Prêt relais

Jfi, le 09/10/19 à 15h41

Nous avons une maison estimée entre 370000€ et 390000€. Je souhaite acheter un bien à 320000 + frais de Notaire 23000€. Ma femme et moi avons respectivement 88 et 87 ans et souhaitons nous rapprocher du domicile de mon fils. Mon fils peut aussi se porter caution si besoin était. Nous avons aussi en patrimoine assurance vie 20000€. Quelle est la solution adaptée.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 09/10/19 à 15h50

Bonjour Jfi,
La seule solution, au vu de vos âges, est une vente concomitante. Il faut vendre votre bien avant d'acheter le nouveau.
Il ne sera pas possible de faire un prêt relai car il n'y a pas assez de marge entre la vente et l'acquisition.

dsos2b, le 06/10/19 à 19h22

Bonjour Nous sommes proprietaires d'une maison estimee à 300000euros que nous voulons vendre pour en acheter une autre d'une valeur de 190000+ 100000 de travaux ; il nous reste 60000 de credit sur la 1ere que nous souhaiterions garder pour la louer . Que nous conseillez vous de faire pour pouvoir cumuler les 2 credits ? Merci pour votre reponse !!!

 Rédaction CyberPrêt.com, le 07/10/19 à 9h22

Bonjour dsos2b,
Il faut garder le prêt actuel car vous pourrez déduire les intérêts d'emprunt des revenus locatifs.
Il faudra financer le second prêt et les travaux avec un nouveau prêt immobilier.

Jeannot, le 01/10/19 à 16h40

Je viens de signer un compromis de vente pour l'achat d'un appartement.
J'ai mis ma maison en vente.
Je vais faire un prêt relais, combien de temps ai-je pour demander ce prêt relais? Et combien de temps cela va t-il prendre. Sachant que le compromis est de 3 mois4.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 02/10/19 à 16h40

Bonjour Jeannot,
L'instruction d'un prêt immobilier comme celui d'un prêt relai, prend entre 2 et 3 mois, le temps d'avoir la confirmation des assurances de prêt, des garanties et des solvabilités financières.

Pierrot84120, le 01/10/19 à 15h13

Bonjour nous envisageons ma femme et moi de partir de la region dans laquelle nous sommes:
voici notre planning
juin 2020 nous somme slibres de tout engagement ( sans emploi)
nous trouvons un bien a acheter.
juillet 2020 signature compromis et mise en vente de la maison
septembre 2020 signature de l'achat
octobre 2020 vente de la maison actuelle
nous aovns donc besoin d'un pret relais afin d'acheter avant de vendre. en sachant que la valeur de vente sera supérieure à ce que nous allons acheter donc pas besoin de pret immo. derrière.
Le problème, nous serons sans emploi ...
est ce reeelement un problème ? y a til une autre solution.
Merci pour votre réponse.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 02/10/19 à 15h13

Bonjour Pierrot84120,
Un prêt relai est un prêt. Les organismes prêteurs ont l'obligation de vérifier votre capacité à assumer les mensualités pour éviter tout risque de surendettement.
Sans salaire, c'est à dire de ressources pérennes, ils ne pourront pas vous octroyer un prêt même relai.
Il faudra donc vendre avant d'acheter et le faire inscrire dans les clauses suspensives de la nouvelle acquisition.

Coralie, le 26/09/19 à 16h51

Bonjour,nous mettons en vente notre maison estimé z350000eugos et envisageons d’e Acheter une plus petite à 210000
Le pret relai sera-t-il la solution???

 Rédaction CyberPrêt.com, le 26/09/19 à 16h55

Bonjour Coralie,
Si vous n'avez plus de prêt sur le bien à vendre, il s'agira d'un prêt relai sec qui est la solution pour faire cet achat sans avoir à attendre la vente de votre bien.

Anne L, le 19/09/19 à 12h56

j'ai hérité d'une Maison de ville avec jardin, dans Paris XXème, maison que j'habite depuis 1981. Pour payer les droits de succession, je dois la vendre. J'ai signé chez mon notaire un compromis de vente venant à exécution au 28 novembre 2018. Je devrais quitter les lieux à cette date. J'ai retenu un bien mais j'ai besin d'un prêt relais.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 19/09/19 à 12h59

Bonjour Anne L,
Vous êtes dans le cas d'un prêt relais. Il faut voir s'il y a un delta entre le montant à récupérer de la vente et le montant à devoir pour l'acquisition. Si c'est le cas, il faudra prévoir aussi un prêt complémentaire long terme.

Georges, le 18/09/19 à 18h05

Nous projetons l'achat d'une acquisition à hauteur de 510 K€ frais de notaire inclus. Nous avons signé un compromis pour la vente de notre appartement (715 K€) dont la cession définitive d'interviendra qu'en août 2020. Nous avons donc besoin de mettre en place un prêt relais. Notre banquier historique est peu réactif (délai de 6 semaines entre la signature de l'offre et la mise en place définitive). Est-ce possible de trouver une banque qui soit en capacité de monter le dossier plus rapidement ? Merci.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 18/09/19 à 18h25

Bonjour Georges,
Pour le mise en place d'un prêt relai sec, un délai de 6 semaines pour avoir les déblocages des fonds, semble être tout à fait raisonnable au vu des volumes de prêts qui sont actuellement en traitement. Ce délai dépend aussi du retour des assurances de prêt.

anny, le 15/09/19 à 11h09

nous avons un projet d'acquisition en VEFA d'un appartement dont la date d'achèvement serait janvier 2021 et qui constituera notre résidence principale. le prix est de 175 000€ avec les frais de notaire réduits. nous avons fait évaluer la maison que nous allons vendre en 2020 pour financer l'acquisition. les 2 évaluations ressortent à 215000/225000 € et il n'y a pas de prêt en cours pour cette maison.
nous envisageons un prêt relais sec sur 24 mois.
les intérêts du prêt relais que nous devrons payer au terme de l'opération sont-ils calculés à compter du 1er déblocage de fonds par la banque (le 1er déblocage des fonds pourrait intervenir 6 mois après la signature du prêt compte tenu de notre apport personnel et du principe de la VEFA) et sont-ils calculés au nombre de mois sur les montants versés au fur et à mesure des tranches de travaux?
merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 16/09/19 à 8h09

Bonjour anny,
Les intérêts intercalaires peuvent être assumés en fin de prêt, il faut demander un différé total à l'organisme financier qui instruit le dossier.
Ces intérêts sont dus au prorata des montants débloqués au fur et à mesure de l'avancement des travaux.

Lspace, le 05/09/19 à 22h24

J ai une promesse de vente de 500000 euros que je toucherai e. Février mars si tout va bien
Puis je avoue un prêt relais pour racheter la part de mon compagnon dans une maison que nous avons en indivision pour 130000 euros et 10000 euros de travaux ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 06/09/19 à 10h24

Bonjour Lspace,
Il est tout à fait possible de faire un prêt relais de transition en attendant que vous récupéreriez vos fonds.

JC92, le 04/09/19 à 9h59

Bonjour,
Je souhaite acheter un appartement au prix de 550 000€ (hors frais de notaire). Je suis propriétaire d'un appartement qui a été estimé au même prix, pour lequel le capital restant dû est de 330 000€. Quelle formule de prêt-relais s'appliquerait, et pour quel montant ? Un apport complémentaire au prix attendu de la revente est-il nécessaire ? La différence entre le prix de revente et le capital restant dû devant être environ de 220 000€ cette somme servirait donc à rembourser le montant prêt relais et le reste pourrait bien être utilisé soit pour rembourser par anticipation une partie nouveau prêt principal, soit comme épargne ou pour financer des travaux (par exemple) ? Merci d'avance de vos éclaircissements.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 04/09/19 à 11h10

Bonjour JC92,
Vous êtes en effet dans le cas typique d'un prêt relais qui viendra en complément d'un prêt long terme pour cette nouvelle acquisition.
En fonction des méthodes de calcul, le montant du prêt relais pourrait être compris ente 55 000€ et 110 000€, le reste sera à financer par un prêt classique long terme. A la vente du bien, vous solderez le prêt relais et pourrez rembourser par anticipation une partie du prêt long terme.

Daco, le 03/09/19 à 0h22

Bonsoir,

J’achète un bien (compromis signé) pour 350 k€ + 27k€ de frais de notaire + 100k€ de travaux (estimation grosse maille). La signature de l'acte authentique doit intervenir fin d'année. Nous emménageons courant juillet 2020 après les travaux.

Je vends un bien estimé à 280k€ et il me reste 153k€ à rembourser. D'après les agents immobiliers, notre bien se vendra sans "trop" de difficultés.

Nous avons donc une période de chevauchement de 6-7 mois. Je n'ai pas d'apport personnel si ce n'est celui de la vente.

