Prêt à taux zéro (PTZ)

Devenez propriétaire, l'Etat vous soutient

Le prêt à taux zéro, comme son nom l'indique, est un prêt immobilier au taux de 0 % ! C’est une aide gouvernementale permettant l'accès à la propriété. Son montant dépend de la zone géographique, de la composition du ménage, du type du logement acquis et il peut couvrir de 20 à 40 % du coût total de l'opération financée.

A retenir

Réservé aux primo accédants (ne pas être propriétaire depuis 2 ans)

Pour l'achat d'une résidence principale (logement neuf ou ancien rénové) ou la réalisation de travaux

Durée d'emprunt de 20 à 25 ans

Pièces à fournir

  1. 1Qui peut profiter du prêt à taux zéro ?
  2. 2Les opérations concernées par le prêt à taux zéro
  3. 3Le montant du prêt à taux zéro
  4. 4La durée du prêt à taux zéro
  5. 5Autres informations utiles
  6. 6Vos questions / Nos réponses

1Qui peut profiter du prêt à taux zéro ?

Etre primo accédant

Pour pouvoir prétendre au prêt à taux zéro (PTZ), il est indispensable qu'aucun des futurs occupants du logement, qu'il soit ou non emprunteur, n'ait été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt. Les futurs occupants du logement peuvent, en revanche, être propriétaires de résidences secondaires, d'investissements locatifs ou de parts dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).

Toutefois, certains non-primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ si l’un des occupants du logement à titre principal est :

  • Titulaire d’une carte d’invalidité (deuxième ou troisième catégorie) ;
  • Bénéficiaire de l’Allocation Adulte Handicapé (AAH) ou de l’Allocation d’Education Spéciale (AES) ;
  • Victime d’une catastrophe ayant conduit à rendre inhabitable définitivement sa résidence principale.

Les conditions de ressources

D'autre part, le PTZ est assorti de conditions de ressources pour l'ensemble des occupants du logement. En 2018, le revenu pris en compte est le revenu fiscal de référence (RFR) de 2016, figurant sur l'avis d'imposition de 2017 :

Nombre de personnes Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 €
2 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 €
3 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 €
4 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 €
5 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €
6 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 €
7 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 €
8 et plus 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 €

2Les opérations concernées par le prêt à taux zéro

Le logement concerné par le prêt doit être la résidence principale du bénéficiaire, c’est-à-dire qu’il doit l’occuper au moins 8 mois par an (sauf déplacements obligatoires) et pendant au moins 6 ans.

Au cours des six années suivant la date de versement du prêt, le logement ne peut être loué qu’en cas de mutation à plus de 50 kilomètres (ou 1h30 de transport du logement), de divorce ou de dissolution d’un PACS, de chômage de plus d’un an, d’invalidité ou de décès.

En revanche, au-delà de 6 ans, il est possible d'affecter le logement à un autre usage : location, résidence secondaire, local professionnel...


L'acquisition d'une résidence principale

Le prêt à taux zéro est accessible pour :

  • L'achat ou la construction d'un logement neuf ;
  • L'achat et la rénovation d'un logement ancien après réalisation de travaux suffisants pour qu'il soit considéré comme neuf au sens fiscal (travaux de fondation, structure...) ;
  • Le rachat, par ses occupants, d'un logement du parc locatif social (HLM).

Pour l’achat d’un bien ancien à rénover dans les zones B2 et C, les emprunteurs pourront bénéficier du prêt à taux zéro si les travaux représentent plus de 25 % du coût de l'opération (c'est-à-dire acquisition et travaux compris, hors frais de notaire).

La réalisation de travaux

Les travaux éligibles au PTZ sont :

  • La création de nouvelles surfaces habitables ou annexes ;
  • La modernisation, l’assainissement ou l’aménagement de surfaces habitables ou annexes ;
  • Les travaux destinés à réaliser des économies d’énergie non financés par un éco-prêt à taux zéro.

3Le montant du prêt à taux zéro

Le montant du prêt à taux zéro dépend de la zone géographique où vous achetez, du prix d’achat, de l’ancienneté du logement destiné à recevoir le financement et du nombre de personnes dans le ménage.

La zone géographique d'acquisition

Déterminez votre zone PTZ

Les 4 zones géographiques ont été définies en tenant compte de la tension du marché immobilier local :

  • Zone A : agglomération parisienne et grandes agglomérations de Province, Côte d'Azur, Genevois français.
  • Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants hors zone A, grande couronne autour de Paris, pourtour de la Côte d'Azur, quelques agglomérations où les prix de l'immobilier sont hauts, Outre-mer, Corse et Îles.
  • Zone B2 : agglomérations de plus de 50 000 habitants, communes chères en zones littorales ou frontalières, pourtour de l'Île-de-France.
  • Zone C : reste du territoire français.

Plafond du PTZ

Le montant du PTZ est calculé comme un pourcentage du coût de l'opération immobilière envisagée :

  • Pour une construction : prix d'achat du terrain + coût de la construction + frais annexes (hors frais de notaire) ;
  • Pour l'achat d'un logement neuf : prix d'achat du bien + frais annexes ;
  • Pour l'achat d'un logement ancien rénové sous conditions de localisation géographique : prix d'achat du bien + travaux éligibles + frais annexes ;
  • Pour l'achat, par ses occupants, d'un logement HLM : prix d'achat du bien + travaux de rénovation éventuels + frais annexes.
Zones géographiques Neuf Ancien rénové Ancien Parc Social
Zone A 40 % - 10 %
Zone B1 40 % - 10 %
Zone B2 20 % 40 % 10 %
Zone C 20 % 40 % 10 %

La composition du foyer

Plafonds d'opération PTZ
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 150 000 € 135 000 € 110 000 € 100 000 €
2 210 000 € 189 000 € 154 000 € 140 000 €
3 255 000 € 230 000 € 187 000 € 170 000 €
4 300 000 € 270 000 € 220 000 € 200 000 €
5 et + 345 000 € 311 000 € 253 000 € 230 000 €

La tranche de revenus

Enfin, les revenus pris en compte ne peuvent pas être inférieurs au neuvième du coût total de l'opération.

