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Le prêt in-fine est particulièrement intéressant pour les
investisseurs
locatifs.
L’emprunteur ne rembourse que les intérêts pendant la
durée du prêt pour ne rembourser le capital qu’à la fin
du prêt in-fine.
Les prêts in-fine sont généralement adossés à des
placements de type assurance-vie de 2 façons :
• Soit par un versement unique au départ, dont le
montant est calculé par l’établissement prêteur, qui
fructifiera avec le temps pour rembourser à terme le
capital emprunté (environ 60 % de l’emprunt pour un prêt
sur 12 ans).
• Soit par un versement unique moindre (parfois aucun)
et des versements périodiques pendant toute la
durée du prêt permettant de capitaliser suffisamment
pour rembourser le capital en fin de prêt.
L’avantage pour l’emprunteur est triple.
1. Le régime fiscal lui permet de déduire de ses revenus
locatifs la totalité des intérêts payés.
2. L’investisseur fourni un effort de trésorerie moins
important mensuellement puisqu’il ne paye que les
intérêts (dans le cas du versement unique) et
l’assurance.
3. Compte tenu des taux d’emprunt bas, il est possible
que le capital épargné soit à un taux de rendement
supérieur à celui du prêt.
Compte tenu de l'aspect fiscal important, nous
conseillons surtout d'emprunter en prêt in-fine
uniquement pour un investissement locatif.
Le prêt in-fine demande aussi de souscrire une
assurance-vie, c'est un point important à surveiller.
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