Puis-je envisager un prêt relais ? même sans apport autre que celui de la vente ?
Le prêt relais avec "franchise totale" est-il une pratique courante.

Merci pour votre réponse

 Rédaction CyberPrêt.com, le 03/09/19 à 8h22

Bonjour Daco,
Il est possible de prévoir un prêt relais d'environs 45 000€. Le reste sera à financer par un prêt long terme avec une demande de franchise totale pour éviter les empilements de mensualités
Des solutions existent aussi en achat revente, ce qui vous laisse plus de souplesse dans les mensualités et dans la gestion des délais de vente (notamment en fonction de l'avancement des travaux).

clodio, le 02/09/19 à 11h20

Bonjour
Je souhaite acquérir avec ma compagne, pour 50 % chacun un bien dont la valeur est de 532 000 frais de notaire inclus. Je suis propriétaire sans emprunt d'une maison qui vient d'être estimée à 550 000, mais je considère qu'elle sera vendue 500 000. J'ai 66 ans, en bonne santé. Je n'ai pas d'autres emprunts à ma banque et mes revenus de retraite son de 3 200 euros. Ma compagne auto-finance à 100 % sa part, soit 266 000 euros. Elle peut même me prêter 100 000 euros dans l'attente de la vente de ma maison. Sous quelles conditions pensez vous que je peux obtenir un prêt relais.
Merci pour votre conseil.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 02/09/19 à 11h30

Bonjour clodio,
Vous pouvez obtenir un prêt relais dans l'attente de la vente de votre bien. Même avec une pondération minimum à 60% vous disposerez de suffisamment de fonds pour l'acquisition.

phil, le 01/09/19 à 13h40

bonjour,
je souhaite vendre mon appartement actuel qui est entièrement payé et estimé a 180 000 euros par 2 agences immobilières. j’envisage d'acheter une maison a la place pour un budget de 280 000 euros tout frais compris. j'aurais donc un pret a demander a ma banque de 100 000. je veux eviter d'avoir a d'abord vendre puis apres acheter en passant par une location. je pense et meme d'apres les agences immobilieres que mon appartement actuel est recherché et pourrais se vendre rapidement.
Quel type de pret mes recommandez vous ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 02/09/19 à 13h40

Bonjour phil,
Si vous ne souhaitez pas vendre votre bien avant de faire l'acquisition de la maison, vous devrez passer par un prêt relais. Cette avance de trésorerie sera à rembourser une fois votre bien actuel vendu.
Les banques prévoient une marge quant à la valeur vénale de votre bien et le prêt relais devrait être compris entre 125 000€ et 145 0 000€. Le reste devra être financé par un prêt long terme.

Jean val, le 31/08/19 à 11h15

Bonjour

Nous allons acheter un appartement à Montréal pour une valeur de 220000€. Nous mettons en vente notre appartement en France qui est estimé à 280000€. Un crédit relais (1 an maximum) pour concrétiser la vente est-il possible alors que le bien acheté sera à l'étranger ? Quelle fourchette de prix devons nous compter pour le montage de ce credit relmais (frais, dossier, intérêts) de façon à l'intégrer en déduction dans notre offre d'achat ?
Merci par avance pour votre retour

 Rédaction CyberPrêt.com, le 02/09/19 à 11h15

Bonjour Jean val,
Il n'est en général pas possible de prévoir un prêt relais pour l'acquisition d'un bien hors du territoire français notamment outre atlantique. Les procédures en cas de défaut de paiement (en fois au Canada) sont trop complexes pour que les banques acceptent le risque.

catherine, le 28/08/19 à 6h52

Bonjour, nous avons mis notre maison à vendre estimée à 530 000 euros, nous n avons aucun crédit en cours et avons en plus une autre maison estimé à 280 000 euros. Nous allons signer un compromis d une maison d une valeur de 410 000 euros, le prêt relai est il possible ? Nous avons 53 et 61 ans et 50 000 euros de disponible.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 28/08/19 à 8h52

Bonjour Catherine,
Vous pouvez ne effet prévoir un prêt relais "sec" au vu des valeurs vénales des biens mis en vente.

momo, le 27/08/19 à 10h04

Bonjour
Ma maison actuelle est estimée à 384 000 euros (estimation agence immobilière). Sur mon emprunt il me reste 6 800 euros à rembourser.J'ai trouvé une maison pour laquelle le vendeur en demande 374 000 euros. Comment dois je procéder ? prêt relais sec ? je précise : je n'ai pas les fonds pour le notaire.
Merci de votre réponse,
Cdlt

 Rédaction CyberPrêt.com, le 27/08/19 à 10h04

Bonjour momo,
Lors de la mise en place d'un prêt relais, les banques ne prennent en compte que 70% de la valeur nette vendeur. Ils prévoient une marge de sécurité.
Donc vous devrez faire un prêt relais de l'ordre de 265 000€ € et un prêt principale d'environs 140 000€ pour le delta et les frais de notaire.

Maxise, le 24/08/19 à 18h02

Bonjour,
Je suis actuellement propriétaire de ma résidence principale qui a été estimée aux alentours de 750000 €. Aucun crédit immobilier ou autre en cours.
Revenu: locatif (Pinel)+salaire net = 80.0000 euros/an
Je m'intéresse à un programme immobilier pour y acheter 2 appartements: un pour le locatif, un pour ma résidence principale. Coût des deux lots: 650.000 € hors notaire.
Je pense donc faire appel à un prêt relais et un prêt classique amortissable en complément, compte tenu de la valorisation possible de ma RP, j'imagine 70%.
Je pense à un crédit relais car je ne veux pas déménager et louer entre les deux appartements.
Il me semble que la durée maximum du prêt relais est de 24 mois à partir de la signature du compromis chez le notaire, ce qui me paraît très court pour l'achèvement et la remise des clefs, surtout si il y a des retards.
Une durée de 36 mois est-elle possible pour un crédit relais afin d'avoir une marge de sécurité vente de mon appartement/achèvement des travaux/remise des clefs?
Enfin est-ce que le taux retenu par la banque pour la valorisation du bien est généralement négociable, plus favorablement avec un bien de plusieurs centaines de milliers d'euros, j'imagine la marge d'erreur valorisation initiale/prix du bien vendu plus faible que lorsqu'il s'agit d'un bien à 150000 €?
Merci pour votre lecture et votre avis.
Merci pour votre lecture et votre avis.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 26/08/19 à 10h02

Bonjour Maxise
La durée maximum d'un prêt relais est en effet de 24 mois. Il est parfois possible de proroger cette durée sachant que cela implique des frais d'intérêts intercalaires plus importants.
Attention cependant, dans la plupart des cas, les banques qui mettent en place des prêts relais demandent à ce que le bien soit mis en vente auprès de professionnels dés l'instruction du dossier. Il n'est pas rare que soit demandé 2 mandats non exclusifs.
Le taux de pondération peut être différent d'une banque à une autre, il peut varier de 60% à 80%.

Sophie, le 22/08/19 à 14h23

Bonjour,
Ma résidence principale actuelle est estimée à 480000e dont le capital restant dû est de 235000e, mise en vente sous peu.
Signature promesse de vente prévue pour une nouvelle résidence principale à 585000e. Mon apport personnel de 190000e sera issu de la vente de ma résidence actuelle. Un prêt relais de combien est-il possible sachant que ma résidence actuelle n'est pas sous compromis de vente? Nous sommes dans une région avec durée de vente courte.
Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 22/08/19 à 14h35

Bonjour Sophie,
En fonction des différentes méthodes de calcul, vous pourriez avoir un prêt relais compris entre 100 000€ et 150 000€. Attention, si votre apport n'est issu que de la vente de votre bien, il ne sera pas pris ne compte puisse que substitué par un prêt relais.

Sev76, le 18/08/19 à 17h21

Bonjour, il nous reste 14000 euros sur notre emprunt immobilier, notre maison est estimée à 200000 e et nous souhaitons acheter une maison d un montant de 210000 euros , sans apport le projet est il possible et le prêt relais aussi ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 19/08/19 à 10h23

Bonjour Sev76,
Il est en effet possible de faire un prêt relais dans la mesure où il vous reste peu à rembourser sur le prêt de votre résidence actuelle. Des solutions existent même sans apport pour la nouvelle acquisition.

alain93j, le 18/08/19 à 15h57

j'ai 65 ans ma femme 62 peut on bénéficier d'un credit relai svp

 Rédaction CyberPrêt.com, le 18/08/19 à 15h59

Bonjour alain93j,
Il est possible de faire un prêt relai malgré votre âge. Le point qui pourrait éventuellement bloquer votre dossier serait les assurances de prêt. N'hésitez pas à faire des simulations pour avoir plusieurs solutions.

