Délégation d’assurance

Choisissez vous-même votre assurance emprunteur et faîtes des économies !

La loi Lagarde de 2010, la loi Hamon de 2014 et la loi Sapin 2 / amendement Bourquin de 2017 facilitent pour les emprunteurs la souscription d’une assurance de prêt immobilier autre que celle de la banque. C’est ce qu’on appelle la délégation d’assurance. Pour en bénéficier, le contrat d’assurance que vous choisirez devra offrir les mêmes garanties que celui proposé par la banque. Encore faut-il choisir le bon contrat !

A retenir

Choisir son assurance et en changer si souhaité

Respecter les garanties demandées par l'organisme prêteur

  1. 1Obtenir une délégation d'assurance
  2. 2Bien choisir son contrat d'assurance emprunteur
  3. 3Vos questions / Nos réponses

Article L312-9 du Code de la consommation :

« Jusqu'à la signature par l'emprunteur de l'offre [de prêt], le prêteur ne peut pas refuser en garantie un autre contrat d'assurance dès lors que ce contrat présente un niveau de garantie équivalent au contrat d'assurance de groupe qu'il propose. Il en est de même lorsque l'emprunteur fait usage [de son] droit de résiliation dans un délai de douze mois à compter de la signature de l'offre de prêt. [...] Toute décision de refus doit être motivée. [...]
Le prêteur ne peut, en contrepartie de son acceptation en garantie d'un contrat d'assurance autre que le contrat d'assurance qu'il propose, [...] ni modifier le taux, [...] ni exiger le paiement de frais supplémentaires. »

1Obtenir une délégation d'assurance

Lors de la signature de l'offre de prêt, un organisme de crédit ne peut pas vous obliger à souscrire une assurance « groupe » grâce à un taux de prêt immobilier alléchant. Votre banquier a tout intérêt à vous faire souscrire une telle assurance, mais il a toutefois l’obligation de vous informer que vous avez le choix, et de vous remettre une fiche d’information standardisée (dite « fiche loi Lagarde ») contenant toutes les informations concernant l’assurance de prêt immobilier : garanties, franchise, exemple de tarif. Cela vous permettra de comparer les différentes offres du marché aussi bien en termes de tarifs que de garanties proposées.

Dès l'obtention du plan de financement (avec assurance), vous pouvez débuter la recherche de l’assurance la plus avantageuse pour vous. Vous pouvez également accepter l'offre de la banque, et une fois votre bien financé, vous mettre tranquillement à la recherche d'un contrat d'assurance plus performant. Vous ne paierez donc l'assurance emprunteur de la banque que quelques mois !

Rappel des mesures en votre faveur :

  • Loi Lagarde (2010) : vous êtes libre de choisir le contrat d’assurance de votre choix lors de la souscription de votre prêt immobilier. Il n’y a plus d’obligation de choisir le contrat groupe de la banque prêteuse, ce qui offre la possibilité d’être assuré par d’autres organismes.
  • Loi Hamon (2014) : vous pouvez changer d’assurance emprunteur durant les 12 premiers mois suivant la souscription de l'assurance de prêt.
  • Loi Sapin 2 / amendement Bourquin (2017) : toute assurance de prêt pourra être renégociée chaque année. Le préavis est cependant de 2 mois et la résiliation de l’ancien contrat doit se faire sur présentation des conditions du nouveau, afin de s’assurer de l’équivalence des garanties.

Attention, il faut que les assurances consultées respectent à minima les niveaux de couverture des assurances emprunteur proposées par la banque.

2Bien choisir son contrat d'assurance emprunteur

Maintenant que vous voilà libre de choisir votre contrat, voici quelques conseils pour vous aider dans ce choix primordial :

Choisir la couverture de l'assurance emprunteur

  • Bien choisir le type de contrat, en fonction de la couverture que vous souhaitez obtenir :
    • Assurance décès seule ;
    • + PTIA (Perte Totale et Irréversible d’Autonomie) ;
    • + IPT (Invalidité Permanente Totale) ;
    • + IPP (Invalidité Permanente Partielle) ;
    • + ITT (Incapacité Temporaire Totale de travail) ;
    • + maladies non objectivables (maladie dorsale, problème psychologique...) ;
    • + couverture assurance chômage.
  • Une option peut par ailleurs être souscrite pour qu’un bénéficiaire désigné par contrat touche un capital supplémentaire en cas de décès accidentel (d’un montant désigné par contrat).