Composition du ménage Coefficient familial
1 personne 1
2 personnes 1,4
3 personnes 1,7
4 personnes 2
5 personnes 2,3
6 personnes 2,6
7 personnes 2,9
8 personnes et + 3,2

En divisant les revenus du foyer par le coefficient familial, vous obtenez la tranche de revenus à laquelle vous appartenez.

Tranches de revenus PTZ
Tranche Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 ≤ 22 000€ ≤ 19 500€ ≤ 16 500€ ≤ 14 000€
2 ≤ 25 000€ ≤ 21 500€ ≤ 18 000€ ≤ 15 000€
3 ≤ 37 000€ ≤ 30 000€ ≤ 27 000€ ≤ 24 000€

Attention : le montant du PTZ ne peut pas excéder la somme des montants des autres prêts d'une durée de plus de 2 ans souscrits pour l'achat du logement (y compris les prêts aidés, PEL, Prêt Action Logement...).

4La durée du PTZ

La durée de remboursement du prêt dépendra des revenus des personnes appelées à occuper le logement, de la zone géographique, de la composition du ménage et de la nature du bien. Elle varie de 20 à 25 ans.

La période d'emprunt est constituée d’une période de différé total, durant 5 à 15 ans, pendant laquelle le ménage ne paie aucune mensualité sur son PTZ. Plus les revenus des ménages sont faibles, plus la durée totale du prêt et sa période de différé sont maximales.

Tranche Capital différé Durée période 1 Durée période 2
1 100 % 15 ans 10 ans
2 100 % 10 ans 12 ans
3 100 % 5 ans 15 ans

5Autres informations utiles

  • Les personnes rattachées à un foyer fiscal ou à la charge de leurs parents durant l'année N-2 : elles doivent fournir l'avis d'imposition du foyer de rattachement ainsi qu'une attestation sur l'honneur précisant le montant de leurs revenus individualisés.
  • Les personnes dont tout ou partie des revenus de l'année N-2 n'a pas été déclarée en France mais à l'étranger : elles doivent fournir un avis d’impôt sur le revenu émanant de l'administration fiscale du pays où ces revenus ont été déclarés. En cas l'impossibilité justifiée, la présentation d’une attestation d’une autre administration compétente, voire du ou des employeurs, peut être admise.
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Vos questions / Nos réponses

Rédaction CyberPrêt.com, le 17/10/18 à 9h28

Bonjour Kevin,
Pour pouvoir bénéficier du PTZ dans l'ancien il faut être en zone B2 ou C et que le montant des travaux représente à minima 25 % du coût total de financement. Cela signifie que cette enveloppe de travaux doit être de 35 000 euros minimum.
En revanche, si les travaux ne représentent pas autant, vous pourriez peut être bénéficier de l'éco-PTZ : http://www.cyberpret.com/pret-immobilier/pret-eco-zero-9nouveau1.html

Kevin, le 17/10/18 à 1h42

Bonjour,
Je suis éligible à 40 % de ptz ( 50000€ environ) sur l'acquisition d'une future maison à rénover. On m'explique qu'il faut au minimum 25 % de travaux soit environ 35000€, qu'est il possible de faire avec les 15000€ supplementaire ?
Est il possible de financer un terrain annexe par exemple ?

Merci d'avance

Rédaction CyberPrêt.com, le 15/10/18 à 10h21

Bonjour Nathas26,
Le PTZ est un prêt complémentaire qui ne peut en aucun cas être le prêt principal. Il est forcément complété par un prêt immobilier.

Nathas26, le 13/10/18 à 18h01

Bonjour, faut il obligatoirement jumelé le PTZ À un prêt classique ?

Rédaction CyberPrêt.com, le 02/10/18 à 16h58

Bonjour fred,
Pour être éligible au PTZ, il faut que tous les occupants du logement soient primo-accédants.
Dans votre projet, votre mère et vous allez vivre dans le logement dont vous faîtes l'acquisition. Si elle n'est pas primo-accédante, vous n'aurez donc pas droit au PTZ. Quoiqu'il en soit ce sont les revenus fiscaux de référence de toutes les personnes qui vont vivre sous le toit qui sont à prendre ne compte dont le votre et celui de votre mêre.

fred, le 29/09/18 à 10h00

BONJOUR,
Je vais acquerir ma residence principale dans l 'ancien c'est une donation partage je suis primo accedent je rachete la part de mes 2 freres .
je vais faire des travaux dans l 'habitation pour loger ma mere dans un appartement independant mais ce sera la meme adresse que le bien principal elle est autonome financierement et elle n 'est pas rataché a mon foyer fiscal est ce que je dois prendre en compte ces revenus pour le calcul du ptz ?

Rédaction CyberPrêt.com, le 26/09/18 à 10h37

Bonjour Lucie,
Le prêt à taux zéro est un prêt complémentaire au prêt principal. La demande s'effectue auprès de la banque, lors de l'élaboration du dossier.

Lucie, le 26/09/18 à 3h18

Bonjour, ou dois je effectuer la demande pour un crédit à taux 0?

Rédaction CyberPrêt.com, le 26/09/18 à 2h42

Bonjour Marine,
Pour être éligible au prêt à taux zéro, il faut que tous les acquéreurs soient primo accédants. Ce n'est malheureusement pas votre cas. Vous ne pouvez donc pas prétendre à ce type de prêt.

Marine, le 26/09/18 à 1h32

Bonjour,
Pacsés avec mon conjoint, nous souhaitons acheter terrain+maisoneuve. Cependant mon conjoint est actuellement propriétaire de sa residence principale. Je suis donc là seule à être éligible au prêt taux 0. Comment procéder pour qu'on prenne cet achat à 2 tout en bénéficiant du ptz ?

