Taux Effectif Global (TEG)

C’est le taux qui prend en compte l'ensemble des coûts du prêt immobilier :

Intérêts
Assurances
Frais de garanties
Frais de dossiers

Nous vous conseillons d'éviter de comparer différentes offres en vous basant sur ce taux, il est souvent erroné... Les sources d'erreurs sont multiples :

Si l'assurance du prêt immobilier est prise en-dehors de la banque (en cas de délégation), cette dernière vous communiquera un TEG sans le coût de l'assurance. Parfois, c'est le coût de l'assurance Décès- Invalidité qui est pris en compte mais sans l'option incapacité de travail.

Si vous optez pour un organisme de cautionnement (Caution crédit logement par ex.), certaines fois c'est le coût initial qui est pris en compte, et d'autres fois le coût final.
De même le TEG d'une offre avec l'hypothèque du notaire pourra être inférieur au TEG de la même offre avec un organisme de caution mais ne tiendra pas compte des frais de mainlevées du notaire ni de la partie restituée par l'organisme de caution à la fin du prêt immobilier.

Le TEG est utile pour comparer les offres promotionnelles de prêt personnel mais pas pour comparer des prêts immobiliers qui sont plus complexes.

Pour toutes ces raisons, nous vous recommandons de ne surtout pas comparer le TEG mais le coût total du crédit en euros et de prendre en compte l'ensemble des avantages offerts (niveau des pénalités de remboursement anticipé, modulation des échéances, etc.).