C'est la formule préférée des Français, offrant la sécurité et la souplesse avec l'option modulable. La durée maximale du prêt immobilier à taux fixe est de 40 ans mais elle est généralement comprise entre 20 ans et 30 ans.

Votre taux fixe

Le taux de votre prêt immobilier variera en fonction de :

La durée du prêt.

Le taux du prêt immobilier dépendra de la durée de votre prêt. Plus celle-ci sera longue, plus le taux sera élevé.

Votre apport personnel

Votre apport personnel pourra faire varier le taux d'environ 0.10% à 0.20%. Pour bénéficier d'un bon taux fixe, il est surtout préférable de disposer de l'apport suffisant pour financer les frais de notaire.

Votre zone géographique

Compte tenu de la structure régionalisée des banques, il peut y avoir des différences d'une région à une autre en fonction des politiques commerciales des divers établissements bancaires.

Votre profil personnel

Le taux peut aussi varier dans certaines banques en fonction de votre profession, de votre âge et de vos revenus.

Taux Fixe

Durée	Excellent	Moyen	Maxi
10 ans	3.50 %	3.60 %	3.80 %
15 ans	3.65 %	3.85 %	4.15 %
20 ans	4.00 %	4.15 %	4.30 %
25 ans	4.20 %	4.35 %	4.80 %
30 ans	4.52 %	4.79 %	5.20 %

Taux mis à jour le vendredi 3 février 2012

Autres produits

Il existe également certains prêts dont le taux est fixe pendant une partie de la durée du prêt. Par exemple, le taux peut être fixé pendant 5 ou 10 ans, puis devenir variable avec un plafond. C'est un produit idéal pour les jeunes acquéreurs qui ne conserveront pas longtemps leur bien ou pour les personnes qui souhaitent emprunter sur une longue durée mais qui revendront leur bien avant 10 ans (en moyenne la durée de vie d'un prêt immobilier ne dépasse pas 8 ans).

Il existe également la possibilité dans certaines banques de diviser le prêt en deux lignes de crédit pour faire baisser le taux moyen.
Par exemple si vous empruntez 150 000€ sur 25 ans, vous pouvez faire un prêt sur 15 ans et un autre sur 25 ans et combiner (lissage de prêt) les 2 prêts pour conserver une mensualité constante.

L'avantage principal est de faire baisser le taux moyen (puisque le taux sur 10 ans sera plus faible que sur 25 ans). L'autre avantage non négligeable est de faire baisser le coût total de l'assurance puisqu'une partie du prêt sera assurée sur une durée plus courte. L'inconvénient est que ce système peut entrainer une augmentation des frais de garantie.