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L'épargne logement est un placement d'épargne dont le
but est de bénéficier d'un prêt immobilier à des taux
très avantageux.
Le prêt PEL permet de financer l’achat ou la construction
d’une résidence principale ou secondaire, à la
condition que cette dernière soit neuve.
Le prêt PEL peut aussi financer des travaux, un parking
proche du lieu d’habitation, ainsi que des parts de
sociétés civiles de placement immobilier (SCPI)
spécialisées dans le logement.
Le plan épargne logement donne droit à l’ouverture d’un
prêt épargne logement dont les conditions sont
déterminées par la date de souscription.
En fonction des versements effectués et de la durée
d’épargne, la banque où est placé ce plan calcule le
montant des droits à prêt qui est un coefficient.
Une fois ce coefficient connu, il est possible de
simuler le prêt PEL sur différentes durées (de 2 à 15 ans)
en sachant que plus le prêt est sur une courte durée
plus le montant est important (sans jamais dépasser 92
000€).
Évidemment, plus le prêt est important sur peu de
temps plus les charges financières sont élevées et
rendent difficiles la compatibilité avec un autre prêt
immobilier ,
c’est pourquoi nous vous conseillons d’utiliser le
système du
prêt à palier.
Il est possible d’utiliser le montant des droits à prêts
de sa famille proche (parents, enfants, frère, sœur,
oncle, tante, nièce, neveu) ou de la famille de votre
conjoint . Vous pouvez alors majorer votre capacité
d'emprunt, sans toutefois pouvoir dépasser les plafonds,
seule condition : être soi-même titulaire d’un
prêt PEL
depuis au moins trois ans.
Depuis le 1er Août 2008, le taux de rendement du Plan
Epargne Logement est de 2.50%. Si vous sollicitez un
prêt immobilier , une prime d'état vous est versée qui
porte la rémunération à 3.50%.
Les PEL ouverts depuis le 1er Août 2003
permettent d'effectuer un prêt immobilier à 4.20% ce qui
est un très bon taux compte tenu des
taux de prêt immobilier actuel. |
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LE COMPTE EPARGNE-LOGEMENT (CEL)
Les conditions d’emprunt du prêt CEL sont identiques à celles
du prêt PEL sauf en ce qui concerne le montant de prêt
plafonné à 23 000 euros et le taux (plus élevé pour
le prêt PEL)
Il est possible de cumuler un prêt PEL et un prêt CEL dans la
limite de 92 000 euros.
Sur un compte épargne logement (CEL), l'épargne est rémunérée au taux de 1,25%. De plus, si un prêt épargne logement
est souscrit après 18 mois au moins, l'emprunteur perçoit une prime d’État égale à la moitié des intérêts acquis utilisés
pour le prêt. |