Rédaction CyberPrêt.com, le 26/09/18 à 1h30

Bonjour Barbie,
Les personnes rattachées à un foyer fiscal, ou à la charge de leurs parents à l'année N-2, doivent fournir l'avis d'imposition du foyer de rattachement ainsi qu'une attestation sur l'honneur précisant le montant de leurs revenus individuels.
Si vous répondez aux critères d'éligibilité du PTZ, alors votre situation fiscale actuelle n'est pas un frein.

Barbie, le 26/09/18 à 1h16

Bonjour,

Je suis rattachée au foyer fiscale de mes parents et n'ai reçu aucun revenu en 2016, suis je éligible au PTZ ?

Rédaction CyberPrêt.com, le 24/09/18 à 10h36

Bonjour Cindy,
La maison que vous louez est récente, mais elle n'est pas neuve au sens fiscal. Par conséquent, celle-ci n'est pas éligible au prêt à taux zéro, à moins que vous envisagiez plus de 25 % du coût total d'achat en travaux et que le logement est situé en zone B2 ou C.

Cindy, le 23/09/18 à 10h19

Bonjour,
Nous vivons actuellement dans une maison de 2014. Nous sommes les premiers locataire de cette maison.
Nous souhaitons l'acheter. Avons nous le droit au taux 0% ?
La maison est neuve, elle date seulement de 2014, très bien isolé, chauffage économique, poêle ect, il n'y a rien a faire.
Ce sera notre premier achat.
Merci à vous

Rédaction CyberPrêt.com, le 21/09/18 à 12h19

Bonjour ELIAS,
Un logement acquis avec un prêt à taux zéro ne peut être loué pendant les 6 premières années du prêt. Cependant, il existe des exceptions ! Notamment celle qui permet de louer votre logement à condition qu'il devienne votre résidence principale au moment de votre passage à la retraite dans les 6 années qui suivent le versement du prêt.
Il n'est pas nécessaire de le signaler au moment de l'instruction du dossier, mais il est essentiel que vous respectiez les conditions et délais (au risque que les organismes de contrôle vous réclament un remboursement).

ELIAS, le 21/09/18 à 9h36

Bonjour,
Je compte faire une demande d'un PTZ pour acheter ma résidence principale mais je ne sais si je vais l'habiter dans l'immédiat ou le louer pendant 6 ans jusqu'à mon départ à la retraite dans ce denier cas est- ce que je dois le préciser dans ma demande de prêt que le bien destiné à la location jusqu'au départ à la retraite ou pas nécessairement.

Rédaction CyberPrêt.com, le 27/07/18 à 13h07

Bonjour Jesus revient,
Cette notion n'existe plus. Actuellement, la notion BBC est une norme devenue obligatoire, donc il n'y a pas de majoration de PTZ possible.

Jesus revient, le 27/07/18 à 12h55

qu'en est il de la majoration du ptz en cas de construction BBC ? le résultat du simulateur doit il etre majoré de 15000 ou 20000 selon la compo familiale ?

Rédaction CyberPrêt.com, le 27/07/18 à 12h00

Bonjour VANESSAdb,
Dans la mesure où vous êtes propriétaire de votre résidence principale, indépendamment du mode d'acquisition, vous ne pouvez pas bénéficier du prêt à taux zéro. Il faut être primo-accédant pour être éligible.

VANESSAdb, le 27/07/18 à 11h57

Bonjour,
Mes parents m'ont fait donation d'un appartement en 2013 dans lequel nous vivons. Nous Mariés depuis 1 mois, nous désirons faire construire une maison.
Puisqu'il s'agit d'une donation, avons nous droit au PTZ?

Merci

Rédaction CyberPrêt.com, le 26/07/18 à 9h58

Bonjour sissidu25000,
Il n'est pas possible de bénéficier d'un prêt à taux zéro en post financement. Ce prêt réglementé ne peut être contracté qu'à la mise en place du financement initial.

sissidu25000, le 26/07/18 à 9h51

Bonjour, nous avons fait l'acquisition d'une maison ancienne il y a 10 ans, mais nous n'avons pas bénéficié du prêt à taux 0 par manque d'information à l'époque,il nous reste encore 15 ans à rembourser, pouvons nous prétendre au prêt à taux 0? Merci d'avance pour votre réponse.

Rédaction CyberPrêt.com, le 26/07/18 à 9h24

Bonjour Romane 2017,
Dans la mesure où vous bénéficier de l'AAH, cela vous excepte de la notion de primo accédant pour pouvoir bénéficier du prêt à taux zéro.

Romane 2017, le 25/07/18 à 22h37

Bonsoir
Mon compagnon a eu un premier pour un premier achat, il n'a fini de le rembourser il souhaite acheter une autre maison et redemander un autre prestataire sachant que je bénéficie de l'aah peut il y avoir droit alors que le premier n'est pas rembourser ?
Merci de votre réponse

Rédaction CyberPrêt.com, le 20/07/18 à 11h35

Bonjour Enfantduciel,
Pour le calcul du prêt à taux zéro, il faut prendre en compte le nombre de personnes qui vont vivre sous le toit ainsi que le revenu fiscal de référence de toutes ces personnes, indépendamment de qui est emprunteur.

Enfantduciel, le 20/07/18 à 9h27

Bonjour, je suis mariée sous le régime de séparation de bien et je ai reçu avant le mariage un terrain en donation. J ai un enfant de 7 ans d'une union precedente. Je voudrais construire une maison sur mon terrain et emprunt ter seule tout en bénéficiant du prêt à taux zéro. Peut on inclure mon mari dans l'enveloppe finalement cire du ptz et si oui est il forcément propriétaire. A quel prorata ? Merci.

Rédaction CyberPrêt.com, le 15/07/18 à 11h30

Bonjour Marie,
Vous ne pouvez pas bénéficier du PTZ dans la mesure où l'un des deux emprunteurs est déjà propriétaire de sa résidence principale.
Quant à la notion de transfert, même s'il existait dans votre offre de prêt, elle ne serait possible que si vous vendiez le bien.

