Prêt relais

Kaly, le 12/03/19 à 10h45

Bonjour
Je vais revendre mon appartement 130000 eur il me reste 74000 eur à rembourser.je veux acheter une maison à 52000 eur
Comment ça se passe 'qu'elles sont les solution?
Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 12/03/19 à 11h45

Bonjour Kaly,
Vous avez en effet la possibilité de faire un prêt relais qui est une avance de trésorerie en attendant la vente de votre bien.
La banque prendra une marge par rapport au prix de vente pour qu'il n'y ait pas de soucis et complétera par un prêt immobilier classique pour que vous puissiez faire votre achat.

Lea, le 05/03/19 à 22h57

Bonjour nous souhaitons vendre notre appartement construit en 2014 estimé à 269 000€ pour acheter une maison négocié à 329 000€ Quelle serait la meilleure solution pour la transition entre les 2 biens ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 06/03/19 à 9h57

Bonjour Lea,
Il faut envisager de mettre en place un prêt relais. En fonction de votre situation financière, d'un éventuel prêt immobilier courant sur vote bien actuel, il est possible de faire des montages avec un différé total sur le prêt relais et un différé d'amortissement sur le financement du nouveau bien. Ainsi cela évite l'accumulation de mensualités.
Si vous souhaitez avoir du temps pour vendre, il est aussi possible de faire un achat revente c'est à dire racheter le prêt existant et financer la nouvelle acquisition.

Rom07800, le 24/02/19 à 13h22

Bonjour.
Nous avons a la vente une maison estimé a 285000 net vendeur
Reste du capital du 180 000
Nous aimerions racheter un autre bien a 300 000 euros FDI
Ya t il possibilité de faire un pret relais sans apport??
Merci de votre réponse

 Rédaction CyberPrêt.com, le 25/02/19 à 13h22

Bonjour Rom07800
Quelques solutions existent pour faire un prêt relais sans apport.
Je vous invite à faire une simulation afin qu'un conseiller puisse prendre contact avec vous et vous présenter les solutions envisageables.

Claire, le 22/02/19 à 10h31

Bonjour,
J'ai un bien estimé en valeur de revente à 300 000 euros, sans crédit à rembourser. J'ai pour projet de racheter un autre bien d'une valeur inférieure ou égale à 300 000 euros tous frais inclus.
Pensez vous qu'un prêt relais soit possible, sans apport personnel.
Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 22/02/19 à 10h50

Bonjour Claire,
Il est possible de faire un prêt relais même sans apport. Il faudra certainement le compléter d'un petit prêt long terme si le nouveau bien dépasse les 240 000€ tout frais inclus.

cls37, le 20/02/19 à 12h19

Bjr .mon projet est le suivant / acquisition d ' un terrain et construction d ' une maison / coût 300000 euros . vente de ma maison principale actuelle estimée a 260000 euros . le prêt relais sec est - il le plus avantageux ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 20/02/19 à 12h25

Bonjour cls37,
Dans votre cas, il n'y a pas de relais sec d'envisageable. Il faut prévoir les frais de notaire par rapport au prix d'acquisition du terrain et la banque qui fera le prêt relais appliquera une décote de 30% en marge de sécurité. Il faudrait prévoir un complément d'au moins 125 000€ soit en apport soit en faisant un prêt long terme.

SEVE, le 20/02/19 à 10h31

Bonjour,
Voila nous sommes sur une maison a 253000.
Nous avons un bien a revendre estimé a 220000,capital restant 128000.
Le nouveau bien est disponible que en aout.
Nous allons faire un prêt ce qui permet d'avoir plus de temps pour vendre notre maison actuelle.
Mais quand devrons nous rembourser le prêt relais ? maintenant ou en aout ?
Merci
bien cordialement

 Rédaction CyberPrêt.com, le 20/02/19 à 10h35

Bonjour SEVE,

Le prêt relais est à solder à la vente de votre bien actuel.
Pour le nouveau prêt vous pouvez demander un différé total afin d'éviter d'avoir deux ou trois mensualités qui se chevauchent.

calama, le 19/02/19 à 12h17

Nous avons signé une promesse de vente pour notre maison pour 1 300 000 euros et une promesse d'achat pour un appartement de 565 000 euros.
La date de vente de la maison est prévue le 6 mai. La date d'achat de l'appartement est prévu le 26 avril.
quelles sont les conditions d'un prêt relais entre ces deux dates ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 19/02/19 à 12h20

Bonjour calama,
Vous recherchez un prêt relais sec sans financement complémentaire.
Les offres sont variables en fonction des organismes prêteurs et peuvent aller de mins de 1% à plus de 2%.
Maintenant, vous n'aurez qu'une mensualité à assumer.

