Calculatrice de lissage de prêt

Lissez vos prêts pour harmoniser vos mensualités

Lorsque vous souscrivez différents prêts, qui ont des mensualités et des durées qui diffèrent, vos remboursements peuvent extrêmement varier. Le lissage de prêt consiste à aménager les mensualités de votre nouveau prêt immobilier en fonction des mensualités d'autres prêts en cours ou à souscrire (prêt à taux zéro, prêt travaux, prêt employeur ou autres) pour faire en sorte que votre endettement total soit toujours constant. On peut aussi parler de « prêt à paliers ».

De même, dans certains cas, il est préférable de scinder en deux un prêt afin de réaliser des économies. C’est ce qu’on appelle le prêt duo.

Il s’agit de souscrire un prêt de courte durée à un taux de prêt immobilier bas, et un prêt plus long dont la mensualité est lissée sur le premier.

Ces calculs sont complexes, c’est pourquoi nous vous proposons un simulateur de lissage de prêt. Découvrez l’envers de ces opérations, les économies et facilités de gestion qui sont à la clé !

Le prêt en 2 lignes

En quoi consiste le prêt en 2 lignes ?

Au lieu de souscrire un prêt unique de la durée désirée, il s'agit d'en souscrire deux : l'un sur une durée plus courte (et dont le taux sera donc plus bas), l'autre sur la durée désirée, qui sera lissé sur le premier.

Les avantages : Un coût total des intérêts et de l’assurance plus faibles.
Les inconvénients : Augmente les frais d’hypothèque (ou de caution Crédit Logement) et parfois les frais de dossiers.

Tous les établissements bancaires ne proposent pas cette solution.

+ d'infos sur le prêt en 2 lignes

Les avantages du lissage de prêt

Le principe du lissage de prêt (ou autrement appelé prêt à paliers) et son calcul peuvent se révéler ardus et nébuleux. Toutefois, dans le cas d’une multiplication des prêts bancaires, il peut être judicieux d’accéder à cette solution pour réduire ses mensualités dans des cas particuliers :

  • Dans le cas où vous êtes déjà bénéficiaire d’un prêt travaux, prêt à taux zéro, prêt employeur et autres prêts aidés ;
  • Dans le cas d’un nouveau prêt venant s’ajouter à d’autres prêts immobiliers toujours en cours de remboursement ;
  • Dans l’éventualité d’une baisse de mensualité pour un départ à la retraite.

Les avantages du lissage de prêt sont nombreux :

  • Réduire le montant de ses mensualités et se dégager une capacité d’endettement pour des prêts futurs de la vie courante ;
  • Réduire sa durée d’emprunt ;
  • Améliorer sa gestion du budget familial ;
  • Définir des mensualités sur mesure pour un endettement constant.

Les inconvénients du lissage de prêt

Malgré tout, certains inconvénients sont à prendre en compte dans l’élaboration d’un lissage de prêt. Toutes les situations ne s’y prêtent pas et méritent réflexion :

  • Tous les organismes prêteurs ne proposent pas le lissage de prêt et celles qui le proposent peuvent refuser cette solution
  • Le montant total des intérêts inhérents à un prêt à paliers est supérieur à celui d’un crédit immobilier ;
  • Il sera plus compliqué de négocier une modulation ou une baisse du taux appliqué au crédit.

L’assistance d’un expert

Afin d’y voir plus clair dans les mécanismes complexes du lissage de prêt, les conseils d’un courtier expert immobilier permettent de ne pas se noyer dans les méandres de calculs laborieux. Grâce à une analyse pointue de votre situation, ce spécialiste du crédit immobilier saura dénicher la solution la plus avantageuse auprès des organismes bancaires partenaires.

Comment fonctionne le lissage de prêt (prêt à paliers) ? Comment fonctionne le lissage de prêt (prêt à paliers) ? Comment fonctionne le lissage de prêt (prêt à paliers) ? Comment fonctionne le lissage de prêt (prêt à paliers) ?
Découvrez le fonctionnement du prêt palier (lissage de prêt) ainsi que ses avantages et inconvénients.

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