Marie, le 14/07/18 à 16h18

Bonjour. Toute la famille vit actuellement dans la maison que j'ai fait Construire il y a 1 an et demi. Elle est à moi. Mon conjoint en a une à lui qui est actuellement en location. Pour construire ma maison j'ai bénéficier du ptz. Nous souhaitons faire un nouveau projet à deux et faire une maison plus grande. Ma maison sera ensuite mise en location. Nous savons qu'il faut un délai de 6 ans pour la mettre en location. Ma question étant est ce qu'il est possible de faire transférer mon ptz sur notre prochaine construction? (sachant qu'il est qu'à mon nom). Mon conjoint vivant dans ma maison il n'est donc pas propriétaire depuis 2 ans il répondrait donc aux critères d'éligibilité du ptz.

Rédaction CyberPrêt.com, le 04/07/18 à 12h26

Bonjour sillou,
Dans la mesure où vous êtes Pacsé et que vous avez des enfants, si vous souhaitez bénéficier du prêt à taux zéro, ce sera le Revenu Fiscal N-2 du couple qui sera pris en compte ainsi que la composition du foyer.

sillou, le 03/07/18 à 6h48

Je suis pacsée avec 2 enfants à charge.L'un comme l'autre avec mon conjoint nous n'avons jamais été proprio. Je travaille à temps partiel sur le rhône. Je dois me rendre constamment chauqe we et plus en Auvergne pour m'occuper de mon père. de jeudi au dimanche. Je peux prétendre au PTZ pour acquérir ce qui serait ma RP car je peux justifier d'y passer 8 mois par an ( vacances scolaire compris, tout en étant en partie en semaine pendant l'école vers mes enfants ( du lundi au mercredi inclus)
Puis je demander un ptz avec une seule personne au foyer ? Car sur ma declaration, on est pacsés...et forcement il y a que moi qui peut prétendre y passer 8 mois meme si mes enfants viennent les we et vacances et mon conjoitn les we, eux sont scolarisée et travaillent à plein temps ici...moi je travaille sur le rhone que du lundi au mercredi et le reste je vais m'occuper de mon père...Puis je demander un PTZ pour 1 personne et dans ce cas, quels justificatifs car notre décalratione st communne et je sais que je vais devoir changer cela à la caf, aux impots mais pour l'instant pas le cas puisuqe je n'ai pas de RP

Rédaction CyberPrêt.com, le 29/06/18 à 10h37

Bonjour Laurent33,
Dans la mesure où madame est mariée, peu importe le contrat de mariage, elle est considérée comme propriétaire de sa résidence principale. Fiscalement, elle résidait à l'adresse de la propriété familiale.

Laurent33, le 29/06/18 à 9h01

Bonjour,
Je me suis marié en 2009 sans contrat de mariage. Mon épouse et moi avons changé de régime matrimonial en début d'année 2018 pour passer en séparation de biens. Je suis propriétaire seul de notre résidence principale (achetée avant que l'on se connaisse). Mon épouse n'a jamais été propriétaire
Mon épouse et moi allons-nous séparer mais pas divorcer. Elle va faire construire une maison neuve pour sa résidence principale et y habiter seule.
Compte tenu du fait que nous serons toujours mariés mais n'aurons plus la même résidence principale, peut-elle prétendre au PTZ ?
Merci par avance pour votre aide
Cordialement,

Rédaction CyberPrêt.com, le 28/06/18 à 10h25

Bonjour Paralegio,
Le prêt à taux zéro ne peut être obtenu que pour la résidence principale. Il faudrait donc idéalement deux compromis distincts : un pour la résidence principale et un pour la partie locative. Il faut aussi que les travaux à réaliser ne soient affectés qu'à la résidence principale pour bénéficier du PTZ.

Paralegio, le 27/06/18 à 0h10

bonjour,
je voudrais acheter une maison avec travaux .
La maison est divisé en 3 parties que je veux toutes rénover
j'ai droit au prêt a taux zéro .
Pourrais je louer les deux parties et habiter la 3eme ?
en vous remerciant

Rédaction CyberPrêt.com, le 21/06/18 à 10h58

Bonjour Lolo,
Sur le principe, vous n'avez pas été propriétaires de votre résidence principale sur les deux dernières années. C'est en effet, la SCI (personne morale) qui en est propriétaire. Il faudra bien justifier que vous êtes locataire de ce bien sur les 24 derniers mois, pour bénéficier du prêt à taux zéro.

Lolo, le 20/06/18 à 11h59

Bonjour,
Il y a 4 ans, mon conjoint et moi-même avons créé une SCI pour acheter une maison qui est depuis lors notre lieu d'habitation.
Nous sommes donc locataires de notre logement et cogérants de la SCI.
Nous aimerions mettre fin à cette situation et envisageons de construire une maison.
Dans ce cas, est-ce que l'on est considéré comme primo-accédants et pouvons nous bénéficier du PTZ ?
Par ailleurs, j'ai testé la simulation du PTZ. Il est demandé notre revenu fiscal de référence. Faut-il additionner nos deux revenus ?

Merci d'avance pour votre aide.

Rédaction CyberPrêt.com, le 11/06/18 à 13h24

Bonjour Deborah38,
Au cours des six années suivant la date de versement du prêt, le logement ne peut être loué qu’en cas de mutation à plus de 50 kilomètres ou 1h30 de transport du logement, de divorce ou de dissolution d’un PACS, de chômage de plus d’un an, d’invalidité ou de décès.

Deborah38, le 10/06/18 à 17h27

Bonjour ,

Il y a 5 ans j'ai acheté un bien avec un ptz.
Depuis je me suis pacsé et ai eu un enfant et ce logement devient trop petit . Ai- je le droit de mettre mon bien en location ?
J'ai eu vent de nouvelles conditions pour pouvoir mettre son bien en location si celui ci devient trop petit .

