Votre satisfaction : Notre priorité depuis 20 ans !

93.93%
de clients satisfaits

Voir nos 8641 avis

*Cette note prend en compte les avis de tous nos clients, même ceux pour qui le dossier n’a pas abouti.

Nos clients nous notent aussi sur Google

Prêt à taux zéro (PTZ)

Devenez propriétaire, l'Etat vous soutient

Le prêt à taux zéro, comme son nom l'indique, est un prêt immobilier au taux de 0 % ! C’est une aide gouvernementale permettant l'accès à la propriété. Son montant dépend de la zone géographique, de la composition du ménage, du type du logement acquis et il peut couvrir de 20 à 40 % du coût total de l'opération financée.

Découvrez les caractéristiques et conditions d’obtention d’un prêt à taux zéro (PTZ).
A retenir

Réservé aux primo accédants (ne pas être propriétaire depuis 2 ans)

Pour l'achat d'une résidence principale (logement neuf ou ancien rénové) ou la réalisation de travaux

Durée d'emprunt de 20 à 25 ans

Pièces à fournir

Qui peut profiter du prêt à taux zéro ?

Etre primo accédant

Pour pouvoir prétendre au prêt à taux zéro (PTZ), il est indispensable qu'aucun des futurs acquéreurs du logement, n'ait été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt. Les futurs occupants du logement peuvent, en revanche, être propriétaires de résidences secondaires, d'investissements locatifs ou de parts dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).

Toutefois, certains non-primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ si l’un des occupants du logement à titre principal est :

  • Titulaire d’une carte d’invalidité (deuxième ou troisième catégorie) ;
  • Bénéficiaire de l’Allocation Adulte Handicapé (AAH) ou de l’Allocation d’Education Spéciale (AES) ;
  • Victime d’une catastrophe ayant conduit à rendre inhabitable définitivement sa résidence principale.

Les conditions de ressources

D'autre part, le PTZ est assorti de conditions de ressources pour l'ensemble des occupants du logement. En 2018, le revenu pris en compte est le revenu fiscal de référence (RFR) de 2016, figurant sur l'avis d'imposition de 2017 :

Nombre de personnes Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 €
2 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 €
3 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 €
4 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 €
5 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €
6 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 €
7 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 €
8 et plus 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 €

Les opérations concernées par le prêt à taux zéro

Le logement concerné par le prêt doit être la résidence principale du bénéficiaire, c’est-à-dire qu’il doit l’occuper au moins 8 mois par an (sauf déplacements obligatoires) et pendant au moins 6 ans.

Au cours des six années suivant la date de versement du prêt, le logement ne peut être loué qu’en cas de mutation à plus de 50 kilomètres (ou 1h30 de transport du logement), de divorce ou de dissolution d’un PACS, de chômage de plus d’un an, d’invalidité ou de décès.

En revanche, au-delà de 6 ans, il est possible d'affecter le logement à un autre usage : location, résidence secondaire, local professionnel...


L'acquisition d'une résidence principale

Le prêt à taux zéro est accessible pour :

  • L'achat ou la construction d'un logement neuf ;
  • L'achat et la rénovation d'un logement ancien après réalisation de travaux suffisants pour qu'il soit considéré comme neuf au sens fiscal (travaux de fondation, structure...) ;
  • Le rachat, par ses occupants, d'un logement du parc locatif social (HLM).

Pour l’achat d’un bien ancien à rénover dans les zones B2 et C, les emprunteurs pourront bénéficier du prêt à taux zéro si les travaux représentent plus de 25 % du coût de l'opération (c'est-à-dire acquisition et travaux compris, hors frais de notaire).

La réalisation de travaux

Les travaux éligibles au PTZ sont :

  • La création de nouvelles surfaces habitables ou annexes ;
  • La modernisation, l’assainissement ou l’aménagement de surfaces habitables ou annexes ;
  • Les travaux destinés à réaliser des économies d’énergie non financés par un éco-prêt à taux zéro.

Le montant du prêt à taux zéro

Le montant du prêt à taux zéro dépend de la zone géographique où vous achetez, du prix d’achat, de l’ancienneté du logement destiné à recevoir le financement et du nombre de personnes dans le ménage.

