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C’est le taux qui prend en compte l'ensemble des coûts du pret :
- Intérêts
- Assurances
- Frais de garanties
- Frais de dossiers
Nous vous conseillons d'éviter de
comparer des offres par rapport à ce taux, il est
souvent erroné...
Les sources d'erreurs sont multiples :
Si l'assurance de prêt est prise en-dehors de la banque
(en cas de délégation), cette dernière vous communiquera un TEG
sans le coût de l'assurance.
Parfois, c'est le cout de l'assurance
Décès- Invalidité mais sans l'option incapacité de
travail.
Si vous optez pour un organisme de cautionnement
(Caution crédit logement par ex.), certaines fois c'est
le coût initial qui est pris en compte, parfois le coût
final.
De même le TEG d'une offre avec l'hypothèque du notaire
pourra être inférieur au TEG de la même offre avec un
organisme de caution mais ne tiendra pas compte des frais
de mainlevées du notaire ni de la partie restituée par
l'organisme de caution à la fin du prêt.
Parfois tout simplement le TEG communiqué est juste
l'addition du taux nominal et celui de l'assurance.
Pour toutes ces raisons, nous vous recommandons de ne
surtout pas comparer le TEG mais de comparer le coût
total du crédit en euros
et de comparer l'ensemble des souplesses offertes
(pénalités de remboursement anticipé, modulation des
échéances, etc.).
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