Cath, le 19/02/19 à 12h15

Bonjour, nous voulons acheter un appartement en VEFA qui ne sera livré que fin 2021. Nous avons 70% d,apport, mais devons mettre notre maison en vente (Deja payée). Est il possible de decaler le debut du pret relais de 18 a 24 mois ? Merci de votre réponse

 Rédaction CyberPrêt.com, le 19/02/19 à 12h18

Bonjour Cath,
Il n'est pas possible de faire un différé sur le prêt relais.
Dons votre cas, il vaut mieux faire un petit prêt complémentaire que vous pourrez solder dès la vente de votre bien.

sisi62, le 18/02/19 à 17h47

bonsoir,
notre bien estimé à 170 000€ avec 88 000 de restant dû.
nous sommes sur un nouvel achat à 244 000 €.
apport de notre part de 30 000€, pourrions-nous bénéficier d'un prêt relais mais sans payer les 2 mensualités de crédit immo ( ancien et nouveau ).
merci de votre aide

 Rédaction CyberPrêt.com, le 18/02/19 à 17h50

Bonjour sisi62,
Il est possible de mettre en place un prêt relais avec différé total pendant la période de revente. Cela évite d'avoir à supporter deux mensualités en même temps. Il est possible aussi de prévoir un différent d'amortissement sur le nouveau prêt.

eeiov, le 12/02/19 à 14h05

Bonjour,
Nous vendons notre maison estimée par les agence à 300000 €, nous avons un capital restant dû de 60000 € et une hypothèque de 50000 € qui devra être remboursés de suite. Nous avons un apport d'épargne de 20000€, peut on envisager sereinement un prêt relais pour une maison d'une valeur de 300000 € ? Nous avons 44 et 45 ans et souhaitons garder le même remboursement 800 € (voire 900 €) par mois pour maxi arriver à tout rembourser dans 15 ans ? Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 12/02/19 à 14h08

Bonjour eeiov,
Vous avez une marge hypothécaire suffisante pour envisager un prêt relais.
Nos conseillers sont à votre disposition pour étudier les différentes solutions qui permettraient d'optimiser votre situation.

Kara, le 07/02/19 à 13h45

Bonjour,
Je suis propriétaire d’une maison estimer à 205000€ reste à rembourser 148000€.
Je souhaite acheter une maison à 275000€ avec budget travaux 50000€.
Est ce que je peux faire un prêt relais.
Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 07/02/19 à 13h48

Bonjour Kara,
Au vu du capital restant du, un prêt relais classique pourrait être compliqué à obtenir. Les banques prévoient une marge de sécurité par rapport au prix de vente et pondèrent la valeur de 30%.
Malgré tout des solutions existent, je vous invite à faire une simulation sur notre site afin qu'un conseiller puisse vous aiguiller sur les différentes solutions.

Franck, le 07/02/19 à 13h23

Bonjour
j ai trouvé une nouvelle maison a 179000 euros frais de notaire inclus
ma résidence principale est estimée a 210000 euros
mais je dois 56000 euros au crédit foncier
Est ce que si je passe par un prêt relais je vais devoir rembourser en même temps les deux crédits en attendant la vente de mon bien ?
Merci a vous...

 Rédaction CyberPrêt.com, le 07/02/19 à 13h25

Bonjour Franck,
Vous pouvez envisager un prêt relais.
Il est possible avec certains organismes prêteurs, de demander un différé des intérêts du relais et un différé d'amortissement sur le nouveau prêt pour éviter de cumuler plusieurs mensualités.
Je vous invite à faire une simulation, un conseiller vous contactera afin d'étudier avec vous les solutions envisageables.