La zone géographique d'acquisition

Déterminez votre zone PTZ

Les 4 zones géographiques ont été définies en tenant compte de la tension du marché immobilier local :

  • Zone A : agglomération parisienne et grandes agglomérations de Province, Côte d'Azur, Genevois français.
  • Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants hors zone A, grande couronne autour de Paris, pourtour de la Côte d'Azur, quelques agglomérations où les prix de l'immobilier sont hauts, Outre-mer, Corse et Îles.
  • Zone B2 : agglomérations de plus de 50 000 habitants, communes chères en zones littorales ou frontalières, pourtour de l'Île-de-France.
  • Zone C : reste du territoire français.

Plafond du PTZ

Le montant du PTZ est calculé comme un pourcentage du coût de l'opération immobilière envisagée :

  • Pour une construction : prix d'achat du terrain + coût de la construction + frais annexes (hors frais de notaire) ;
  • Pour l'achat d'un logement neuf : prix d'achat du bien + frais annexes ;
  • Pour l'achat d'un logement ancien rénové sous conditions de localisation géographique : prix d'achat du bien + travaux éligibles + frais annexes ;
  • Pour l'achat, par ses occupants, d'un logement HLM : prix d'achat du bien + travaux de rénovation éventuels + frais annexes.
Zones géographiques Neuf Ancien rénové Ancien Parc Social
Zone A 40 % - 10 %
Zone B1 40 % - 10 %
Zone B2 20 % 40 % 10 %
Zone C 20 % 40 % 10 %

La composition du foyer

Plafonds d'opération PTZ
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 150 000 € 135 000 € 110 000 € 100 000 €
2 210 000 € 189 000 € 154 000 € 140 000 €
3 255 000 € 230 000 € 187 000 € 170 000 €
4 300 000 € 270 000 € 220 000 € 200 000 €
5 et + 345 000 € 311 000 € 253 000 € 230 000 €

La tranche de revenus

Enfin, les revenus pris en compte ne peuvent pas être inférieurs au neuvième du coût total de l'opération.

Composition du ménage Coefficient familial
1 personne 1
2 personnes 1,4
3 personnes 1,7
4 personnes 2
5 personnes 2,3
6 personnes 2,6
7 personnes 2,9
8 personnes et + 3,2

En divisant les revenus du foyer par le coefficient familial, vous obtenez la tranche de revenus à laquelle vous appartenez.

Tranches de revenus PTZ
Tranche Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 ≤ 22 000€ ≤ 19 500€ ≤ 16 500€ ≤ 14 000€
2 ≤ 25 000€ ≤ 21 500€ ≤ 18 000€ ≤ 15 000€
3 ≤ 37 000€ ≤ 30 000€ ≤ 27 000€ ≤ 24 000€

Attention : le montant du PTZ ne peut pas excéder la somme des montants des autres prêts d'une durée de plus de 2 ans souscrits pour l'achat du logement (y compris les prêts aidés, PEL, Prêt Action Logement...).

La durée du PTZ

La durée de remboursement du prêt dépendra des revenus des personnes appelées à occuper le logement, de la zone géographique, de la composition du ménage et de la nature du bien. Elle varie de 20 à 25 ans.

La période d'emprunt est constituée d’une période de différé total, durant 5 à 15 ans, pendant laquelle le ménage ne paie aucune mensualité sur son PTZ. Plus les revenus des ménages sont faibles, plus la durée totale du prêt et sa période de différé sont maximales.

Tranche Capital différé Durée période 1 Durée période 2
1 100 % 15 ans 10 ans
2 100 % 10 ans 12 ans
3 100 % 5 ans 15 ans

Autres informations utiles

  • Les personnes rattachées à un foyer fiscal ou à la charge de leurs parents durant l'année N-2 : elles doivent fournir l'avis d'imposition du foyer de rattachement ainsi qu'une attestation sur l'honneur précisant le montant de leurs revenus individualisés.
  • Les personnes dont tout ou partie des revenus de l'année N-2 n'a pas été déclarée en France mais à l'étranger : elles doivent fournir un avis d’impôt sur le revenu émanant de l'administration fiscale du pays où ces revenus ont été déclarés. En cas l'impossibilité justifiée, la présentation d’une attestation d’une autre administration compétente, voire du ou des employeurs, peut être admise.

Vos questions / Nos réponses

Trier par :

Muriel, le 30/03/20 à 11h49

Je vais acheter une résidence secondaire sans pzt ! Si je la passe en résidence principale pourrai je demander un ptz pour finir le crédit ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 30/03/20 à 12h49

Bonjour Muriel,
Une résidence principale est définie comme étant le lieu d'habitation principale c'est à dire où on y vit au moins 8 mois par an. Elle doit être déclarée comme telle auprès de l'administration et se situe à un éloignement raisonnable du lieu de travail.
Un PTZ ne peut s'obtenir que pour une résidence principale et non pour une résidence secondaire. Action les dossiers ayant obtenus un PTZ peuvent être contrôlés et l'organisme de contrôle peut exiger un remboursement immédiat du PTZ si elle estime qu'il y a eu tromperie.