PatrickPH, le 17/08/19 à 12h01

J’ai un bien qui est estimé à 350k€ et j’ai en projet un bien à l’étranger à 230k€
Quel formule prêt relais? Sachant que j’ai environ 30k€ de travaux à faire idéal étant d’englober le tout

 Rédaction CyberPrêt.com, le 19/08/19 à 10h01

Bonjour PatrickPH,
Lorsqu'il s'agit de l'acquisition d'un bien à l'étranger, un prêt relais n'est pas envisageable. Soit vous vendez votre bien et bénéficiez des fonds nécessaire pour acheter soit vous faite un prêt immobilier avec une garantie déplacée sur le bien dont vous êtes propriétaire en France.

kari59, le 13/08/19 à 14h11

bonjour je suis propriétaire d'une maison estimée à 160 000€. Il reste 80 000€ à rembourser. je souhaiter acheter une maison à 200 000 € hors frais de notaire sans apport. un prêt relais pourrait-il m'être accordé?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 13/08/19 à 14h21

Bonjour kari59,
Dans votre situation, il est envisageable de faire un prêt relais dans l'attente de la vente de votre bien. Des solutions existent bien que vous n'ayez pas d'apport complémentaire.

laure, le 12/08/19 à 8h29

Bonjour,
Ma maison est estimée dans les 120 000 euros. Je souhaite acquérir une maison dans les 150 000 euros. Il me reste 20 000 euros à rembourser. La banque m'accorderait donc un prêt relais de 70 000 euros j'imagine ? Et je devrai prendre un prêt complémentaire de 80 000 euros.
Une fois le bien vendu, je rembourse le prêt relais de 70 000 euros (correspondant à 70 % de l'estimation - K restant dû). Mais quid des 30 % restant ? Sont-ils perdus ? Ou sont-ils à moi et je peux rembourser une partie du prêt complémentaire avec ces 30 000 euros retenus initialement par la banque ? Ou sont-ils à moi mais non utilisables pour diminuer le crédit complémentaire ? Selon la réponse, soit je me retrouve avec un crédit de 80 000 euros, soit avec un crédit de 50 000 euros.
Merci de vos précisions car c'est ce qui bloque actuellement mes projets...

 Rédaction CyberPrêt.com, le 12/08/19 à 8h39

Bonjour laure
Dans le cadre d'un prêt relais, la banque va appliquer une décote sur la valeur vénale du bien à vendre pour ne pas prendre de risque.
Lors de la vente du bien, il faudra solder le prêt relais. Les 50 000€ de delta pourront être injecté dans le prêt principal ou bien vous pourrez les garder en épargne.

Alice, le 08/08/19 à 13h28

Nous allons vendre un appartient estimé à 350 000€.Nous achetons une maison en vefa pour 290 €. Nous avons un apport de 80 000€. Nous n'avons plus rien à payer sur notre appart mais nous avons respectivement 76 et 78 ans. Pouvons nous envisager un prêt relais. Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 08/08/19 à 13h35

Bonjour Alice,
Un prêt relais sec est envisageable. Cependant, il pourrait y avoir un problème à cause du cout des assurances de prêt qui risque d'entrainer le dépassement du taux d'usure. Dans ce cas la banque n'aura plus le droit de prêter.

MURIEL, le 07/08/19 à 16h18

Bonjour ,

j aimerai savoir quand démarre le remboursement d un pret relais , à l edition de l offre de pret ou à la signature de l offre de pret

merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 07/08/19 à 16h30

Bonjour MURIEL,
Le remboursement des intérêts du prêt relais commencera le mois qui suit le passage chez le notaire pour la nouvelle acquisition.

marie, le 06/08/19 à 10h25

bonjour ,nous avons mis en vente notre maison pour 250000 et j aimerai racheter la maison de mes parents qui est estimé à 200000 dont j' ai ma part la dessus car nous sommes 4 enfants donc peut être qu elle nous reviendrait à 150000 à l ' achat
mes soeurs sont pressées de vendre alors est ce que je peux faire un prêt relais ?
merci de m ' aider

 Rédaction CyberPrêt.com, le 06/08/19 à 10h30

Bonjour marie
Un prêt relais est en effet envisageable.
Il faudra déterminer les montants des parts de chacun afin de définir le prix de vente des parts.

Dim54, le 04/08/19 à 18h55

Bonsoir, j’ai trouver une maison à 140 000€ mon appartement et estimer à 90 000€ et il me reste 88 000€ a rembourser je pourrais avoir un prêt relais de 140 000€ ?
Merci d’avance

 Rédaction CyberPrêt.com, le 05/08/19 à 8h55

Bonjour Dim54,
Vous ne pouvez pas faire de prêt relais dans la mesure où votre capital restant du est quasiment équivalant au prix de vente de votre appartement.

Steph56, le 28/07/19 à 14h50

bonjour, nous avons une maison estimé a 250000euros, pas de credit sur ce bien. On envisage achat maison a 340 000 euros avec une capacite d apport de 70 000 euros. Doit on envisager pret relais, sachant que nous souhaitons vendre en juillet 2020 et acheter le nouveau bien en janvier 2020?
merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 29/07/19 à 8h50

Bonjour Steph56,
Vous exactement dans le cas où un prêt relais est nécessaire.
Il est tout à fait envisageable et vous permettra de faire l'acquisition avant d'avoir vendu votre bien.

Fred, le 24/07/19 à 22h27

Bonsoir je vends ma maison estimer à 130000€ il me reste 98000 a remboursé et nous voulons acheter un bien a 185000 frais de notaire inclus est ce possible de faire un prêt relais merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 25/07/19 à 12h27

Bonjour Fred,
Il est possible de faire un prêt relais sous certaines conditions.
Le capital restant du étant toujours élevé, toutes les banques ne valideront pas un prêt relais.

Camille, le 19/07/19 à 23h40

Bonjour, nous avons trouvé une maison au prix de 150 000 euros, le compromis est prévu dans trois semaines. Nous allons vendre notre appartement (valeur 700 000 euros) pour lequel nous devons encore 300 000 euros à la banque. Est ce que le prêt relais est là meilleure option dans ce cas, sachant que nous habitons en zone tendue et que ce type de bien se vend généralement extrêmement vite... merci !

 Rédaction CyberPrêt.com, le 22/07/19 à 10h40

Bonjour Camille;
Un prêt relais permet d'avoir l'assurance d'avoir l'argent pour faire votre acquisition.
Cela vous protège des risques de refus de financement ou bien de retard que pourraient avoir vos acquéreurs.

Sarah, le 10/07/19 à 0h15

Bonjour,
Avec mon mari nous sommes propriétaires d’un appartement estimé à 220 000€ avec un capital de 140 000€ à rembourser. Nous convoitons un appartement à 200 000€ hors frais de notaire. Nous n’avons pas d’apport. Un prêt relais paraît il envisageable ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 10/07/19 à 10h15

Bonjour Sarah,
Il existe des solutions de prêt relais ou d'achat revente pour des personnes qui sont dans votre cas.

vdl, le 06/07/19 à 14h34

Bonjour
Mon appartement vaut 430 000 et je souhaite acheter une maison de 400 000.
Problème, je n’ai aucune trésorerie disponible pour un apport.
Quel est la meilleure solution.
Le prêt relais ?
Merci d’ avance

 Rédaction CyberPrêt.com, le 06/07/19 à 14h40

Bonjour vdl,
Vous pouvez faire un prêt relais. Cependant, les banques prennent une marge de sécurité par rapport au prix de vente de votre bien.
Par conséquent, il faudra compléter avec un prêt immobilier long terme que vous pourrez solder à l'issu de la vente.

iose31, le 05/07/19 à 15h29

nous sommes propriétaire d'une maison évaluée à 270000€ ( valeur minimale) nous n'avons plus de crédit sur cette maison;.nous avons 69 ans et désirons faire un prêt relais soit pour un terrain soit pour une autre maison es-ce possible.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 05/07/19 à 15h30

Bonjour iose31,
Vous pouvez en effet faire un prêt relais.

Marie, le 03/07/19 à 13h16

Je vends un bien (compromis signé)
J'achete un autre bien (compromis signé)
Une partie de la vente servira l'achat et je contracte un pret pour le nouveau bien.
Dois je envisager un pret relais?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 03/07/19 à 14h16

Bonjour Marie,
Il est conseillé de mettre en place un prêt relais de précaution qui éviterait les mauvaises surprises si vos acquéreurs n'avaient pas de financement ou s'il y avait du retard dans l'obtention de leur prêt.
Par contre, si vous avez la confirmation que vos acquéreurs auront leur prêt, il n'est pas nécessaire de prévoir un prêt relais.