Irène, le 03/02/19 à 10h06

Bonjour,
Nous allons signé un compromis pour une maison de 193000. En parallèle nous vendons notre appartement à 110000 qui sera notre apport. Nous avons peur de ne pas vendre notre appartement assez vite et pensons à un prêt relai.
Est se possible de le prendre sur 6mois? Si le dossier est juste peut on prendre un cautionnaire (mes parents)?
Nous avons tellement peur de passer à côt? de cette maison.. merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 03/02/19 à 10h08

Bonjour Irène,
Il est en effet préférable de prévoir un prêt relais de précaution.
Il peut être soldé à n'importe quel moment même au bout de 6 mois.
Il y aura une garantie de prise sur le bien vendu et le bien acheté.
Certaines banques peuvent, en effet, demandé une caution personnelle pour compléter le dossier.

sebamarine, le 01/02/19 à 14h18

bonjour je souhaite acheter une nouvelle maison mais je suis déjà proprietaire d'un autre bien que j'ai mis en vente, il me reste 37000 € à rembourser sur ce bien, il est en vente à 80000€ et l'autre maison est à vendre 130 000€ net vendeur, et mon mari et moi sommes TNS pensez vous qu'il y ai une solution pour nous afin que l'autre maison ne nous passe pas sous le nez...
merci d'avance pour votre réponse.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 01/02/19 à 14h20

Bonjour sebamarine,
La solution est de passer par un prêt relais en franchise partiel ou bien un montage financier en achat revente.
Cela vous permettra de faire l'acquisition du nouveau bien sans attendre d'avoir vendu celui que vous détenez.

Justine, le 24/01/19 à 3h17

Bonjour je suis propriétaire depuis 2 ans de ma maison et souhaite acheter un nouveau bien avec un terrain et une chambre supplémentaire. Est ce possible avec le prêt relais ? Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 24/01/19 à 10h10

Bonjour Justine,
Il est possible de mettre en place un prêt relais. Pour cela, il faudrait que vous ayez un capital restant du qui ne soit pas supérieur à 80% de la valeur nette vendeur du bien.
En effet, les banques amputent d'au moins 20% la valeur de vente du bien afin de s'assurer que vous ayez bien de quoi rembourser celui-ci à la vente de votre bien.

MITCH, le 16/01/19 à 18h33

bonjour,
je possède
- une habitation principal estimée à 300 000€ il me reste 70 000€ à rembourser
- un habitation dans laquelle se trouve 2 appartement tous les deux en location total 800€ reste a rembourser 98 000€
je souhaite aquerir une maison a rénover et un terrain à bâtir pour un montant de 140 000€ faire 2 appartement loué pour 1000€ l'essemble montant des travaux 60 000€ et construire une maison pour environ 250 000€ .
Pour ça il me faut passer par un credit relais pensez vous que ça peut passer?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 16/01/19 à 18h43

Bonjour MITCH
Votre projet parait en effet réalisable.
Il y a plusieurs solutions de financement via un prêt relais.
Il faut faire en sorte de respecter un taux d'endettement maîtrise.

denis, le 08/11/18 à 16h52

Nous possédons un bien d'une valeur de 750000 €. Nous avons la possibilité d'acquérir un terrain d'une valeur de 450000€. Nous cherchons un prêt relais pour l'achat du terrain uniquement. Nous vendrions notre bien actuel dès l'obtention du permis de construire puis financerions la construction de notre nouvelle maison sur ces fonds libérés (nous serions logé dans notre famille). Cela parait difficile. Votre avis?

 Rédaction Cyberprêt, le 09/11/18 à 15h03

Bonjour denis,
Vous êtes dans le cas d'un prêt relais sec, c'est-à-dire d'une avance de trésorerie en attendant la vente de votre bien. Les organismes prêteurs ne sont pas très friands de ce type de prêt. La plupart sont octroyés par les banques des emprunteurs.

celine60, le 05/11/18 à 22h01

Est-il possible de souscrire un prêt achat-revente pour faire construire ?

 Rédaction Cyberprêt, le 07/11/18 à 16h44

Bonjour celine60,
C'est en effet envisageable, mais tous les organismes prêteurs ne le font pas. Certains vont pondérer davantage la valeur vénale pour le calcul du montant du relais afin d'anticiper les coûts de construction.