Si vous souhaitez plus d'informations sur ces contrats d'assurance indispensables à l'obtention d'un prêt immobilier, nous vous invitons à lire nos pages dédiées sur les assurances décès, invalidité et incapacité

Comparer les offres

Une fois que vous avez choisi la formule la plus adaptée à votre situation, il vous faut comparer les propositions des compagnies d’assurance. Le montant des primes d’assurance est bien sûr un point essentiel : le coût annuel de l’assurance peut varier de 0,15 à 1,50 % du capital emprunté, en fonction de l’âge de l’emprunteur, de la durée du prêt, et de la compagnie d’assurance.

Toutefois, d’autres conditions peuvent entrer en ligne de compte dans votre choix. Voici les 8 points à vérifier avant de souscrire :

  • Les tarifs : ils peuvent varier en fonction de votre situation personnelle (tabagisme, pratiques sportives, voyages à l’étranger, métiers à risques...).
  • La prise en charge des arrêts de travail : elle peut être forfaitaire (paiement des mensualités directement à l’organisme prêteur) ou indemnitaire (paiement de la différence entre les ressources habituelles et les indemnités journalières). Bien sûr, la seconde option est beaucoup moins intéressante que la première, consultez attentivement les conditions générales des contrats qui vous sont proposés.
  • La définition de l’arrêt de travail : soit l’assuré ne peut pas exercer sa profession, soit toute profession. Évidemment, la première solution est beaucoup plus sûre et couvre davantage l’assuré, puisque les critères sont plus souvent atteints.
  • Les couvertures de certaines maladies : certaines compagnies ne couvrent les atteintes discales, vertébrales ou radiculaires qu’à partir d’un certain nombre de jours d’hospitalisation.
  • La prise en charge de l'Invalidité Permanente Totale : elle peut se faire soit par le paiement des échéances pendant la durée de l’invalidité, soit par le versement d’un capital.
  • La durée de franchise : elle varie de 30 à 180 jours. C’est le nombre minimum de jours consécutifs d’arrêt de travail au-delà duquel une indemnisation est possible.
  • Les frais de dossiers : ils sont compris entre une vingtaine et cinquantaine d'euros. Ils ne vous seront pas remboursés en cas de refus de l’organisme prêteur ou d’abandon de l’opération.
  • La périodicité du fractionnement des primes annuelles : mensuelle ou trimestrielle, fait parfois l’objet d’un supplément, de l’ordre de 2 à 3 euros par mois.

Ainsi, le choix peut s’avérer complexe, et nécessiter les conseils d’un expert. Un courtier en assurance sera à même de vous orienter au mieux vers le contrat le plus avantageux pour vous.

Obtenez le meilleur tarif pour votre assurance emprunteur avec CyberPrêt.com

Une question ?

Posez votre question

Vos questions / Nos réponses

Rédaction CyberPrêt.com, le 23/10/18 à 9h35

Bonjour Monica,
Lorsqu'il y a une demande d'assurance de prêt, le demandeur a le droit de ne pas déclarer un ancien cancer lorsque :
- Il a été diagnostiqué avant ses 18 ans et que le protocole thérapeutique est terminé depuis 5 ans et qu'aucune rechute n'a été constatée ;
- Il a été diagnostiqué après ses 18 ans et que le protocole thérapeutique est terminé depuis 10 ans et qu'aucune rechute n'a été constatée.

Monica, le 22/10/18 à 11h43

Bonjour,
j'ai eu un cancer en 2008, je voudrais savoir si je suis assurable?

Merci à vous

Notre guide

Tout savoir sur l'assurance emprunteur

Composante essentielle d'un financement, l'assurance de prêt immobilier ne doit pas être négligée : on vous dit tout !

Plus de détails sur les assurances décès/invalidité

Systématiquement exigées par les banques, les assurances décès, invalidité et incapacité sont à étudier avec attention.

Pourquoi pas une assurance chômage ?

Pas toujours facile à mettre place et souvent chère, l'assurance perte d'emploi peut toutefois être une option très pertinente.

L'actualité

Peut-on emprunter sans assurance ?

Les compagnies d’assurance refusent d’assurer certains emprunteurs en fonction de leur profil : âge, problèmes de santé actuels ou passés, activités à risques (sports à risques, manipulation de produits dangereux…), etc. La non-obtention du niveau de couverture demandé par la banque peut compliquer ou rendre impossible...

Lire la suite

Mon devis en ligne
sans engagement