LILI, le 27/06/19 à 10h24

Bonjour

je suis propriétaire d un appartement estimé a 185000, il ne me reste rien a payer. J ai 91 ans et aimerait déménager est ce que je peux envisager un pret relais si j achète un bien qui soit inferieur a 185000 ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 27/06/19 à 10h30

Bonjour LILI,
Malheureusement, un prêt relais semble compromis à cause de votre âge. Le cumule du taux d'intérêt du prêt, celui de l'assurance et celui de l'hypothèque fera que vous allez dépasser le taux d'usure.

melanie, le 25/06/19 à 18h00

bonjour,
Nous avons trouver un bien à 334000 euros (hors frais de notaires). nous sommes propriétaire d'un bien évalué à 355000euros et il nous reste 235000 euros à rembourser. Un prêt relais est-il envisageable? ( nous n'avons pas encore vendu notre maison). merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 25/06/19 à 18h10

Bonjour melanie,
Vous êtes exactement dans le cas où un prêt relais est nécessaire. La banque vous fera une avance de trésorerie en attendant la vente de votre bien. Dans votre cas c'est tout à fait envisageable.

Jean-Philippe, le 24/06/19 à 19h22

Bonjour,
Nous avons un bien estimé a 140000 euros a la revente, il me reste 90000 euros a rembourser et on envisage d'acquérir un bien a 180000 euros cela vous semble-t-il possible et quels sont les possibilités
Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 25/06/19 à 9h22

Bonjour Jean-Philippe,
Vous pouvez envisager un prêt relais classique accompagné d'un prêt long terme complémentaire.
Si vous ne souhaitez pas assumer plusieurs mensualités en même temps, vous pouvez opter pour un achat revente. Dans ce cas votre prêt actuel sera racheté et vous aurez en plus le nouveau financement. Vous n'aurez alors plus qu'une seule mensualité.

Maryse, le 24/06/19 à 14h15

Nous avons mis notre maison en vente 312000 €nous avons trouvé une autre maison à 325000€ je veux faire un prêts relais plus un prêt immobilier mais voudrais savoir si je me retrouve avec 3 échéances de prêt mon prêt actuel plus le prêt relais plus le prêt immobilier merci de votre reponse

 Rédaction CyberPrêt.com, le 24/06/19 à 14h18

Bonjour Maryse,
Dans le cas d'un prêt relais, il faut demander un différé total des intérêts du relais et un différé partiel sur le nouveau prêt long terme le temps de la vente. Ainsi cela vous évitera d'avoir à supporter 3 mensualités en même temps.

AchatRevente, le 17/06/19 à 22h28

Bonjour,
Nous souhaitons acheter un bien à 420000€ (hors frais de notaire) et vendre notre bien actuel estimé 300000€ sur lequel il y a un capital restant dû de 90000€.
Quelle solution est la plus interessante dans notre cas: prêt relais ou achat revente? En sachant que le montant de l'achat n'est pas problématique et que notre bien actuel peut se vendre en moins de 6 mois.
En vous remerciant

 Rédaction CyberPrêt.com, le 18/06/19 à 12h28

Bonjour AchatRevente,
Dans le cas où vous avez la certitude d'une vente rapide de votre bien, le prêt relais est conseillé, il limitera les frais. En effet dans le cas d'un achat revente, il y a rachat de la créance existante, ce qui entraine des frais de remboursement anticipé auprès de l'organisme prêteur actuel.

Daddy, le 17/06/19 à 21h28

Bonjour,
Nous sommes actuellement propriétaire d'un appartement estimé à 270000€ sur lequel nous avons un CRD de 182000€.
Nous souhaitons acheter une maison à 470000€ hors frais de vendeur avec 55000€ d'apport en plus de la vente de notre appartement et un emprun de 360000€.
Nous pensons à faire un prêt relais le temps de vendre notre appartement. Qu'en pensez-vous ? Et quelle serait les mensualités ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 18/06/19 à 11h28

Bonjour Daddy,
Vous êtes dans le cas typique où il est préconiser de mettre en place un prêt relais. Celui-ci vous permettra d'avoir l'avance de trésorerie nécessaire pour faire votre nouvelle acquisition sans attendre la vente de votre bien.

DENIS, le 14/06/19 à 18h19

bonjour ma conjointe et moi avons trouver un acheteur pour notre résidence principale 90 000euros(maison payée et sans dettes) .Compromis signé etc...
En parallèle nous allons reprendre un fonds de commerce et bâti pour un investissement nécessaire immédiat de 78000.Les 2 mois d'attente de la vente de notre bien nous empêchent de commencer les quelques travaux et mise en place de notre commerce.
Il nous faudrait pouvoir avoir 50 ou 60000 juste 2 mois puis rembourser tout de suite.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 14/06/19 à 18h20

Bonjour DENIS,
Vous pouvez faire une demande de prêt relais sec auprès de votre banque. Elle vous fera une avance de trésorerie de l'ordre de 60 000€.

Veronique, le 13/06/19 à 22h30

Bonjour
Moi et mon conjoint somme proprietaire d'un appartement il nous reste 206 000 euros de capital a rembourser .L'appartement est estimé à 228 000 euros Avec mon conjoint , nous envisageons d'acheter une maison à 415 000 € hors frais de notaire. Nos salaires sont d'environ 2900€ net chacun par mois. Nous sommes tous les deux en CDI . Est-il possible de contracter un prêt relais ? De quel type ? Nous n'avons plus d'apport

 Rédaction CyberPrêt.com, le 14/06/19 à 12h30

Bonjour Veronique,
Dans la plupart des cas, le delta ente le capital restant du et le prix de vente doit être de 30% pour pouvoir bénéficier d'un prêt relais. Dans votre cas, nous sommes tout juste à 10%. Un relais sera difficilement envisageable.

Oxymelo, le 12/06/19 à 9h31

Bonjour,
Je suis propriétaire d'une maison estimée à 140 000 euros que je rembourse seul. Il me reste 130 000€ de capital à rembourser. Avec ma compagne, nous envisageons d'acheter une maison à 190 000€ hors frais de notaire. Nos salaires sont d'environ 2100€ net chacun par mois. Nous sommes tous les deux en CDI depuis plus de 5 ans, ma compagne étant fonctionnaire. Est-il possible de contracter un prêt relais ? De quel type ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 12/06/19 à 10h31

Bonjour Oxymelo,
Au vu du capital restant du et de la valeur vénale de votre bien, un prêt relais n'est pas envisageable. Vous n'avez pas assez amortis.

Biba, le 05/06/19 à 18h47

Bonjour
Nous sommes entrain de monter un dossier pour un prêt relais car nous avons acheté un appartement dans un programme livrable fin 2021 .Nôtre maison actuelle sera en vente début 2021 mais la banque exige de nous une mise en vente longue des à présent, est ce une demande habituelle pour obtenir un prêt relais ?
Merci d'avance pour votre réponse

 Rédaction CyberPrêt.com, le 06/06/19 à 8h47

Bonjour Biba,
La banque ne maitrisant pas le marché immobilier dans 2 ans, souhaite certainement s'assurer que le bien puisse se vendre au prix attendu.
Je suppose que c'est la raison de leur demande.

Manon, le 31/05/19 à 18h15

Bonjour,
Nous vendons actuellement notre appartement estimé à 210 000 euros, capital restant dû auprès de la banque : 149 000 euros. Nous recherchons en parallèle un nouveau bien et espérions pouvoir emprunter 360 000 euros en contractant un prêt relais + un prêt immobilier. Qu'en pensez vous ? combien peut on espérer en montant de prêt relais ? Merci par avance pour votre réponse.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 31/05/19 à 18h20

Bonjour Manon,
Les montages en prêt relais sont variables d'une banque à une autre. Dans votre cas l'enveloppe relais pourrait être comprise entre 15 000€ et 35 000€. Pour le reste il faudra faire un prêt long terme.

jean92, le 29/05/19 à 19h00

Bonjour ,
Nous avons un prêt relais et un prêt complémentaire pour l'achat d'un appartement en VEFA. Aujourd'hui nous vendons notre maison qui nous permet de rembourser le prêt relais dont les fonds ont été entièrement débloqués et aussi la totalité du prêt complémentaire . La question est qu'au jour de la vente la banque n'aura débloqué que 40000 euros des 266000 du prêt complémentaire. Le remboursement anticipé du prêt complémentaire s'effectue sur le capital versé 40000 euros ou sur la totalité du prêt complémentaire? sachant que nous avons négocié le fait de n'avoir aucun frais sur un remboursement anticipé.

Merci de votre appui.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 30/05/19 à 9h00

Bonjour jean92,
Concernant le prêt long terme dont la totalité n'a pas été débloqué, il suffit de faire un abandon de solde auprès de votre banque. Cela vous dispensera de continuer à faire des déblocages fractionnés par la suite.