Picpus, le 04/11/18 à 17h38

Ma banque me propose un prêt relais à un taux de 70 %. Je souhaite un taux à 45 %. Est-ce possible et que dois-je faire ? Merci.

 Rédaction Cyberprêt, le 05/11/18 à 16h39

Bonjour Picpus,
Il est en effet possible d'avoir une pondération par rapport à la valeur vénale du bien mis en vente qui soit inférieure à la norme de 30 %. N'hésitez pas à faire une simulation sur notre site, des conseillers se rapprocheront de vous afin de vous orienter vers les organismes qui permettent de le faire.

momo85, le 30/10/18 à 9h59

peut ton prendre un pret relais pour la transition entre le passage chez le notaire pour l achat d un nouveau bien et le passage chez le notaire pour la signature de la vente de l ancien pas plus d 1 mois afin de pouvoir emmenager j

 Rédaction Cyberprêt, le 02/11/18 à 16h37

Bonjour momo85,
Prévoir un prêt relais de sécurité afin d'être sur d'avoir le montant approprié pour l'acquisition est une bonne solution.
Vous avez un délais de 1 à 3 mois pour solder le prêt relais après la vente de votre bien.

pitou, le 10/10/18 à 16h33

Je souhaite organiser moi-même la construction d'une maison: Choix du maçon, du charpentier, du plombier etc.. et effectuer moi-même un certain nombre de travaux. Le prêt relais peut-il fonctionner?
Merci.

 Rédaction Cyberprêt, le 11/10/18 à 15h40

Bonjour pitou,
Il est possible de mettre en place un prêt relais indépendamment de la nature de la construction. Il faut juste trouver un organisme prêteur qui accepte le risque de financer une construction sans garantie d'achèvement des travaux et d'assurance dommage ouvrage. Enfin, il faut également avoir la certitude que la construction respecte bien les normes thermiques de la RT 2012, comme exigé dans un permis de construire.

Manu, le 27/07/18 à 16h30

Bonjour, je vais signer pour acheter un bien qui est à 100000€ de plus que le bien que je vends( et pour lequel j’ai un acheteur)
La vente de mon bien actuel se fera 1 mois maximum apres l’achat du bien à acquérir. J’envisage donc un pret relais sec. J’ai les apports pour compenser ce que ne fournira pas le pret relais, et pour la différence de prix. Un pret relais sec est-il envisageable dans ces conditions ?
Que me conseillez vous ?

 Rédaction Cyberprêt, le 27/07/18 à 18h56

Bonjour Manu,
Vous pouvez en effet envisager un prêt relais sec.
Cependant, vous pouvez aussi faire un prêt relais classique avec une option d'exclusion de frais de remboursement anticipé. Ainsi vous gardez votre épargne et bénéficier d'un petit prêt immobilier à taux préférentiel.

tintin, le 20/07/18 à 15h12

jusqu'à quel âge peut-on demander un crédit relais lors d'une vente d'un bien et d'un achat d'un autre

 Rédaction Cyberprêt, le 21/07/18 à 10h50

Bonjour tintin,
Il n'y a pas forcément d'age limite.
C'est l'assurance qui pourrait poser problème en fonction de l'age et de l'état de santé.
De plus, les organismes prêteurs sont limités par rapport au taux d'usure à ne pas dépasser.

THALIE, le 29/06/18 à 16h59

Bonjour,
J'ai obtenu l'accord de ma banque pour un prêt relais. J'achète fin août une maison de 135.000 €. La valeur de mon actuel appartement est estimée à environ 220.000 €. Il me reste un solde de prêt en cours de 10.000 €. La banque a inclus dans le prêt : la valeur de la maison, les frais de notaire, la commission d'agence, les frais de dossier, la garantie et le solde du prêt.
Je n'ai pas compris un point. En effet je dois un solde de prêt de 10.000 € à ce jour (juin 2018). Mais, lors de la signature chez le notaire fin août, j'aurai payé deux mensualités de 740 € chacune dans l'intervalle. Et donc je ne devrai plus que 8.520 € au moment du déblocage des fonds (vers le 23 août). La banque semble m'indiquer cela est "normal". Pouvez-vous m'éclairer ? Merci.
Bien cordialement.

