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Pour les propriétaires qui veulent acheter un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu le précédentPrêt Relais
- À qui s'adresse le prêt relais?
- Fonctionnement du prêt relais
- Montant du prêt relais
- Durée et taux du prêt relais
- Le remboursement du prêt relais
- Les démarches à effectuer lors d'un prêt relais
- Bon à savoir
De nombreux acquéreurs d'un bien immobilier sont déjà propriétaires et profitent de la vente de leur bien immobilier pour réaliser une nouvelle acquisition. Or, il est bien souvent difficile de réussir à faire coïncider la date de la vente avec celle de l'achat.
Le prêt relais est une solution puisqu'il permet à une personne déjà propriétaire d'acheter un nouveau logement avant d'avoir vendu le précédent. Ce montage financier est une avance sur la vente du bien.
1. À qui s'adresse le prêt relais?
Le prêt relais est un prêt immobilier destiné aux personnes déjà propriétaires d'un logement et qui veulent le revendre pour en acheter un nouveau.
Être amené à acheter un bien immobilier avant d'avoir eu le temps de vendre le précédent peut arriver en cas de mutation professionnelle, d'une naissance, ou encore d'un coup de coeur pour un logement... Le prêt relais permet d'acquérir le nouveau bien sans attendre que le précédent soit vendu.
2. Le fonctionnement du prêt relais
La banque met à la disposition de l'emprunteur le prêt relais qui se présente comme une avance pour l'acquisition du nouveau logement. Ce prêt se trouve alors remboursé lors de la vente du bien initial.
Un prêt
immobilier classique vient bien souvent s'ajouter au prêt relais pour financer la nouvelle acquisition.
3. Le montant du prêt relais
Le crédit relais n'est pas accordé pour la totalité du prix de vente de l'ancien bien. Le montant de l'avance varie d'un établissement financier à l'autre et à l'intérieur même de la banque, selon la situation de l'emprunteur.
- Si vous avez déjà un compromis de vente signé pour votre bien, la banque ne prend pas beaucoup de risques en vous octroyant votre prêt relais. Ainsi, l'avance obtenue pour l'achat de votre nouveau bien est relativement importante.
- En revanche, si vous n'avez pas encore d'acheteur potentiel, la banque se réserve une marge de sécurité en effectuant une avance plus limitée, si jamais vous êtes amené à le diminuer.
En général, le montant du prêt relais se trouve compris entre 60% et 80% de la valeur du bien à vendre.
4. Durée et taux du prêt relais
La durée du prêt relais correspond au temps de vente de votre bien. Elle se trouve ainsi généralement comprise entre un à deux ans mais peut exceptionnement s'étendre jusqu'à trois ans.
Quant au taux du prêt relais, là encore, il varie d'un établissement bancaire à un autre et correspond bien souvent au taux du prêt immobilier principal.
5. Le remboursement du prêt relais
Deux formules de remboursement sont proposées à l'emprunteur:
- Soit l'emprunteur rembourse les intérêts, l'assurance ainsi que le capital à l'issue du prêt c'est-à-dire au moment de la vente du bien. Il s'agit de la franchise totale.
- Soit l'emprunteur rembourse les intérêts et l'assurance pendant la durée du prêt et le capital à l'issue de celui-ci, c'est-à-dire au moment de la vente du bien. Il s'agit de la franchise partielle.
La première solution offre l’avantage de diminuer l'endettement mensuel surtout si le prêt relais est cumulé à un autre prêt immobilier.
Par contre, c’est une solution plus onéreuse puisque les intérêts se capitalisent.
Une fois la vente du bien effectuée, une partie des fonds vient donc rembourser l'établissement prêteur. Sachez que le remboursement d'un prêt relais par anticipation, c'est-à-dire avant l'échéance, est possible. Dès que la vente est réalisée, vous pouvez opérer au remboursement cela afin de vous éviter de payer des intérêts inutilement.
6. Les démarches à effectuer lors d'un prêt relais
Pour effectuer votre projet d'achat-revente, voici un aperçu du déroulement de l'opération de financement:
- Vous avez déjà trouvé le nouveau bien à acheter ou vous êtes en cours de recherches.
Vous avez estimé la valeur de votre bien actuel afin de connaître le budget dont vous disposez. - Vous trouvez l'établissement bancaire pour financer votre projet: prêt relais et éventuellement autre prêt immobilier principal.
Vous pouvez pour cela effectuer une demande sur notre site afin d'obtenir les meilleurs propositions tant pour votre prêt relais que pour votre prêt principal. - Vous achetez votre nouveau logement.
- Vous vendez votre ancien bien et vous pouvez ainsi rembourser votre prêt relais.
7. Bon à savoir
Sachez qu'il est possible de faire racheter son prêt relais par un prêt amortissable classique. En effet, il n'est pas rare que certains propriétaires décident de ne plus vendre leur bien initial et préfèrent le mettre en location. Dans ce cas, ils effectuent une opération de rachat de prêt.
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