CLOCO, le 27/05/19 à 15h23

Nous avons signés un compromis de vente pour une maison qui nous tient très à coeur, 235 000e plus 15000 e de frais de notaire environ. Nous avons mis notre maison en vente à 285 000e net vendeur. Ace jour pas vendue, peut on faire un prêt relais sec.
De plus nous voudrions savoir si on peut nous racheter un crédit car nous avons fait des travaux dans notre maison et
nous remboursons encore. Nous aurions aimés regrouper ça avec un prêt travaux.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 27/05/19 à 15h25

Bonjour CLOCO,
Il est en effet envisageable de faire un prêt relais sec le temps de la vente. Il est aussi possible de faire un achat revente en reprenant les crédits en cours dont le crédit travaux. Vous aurez alors qu'une mensualité qui courra jusqu'à la vente du bien.

Juliette, le 26/05/19 à 8h33

Bonjour,
Mon mari et moi souhaitons acheter une nouvelle maison au prix de 365000 euros. Notre maison actuelle, achetée il y a seulement 3 ans, est en vente et est estimée à 375000 euros, avec un capital restant dû à 330000 euros. Le prêt relais est il envisageable malgré l’importance du capital restant dû ? Merci pour votre réponse !

 Rédaction CyberPrêt.com, le 26/05/19 à 10h33

Bonjour Juliette,
Dans la mesure où le capital restant du est important, il n'y aura que très peu de solution mais c'est envisageable.
Il faudra cependant avoir l'apport des frais de notaire pour la nouvelle acquisition.

clbg, le 24/05/19 à 17h30

Bonjour, nous souhaitons acheter un bien à 430000 euros hors notaire (apport personnel) et devons vendre notre logement actuel évalué à 320000, capital restant dû 239000 €, pourrons nous beneficier d'un prêt relais dans ce cas de figure ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 24/05/19 à 17h35

Bonjour clbg,
Vous pouvez prévoir un prêt relais sur le bien à vendre et un prêt long terme pour financer la nouvelle acquisition.
En fonction des différentes méthodes de calcul, le montant du prêt relais serait compris entre 15 000€ et 48500€.

salomon, le 23/05/19 à 5h36

Nous sommes un couple de propriétaires d'un pavillon estimé 140000 euros sans reste à payer, nous sommes âgés de 63 ans et voulons acquérir un pavillon à 175000 euros. Quel montage pouvons nous envisager ? Prêt relais + prêt immo

 Rédaction CyberPrêt.com, le 23/05/19 à 15h36

Bonjour salomon,
Il faut en effet prévoir un montage avec un prêt relais sur le bien à vendre et un prêt long terme que vous pourrez solder partiellement à l'issu de la vente.

Steph, le 20/05/19 à 9h47

Bonjour j ai actuellement un bien a vendre évalué à 160000 euros et il me reste 75000 euros a rembourser j'ai en vu un bien de 210000 euros et je dispose d'un apport de 40000 euros donc serait il possible de bénéficier d'un prêt relais merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 20/05/19 à 10h47

Bonjour Steph
Pour le montant du relais, il y a une pondération de 20 % à 30 % est appliquée par les banques avant de déduire le montant du capital restant du.
Donc le montant du relais devrait être d'environ 37 000€ soit un prêt complémentaire, long terme à prévoir de 133 000€ apport déduit.

Nana, le 18/05/19 à 22h51

Bonjour,

Nous sommes sur le point de signer pour une maison à 325 000 euros frais de notaire inclus, nous possédons un appartement d'une valeur de 120 000 dont le credit restant est de 50 000.
Nous avons appris récemment que l'acheteur de l'appartement ne peut pas honorer son achat, nous envisageons donc un prêt relais mais à quelle hauteur ?? Quelles seraient les mensualités sur 25 ans ?
Merci pour votre retour.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 20/05/19 à 11h51

Bonjour Nana,
Pour le montant du relais, il y a une pondération de 20 % à 30 % de faite par les banques avant de déduire le montant du capital restant du.
Donc le montant du relais devrait être d'environ 35 000€ soit un prêt complémentaire, long terme à prévoir de 290 000€.

bobo, le 15/05/19 à 21h34

bonjour , je souhaite faire l'acquisition d'une maison au prix de 335000€ pour effectuer cette acquisition il est impératif que je vende mon appartement (résidence principale libre d'emprunt) au prix de 220000€ et contracter un crédit de 150000€.
Comment pouvoir bloquer la maison par compromis de vente?
Quelle type de crédit est le plus adapter pour une acquisition rapide?
est il possible d'avoir une rapide simulation globale du financement et de l'articulation de l'emprunt?
bien cordialement

 Rédaction CyberPrêt.com, le 16/05/19 à 11h34

Bonjour bobo,
Afin de pouvoir "bloquer" l'acquisition de la maison, Il faut signer le compromis en indiquant qu'il faut prévoir un prêt relais sur votre bien et un prêt long terme en complément.
Attention, les banques prévoient une pondération sur le prix de vente du bien par sécurité. Le montant à financer pour le prêt complémentaire serait plutôt de 200 000€ (incluant les frais de notaire).

Matt, le 10/05/19 à 14h11

Bonjour, nous sommes actuellement propriétaire de notre maison pour notre résidence principale (valeur 380 000€), le capital restant du à la banque est de 30 000€. J'aimerais faire l'acquisition d'un appartement neuf livré fin 2021 au prix de 250 000€. Pour information, ma femme et moi-même avons 55 ans.
Si j'ai bien compris, il me faudrait un prêt relais sec. Quelles seraient environ les mensualités par mois avec assurances ?!
Merci pour votre aide.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 10/05/19 à 14h15

Bonjour Matt,
En effet, vous devriez faire un prêt relais sec. Les taux sont extrêmement variables en fonction des organismes prêteurs.
Les mensualités seront composées des intérêts ainsi que des assurances de prêt, le temps de la vente de votre bien.
Attention aux délais de vente et de livraison car les prêts relais sont sur des durées maximum de 24 mois.

Jls, le 09/05/19 à 22h30

Bonjour
J’ai un appartement à vendre estimé 205000 euros environs, sur lequel il reste 105000 euros à rembourser, un apport complémentaire de 25000 euros.
J’envisage d’acquerir Un bien à 185000 e., un prêt relais est-il envisageable ?
Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 10/05/19 à 10h30

Bonjour Jls,
Un prêt relais est envisageable a une hauteur de 38 000€ qui sera complété d'un prêt long terme de 148 000€ environs (apport déduit).

John, le 08/05/19 à 12h27

Bonjour,

Nous avons signé un compromis de vente pour notre appartement à 204 000€. Le reste à rembourser est de 154 000€.
Nous avons également trouvé une maison à 336 000€ (hors frais de notaire)
Apport hors vente de l'appartement : 36 000€
Notre crainte est que notre acheteur n'ait pas son crédit, même s'il a déjà versé les frais d'immobilisation au notaire. Dans notre cas, est-il possible d'avoir un prêt relais ?

Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 09/05/19 à 12h27

Bonjour John,
Il est en effet conseillé de prévoir un prêt relais dit de précaution.
Il ne servira qu'en cas de défaillance de vos acquéreurs.

Manuel, le 07/05/19 à 23h32

Je vends ma propriété 700000 E j'ai acheté une villa a 350000 E que faire pour obtenir un prêt relais

 Rédaction CyberPrêt.com, le 09/05/19 à 10h32

Bonjour Manuel,
Il faut vous rapprocher d'un organisme prêteur qui vous fera un prêt relais sec c'est à dire une avance de trésorerie en attendant la vente de votre bien.

Valook, le 06/05/19 à 22h26

Je suis propriétaire d'une maison estimée à
230 000€.
Capital restant
120 000€
Je souhaite acheté un bien à
255 000€
Est ce possible.?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 07/05/19 à 12h26

Bonjour Valook,
Le montage passera par un prêt relais d'un montant de 41 000€ et d'un prêt long terme de 214 000 €

Claire, le 05/05/19 à 16h37

Bonjour
Je souhaite acheter une autre maison , mon prêt restant est de 58 000 et celle que je souhaite acquérir est à 64 000 euros, hors frais de notaire . Ma maison eqt estimé à 77 000
Serais je éligible pour un prêt relais ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 05/05/19 à 16h38

Bonjour Claire
Le prêt relais est envisageable sous certaines conditions.
Je vous invite à faire une simulation qu'un conseiller spécialisé puisse prendre contact avec vous et vous présenter les solutions.

ralfou, le 02/05/19 à 15h36

bonjour,
je compte vendre mon appartement estimé à 90000e maxi,mon but
est de racheter une maison à 139000 pensez-vous qu'on pourrait
m'accorder un prêt relais et si oui lequel?MERCI

 Rédaction CyberPrêt.com, le 02/05/19 à 15h40

Bonjour ralfou,
Dans votre cas le prêt relais est envisageable, cela dépendra d'un éventuel prêt immobilier sur le bien à vendre

Laure C, le 01/05/19 à 14h51

Je suis propriétaire d'appartement que je pourrais facilement vendre 1650 00 € (bien rare ds une cité historique), reste 60 000 € à rembourser, que je souhaiterai vendre pr acheter une maison avec mon concubin à 200 000 € avec un prêt travaux de 100 000 € avant de rentrer dedans. Un prêt relais est il envisageable ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 02/05/19 à 11h51