CA8, le 30/03/20 à 9h12

Bonjour, nous allons construire une maison individuelle neuve et nous sommes éligibles au prêt PTZ. Nous sommes actuellement locataires, les propriétaires ne déclarent pas leurs loyers. La banque me demande leur avis de taxe foncière. Les propriétaires sont un peux septiques à l’idée d’être dénoncer ou d’avoir un contrôle fiscal car ils ne déclarent pas leurs revenus fonciers . Que faire ? Où vont les documents demandés par la banque ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 30/03/20 à 10h12

Bonjour CA8,
Il n'y a pas le choix. Pour bénéficier du PTZ, il faut justifier de ne pas avoir été propriétaire de la résidence principale sur les 24 mois précédent la demande. Pour cela, il faut soit justifier d'un bail locatif soit d'une attestation d'hébergement.
Si vous ne pouvez apporter de justificatif, vous ne pourrez pas bénéficier du PTZ car la banque peut être contrôlée sur les dossiers qu'elle a instruits.

Teddy, le 19/03/20 à 17h58

Bonjour,
Nous achetons une maison et allons avoir recour à un prêt immobilier + ptz pour de la rénovation,
Nous rassemblons actuellement tout nos devis pour le dossier du ptz, je voulais savoir si une piscine creuser/ enterrer peu entre dans le ptz ?
Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 20/03/20 à 9h58

Bonjour Teddy,
La construction d'une piscine ne rentre pas dans les travaux éligibles au PTZ. Il faut que ce soit des travaux d'amélioration ou d'agrandissement de l'habitat.

EmyJojo, le 10/03/20 à 10h32

Bonjour,
Nous sommes bénéficiaires d'un prêt immo+PTZ.
Nous souhaitons faire racheter notre prêt immo. La nouvelle banque ne nous rachète pas le PTZ car pas d'avantages.
Peut-on modifier les mensualités du PTZ avec "l'ancienne" banque afin de le lisser avec le rachat du prêt immo?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 10/03/20 à 10h50

Bonjour Emy Jojo;
Les modalités du PTZ sont figées a posteriori. Il n'est pas possible de modifier les mensualités ou bien la durée de différés.
Il faut que la nouvelle banque opère un lissage sur les mensualités du PTZ déjà existant.

Rach66, le 23/02/20 à 21h55

Bonsoir,
Je suis co propriétaire de mon appartement avec mon ex femme. Le bien est en cours de vente. Pourrais-he bénéficier du PTZ si je veux acheter un bien avant les deux ans après la vente, sachant que le "futur ancien" logement était la propriété de mon ex femme et de moi, et que dans le futur je souhaite acheter seul. Dans l'attente d'une réponse.
Bien cordialement.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 24/02/20 à 11h55

Bonjour Rach66,
Dans la mesure où vous avez été propriétaire dans les 24 mois qui précèdent la demande de prêt et malgré le divorce, vous n'êtes pas éligibles au PTZ.

Voir toutes les questions

Une question ?

Quel taux pour mon projet ?

Votre devis tout de suite !

N'attendez plus pour une réponse concrète

  • 3 meilleures simulations à taux fixe
  • Gratuitement et sans engagement
  • 5 minutes seulement !

Notre guide

Une mensualité constante en lissant vos prêts

Vous avez plusieurs prêts de durées diverses ? Avec le lissage de prêt obtenez une mensualité constante sur toute la durée.

Profitez du Prêt accession Sociale

Accessible sous conditions de revenus, le PAS (Prêt Accession Sociale) permet de bénéficier de l'APL et de frais réduits.

Bénéficiez du prêt 1 % employeur

Votre entreprise peut vous permettre de profiter d'un prêt employeur à des conditions extrêmement intéressantes.

L'actualité

les notaires peuvent signer les actes de vente à distance

Pour faire face à l’arrêt des transactions immobilières, les notaires ont mis en place la digitalisation pour signer tous les actes à distance. Un décret, validé par le ministère de la Justice et le Conseil d’État a été publié le 4 avril au Journal officiel. les notaires peuvent signer les actes de vente à distance...

Lire la suite

Cyberpret.com est noté 9.39/10 selon 8641 avis clients

Mon devis en ligne
sans engagement