Calculatrice de crédit immobilier

Déterminer ce montant correspond à votre capacité d’emprunt, soit la somme maximale que vous êtes en mesure d’emprunter auprès des banques. Ayez bien à l'esprit que votre emprunt sera composé de coûts divers et non pas uniquement du montant de l'acquisition, ainsi il faut prévoir de financer les frais de notaire, frais de dossier, les intérêts du prêt, les frais d'assurance, de garantie, etc. Cette donnée fait partie des éléments primordiaux à avoir en tête avant de vous engager sur le parcours de l’acquisition d’un logement. En effet, non seulement vous serez en mesure d’estimer la durée et la somme des mensualités de votre emprunt, mais vous saurez aussi le prix des logements auxquels vous pouvez prétendre.

Cette somme est calculée sur une durée et s’établit en fonction de vos revenus et de vos diverses charges récurrentes ou prévisibles.

Le crédit immobilier se définit par un taux d’intérêt et une durée d'emprunt. Cette dernière estimation revêt un aspect très important car elle influe directement sur le taux du crédit immobilier et donc les mensualités à verser en remboursement de votre emprunt.

En conséquence, plus la durée de votre crédit immobilier sera courte, plus vous pourrez prétendre à de meilleurs taux immobiliers. Notez malgré tout que les mensualités s’en retrouveront plus élevées.

Si le prêt octroyé est un prêt modulable, la durée du crédit peut être modifiée au cours de la période de remboursement de l'emprunt. Déterminez les avantages d'un prêt modulable en utilisant notre calculatrice en ligne et gratuite.

Certains crédits sont également octroyés pour une durée courte, pouvant aller de quelques semaines à quelques mois. Il s'agit là du principe du prêt relais qui représente une solution de financement intéressante pour permettre d'acheter un nouveau logement avant d'avoir vendu le précédent. Pour effectuer une simulation de prêt achat-revente, vous pouvez utiliser notre outil de calcul en ligne.

A partir de l’évaluation complète de votre capacité d’emprunt, nous avons vu qu’il était possible de déterminer la durée sur laquelle vous souhaitez emprunter, mais aussi la somme qu’il vous faut rembourser chaque mois à l’organisme prêteur. Ces mensualités sont calculées en fonction du montant de votre prêt, de votre taux d’intérêt et de sa durée.

Tout autant d’éléments qui établissent également les bases de votre reste à vivre, soit la somme qu’il vous reste chaque mois après vous être acquitté de vos charges et dettes. Un facteur auquel les banques seront très sensibles dans leur prise de décision d’octroi de crédit.

En plus de la somme empruntée, la banque vous demandera de régler un taux d’intérêt en compensation de l’avance des fonds du prêt immobilier. Les taux sont une donnée fluctuante qui varie selon de nombreux facteurs, à savoir : la durée, la région d’acquisition, l’établissement bancaire, le profil emprunteur, l’apport, etc. En effet, toutes les banques ne pratiquent pas les mêmes taux de prêt immobilier d’une région à l’autre puisqu’elles s’adaptent à la loi du marché immobilier. Comprendre le montant de votre TAEG vous permet de déterminer la meilleure offre bancaire.

La durée du prêt impacte aussi directement le taux de crédit qui vous sera proposé. Comme abordé précédemment, un emprunt sur une durée plus longue comme 20 ou 25 ans sera plus élevé que celui sur 10 ans ou 15 ans. Une renégociation de votre crédit actuel peut vous permettre d’accéder à des conditions avantageuses.

Des prêts aidés existent également, proposant des taux préférentiels, afin de bénéficier de conditions de financement avantageuses, comme le PTZ, ou le prêt employeur d'Action Logement.

A présent, faites le calcul et générez un tableau d’amortissement où vous pourrez voir concrètement mois par mois, les versements à réaliser et leur évolution dans le temps. Ce tableau d’amortissement permet également de consulter le coût total du crédit, incluant le remboursement du capital emprunté et les intérêts.

Suite à cela, faites une simulation de prêt immobilier gratuite et sans engagement pour trouver le crédit immobilier le plus adapté à votre projet !