Simulation de prêt immobilier : votre taux et votre budget, gratuitement
Décrivez votre projet en 2 minutes : vous obtenez jusqu'à 3 propositions de prêt, avec taux, durée et mensualité, calculées avec les règles des banques. Un courtier Cyberprêt vérifie ensuite votre dossier et met toutes les banques en concurrence.
- Gratuit et sans engagement
- Frais de notaire et prêt à taux zéro calculés
- Règles des banques appliquées : 35 %, 25 ans
- Un courtier dédié pour la suite, jusqu'au notaire
Meilleurs taux relevés le 20 octobre 2026, hors assurance
- 3,05 %15 ans
- 3,20 %20 ans
- 3,55 %25 ans
Les informations recueillies sont traitées par Cyberprêt pour étudier votre demande et vous faire une proposition ; certaines sont obligatoires. Elles peuvent être transmises aux banques partenaires dans le cadre de cette étude. Vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d'opposition et de portabilité : mentions légales et données personnelles.
- 4,8/5881 avis Google
- 93,5 %de clients satisfaits
- + de 20 ansde courtage en crédit immobilier
- 12 000familles financées
Ce que vous obtenez à la fin de la simulation
Dès la fin de la simulation, vos propositions vous attendent dans votre espace personnel : vos accès vous arrivent aussitôt par e-mail. Un courtier vous appelle ensuite pour les étudier avec vous et vérifier votre dossier.
Commencer ma simulation- Jusqu'à 3 propositions de prêttaux fixe, durée et mensualité, calculés à partir des barèmes que nous transmettent les banques
- Votre prêt à taux zéro comprissi vous y avez droit, avec une mensualité lissée sur toute la durée
- Votre espace personnelpour retrouver vos propositions, modifier votre projet et obtenir de nouveaux devis
- L'appel de votre courtierpour étudier avec vous les solutions les plus adaptées et négocier votre prêt
Estimations non contractuelles, hors assurance, établies sur vos déclarations : votre courtier les confirme avec vos justificatifs, et seule une banque peut accorder le prêt.
Comment ça marche ?
Votre courtier fait le tour des banques à votre place. Vous gardez la main à chaque étape.
- 1
Vous simulez en ligne
2 minutes pour décrire votre projet, vos revenus et votre apport, et voir votre taux, votre mensualité et votre budget.
- 2
Votre courtier vous rappelle
Il vérifie la faisabilité de votre projet, vous conseille et monte le dossier avec vous, dans votre espace personnel sécurisé.
- 3
Il négocie jusqu'à la signature
Avec votre accord, il met les banques en concurrence, négocie le taux, l'assurance et les frais, et vous suit jusque chez le notaire.
Une simulation qui ressemble à votre dossier
Les banques regardent votre taux d'endettement, votre apport et ce qui vous reste pour vivre. La simulation applique les mêmes règles, celles du Haut Conseil de stabilité financière, pour vous donner une réponse réaliste.
35 % de taux d'endettement
Assurance comprise : vos mensualités de crédit, celle du nouveau prêt comprise, ne dépassent pas 35 % de vos revenus nets.
25 ans au plus
Jusqu'à 27 ans dans le neuf ou avec de gros travaux, avec un différé de deux ans au plus : la simulation s'arrête à 25 ans, votre courtier étudie ce cas avec vous.
Un apport qui couvre les frais
Les banques demandent le plus souvent que votre apport paie au moins les frais de notaire et de garantie.
Un reste à vivre suffisant
Ce qui vous reste chaque mois, crédits payés, compte autant que le taux d'endettement, surtout pour une famille.
Votre courtier vérifie votre dossier sur pièces, comme une banque, et vous remet une attestation gratuite à présenter avec votre offre d'achat.
Ils nous ont confié leur prêt
Nous interrogeons tous nos clients après leur financement, y compris ceux dont le dossier n'a pas abouti.
sur 10 114 réponses à notre enquête de satisfaction
4,8/5881 avis sur Google
Mme Ferrante à été très réactive et disponible, et à pu nous obtenir un crédit pour notre construction le mieux adapté à notre situation.
Excellent accompagnement de mon conseiller.