 Rédaction Cyberprêt, le 02/07/18 à 10h48

Bonjour THALIE,
La banque établis un plan de financement à un instant défini. Elle n'anticipe pas les délais pour la vente finale. Ainsi elle ne prend pas le risque qu'il manque de l'argent.
Il y aura une régularisation dès lors que l'acte d'achat sera établis et en fonction des montants réclamés par appel de fonds.

Alice, le 28/06/18 à 23h14

Je vends mon appartement j’ai trouvé une maison j’ai souscrit un prêt relais avec une autre banque que celle de mon appart’ je n’ai pas très bien compris je reste donc avec deux crédits à payer par mois

 Rédaction Cyberprêt, le 29/06/18 à 10h43

Bonjour Alice,
Dans le cas d'un montage en prêt relais classique, vous devrez assumer les échéances du prêt actuel plus les intérêts du relais et enfin les mensualités du nouveau prêt.

Yogreen22, le 20/06/18 à 12h45

Bonjour,
Etant concernée par le prêt relais, je constate que vous affichez sur le site des taux de référence mis à jour le 19 juin 2018.
Puis-je pouvoir négocier avec ma banque au vu de vos données ?
Je vous remercie de votre réponse.
Cordialement.

 Rédaction Cyberprêt, le 21/06/18 à 9h04

Bonjour Yogreen22,
Les taux indiqués sont des taux négociés auprès de nos différents partenaires. Vous pouvez toujours tenter de négocier avec votre banque, sachant que les banques appliquent les politiques de taux en fonction de leurs besoins.

Jumbojetset, le 04/06/18 à 13h41

Bonjour,Je voudrai rembourser le crédit en deux (2) phases: une 1ere phase avec mensualité max entre 1400 et 1900 durant les 2 (deux) 1ères années 2018-2020 et la 2è phase avec des mensualités moindres.
Que me conseillez vous?
Merci!

Jumbojetset, le 04/06/18 à 9h50

Bonjour,
Je viens de signer un compromis de vente pour un bien d'une valeur de 330000€ avec apport personnel de 35000€, frais de notaire compris.
J'ai un appartement que je voudrai mettre en location avant de le vendre.
J'ai 65 ans et la retraite prévue dans 5 ans , avec une pension autour de 2400€/ mois.
QUE ME RECOMMANDEZ VOUS?
Merci!

TAT, le 30/05/18 à 14h20

EST IL POSSIBLE DE FAIRE UN CREDIT RELAIS SUR DEUX BIEN POUR ACHETER UN BIEN QUI SE TERMINE EN DECEMBRE 2020. MERCI DE VOTRE REPONSE

domzad, le 30/05/18 à 10h40

Je suis propriétaire d'un appart. estimé par ag.immob. à 630000€. j'ai un apport de 50000€ par ass.vie. j'ai qq biens immob. ds Paris mis en locat. j'envisage de faire une offre d'achat pour un appart. mis en vente à 595000€ avec beaucoup de trx. Mon offre d'achat sera de 530000€ J'ai donc besoin d'un prêt relais sec de 550000€ pour 4 / 5 mois maxi ds l'attente de vendre mon appart. Cela est-il possible. Peut-on avoir un contact téléphonique. Merci

Yogreen22, le 29/05/18 à 21h30

Bonjour,

Je vais acheter un bien en Vefa livrable dans 22 mois. Je suis propriétaire d'une maison, ( emprunts tous soldés) dont la valeur est supérieure au futur bien. Le prêt relais me semble une bonne alternative. Les 70 % de prêt relais et mon épargne suffiraient à couvrir le prix de mon projet immobilier.Cependant, le courtier que j'ai contacté m'invite à prendre un prêt complémentaire, sous pretexte d'obtenir un meilleur taux. J'avoue ne pas comprendre cette analyse, et vous remercie de m'éclairer si possible.

