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Guide du crédit immobilier > Prêt relais

Prêt Relais

Il concerne les personnes déjà propriétaire d’un bien immobilier qui souhaitent en acheter un autre avant d’avoir vendu le premier.

Le prêt relais sert d’apport personnel pour la nouvelle opération et sera remboursé au moment de la vente du bien.
Son montant varie de 60 à 80 % de la valeur du bien en fonction des banques.
Sa durée est au maximum de deux ans.

Les remboursements du prêt relais peuvent s’effectuer de deux manières :

- Soit par une franchise totale, c’est-à-dire que l’emprunteur remboursera les intérêts, les assurances et le capital au moment de la vente du bien.
- Soit par une franchise partielle, c’est-à-dire que l’emprunteur remboursera mensuellement les intérêts et l’assurance ; le remboursement du capital interviendra au moment de la vente du bien.

La première solution offre l’avantage de diminuer son endettement mensuel surtout si l’on fait un autre prêt immobilier.
Par contre, c’est une solution plus onéreuse puisque les intérêts se capitalisent.
Le taux d’intérêt est souvent le même que le taux du prêt immobilier principal.



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