Sébastien a été top ! Toujours disponible et à l'écoute. Des conseils avisés et des explications claires. Quelqu'un de passionné par son métier que je pense à trouver le meilleur taux possible. Encore merci.
Vos questions sur la simulation
Combien de temps prend la simulation ?
Environ 2 minutes. On vous demande le type de logement, son prix et sa localisation, votre apport, la durée souhaitée, vos revenus et vos crédits en cours. Si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale ces deux dernières années, ayez sous la main votre avis d'impôt 2025 sur les revenus 2024 : son revenu fiscal de référence sert à calculer votre prêt à taux zéro.
La simulation est-elle gratuite et sans engagement ?
Oui. La simulation, l'étude de votre dossier par un courtier et l'attestation Crédit Vérifié sont gratuites, et vous restez libre de ne pas donner suite. Si vous nous confiez votre prêt, nos honoraires sont indiqués dans le mandat que vous signez avant toute démarche ; ils ne sont dus que si vous obtenez votre prêt grâce à nous. Tout savoir sur les frais de courtage.
Le taux affiché est-il celui que j'obtiendrai ?
C'est une estimation, établie sur vos déclarations à partir des barèmes que les banques nous transmettent, pour la durée que vous avez choisie. Votre taux final dépend de votre dossier : apport, revenus, stabilité professionnelle, tenue de vos comptes, région et performance énergétique du logement. C'est ce que votre courtier négocie ensuite. Voir les taux de la semaine.
Combien puis-je emprunter ?
Les banques appliquent les règles du Haut Conseil de stabilité financière : 35 % de taux d'endettement au plus, assurance comprise, et 25 ans de durée (27 ans dans le neuf ou avec travaux, avec un différé). Elles peuvent y déroger pour 20 % de leurs dossiers, en priorité pour l'achat de la résidence principale, et regardent aussi votre reste à vivre. La simulation applique ces règles à votre situation. Pour un premier ordre de grandeur, essayez notre calculatrice de capacité d'emprunt.
Faut-il un apport personnel ?
Le plus souvent, oui : les banques demandent en général que l'apport couvre au moins les frais de notaire et de garantie, soit 8 à 10 % du prix dans l'ancien. Un prêt sans apport reste possible pour certains profils (jeunes actifs aux revenus en progression, bonne épargne mensuelle, achat dans le neuf). Emprunter sans apport.
Le prêt à taux zéro est-il pris en compte ?
Oui. Si vous achetez votre résidence principale sans en avoir été propriétaire ces deux dernières années, la simulation vous demande la commune du logement et votre revenu fiscal de référence 2024, puis calcule votre PTZ selon la zone (A bis, A, B1, B2 ou C), la composition de votre foyer et la nature du logement : neuf partout, ancien avec travaux en zones B2 et C. Simuler seulement mon PTZ.
Que se passe-t-il après la simulation ?
Vos propositions vous attendent aussitôt dans votre espace personnel, dont les accès vous sont envoyés par e-mail : vous pouvez y modifier votre projet et obtenir de nouveaux devis. Un courtier vous appelle ensuite : il vérifie votre projet avec vous, vous remet sur demande une attestation Crédit Vérifié pour rassurer le vendeur, puis, avec votre accord, présente votre dossier aux banques et négocie le taux, l'assurance et les frais jusqu'à la signature chez le notaire.
Que deviennent mes informations ?
Elles servent à étudier votre projet et à vous faire une proposition. Elles peuvent être transmises aux banques partenaires dans le cadre de l'étude de votre demande. Vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d'opposition et de portabilité sur les informations qui vous concernent : voir nos mentions légales et notre politique de données personnelles.
J'ai déjà un prêt immobilier : est-ce le bon simulateur ?
Ce simulateur concerne l'achat d'un logement : résidence principale, secondaire ou investissement locatif, dans l'ancien ou le neuf, construction comprise. Pour un prêt en cours, utilisez plutôt la renégociation ou le rachat de prêt, le rachat de soulte ou le regroupement de crédits.
Un autre projet ?
Ce simulateur concerne l'achat d'un logement. Pour un prêt en cours ou pour votre assurance, choisissez le bon outil.
Combien pouvez-vous emprunter ?
2 minutes suffisent pour le savoir. C'est gratuit, et un courtier reste à vos côtés jusqu'à la signature.
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