Cordialement

Rédaction CyberPrêt.com, le 31/05/18 à 10h38

Bonjour Esme94,
La période de différé du prêt à taux zéro ne peut pas être modifiée à votre convenance. Elle est définie par des textes précis.
Le bien acquis ne pourra pas être mis en location avant un délai de 6 ans. A l'issu des 6 premières années, le bien peut en effet être mis en location tout en conservant le prêt à taux zéro.

Esme94, le 30/05/18 à 20h29

Bonjour , J'aimerai savoir si le PTZ peut être payée avant Pret Principal ? (je ne parle pas d'anticipé). J'ai entendu dire que l'on ne pouvais pas acheter un autre bien tant que le PTZ n'est pas remboursé ... ? JE suis en pleine démarche pour accéder à la propriété je suis célibataire avec 1 enfant. Mais dans le futur avec mon amis nous souhaiterions acheter une maison en résidence principale, et je souhaiterai conserver mon 1er logement en location ... es ce possible ? qu'en est il du PTZ ? Svp (DSL pour ce pavé jai du mal a expliquer la chose simplement )

Rédaction CyberPrêt.com, le 28/05/18 à 10h33

Bonjour Soo,
Le prêt à taux zéro est un prêt complémentaire au prêt principal.
Ce n'est pas de l'apport. C'est la banque qui fait le prêt principal qui fera le PTZ.

Soo, le 27/05/18 à 12h33

Bonjour,
Je souhaite acheter un appartement en VEFA à 174000 €. Je suis éligible au PTZ à 60000 €. J’ai lu quelque part que l’on pouvait le PTZ comme un apport personnel. Il me resterait donc un crédit immobilier de 114000 € à demander. Je touche 1343 € net + un deuxième CDI à 250 € à temps partiel, malheureusement je ne trouve aucune banque prête à prendre en compte mon deuxième CDI (deuxième cdi depuis novembre 2017), ce qui est dommage car dans les calculs ça me fait une aide considérable. J’aimerai du coup trouver une solution à ce que j’aimerai faire :
- demander un PTZ à une banque ou à ma banque pour les 60000€ d’apport personnel et ensuite demander à un établissement bancaire différent un crédit immobilier, cela est-il faisable ?
- Ou alors si quelqu’un connaît une banque qui serait prête par miracle à me donner ma chance : une banque qui m’accorde le crédit + le PTZ en prenant en compte mon deuxième CDI.

J’ai repéré un bien en VEFA complètement en accord avec ce que je recherche, je ne veux absolument pas le laisser passer.

Rédaction CyberPrêt.com, le 21/05/18 à 17h03

Bonjour Hcielb
Pour le nombre de personnes vivant dans le bien, il faut en effet pouvoir justifier de la garde alternée. Pour cela, il faut en effet que ce soit officialisé.

Hcielb, le 19/05/18 à 17h57

Je suis père d'un enfant à la charge de la maman et actuellement en concubinage mais en cours de séparation, je veux acheter une maison seul et la garde sera alternée (un accord amiable verbal) je peux déclarer 2 personnes pour la demande du PTZ? Ou il faut officialiser la procédure?

Rédaction CyberPrêt.com, le 19/05/18 à 16h59

Bonjour sasa,
Les conditions du prêt à taux zéro sont prises en fonction de la situation au moment de la demande de prêt. Les enfants peuvent dans le futur, faire des études.

sasa, le 19/05/18 à 15h50

Bonjour, La banque nous demande une attestation pour chaque enfant attestant qu'ils vivront bien à notre domicile 8 mois par an. Que se passe-t-il si un de nos enfants quittent le domicile pour faire ses études dans un autre département ? Merci par avance pour votre réponse. Cordialement

Rédaction CyberPrêt.com, le 11/05/18 à 9h49

Bonjour Naelle,
Si les travaux sont de grandes ampleurs et que fiscalement c'est assimilable à du neuf alors vous devriez pouvoir prétendre au prêt à taux zéro. Pour cela, il faudra bien justifier que c'est assimilé à du neuf.

Naelle, le 10/05/18 à 5h08

Bonjour je souhaite acquérir une maison ancienne en zone A qui n'est pas éligible au PTZ mais faire des travaux de grande ampleur l'assimilation fiscalement au neuf. Est-ce possible. car logement neuf est égal au changement de zone merci pour vos lumières.cordialement.

Rédaction CyberPrêt.com, le 07/05/18 à 16h44

Bonjour ANGELENY,
Il n'est pas possible de transformer un prêt immobilier avec taux d'intérêt en prêt à taux zéro. Si vous aviez le droit au PTZ et que vous n'en avez pas bénéficié, il faut demander une explication auprès de l'organisme prêteur.

ANGELENY, le 07/05/18 à 15h31

ma banque ne m'a pas proposer de TPZ pour l'achat d'une maison ancienne alors que j'y avais droit ?
J'ai obtenu un pr?t de 60 000 ? 1.75 % sur 15 ans
Puis-je en transformer une partie en TPZ ,
REMERCIEMENTS

Rédaction CyberPrêt.com, le 03/05/18 à 14h39

Bonjour Elodie,
La réglementation en vigueur en 2018, vous permet dans le cas d'un investissement en PSLA, de bénéficier du prêt à taux zéro si vous êtes primo accédant. En revanche, le dossier de prêt ne peut se monter qu'au moment de le levée d'option. Si c'est dans 1 an alors cela dépendra de la réglementation de l'année prochaine qui ne devrait pas évoluer.

Elodie, le 03/05/18 à 12h14

Nous sommes interressé mon mari et moi même par un systeme d'achat en PSLA d'une maison actuellement en construction , nous sommes primo accédent et notre futur logement se trouve en zone A . Nous devrons d'abord louer cette maison 1 ans avant de pouvoir lever l'option d'achat .Le Ptz sera t'il possible pour nous au moment de la levée de l'option d'achat? Si oui, sera t il accepter comme "logement neuf " ou " HLM ancien" ?? merçi

Rédaction CyberPrêt.com, le 03/05/18 à 9h35

Bonjour Sam-123,
Le cout total de l'opération se comprend sans la taxe d'aménagement. Concernant l'attribution du prêt à taux zéro, il ne faut pas que le RFR N-2 soit inférieur au coût total de l'opération indépendamment des taxes.

