Les frais de dossier

A quoi correspondent les frais de dossier de votre prêt immobilier ?

Pour évaluer le coût total d'un crédit, il convient de prendre en compte de nombreux éléments : le coût des intérêts, le coût des assurances, le coût des garanties...

Par ailleurs, en plus de ces coûts directement liés au remboursement du prêt et à sa couverture, il se peut que vous deviez également régler des frais de dossiers à la souscription. Frais qui devront d'ailleurs être obligatoirement intégrés au calcul du Taux Effectif Global (TEG) qui vous sera proposé par la banque.

Au sein de ces frais de dossiers, dont le montant est très variable, il convient de distinguer les frais de dossiers bancaires et les frais de courtage.

Les frais de dossier bancaires

Généralement, leur montant est situé entre 500€ et 1 000€. Ils correspondent au frais nécessités par le traitement de votre dossier de prêt immobilier par l'établissement bancaire (étude, traitement administratif, etc.).

Dans certaines banques, ils peuvent être négociables, notamment si vous êtes prêt à leur accorder des contreparties :

  • le rapatriement de comptes d’épargne (PEA, livrets bancaires, etc.),
  • la souscription de certaines assurances (par exemple l'assurance habitation),
  • etc.

Les frais de courtage

Pour les courtiers qui reçoivent leurs clients dans une agence physique, les frais sont très variables en fonction des sociétés et même parfois en fonction des conseillers d’une même agence.

Le plus souvent, avant négociation, ces courtiers réclament 1% du montant du prêt. Dans la réalité, leur frais de courtage se situent souvent aux environs de 950€.

Attention, ces frais de courtage s’ajoutent parfois aux frais de dossiers bancaires : il convient de bien vérifier ce point précis au moment de la signature du mandat vous liant au courtier.

En ce qui concerne les courtiers internet, les gains en productivité et en coûts de fonctionnement leur permettent de ne pas prendre de frais de courtage puisque, comme les courtiers en agences d'ailleurs, ils perçoivent une commission de la banque en cas de réussite du dossier.

C'est pourquoi chez CyberPrêt.com nous avons aussi fait le choix de la gratuité, et les frais bancaires de nos partenaires sont généralement limités à 500€.

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