Prêt immobilier à taux fixePrêt immobilier à taux fixe

C’est la formule préférée des Français offrant la sécurité et la souplesse avec l’option modulable. La durée maximale du prêt immobilier à taux fixe est de 40 ans. Il est possible dans certains cas d'obtenir un financement total (comprenant les frais de notaires).

Le taux du prêt immobilier varie en fonction de :

  • La durée du prêt.
    Le taux du prêt immobilier dépend de la durée du prêt. Plus celle-ci est longue, plus le taux sera élevé.
    Actuellement nous constatons des écarts d'environ 1% entre les taux sur des durées longues (30 ans) et ceux sur des courtes périodes (10 ans). Les prêts immobiliers à long terme restent donc dans des conditions de taux favorables.
  • L’apport personnel
    L’apport personnel peut faire varier le taux d’environ 0.10% à 0.20%. Pour bénéficier d'un bon taux fixe, il est surtout préférable de disposer de l'apport suffisant pour financer les frais de notaire.
  • La zone géographique
    Compte tenu que les banques sont structurées en structures régionales, il peut y avoir des différences d'une région à une autre en fonction des politiques commerciales des divers établissements bancaires.
  • Votre profil personnel (profession, âge, revenus).
  • Autres produits
    Il existe également certains prêts dont le taux est fixe pendant une partie de la durée du prêt. Par exemple, le taux peut être fixé pendant 5 ou 10 ans, puis devenir variable avec ou sans plafond. C'est un produit idéal pour les jeunes acquéreurs qui ne conserveront pas longtemps leur bien ou pour les personnes qui souhaitent emprunter sur une longue durée mais qui revendront leur bien avant 10 ans (en moyenne la durée de vie d'un prêt immobilier ne dépasse pas 8 ans).
    Il existe également la possibilité dans certaines banques de diviser le prêt en deux lignes de crédit pour faire baisser le taux moyen. Par exemple si vous empruntez 150 000€ sur 25 ans, vous pouvez faire un prêt sur 15 ans et un autre sur 25 ans et combiner (lissage) les 2 prêts pour conserver une mensualité constante.
    L'avantage principal est de faire baisser le taux moyen (puisque le taux sur 10 ans sera plus faible que sur 25 ans). L'autre avantage non négligeable est de faire baisser le coût total de l'assurance puisqu'une partie du prêt sera assurée sur une durée plus courte. L'inconvénient est que ce système peut entrainer une augmentation des frais de garantie.

Taux Fixe

DuréeExcellentBonMoyen
10 ans 3.25% 3.35% 3.60%
15 ans 3.50% 3.65% 3.80%
20 ans 3.60% 3.75% 4.00%
25 ans 3.65% 3.90% 4.15%
30 ans 4.10% 4.30% 4.60%
40 ans 4.40% 4.65% 5.10%

Taux mis à jour le 10 Mars 2010

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