Sam-123, le 02/05/18 à 22h21

Bonjour, pour la classification dans les tranches de revenus, on prend le coût de l'opération divisé par 9 puis divisé par le coefficient familiale.
Cependant j'aimerais avoir des précisions sur ce qui compose le coût de l'opération, parfois je trouve que la taxe d'aménagement en fait partie,parfois non...Svp j'ai besoin d'une réponse tres précise car avec le constructeur nous montons le plan de financement et j'ai besoin de savoir si cette taxe est à prendre en compte car nous risquons de dépasser le plafond. Cordialement.

Rédaction CyberPrêt.com, le 26/04/18 à 9h38

Bonjour Mme FUENTES
Pour pouvoir prétendre au prêt à taux zéro, il faut que le bien soit situé en zone B2 ou C et que les travaux représentent au moins 25% du coup total de l'opération.

Mme FUENTES, le 26/04/18 à 9h36

Bonjour,

Quelle sont les travaux pris en compte pour rendre un logement ancien à un logement assimilé neuf ?
Je souhaite acheter un logement ancien qui a été renové : agrandissement, pose de clim, rénovation du sol, des sanitaires, isolation de la toiture, et autres travaux.

Merci d’avance pour votre retour.
Cordialement

Rédaction CyberPrêt.com, le 25/04/18 à 9h03

Bonjour Pim54,
Le prêt à taux zéro 2008, ne vous permettait pas de mettre en location. Vous auriez du soit faire racheter ce prêt soit le rembourser.
Vous ne pouvez, normalement, pas prétendre à deux prêts à taux zéro en même temps.

Pim54, le 24/04/18 à 23h21

Bonjour,
je suis propriétaire d'un appartement acheté avec un PTZ en 2008, le PTZ n'est pas encore remboursé, il intervient enfin de de tableau d'amortissement, pour des raisons familiales, mon appartement est mis en location depuis début 2009, je n'ai pas été propriétaire de ma résidence principale depuis plus de 2 ans. Dans le cadre d'un achat de maison avec travaux, puis prétendre à un PTZ ? Si non, dois je rembrouser mon PTZ en vue d'une nouvelle acquisition ? Merci de vos réponses

Rédaction CyberPrêt.com, le 23/04/18 à 14h57

Bonjour Chri,
Le prêt à taux zéro concerne les personnes qui vont vivre sous le toit. Il faut donc prendre en compte la situation de toutes les personnes. Si vous vivez en couple, il faudra que le couple soit primo accédant et ce sera le RFR N-2 du couple qui sera retenu.

Chri, le 23/04/18 à 14h12

Bonjour,

Peux-on obtenir un PTZ seul quand on est en couple svp ?
Merci d'avance

Rédaction CyberPrêt.com, le 03/04/18 à 8h46

Bonjour Chacha,
Vous pouvez tout à fait acheter une résidence secondaire sans que cela ne pose de problème par rapport à l’acquisition précédente de votre résidence principale.
En revanche, les avantages d'un prêt à taux zéro concernent la résidence principale, c'est à dire que le bien doit être occupé au moins huit mois dans l'année.

Chacha, le 02/04/18 à 9h27

Bonjour, j’ai acheter seule, célibataire sans enfant, en 2015 un appartement neuf f2 de 38m2. Aujourd’hui je suis marié avec 2 donc l’appartement ne convient plus à ma famille. J’ai trouver une maison ds l’ancien. Ai je droit d’acheter cette maison en résidence secondaire sans que cela pose problème avec ma banque?

Rédaction CyberPrêt.com, le 30/03/18 à 18h39

Bonjour vanee,
Les travaux éligibles sont :
* les travaux ayant pour objet la création de surfaces habitables nouvelles ou de surfaces annexes,
* la modernisation, l’assainissement ou l’aménagement des surfaces habitables ou des surfaces annexes,
* les travaux destinés à réaliser des économies d’énergie non financés par un Eco Prêt à taux zéro.

vanee, le 30/03/18 à 15h00

Bonjour,

Mes parents souhaitent achéter une maison affiché à 80000€ avec des travaux. Pouvez vous me dire quels travaux sont compris dans le prêt à taux 0, car personne n'est en mesure de me dire excactement les mêmes choses. ils ont l'assainissement, l'électricté, la VMC, les vitres à changer et le système de chauffage. En vous remerciant par avance.
Vane

Rédaction CyberPrêt.com, le 21/03/18 à 9h38

Bonjour Gen,
Pour pouvoir bénéficier du PTZ, il faut que les personnes qui vont vivre sous le toit soit primo accédantes. Par conséquent, vous n'êtes pas éligibles au PTZ.

Gen, le 20/03/18 à 22h59

Bonjour,
Je souhaite acquérir un bien à rénover mais je ne suis pas primo accedante en revanche mon conjoint lui il sera dans ce cas. Pouvons-nous bénéficier du PTZ?
Merci de votre retour

Rédaction CyberPrêt.com, le 15/03/18 à 9h26

Bonjour cath,
Dans le cas d'une construction, il n'est en effet pas possible de prendre un privilège prêteur de deniers. Une hypothèque s'impose. Cependant, dans le cas d'un prêt PAS, il y a de facto une Hypothèque à taux réduit. Par conséquent, le prêt PAS et le prêt à taux zéro sont les deux en hypothèque de premier rang.
Cela ne justifie donc pas qu'il soit nécessaire de débloquer un prêt plus qu'un autre.

cath, le 14/03/18 à 16h34

Bonjour,
Dans le cadre d'une construction j'ai contracté 2 prêts : le PTZ et le prêt PAS. Ma banque à débloqué les fonds du terrain sur le PAS au lieu du PTZ alors que mes premières mensualités auraient été bien plus avantageuses les premiers mois si le PTZ avait été débloqué en premier comme il était convenu au départ. Ils disent que ce n'est pas une erreur de leur part mais qu'ils n'avaient pas le choix car on ne peut pas prendre la garantie du privilège de prêteurs de deniers sur un prêt à taux zéro. Est-ce exact? Merci d'avance

Rédaction CyberPrêt.com, le 14/03/18 à 15h18

Bonjour philippe94120,
Il faut demander à l'association une attestation d'hébergement couplé avec les avis d'impôt et un justificatif de domicile.
Cela devrait être suffisant.

philippe94120, le 14/03/18 à 14h17

bonjour

je suis éligible au prêt au taux zéro mes mon adresse de mes impôt son dans une association et on me demande la preuve que je ne suis pas propriétaire dans les 2 ans comment doit faire svp merci .

