banque de racheter uniquement le prêt à 4.05% et conserver les autres prêts dans la banque actuelle.
En pratique, cette opération peut difficile à mettre en place à cause du fait que 2 banques vont se partager leurs garanties sur un même bien immobilier. C'est donc au cas par cas en fonction de votre dossier que les banques pourront vous dire si oui ou non elles vous suivent dans ce rachat de prêt.

chocot, le 26/01/15 à 15h25

Bonjour
On a obtenu un prêt immobilier composé de 3 prêts (PTZ à o%, une prêt de la mm somme que le PTZ à un taux commercial de 2% et un prêt pour la somme la plus importante à 4.05%). La banque a fait un lissage des 3 prêts. J'ai demandé une renégociation de notre prêt à 4.05% à notre banque qui l'a refusé. Peut-on faire racheter le prêt à 4.05% sans toucher aux 2 autres prêts qui continueraient à courir dans cette banque? La Banque a t'elle un moyen de pression pour nous obliger à racheter aussi le prêt à 2% ou restons nous ds notre bon droit que de faire racheter que le prêt pour lequel le taux nous ait le moins favorable?
Merci pour vos réponses..

gygy, le 21/01/15 à 19h13

bonjour, ma banque ne veut pas renégocier le taux de mon pret PAS, Voici la réponse de ma banque quand j'ai posé la question:"Sagissant d'un prêt PAS, qui donne droit à l'APL, aucune renégociation n'est possible sur ce type de prêt d'autant qu'il y a plusieurs paliés sur le prêt. ".
est-ce vrai? merci

Rédaction CyberPrêt.com, le 13/01/15 à 18h17

@Geo
Bonjour, il est possible de faire racheter ces 2 prêts en 1. Nous vous conseillons même vivement de le faire pour régulariser votre situation à moins que vous ne puissiez transférer ce prêt à taux zéro vers votre nouvelle résidence principale (il faut regarder les conditions générales de votre prêt pour en connaitre les modalités).

Geo, le 12/01/15 à 21h48

Bonjour, nous avons acheté un appartement en 2010 à d'un prêt à taux fixe et d'un PTZ. La famille s'est agrandi depuis et nous avons déménagé et mis cet appartement en location. La location n'est pas en accord avec les règles du PTZ. Pouvons nous racheter les 2 crédits lors d'un rachat de prêt même si cela entraîne une perte pour nous ? D'avance, merci pour vos conseils.

Rédaction CyberPrêt.com, le 07/01/15 à 15h01

@pépe
Il n'y a pas de limite aux nombres de renégociations. Vu les taux actuels, vous avez tout intérêt à en faire la demande.

pépe, le 07/01/15 à 13h29

bonjour, j'ai renégocier mon prêt immobilier il y a 2 ans avec ma banque (de 4,65% a 3,60%), mais les taux ont encore baissé. Est ce que je peux redemander une seconde fois ?

Rédaction CyberPrêt.com, le 06/01/15 à 14h45

@laetitia07
1/ Vous ne pouvez plus prétendre à un prêt conventionné (ou prêt accession sociale) lors d'un rachat de prêt puisqu'il ne s'obtient que lors d'un achat.
2/Difficile à dire mais c'est un gros risque car si la banque réclame plus vite les justificatifs, vous pourrez être tenu de fournir le label à la banque dans les deux ans, pour justifier au SGFGAS qui lui s'est porté caution sur l'octroi du PTZ, a défaut c'est une requalification, et là les ennuis commencent.

laetitia07, le 06/01/15 à 9h53

bonjour, nous souhaitons faire racheter notre credit immo par une autre banque que celle ou nous sommes actuellement ( il nous y restera un ptz pour un label bbc que nous n'avons toujours pas car pb avec le constructeur)
mes questions sont les suivantes:
1/ est ce que la nouvelle banque peut nous refuser un prêt conventionné?
ils nous ont dit que lors d'un rachat , on ne pouvais plus demander un prêt conventionné...info ou intox?