Bonjour Laure C,
Vous pouvez envisager un prêt relai environ 60 000€ et le compléter d'un prêt immobilier sur lé durée qui convienne pour respecter les critères d'éligibilité.

rvx, le 27/04/19 à 18h59

Bonjour,
A partir de quand démarre la période des 2 ans pour la vente de l'appartement dans le cas d'un prêt relais ? La période commence t'elle à la réception des clefs du nouvel appartement et dans ce cas nous avons max 2 ans pour vendre ?
Merci part avance de votre réponse.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 29/04/19 à 8h59

Bonjour rvx,
Le financement commence à la mise en place des prêts suite aux déblocages de fonds. Le prêt relais commence pendant la période de construction du nouveau bien.

bertrand, le 24/04/19 à 19h28

Bonjour ,
je souhaite acheter une maison a 84000 euros j'ai mis en vente a 90000 euros ma maison actuelle et je fais un apport de 30000 euros .le pret relais est il possible svp?et quel genre de pret relais
par avance merci
Bertrand

 Rédaction CyberPrêt.com, le 25/04/19 à 9h28

Bonjour bertrand,
Dans votre cas, un prêt relais sec est envisageable.

letoulec, le 16/04/19 à 18h22

Propriétaire d'un appartement estimé 160000€
Nous souhaitons acheter un appartement de 125000€
Peut=on bénéficier d'un prêt relais sec ou autre?
Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 16/04/19 à 18h25

Bonjour letoulec,
Vous pouvez en effet envisager de faire un prêt relais sec c'est-à-dire une avance de trésorerie en attendant la vente de votre bien.

Elise, le 15/04/19 à 17h10

Bonjour.
Je viens de vendre mon appartement et j'ai déjà trouvé une maison à acheter. Mais je vais signer pour la vente avant que pour l'achat de la maison. Peux t on faire un pret relais pour 2 semaines, où est se qu'il y a un arrangement possible avec la banque?
Cordialement.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 15/04/19 à 17h20

Bonjour Elise,
Il est tout à fait possible de faire un prêt relais pour un délai court comme 2 semaines. Cela va solvabiliser et sécuriser votre dossier.

Tiph, le 11/04/19 à 22h51

Bonjour,
Nous avons signés pour l’achat de notre nouvelle maison au prix de 321000 euros hors frais de notaire. Nous sommes actuellement propriétaire du maison Que nous venons de vendre au prix de 310000 euros (crédit restant à rembourser 150000 euros).
Nous souhaitons faire un prêt relai le temps d’avoir notre apport de 160000 euros pour l’achat de notre nouvelle maison. Est ce envisageable ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 12/04/19 à 8h51

Bonjour Tiph,
Un principe du prêt relais est en effet, fait pour cela.
La banque fera une avance de trésorerie par rapport à la valeur nette vendeur de votre bien, qui sera remboursée lors de la vente de votre bien.
Dans votre cas cela est out à fait envisageable.

canelle, le 07/04/19 à 19h00

Bonjour,
Nous avons signé un compromis de vente pour une maison à 329000 euros.
Nous sommes propriétaires d'un appartement estimé à 310000 et il nous reste 21600 euros à rembourser.
Nous avons 50000 d'apport.
Un crédit relai vous paraît il possible ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 08/04/19 à 9h00

Bonjour canelle,
Dans votre cas le prêt relais est tout à fait envisageable.
Il existe plusieurs méthodes de calcul, je vous invite à faire une simulation sur notre site, afin qu'un conseiller spécialisé puisse vous les présenter.

Ziboou, le 05/04/19 à 21h33

Nous vendons un appartement a 130000 et il nous reste 104000 payer. On a trouver une maison a 255000 peux ton faire un pret relais ? si oui on
paye que les interet ? Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 06/04/19 à 8h33

Bonjour Ziboou,
Certaines méthodes de calcul pourrait rendre possible un prêt relais.
Il faudra en effet assumer les intérêts du relais pendant la période de vente. Cependant, il peut être demandé un différé total de ces intérêts qui ne seraient alors à payer qu'après la vente du bien.

Laure, le 04/04/19 à 22h13

Bonsoir,
Avec mon compagnon nous souhaitons acheter un maison à deux. Le montant de l'achat est de 333600 euros (frais de notaire inclus) soit 166800 chacun. Je souhaite pour ma part emprunter 120000 euros. Lui possède un appartement estimé à 350000 euros, qu'il souhaiterait vendre pour financer l'achat et dans l'attente voudrait faire un prêt relais.
Un tel montage est-il possible?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 05/04/19 à 12h13

Bonjour Laure,
Monsieur peut faire un prêt relais pour financer sa part. Il le soldera à la vente du bien et vous vous financerez votre part avec un prêt classique.
Dans la mesure où il y a une acquisition commune, la banque pourra demander une caution solidaire de chacun sur le prêt de l'autre.

Nanou1710, le 02/04/19 à 18h09

Bonjour, nous avons vendue 2 biens, une maison 275000€,ainsi qu'un terrain 150000, les signatures définitive pour la maison est 25 mai, pour le terrain elle serait 15 juin et nous sommes en compromis pour l'achat de notre future maison le 25 mai pour un montant de 325000, vue qu'il nous faut le montant de la maison et une partie de l'argent du terrain pour financer, dans le délai des 3 semaines peut on me faire un prêt pour 3 semaines en attendant le règlement du terrain, mon époux est au chômage et moi en invalidité 600€

 Rédaction CyberPrêt.com, le 02/04/19 à 18h11

Bonjour Nanou1710,
Un prêt relais reste un prêt immobilier et nécessite de pouvoir justifier d'une capacité à assumer les mensualités.
Dans votre cas particulier, cela risque d'être compliqué.
Il serait donc préférable de repousser la date d'acquisition du nouveau bien afin que vous ayez les fonds issus des ventes, pour acheter ce bien.

Lilian, le 27/03/19 à 8h12

Bonjour, avec mon épouse nous sommes propriétaires d'un appartement estimé 200000euros à la revente, il reste 170000 euro de capital à rembourser. Nous avons trouver une maison ancienne à 205000, de plus nous avons un apport de 20000 euros. Nous voulons emprunter sur 20ans, via un prêt immo et un prêt relais. Est ce envisageable. Merci de vos reponse

 Rédaction CyberPrêt.com, le 28/03/19 à 8h12

Bonjour Lilian,
Le prêt relais semble compliqué à mettre en place dans la mesure où les banques pondèrent la valeur vénale du bien à vendre en l'amputant de 30% en général.
Dans la mesure où vous avez peu remboursé de capital, la marge est très juste. Cependant, il peut y avoir des solutions.

popof18, le 22/03/19 à 9h03

Bonjour,
Nous sommes propriétaire d'un appartement estimé à 310 000€ (sans aucun crédit à rembourser) , nous souhaitons acheter un terrain avec un hangar d'une valeurs de 250 000€. Nous pouvons donc envisager un prêt sec pour cet achat. Cependant nous avons besoin de 200 000€ pour transformer le hangar en habitation.
Est-il plus judicieux de contracter un prêt relais sec d'un coté, puis un second prêt pour les travaux, ou opter pour une solution qui englobe l'ensemble (achat + travaux) ?
Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 22/03/19 à 9h15

Bonjour popof18,
Il s'agit d'un projet complet, il est donc préférable de faire un prêt relais avec financement des travaux par un prêt immobilier en même temps. Cela vous permettra de bénéficier des taux actuels qui sont particulièrement attractifs.

Nad 2305, le 19/03/19 à 15h58

Bonjours je suis propriétaire d une maison sans aucun crédit estimer à 350 000 euros net vendeur je voudrais acheter un terrain et faire construire total tous frais 261 000 euros je dispose d un apport de 85 000 euros je recherche un établissement bancaire qui me suivrait dans mon projet pour un pret d environ 185 000 euros que je rembourserai intégralement a la vente de mon bien sachant que je suis au ras 600 euros plus une réversion de 200 euros comment faire merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 19/03/19 à 15h59

Bonjour Nad 2305,
Malheureusement, un prêt relais, reste un prêt immobilier. Dans la mesure où vous n'avez pas de revenus du travail mais uniquement des indemnisations, il ne sera pas possible que vous puissiez obtenir un prêt.
Il faudra vendre votre bien avant de pouvoir acheter.

Kaly, le 12/03/19 à 10h45

Bonjour
Je vais revendre mon appartement 130000 eur il me reste 74000 eur à rembourser.je veux acheter une maison à 52000 eur
Comment ça se passe 'qu'elles sont les solution?
Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 12/03/19 à 11h45

Bonjour Kaly,
Vous avez en effet la possibilité de faire un prêt relais qui est une avance de trésorerie en attendant la vente de votre bien.
La banque prendra une marge par rapport au prix de vente pour qu'il n'y ait pas de soucis et complétera par un prêt immobilier classique pour que vous puissiez faire votre achat.