Rédaction CyberPrêt.com, le 07/03/18 à 9h14

Bonjour sarra,
Pour définir de l'éligibilité au prêt à taux zéro, il faut prendre ne compte les personnes vivant sous le toit (à charge ou non) ainsi que les revenus de toutes les personnes vivants sous le toit participant ou non au financement. En fonction du revenu fiscal de référence N-2 de chacun et de la zone géographique alors l'éligibilité peut être établis.

sarra, le 06/03/18 à 11h00

bonjour,
pour une acquisition en VEFA en zone B1, avons nous droit au PTZ0%, mon revenu fiscald e référence est de 43455€, nous sommes 2 (mon épouse et moi même) + notre fils née en 1997, mais qui n'est pas scolarisé, il travaille.
La banque me dit non pour le PTZ0...qu'en est-il?

Rédaction CyberPrêt.com, le 26/02/18 à 14h35

Bonjour etienne,
Vous devez certifier ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt.
Toutefois, cette condition n'est pas exigée si vous ou l'un des occupants du logement :
* est titulaire d'une carte mobilité inclusion portant la mention "invalidité" ou d'une carte d'invalidité ;
* ou perçoit une pension d'invalidité ;
* ou perçoit l'allocation aux adultes handicapés (AAH) ou l'allocation d'éducation de l'enfant handicapé (AEEH),
Vous faite en effet partie des rares exceptions qui n'obligent pas à être primo accédant afin de pouvoir bénéficier d'un prêt à taux zéro.

etienne, le 26/02/18 à 14h32

Bonjour,
Nous sommes actuellement propriétaire d'un appartement et nous avons bénéficié d'un PTZ en 2011. Nous sommes en projet d'une construction neuve et ma compagne bénéficie d'une aide d'allocation adultes d'handicap (AAH). Peut-elle bénéficier à nouveau un PTZ ?

J'ai lu dans votre article du site que ma compagne peut à nouveau bénéficier d'un prêt à taux zéro. Mais les banques ne sont pas au courant de l'article.
Puis-je avoir une confirmation de votre part ?
Cordialement

Rédaction CyberPrêt.com, le 12/02/18 à 18h36

Bonjour Sam,
Il faut en effet faire le calcule en prenant en compte tout le monde tant au niveau du nombre de personnes que des revenus même s'ils ne sont pas co-emprunteur.

Sam, le 11/02/18 à 17h44

Bonjour, j'aimerais faire construire une maison. Je suis marié et j'ai un enfant. Mes parents sont locataires et ne s'en sortent pas financièrement avec leur retraite, j'aimerais donc les héberger dans la future maison. Pour le PTZ, pourrais je les comptabiliser comme personnes destinées à occuper le logement, donc avoir un nombre d'occupants de 5( mon épouse, mon enfant, moi meme, et mes parents)? Merci pour mes réponses.

Rédaction CyberPrêt.com, le 10/02/18 à 19h34

Bonjour farsolid,
Le prêt à taux zéro est un prêt complémentaire qui ne peut pas représenter plus de 50 % du financement total. Par conséquent, s'il n'y a pas de prêt complémentaire alors le prêt à taux zéro ne peut être mis en place

farsolid, le 10/02/18 à 18h53

Bonsoir,je voudrais savoir si je peux demander un prêt à taux zéro sans faire un crédit immobilier mais compléter le reste du montant d'un appartement avec mes propres économies,s'il vous plaît,merci.

Rédaction CyberPrêt.com, le 10/02/18 à 15h19

Bonjour genna,
La réglementation exige d'être primo accédant afin de bénéficier du prêt à taux zéro. Attention, il y a des contrôles réguliers. Si jamais ils détectent une erreur, ils peuvent exiger le remboursement du prêt à taux zéro.

genna, le 10/02/18 à 12h10

Je vis avec mon fils de 22 ans il a fini ses études en juin 2017 il est donc rattaché à mes impôts.
Je souhaiterai acheter un appartement neuf sur plan avec mon compagnon je suis éligible au PTZ mais pas mon compagnon car il est propriétaire.
Pourrais-je prétendre à un PTZ seule ? Si ce n'est pas la cas comment contourner cette loi qui interdit le PTZ au propriétaire ?
Merci à vous

Rédaction CyberPrêt.com, le 08/02/18 à 9h34

Bonjour CharlieP,
Le prêt à taux zéro est un prêt complémentaire qui ne peut pas représenter plus de 50 % du financement total. Par conséquent, s'il n'y a pas de prêt complémentaire alors le prêt à taux zéro ne peut être mis en place.

CharlieP, le 08/02/18 à 8h55

Bonjour,
Je me suis mal exprimée, je ne fais pas une location vente avec achat après une période de location. Je vais acheter une maison en crédit-vendeur plutôt, je fais un apport dès le contrat signé et je paie le restant mensuellement directement au vendeur plutôt qu'à une banque en fait.
Du coup, je ne sais pas quand je dois demander le PTZ. Ma banque actuelle me dit que ce n'est pas possible de demander un PTZ si je n'ai pas contracté de prêt immobilier dans une banque, mais j'ai un conseiller d'une autre banque qui me dit que cela ne devrait pas poser de souci.
Merci par avance de m'éclaircir tout ça, vous êtes d'une grande aide !