2/ l'ancienne banque ne risque t 'elle pas de nous reclamer le label bbc plus tot que prévus( en gros nous faire payer le ptz en une fois ) ( en sachant qu'ils sont au courant que nous serons bientôt en proces avec le constructeur pour ce sujet)

Rédaction CyberPrêt.com, le 03/12/14 à 15h48

@Maladie
Normalement, lors d'un rachat de prêt les emprunteurs changent d'assurance.
Il existe une possibilité pour conserver votre assurance en cours.
Pour cela, il faut regarder dans les conditions générales du contrat d'assurance de prêt actuel ce qu'il est indiqué en cas de changement de bénéficiaire (donc de banque). Si c'est possible, il ne faudra pas faire varier le montant et la durée du prêt immobilier lors de la renégociation.
Attention, il faudra aussi probablement obtenir un accord écrit de la Banque A pour qu'elle se désiste.
J'espère que vous entretenez de bonnes relations avec votre banque car cela n'est pas évident à obtenir !

Maladie, le 02/12/14 à 0h33

J'ai signé en 2010 un prêt de 120 KEUR sur 15 ans à 3,6% hors assurances (chez une Banque B). Aujourd'hui, je sais que je peux obtenir beaucoup mieux. CEPENDANT, mon dossier médical pose problème: alors que j'ai pu me faire assurer en 2010 (chez une Assurance A à des conditions plus chères qu'un non-malade, ce qui est normal), aujourd'hui les nouvelles règles d'assurances ne me permettent plus de m'assurer (sauf à des taux honteux!) alors que mon dossier médical est identique à celui de 2010. Ma question est donc simple mais problématique: renégocier son prêt immobilier (facile) m'oblige-t-il à revoir AUSSI mon assurance de prêt (impossible) ?

Rédaction CyberPrêt.com, le 28/11/14 à 11h32

@sandra
Votre banque ne peut pas vous obliger à faire racheter votre prêt à taux zéro. Vous pouvez tout à fait le conserver et faire racheter uniquement le prêt qui a un taux élevé.

sandra, le 28/11/14 à 8h00

Bonjour ,je viens de lire tout vos messages ,pour ma part ,je souhaitais renegocier mon pret immo sur30 ans par une autre banque ,qui m explique selon les conditions prises en 2011 sur mon pret ,que ds les conditions de rachat anticipe ,je devrais d abord rembourser les credits du taux les plus bas au plus haut ,ce qui m oblige a rembourser mon ptz si je souhaite faire un rachat ,et ne peu pas conserver ce ptz et ne racheter que leur seul credit immo ;ma question est? ont il le droit? merci beaucoup si vous en savez plus de m informer ,je me sens pieger

Rédaction CyberPrêt.com, le 20/11/14 à 11h47

@Spatzila
Il est tout à fait possible de renégocier ou de faire racheter un prêt immobilier dont les fonds n'ont pas encore été débloqués. Concernant le prêt à 0%, il vaut mieux le conserver (les taux ne sont encore négatifs :-) à la banque actuelle. Par contre, l'écart de taux que vous signalez est assez faible, vous devriez vérifier l'économie à réaliser avant par exemple sur notre calculatrice dédiée : http://www.cyberpret.com/calcul-pret-immobilier/calcul-rachat-pret-immobilier.php

Spatzila, le 20/11/14 à 10h17

Bonjour à tous,

Suite a l'achat d'une maison en VEFA j'ai souscris à un prêt PAS en Juillet dernier avec ma banque principale pour un montant de 166.500€ avec un taux de 3.15% (hors assurance) sur 25 ans. (combiné avec un prêt 0% de 42000€ et 1.25% de 20000€).

Ma question: N'étant toujours pas passé chez le Notaire à ce jour. Est-il possible de renégocier mon prêt principal ainsi que mon PTZ signé en Juillet dernier? (Les taux d'aujourd'hui 2.7% et PTZ à 46000€ ) m'oblige à me poser la question.