Blanchi, le 23/05/18 à 15h27

J ai 79 ans je suis proprietaire de ma residence principale je veux acheter un appartements neufs sur plan au prix de 170000 euros ma residence est estimee a 130000 qu elles sont mes possibilites pret relais ou autre merci de votre reponse

TIGA, le 18/05/18 à 8h45

Bonjour,

Nous souhaitons faire contruire pur une livraison printemps 2020, début des travaux fin printemps 2019.. un prêt relais nous semble mieux adapté car il est difficile de trouver une location dans notre secteur..Est ce possible. Notre maison actuelle devra donc être mise ne vente en 2019..Pour la liberer au mieux en mai 2020..Elle a déjà été estimée -. S.Slts

guillaume, le 27/04/18 à 18h26

bonjour je voudrais savoir quelle sont les différents frais fixe pour un pret relais? Garantie, assurance, frais de dossier,...
Bref qu'est-ce que coûte au final ce type de prêt.
Merci

Prêt relais ou prêt classique?, le 16/04/18 à 19h13

Bonsoir,
J’achète un logement neuf à 190000 euros. Ma résidence principale a été estimée à 150000-16000.
La livraison de l’appartement n'est pas prévue que en septembre 2019. Je eu des renseignements pour un prêt relais, mais en réfléchissant, je me dis que j'ai largement le temps. Est-il préférable de faire un prêt classique ?
Merci,
BSA

Nanou, le 10/04/18 à 18h41

Bonjour,

Quel est le coût d’un prêt relai dans la mesure où nous souhaiterions faire une opération blanche soit acheter un bien de la valeur de l’estimation du nôtre ? Et sur quelle somme se base t on?
Notre maison est payée et nous voudrions garder l’épargne que nous pourrons débloquer pour d’éventuels travaux lors du nouvel achat.
Merci d’avance pour votre retour

anne2jaffe, le 03/04/18 à 22h36

Bonsoir,
Jusqu'à quel âge est accordé un Prêt Relais ? Propriétaire d'un bien de 220 000€ que je souhaite vendre et disposant de 240 000€. Je désire acheter une maison à 400 000€. Le Hic, j'ai 65 ans.
Puis-je encore prétendre à ce type de facilité?

christophe, le 20/03/18 à 15h46

Bonjour,
Je vend un bien et suis propriétaire d'un autre. J'ai juste besoin d'un financement pour couvrir un découvert bancaire et de dettes d'un montant global de 10000 euros. Le bien que je vend est estimé au minimum à 100 000 euros. Puis je avoir un pret relais de 10 000 euros rembousable dans les 6 mois à venir ? Merci de votre réponse.

Andre13, le 01/03/18 à 18h55

Bonjour,
Je souhaiterais savoir s'il est possible d'obtenir un prêt relais pour l'acquisition d'un terrain dont la plus grande partie serait revendue rapidement après avoir détaché une parcelle. Je n'ai pas de projet de construction. La parcelle détachée me permettrait de désenclaver un terrain qui m'appartient.
Merci d'avance pour votre réponse.

jacques, le 01/03/18 à 12h26

Bonjour,
A part les intérêts et frais d'assurance, quid des frais fixes (notamment frais de dossier...) pour un prêt relais, et quelle est la durée de mise en place ? Merci.

jacha, le 20/02/18 à 10h42

1-quel est l'âge limite au delà duquel l'octroi d'un prêt relai peut poser problème en matière d'assurance décès.
2-quels sont les meilleurs taux à rechercher en matière de prêt relai et d'assurance décès.
cordialement

agnes, le 02/02/18 à 10h58

Bonjour .
Je désire vendre un bien de 300 000 euros environ pour en acheter un de 200 000 euros . J'ai encore à rembourser 72000 euros de crédit pour le bien à vendre . Ma banque me propose de prêter en prêt relais 200 000 , mais je dois avoir une liquidité pour les frais de notaire ( 16000) , que je n'ai pas . Y a t'il possibilité d'emprunter cette somme en bien à la consommation, puisque je rembourserais les 200 000 dès la vente du bien ainsi que le crédit de 72 000 ? Merci .

VERO13, le 03/12/17 à 16h20

Bonjour,
Quelle est la meilleure solution pour financer les frais de notaire?comme je vend un studio d'une valeur de 35000 E,mon dossier de financement a été déposé par notre courtier à deux banques pour l'achat d'une maison ancienne d'une valeur de 237500 E et de 18500 E de frais de notaire qu'il me reste a trouvé.
Merci de votre aide

louana44, le 22/11/17 à 10h30

au dela des 24 mois que se passe t'il si mon premier bien n'est pas vendu