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De nombreux acquéreurs d'un bien immobilier sont déjà propriétaires et profitent de la vente de leur bien immobilier pour réaliser une nouvelle acquisition. Or, il est bien souvent difficile de réussir à faire coïncider la date de la vente avec celle de l'achat.
Le prêt relais est une solution puisqu'il permet à une personne déjà propriétaire d'acheter un nouveau logement avant d'avoir vendu le précédent. Ce montage financier est une avance sur la vente du bien.
Le prêt relais est un prêt immobilier destiné aux personnes déjà propriétaires d'un logement et qui veulent le revendre pour en acheter un nouveau.
Être amené à acheter un bien immobilier avant d'avoir eu le temps de vendre le précédent peut arriver en cas de mutation professionnelle, d'une naissance, ou encore d'un coup de coeur pour un logement... Le prêt relais permet d'acquérir le nouveau bien sans attendre que le précédent soit vendu.
La banque met à la disposition de l'emprunteur le prêt relais qui se présente comme une avance pour l'acquisition du nouveau logement. Ce prêt se trouve alors remboursé lors de la vente du bien initial.
Un prêt
immobilier classique vient bien souvent s'ajouter au prêt relais pour financer la nouvelle acquisition.
Le crédit relais n'est pas accordé pour la totalité du prix de vente de l'ancien bien. Le montant de l'avance varie d'un établissement financier à l'autre et à l'intérieur même de la banque, selon la situation de l'emprunteur.
En général, le montant du prêt relais se trouve compris entre 60% et 80% de la valeur du bien à vendre.
La durée du prêt relais correspond au temps de vente de votre bien. Elle se trouve ainsi généralement comprise entre un à deux ans mais peut exceptionnement s'étendre jusqu'à trois ans.
Quant au taux du prêt relais, là encore, il varie d'un établissement bancaire à un autre et correspond bien souvent au taux du prêt immobilier principal.
Deux formules de remboursement sont proposées à l'emprunteur:
La première solution offre l’avantage de diminuer l'endettement mensuel surtout si le prêt relais est cumulé à un autre prêt immobilier.
Par contre, c’est une solution plus onéreuse puisque les intérêts se capitalisent.
Une fois la vente du bien effectuée, une partie des fonds vient donc rembourser l'établissement prêteur. Sachez que le remboursement d'un prêt relais par anticipation, c'est-à-dire avant l'échéance, est possible. Dès que la vente est réalisée, vous pouvez opérer au remboursement cela afin de vous éviter de payer des intérêts inutilement.
Pour effectuer votre projet d'achat-revente, voici un aperçu du déroulement de l'opération de financement:
Sachez qu'il est possible de faire racheter son prêt relais par un prêt amortissable classique. En effet, il n'est pas rare que certains propriétaires décident de ne plus vendre leur bien initial et préfèrent le mettre en location. Dans ce cas, ils effectuent une opération de rachat de prêt.