Rédaction CyberPrêt.com, le 19/11/14 à 19h12

@artiste01
Bonjour, vous avez dû mal comprendre car rien n'empêche de renégocier un taux parce qu'il est fixe, c'est le cas de 99% des prêts qui sont renégociés en ce moment. L'hypothèque non plus ne pose pas de soucis.
Par contre peut-être que votre banque ne veut pas renégocier le prêt en cours (c'est assez fréquent), dans ce cas il faut aller voir une autre banque pour faire racheter son prêt ou un courtier (comme nous) qui saura vous accompagner dans vos négociations et vous orienter vers la banque la plus intéressante.

artiste01, le 19/11/14 à 18h55

Bonjour, j'ai un prêt immobilier à taux fixe avec hypothèque, la banque me dit qu'elle ne peut pas renégocier à la baisse parce que celui-ci est fixe et parce que j'ai une hypothèque ? Est-ce exact?

Rédaction CyberPrêt.com, le 31/10/14 à 11h14

@S.DUPIN
Il est possible de faire racheter son prêt PAS par une autre banque si vous acceptez de renoncer aux avantages de celui-ci (APL et sécurisation des emprunteurs particulièrement).
Dans les faits, on constate que de nombreuses personnes vont faire racheter leurs prêts PAS compte tenu de l'économie réalisée grâce à la baisse de taux et la renégociation du tarif d'assurance.

S.Dupin, le 30/10/14 à 11h04

Bonjour,
Qu'en est-il du Prêt accession sociale (PAS) ? Peut on le faire racheter par une autre banque par un prêt classique par exemple, si on n'a jamais bénéficié des APL ?

Rédaction CyberPrêt.com, le 29/10/14 à 11h24

@LILI
En théorie, il est tout à fait possible qu'une autre banque rachète votre prêt immobilier tout en conservant le PTZ dans votre banque actuelle et remette en place un lissage. Malheureusement, ces banques ne sont pas si nombreuses.

LILI, le 28/10/14 à 23h25

Bonjour,
est il possible de renegocier un pret immobilier lissé avec un PTZ car ma banque m'indique que non.Dans la négative, peut on "delisser" mes 2 prets

merci d'avance de votre réponse

Rédaction CyberPrêt.com, le 29/09/14 à 17h55

Bonjour,
C'est une question courante, surtout en cette période de taux bas...
En fait, rien ne vous oblige à faire racheter votre prêt à taux zéro lors d'une renégociation de prêt. Du reste, si vous le faîtes quand même, son montant sera intégré au montant global du rachat, et vous perdrez l'avantage du taux zéro.
La formule la plus avantageuse financièrement est donc de conserver votre PTZ dans la banque d'origine, et de faire racheter le reste par une nouvelle banque.

audrey, le 26/09/14 à 7h50

bonjour est-ce que le prêt a taux 0 doit être racheté quand on veut faire un rachat de notre prêt immobilier par rapport à la baisse des taux. merci

Profitez des meilleurs taux !

4 bonnes raisons de renégocier votre prêt :

  • Des taux exceptionnellement bas
  • Une mensualité / durée plus faibles
  • Une assurance de prêt moins chère
  • Un accompagnement personnalisé

Notre guide

Coup d’œil sur les taux de prêt immobilier

Retrouver les taux de prêt immobilier fixes ou variables de nos partenaires bancaires, de 7 à 30 ans, région par région.

Choisissez vous-même votre assurance de prêt !

Une assurance emprunteur, ça peut coûter cher ! Alors comparez les offres du marché et faîtes une délégation d'assurance.

Votre prêt a besoin d'une garantie !

En plus de l'assurance, vous devrez choisir une garantie de prêt immobilier : hypothèque, cautions, tout pour vous y retrouver !

L'actualité

Peut-on emprunter sans assurance ?

Les compagnies d’assurance refusent d’assurer certains emprunteurs en fonction de leur profil : âge, problèmes de santé actuels ou passés, activités à risques (sports à risques, manipulation de produits dangereux…), etc. La non-obtention du niveau de couverture demandé par la banque peut compliquer ou rendre impossible...

Lire la suite

Mon devis en ligne
sans engagement