Lea, le 05/03/19 à 22h57

Bonjour nous souhaitons vendre notre appartement construit en 2014 estimé à 269 000€ pour acheter une maison négocié à 329 000€ Quelle serait la meilleure solution pour la transition entre les 2 biens ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 06/03/19 à 9h57

Bonjour Lea,
Il faut envisager de mettre en place un prêt relais. En fonction de votre situation financière, d'un éventuel prêt immobilier courant sur vote bien actuel, il est possible de faire des montages avec un différé total sur le prêt relais et un différé d'amortissement sur le financement du nouveau bien. Ainsi cela évite l'accumulation de mensualités.
Si vous souhaitez avoir du temps pour vendre, il est aussi possible de faire un achat revente c'est à dire racheter le prêt existant et financer la nouvelle acquisition.

Rom07800, le 24/02/19 à 13h22

Bonjour.
Nous avons a la vente une maison estimé a 285000 net vendeur
Reste du capital du 180 000
Nous aimerions racheter un autre bien a 300 000 euros FDI
Ya t il possibilité de faire un pret relais sans apport??
Merci de votre réponse

 Rédaction CyberPrêt.com, le 25/02/19 à 13h22

Bonjour Rom07800
Quelques solutions existent pour faire un prêt relais sans apport.
Je vous invite à faire une simulation afin qu'un conseiller puisse prendre contact avec vous et vous présenter les solutions envisageables.

Claire, le 22/02/19 à 10h31

Bonjour,
J'ai un bien estimé en valeur de revente à 300 000 euros, sans crédit à rembourser. J'ai pour projet de racheter un autre bien d'une valeur inférieure ou égale à 300 000 euros tous frais inclus.
Pensez vous qu'un prêt relais soit possible, sans apport personnel.
Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 22/02/19 à 10h50

Bonjour Claire,
Il est possible de faire un prêt relais même sans apport. Il faudra certainement le compléter d'un petit prêt long terme si le nouveau bien dépasse les 240 000€ tout frais inclus.

cls37, le 20/02/19 à 12h19

Bjr .mon projet est le suivant / acquisition d ' un terrain et construction d ' une maison / coût 300000 euros . vente de ma maison principale actuelle estimée a 260000 euros . le prêt relais sec est - il le plus avantageux ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 20/02/19 à 12h25

Bonjour cls37,
Dans votre cas, il n'y a pas de relais sec d'envisageable. Il faut prévoir les frais de notaire par rapport au prix d'acquisition du terrain et la banque qui fera le prêt relais appliquera une décote de 30% en marge de sécurité. Il faudrait prévoir un complément d'au moins 125 000€ soit en apport soit en faisant un prêt long terme.

SEVE, le 20/02/19 à 10h31

Bonjour,
Voila nous sommes sur une maison a 253000.
Nous avons un bien a revendre estimé a 220000,capital restant 128000.
Le nouveau bien est disponible que en aout.
Nous allons faire un prêt ce qui permet d'avoir plus de temps pour vendre notre maison actuelle.
Mais quand devrons nous rembourser le prêt relais ? maintenant ou en aout ?
Merci
bien cordialement

 Rédaction CyberPrêt.com, le 20/02/19 à 10h35

Bonjour SEVE,

Le prêt relais est à solder à la vente de votre bien actuel.
Pour le nouveau prêt vous pouvez demander un différé total afin d'éviter d'avoir deux ou trois mensualités qui se chevauchent.

calama, le 19/02/19 à 12h17

Nous avons signé une promesse de vente pour notre maison pour 1 300 000 euros et une promesse d'achat pour un appartement de 565 000 euros.
La date de vente de la maison est prévue le 6 mai. La date d'achat de l'appartement est prévu le 26 avril.
quelles sont les conditions d'un prêt relais entre ces deux dates ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 19/02/19 à 12h20

Bonjour calama,
Vous recherchez un prêt relais sec sans financement complémentaire.
Les offres sont variables en fonction des organismes prêteurs et peuvent aller de mins de 1% à plus de 2%.
Maintenant, vous n'aurez qu'une mensualité à assumer.

Cath, le 19/02/19 à 12h15

Bonjour, nous voulons acheter un appartement en VEFA qui ne sera livré que fin 2021. Nous avons 70% d,apport, mais devons mettre notre maison en vente (Deja payée). Est il possible de decaler le debut du pret relais de 18 a 24 mois ? Merci de votre réponse

 Rédaction CyberPrêt.com, le 19/02/19 à 12h18

Bonjour Cath,
Il n'est pas possible de faire un différé sur le prêt relais.
Dons votre cas, il vaut mieux faire un petit prêt complémentaire que vous pourrez solder dès la vente de votre bien.

sisi62, le 18/02/19 à 17h47

bonsoir,
notre bien estimé à 170 000€ avec 88 000 de restant dû.
nous sommes sur un nouvel achat à 244 000 €.
apport de notre part de 30 000€, pourrions-nous bénéficier d'un prêt relais mais sans payer les 2 mensualités de crédit immo ( ancien et nouveau ).
merci de votre aide

 Rédaction CyberPrêt.com, le 18/02/19 à 17h50

Bonjour sisi62,
Il est possible de mettre en place un prêt relais avec différé total pendant la période de revente. Cela évite d'avoir à supporter deux mensualités en même temps. Il est possible aussi de prévoir un différent d'amortissement sur le nouveau prêt.

eeiov, le 12/02/19 à 14h05

Bonjour,
Nous vendons notre maison estimée par les agence à 300000 €, nous avons un capital restant dû de 60000 € et une hypothèque de 50000 € qui devra être remboursés de suite. Nous avons un apport d'épargne de 20000€, peut on envisager sereinement un prêt relais pour une maison d'une valeur de 300000 € ? Nous avons 44 et 45 ans et souhaitons garder le même remboursement 800 € (voire 900 €) par mois pour maxi arriver à tout rembourser dans 15 ans ? Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 12/02/19 à 14h08

Bonjour eeiov,
Vous avez une marge hypothécaire suffisante pour envisager un prêt relais.
Nos conseillers sont à votre disposition pour étudier les différentes solutions qui permettraient d'optimiser votre situation.

Kara, le 07/02/19 à 13h45

Bonjour,
Je suis propriétaire d’une maison estimer à 205000€ reste à rembourser 148000€.
Je souhaite acheter une maison à 275000€ avec budget travaux 50000€.
Est ce que je peux faire un prêt relais.
Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 07/02/19 à 13h48

Bonjour Kara,
Au vu du capital restant du, un prêt relais classique pourrait être compliqué à obtenir. Les banques prévoient une marge de sécurité par rapport au prix de vente et pondèrent la valeur de 30%.
Malgré tout des solutions existent, je vous invite à faire une simulation sur notre site afin qu'un conseiller puisse vous aiguiller sur les différentes solutions.

Franck, le 07/02/19 à 13h23

Bonjour
j ai trouvé une nouvelle maison a 179000 euros frais de notaire inclus
ma résidence principale est estimée a 210000 euros
mais je dois 56000 euros au crédit foncier
Est ce que si je passe par un prêt relais je vais devoir rembourser en même temps les deux crédits en attendant la vente de mon bien ?
Merci a vous...

 Rédaction CyberPrêt.com, le 07/02/19 à 13h25

Bonjour Franck,
Vous pouvez envisager un prêt relais.
Il est possible avec certains organismes prêteurs, de demander un différé des intérêts du relais et un différé d'amortissement sur le nouveau prêt pour éviter de cumuler plusieurs mensualités.
Je vous invite à faire une simulation, un conseiller vous contactera afin d'étudier avec vous les solutions envisageables.

Irène, le 03/02/19 à 10h06

Bonjour,
Nous allons signé un compromis pour une maison de 193000. En parallèle nous vendons notre appartement à 110000 qui sera notre apport. Nous avons peur de ne pas vendre notre appartement assez vite et pensons à un prêt relai.
Est se possible de le prendre sur 6mois? Si le dossier est juste peut on prendre un cautionnaire (mes parents)?
Nous avons tellement peur de passer à côt? de cette maison.. merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 03/02/19 à 10h08

Bonjour Irène,
Il est en effet préférable de prévoir un prêt relais de précaution.
Il peut être soldé à n'importe quel moment même au bout de 6 mois.
Il y aura une garantie de prise sur le bien vendu et le bien acheté.
Certaines banques peuvent, en effet, demandé une caution personnelle pour compléter le dossier.

sebamarine, le 01/02/19 à 14h18

bonjour je souhaite acheter une nouvelle maison mais je suis déjà proprietaire d'un autre bien que j'ai mis en vente, il me reste 37000 € à rembourser sur ce bien, il est en vente à 80000€ et l'autre maison est à vendre 130 000€ net vendeur, et mon mari et moi sommes TNS pensez vous qu'il y ai une solution pour nous afin que l'autre maison ne nous passe pas sous le nez...
merci d'avance pour votre réponse.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 01/02/19 à 14h20

Bonjour sebamarine,
La solution est de passer par un prêt relais en franchise partiel ou bien un montage financier en achat revente.
Cela vous permettra de faire l'acquisition du nouveau bien sans attendre d'avoir vendu celui que vous détenez.