Rédaction CyberPrêt.com, le 07/02/18 à 12h45

Bonjour NATH,
Certains non-primo-accédants peuvent aussi bénéficier du PTZ si l’un des occupants du logement à titre principal est titulaire d’une carte d’invalidité (deuxième ou troisième catégorie).

NATH, le 07/02/18 à 12h37

Bonjour,
J'ai 59 ans. J'ai été licenciée pour motif économique il y a une douzaine d'années. J'ai perçu des indemnités ASSEDIC et des ASS durant cette période. Je suis depuis un an en invalidité 2ème catégorie et perçois une pension à ce titre. J'ai l'intention de vendre ma maison et de faire construire une maison de plein pied.
Suis-je eligible au prêt à taux zéro ?
Dans l'attente de votre réponse,
Cordialement,

Rédaction CyberPrêt.com, le 07/02/18 à 12h33

Bonjour Sophie,
Pour bénéficier du prêt à taux zéro, il faut que toutes les personnes qui vont vivre sous le toit soient primo-accédantes c'est à dire qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 24 mois.
Vous n'êtes pas éligibles au PTZ.

Sophie, le 06/02/18 à 0h06

Bonsoir,
Mon conjoint et moi souhaitons acheté une maison. Il est propriétaire de sa maison et souhaite la garder. (Location) D'après le calcul nous aurions le droit au ptz sur notre déclaration n-2. Est ce que les deux emprunteurs ne doivent pas avoir été propriétaire durant les 2 ans précédant l'opération? Car ce n'est pas le cas pour moi. Merci par avance.

Rédaction CyberPrêt.com, le 30/01/18 à 12h29

Bonjour CharlieP,
Dans la cadre d'un projet en PSLA (location accession), le dossier de financement se fait au moment de la levé d'option, c'est à dire lorsque vous signifiez que vous souhaitez vous porter acquéreur du bien et mettre fin à la location.

CharlieP, le 30/01/18 à 11h03

Bonjour,
J'aurais voulu savoir, si j'achète une maison en location-vente.
Quand dois-je demander le PTZ à ma banque si toutefois ils acceptaient de bien vouloir me l'accorder ?
Merci par avance.

Rédaction CyberPrêt.com, le 25/01/18 à 11h35

Bonjour Latino83,
Les prêts à taux zéro sont des prêts avantageux dont les normes évoluent chaque année. Bien qu'en fonction des années, il puisse paraître moins avantageux, vous avez bénéficié d'un prêt sans intérêts. Il n'y a pas de recours.

Latino83, le 24/01/18 à 21h20

Bonjour , quel est le recours face à l inégalité qu il existe entre les différents pret a taux zéro ? en effet j ai le vieux pret a taux zéro obtenu en 2009 et je n ai que des inconvénients face aux derniers pret a taux zéro . Non seulement ils ont eut un montant + grand ce qu 'ils a permis aux acquéreurs de se payer un logement + grand mais de + ils peuvent eux mettre en location alors que moi je suis obligé de racheter ce ptz si je veux louer !

Rédaction CyberPrêt.com, le 23/01/18 à 11h03

Bonjour seb64,
Ce sont bien le nombre de personnes et les revenus de ces personnes qui sont pris en compte pour le calcul et l'éligibilité au prêt à taux zéro. Et ceci, même s'il n'y a qu'un seul propriétaire ou emprunteur.

seb64, le 22/01/18 à 15h14

Bonjour,
Je suis en couple depuis 5 ans (pas pacsé, ni marié) et je souhaite construire en empruntant seul. Ma compagne vivrait avec moi. Est-il possible malgré tout de déclarer 2 personnes vivant dans la maison pour faire demande du ptz ?
Merci par avance pour votre réponse.

Rédaction CyberPrêt.com, le 18/01/18 à 13h55

Bonjour Mischka,
Pour prendre en compte, une part supplémentaire, lié à une naissance à venir, il faut justifier d'une déclaration de grossesse de plus de 3 mois.

Mischka, le 17/01/18 à 20h05

Bonjour peut on beneficier du prêt taux zéro pour un ménage couple 2 personnes ce jour sans enfant mais projet bb. Peut on parler d'un projet ou suspicion de grossesse prévue...afin de partir sur un calcul éligibilité de 3 personnes ?Quel document fournir ,?

Rédaction CyberPrêt.com, le 13/01/18 à 11h43

Bonjour FAD,
Le prêt doit en effet être fait par le propriétaire que vous êtes le bien ayant été acquis avant le mariage.
En revanche, elle peut être co-solidaire s'agissant de la résidence principale puisse que cela rentre dans le cadre des dettes ménagères communes au couple.

FAD, le 12/01/18 à 18h50

la banque refuse mettre mon époux comme co emprunteur pour une demande de PTZ travaux car n'avait pas signé lors de l achat de la maison aujourd'hui nous sommes mariés sans contrat de mariage : a t-elle le droit ?

Rédaction CyberPrêt.com, le 12/01/18 à 17h15

Bonjour benoit,
Si vous répondez à tous les critères, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro à une hauteur de 20% du cout d'acquisition (terrain + construction)

benoit, le 12/01/18 à 17h01

bonjour
je veux faire construire une maison dans une ville en zone C
je souhaiterais savoir si je peux avoir un PTZ ?
merci

Rédaction CyberPrêt.com, le 10/01/18 à 8h46

Bonjour Dangerar,
Vous êtes primo accédant si vous n'êtes pas propriétaire de votre résidence principale.
Attention cependant, le prêt à taux zéro dans l'ancien avec travaux n'est possible que sur les communes de la Zone B2 et C (zones détendues).
Vous pouvez le vérifier en utilisant la calculatrice sur cette page.

Dangerar, le 09/01/18 à 21h03

Bonsoir je n’ai eu qu’une résidence secondaire, je viens de la vendre. Je veux racheter une vieille maison avec travaux puis je bénéficier du ptz?

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