Justine, le 24/01/19 à 3h17

Bonjour je suis propriétaire depuis 2 ans de ma maison et souhaite acheter un nouveau bien avec un terrain et une chambre supplémentaire. Est ce possible avec le prêt relais ? Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 24/01/19 à 10h10

Bonjour Justine,
Il est possible de mettre en place un prêt relais. Pour cela, il faudrait que vous ayez un capital restant du qui ne soit pas supérieur à 80% de la valeur nette vendeur du bien.
En effet, les banques amputent d'au moins 20% la valeur de vente du bien afin de s'assurer que vous ayez bien de quoi rembourser celui-ci à la vente de votre bien.

MITCH, le 16/01/19 à 18h33

bonjour,
je possède
- une habitation principal estimée à 300 000€ il me reste 70 000€ à rembourser
- un habitation dans laquelle se trouve 2 appartement tous les deux en location total 800€ reste a rembourser 98 000€
je souhaite aquerir une maison a rénover et un terrain à bâtir pour un montant de 140 000€ faire 2 appartement loué pour 1000€ l'essemble montant des travaux 60 000€ et construire une maison pour environ 250 000€ .
Pour ça il me faut passer par un credit relais pensez vous que ça peut passer?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 16/01/19 à 18h43

Bonjour MITCH
Votre projet parait en effet réalisable.
Il y a plusieurs solutions de financement via un prêt relais.
Il faut faire en sorte de respecter un taux d'endettement maîtrise.

denis, le 08/11/18 à 16h52

Nous possédons un bien d'une valeur de 750000 €. Nous avons la possibilité d'acquérir un terrain d'une valeur de 450000€. Nous cherchons un prêt relais pour l'achat du terrain uniquement. Nous vendrions notre bien actuel dès l'obtention du permis de construire puis financerions la construction de notre nouvelle maison sur ces fonds libérés (nous serions logé dans notre famille). Cela parait difficile. Votre avis?

 Rédaction Cyberprêt, le 09/11/18 à 15h03

Bonjour denis,
Vous êtes dans le cas d'un prêt relais sec, c'est-à-dire d'une avance de trésorerie en attendant la vente de votre bien. Les organismes prêteurs ne sont pas très friands de ce type de prêt. La plupart sont octroyés par les banques des emprunteurs.

celine60, le 05/11/18 à 22h01

Est-il possible de souscrire un prêt achat-revente pour faire construire ?

 Rédaction Cyberprêt, le 07/11/18 à 16h44

Bonjour celine60,
C'est en effet envisageable, mais tous les organismes prêteurs ne le font pas. Certains vont pondérer davantage la valeur vénale pour le calcul du montant du relais afin d'anticiper les coûts de construction.

Picpus, le 04/11/18 à 17h38

Ma banque me propose un prêt relais à un taux de 70 %. Je souhaite un taux à 45 %. Est-ce possible et que dois-je faire ? Merci.

 Rédaction Cyberprêt, le 05/11/18 à 16h39

Bonjour Picpus,
Il est en effet possible d'avoir une pondération par rapport à la valeur vénale du bien mis en vente qui soit inférieure à la norme de 30 %. N'hésitez pas à faire une simulation sur notre site, des conseillers se rapprocheront de vous afin de vous orienter vers les organismes qui permettent de le faire.

momo85, le 30/10/18 à 9h59

peut ton prendre un pret relais pour la transition entre le passage chez le notaire pour l achat d un nouveau bien et le passage chez le notaire pour la signature de la vente de l ancien pas plus d 1 mois afin de pouvoir emmenager j

 Rédaction Cyberprêt, le 02/11/18 à 16h37

Bonjour momo85,
Prévoir un prêt relais de sécurité afin d'être sur d'avoir le montant approprié pour l'acquisition est une bonne solution.
Vous avez un délais de 1 à 3 mois pour solder le prêt relais après la vente de votre bien.

pitou, le 10/10/18 à 16h33

Je souhaite organiser moi-même la construction d'une maison: Choix du maçon, du charpentier, du plombier etc.. et effectuer moi-même un certain nombre de travaux. Le prêt relais peut-il fonctionner?
Merci.

 Rédaction Cyberprêt, le 11/10/18 à 15h40

Bonjour pitou,
Il est possible de mettre en place un prêt relais indépendamment de la nature de la construction. Il faut juste trouver un organisme prêteur qui accepte le risque de financer une construction sans garantie d'achèvement des travaux et d'assurance dommage ouvrage. Enfin, il faut également avoir la certitude que la construction respecte bien les normes thermiques de la RT 2012, comme exigé dans un permis de construire.

Manu, le 27/07/18 à 16h30

Bonjour, je vais signer pour acheter un bien qui est à 100000€ de plus que le bien que je vends( et pour lequel j’ai un acheteur)
La vente de mon bien actuel se fera 1 mois maximum apres l’achat du bien à acquérir. J’envisage donc un pret relais sec. J’ai les apports pour compenser ce que ne fournira pas le pret relais, et pour la différence de prix. Un pret relais sec est-il envisageable dans ces conditions ?
Que me conseillez vous ?

 Rédaction Cyberprêt, le 27/07/18 à 18h56

Bonjour Manu,
Vous pouvez en effet envisager un prêt relais sec.
Cependant, vous pouvez aussi faire un prêt relais classique avec une option d'exclusion de frais de remboursement anticipé. Ainsi vous gardez votre épargne et bénéficier d'un petit prêt immobilier à taux préférentiel.

tintin, le 20/07/18 à 15h12

jusqu'à quel âge peut-on demander un crédit relais lors d'une vente d'un bien et d'un achat d'un autre

 Rédaction Cyberprêt, le 21/07/18 à 10h50

Bonjour tintin,
Il n'y a pas forcément d'age limite.
C'est l'assurance qui pourrait poser problème en fonction de l'age et de l'état de santé.
De plus, les organismes prêteurs sont limités par rapport au taux d'usure à ne pas dépasser.

THALIE, le 29/06/18 à 16h59

Bonjour,
J'ai obtenu l'accord de ma banque pour un prêt relais. J'achète fin août une maison de 135.000 €. La valeur de mon actuel appartement est estimée à environ 220.000 €. Il me reste un solde de prêt en cours de 10.000 €. La banque a inclus dans le prêt : la valeur de la maison, les frais de notaire, la commission d'agence, les frais de dossier, la garantie et le solde du prêt.
Je n'ai pas compris un point. En effet je dois un solde de prêt de 10.000 € à ce jour (juin 2018). Mais, lors de la signature chez le notaire fin août, j'aurai payé deux mensualités de 740 € chacune dans l'intervalle. Et donc je ne devrai plus que 8.520 € au moment du déblocage des fonds (vers le 23 août). La banque semble m'indiquer cela est "normal". Pouvez-vous m'éclairer ? Merci.
Bien cordialement.

 Rédaction Cyberprêt, le 02/07/18 à 10h48

Bonjour THALIE,
La banque établis un plan de financement à un instant défini. Elle n'anticipe pas les délais pour la vente finale. Ainsi elle ne prend pas le risque qu'il manque de l'argent.
Il y aura une régularisation dès lors que l'acte d'achat sera établis et en fonction des montants réclamés par appel de fonds.

Alice, le 28/06/18 à 23h14

Je vends mon appartement j’ai trouvé une maison j’ai souscrit un prêt relais avec une autre banque que celle de mon appart’ je n’ai pas très bien compris je reste donc avec deux crédits à payer par mois

 Rédaction Cyberprêt, le 29/06/18 à 10h43

Bonjour Alice,
Dans le cas d'un montage en prêt relais classique, vous devrez assumer les échéances du prêt actuel plus les intérêts du relais et enfin les mensualités du nouveau prêt.

Yogreen22, le 20/06/18 à 12h45

Bonjour,
Etant concernée par le prêt relais, je constate que vous affichez sur le site des taux de référence mis à jour le 19 juin 2018.
Puis-je pouvoir négocier avec ma banque au vu de vos données ?
Je vous remercie de votre réponse.
Cordialement.

 Rédaction Cyberprêt, le 21/06/18 à 9h04

Bonjour Yogreen22,
Les taux indiqués sont des taux négociés auprès de nos différents partenaires. Vous pouvez toujours tenter de négocier avec votre banque, sachant que les banques appliquent les politiques de taux en fonction de leurs besoins.