Prêt relais

Achetez un nouveau bien sans attendre la vente du vôtre !

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et souhaitez profiter de sa vente pour en acquérir un autre ? Il est souvent difficile de faire coïncider les dates de vente et d’achat. Le prêt relais représente une alternative intéressante puisqu’il vous permet d’acheter un nouveau logement avant d’avoir vendu le précédent.

  1. 1A quoi sert un prêt relais ?
  2. 2Comment fonctionne un prêt relais ?
  3. 3Les 3 modalités de remboursement du prêt relais
  4. 4Les étapes du prêt relais
  5. 5Les avantages du prêt relais
  6. 6Autres informations utiles
  7. 7Vos questions / Nos réponses
A retenir

Pour les propriétaires qui veulent acheter un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu le précédent

Durée de prêt qui correspond à la durée de vente du bien : 1 an renouvelable une fois

Montant du prêt compris entre 50 % et 80 % de la valeur nette du bien à vendre

Le prêt relais peut être associé à un prêt immobilier traditionnel ou conventionné (type prêt PAS)

1A quoi sert un prêt immobilier ?

Il s’agit d’un crédit de transition octroyé pour une durée relativement courte, variant de quelques semaines à quelques mois, sans pouvoir excéder deux ans.

Cette solution peut être mise en place par les personnes déjà propriétaires d'un bien immobilier (souvent leur résidence principale) qui en cas de mutation professionnelle, d'une naissance, ou encore d'un coup de cœur pour un logement, souhaitent obtenir une avance sur la vente de leur bien. Cette avance sera remboursée à la banque lors de la vente du bien initial.

Le prêt relais vient généralement en complément d’un prêt classique pour financer l’achat d’un nouveau bien. Les établissements bancaires proposent différentes formules de prêt relais. Il est indispensable d’opter pour celle qui correspond le mieux à son projet immobilier.

2Comment fonctionne un prêt relais ?

Le crédit relais accordé par les banques correspond généralement à un montant allant de 50 à 80 % du prix net vendeur du bien immobilier mis en vente par l’emprunteur, auquel sera retranché le capital restant s'il y a un financement en cours sur le bien à vendre . Cependant, cette somme peut varier d’un établissement financier à l’autre et au sein même de la banque, selon son profil. Dès lors, deux cas peuvent être distingués :

  • Vous avez déjà signé un compromis de vente pour votre bien : dans ce cas la banque ne prendra pas beaucoup de risque et le prêt relais (dit de précaution) obtenu pour financer votre nouveau logement sera d’un montant relativement élevé et d'une durée courte.
  • Vous n’avez pas encore d’acheteur potentiel : la banque conservera alors une certaine marge de sécurité et l’avance accordée sera plus limitée. La durée du prêt relais s’aligne sur le temps de vente de votre bien, habituellement entre un et deux ans. Son taux correspond souvent au taux du prêt immobilier principal mais est susceptible de varier selon les établissements financiers.

Taux moyens actuels :

ExcellentMoyenMaxi
0.7 %1.3 %2.21 %

Mis à jour le 23 avril 2019

3Les 3 modalités de remboursement du prêt relais

On différencie trois types de prêt relais :

  • Le prêt relais « sec » : il peut être mis en place lorsque le prix de vente couvre le prix d’achat du nouveau bien. Dans ce cas, l’emprunteur ne devra rembourser que de faibles mensualités correspondant aux intérêts. Il ne peut être appliqué que lorsque la résidence actuelle est déjà payée ou que sa valeur vénale ou que sa valeur vénale est suffisante. Le capital du prêt relais sera soldé lorsque l’ancien logement aura trouvé preneur, grâce à l’argent de la vente. Les banques acceptent le plus souvent de financer ce type de prêt en échange d’un apport.
  • Le prêt relais accompagné d’un prêt immobilier : il peut être envisagé lorsque le montant du prêt relais ne suffit pas à financer l’achat du nouveau logement. L’emprunteur doit alors souscrire un prêt immobilier pour combler la somme restante. Tant que le bien initial n’est pas vendu, l’emprunteur rembourse chaque mois les intérêts de son prêt relais, en plus des mensualités du prêt immobilier sur le nouveau bien voire les mensualités du prêt immobilier sur le bien mis en vente.
  • Le prêt relais avec « franchise totale » : ce type de prêt est accordé pour une durée de 24 mois. Dans ce cas, l’emprunteur ne rembourse pas les intérêts d’emprunt lors des 12 premiers mois. Si le bien est vendu avant cette échéance, il remboursera alors le capital du prêt relais et les intérêts dus au titre des mois écoulés. Dans le cas contraire, l’emprunteur remboursera les intérêts d’emprunt ainsi que ceux de la première année à compter du 13ème mois suivant sa souscription. Cela évite de rembourser deux crédits au même moment.

Les frais potentiels du prêt relais : frais de garantie, coûts d’assurance, frais de dossier, frais de notaire, frais de remboursement anticipé (IRA)… Il vous faut prendre en compte ces coûts supplémentaires qui sont les mêmes que pour un prêt à long terme. Disposer d’un apport peut s’avérer nécessaire !

4Les étapes du prêt relais

Cette opération de financement se déroule généralement de la manière suivante :

  • Vous avez déjà trouvé le bien immobilier qu’il vous faut ou en recherchez un ;
  • Vous avez fait estimer la valeur de votre bien actuel pour connaître votre budget d’acquisition ;
  • Vous avez trouvé l’établissement bancaire qui financera votre projet : octroi du prêt relais et éventuellement d’un autre prêt immobilier principal.
  • Vous achetez un nouveau logement ;
  • Vous vendez votre ancien logement et pouvez rembourser votre crédit relais.

Pour obtenir les meilleures propositions de financement, n'hésitez pas à faire une simulation de prêt immobilier.

5Les avantages du prêt relais

Le prêt relais offre de multiples avantages :

  • Il évite la location pendant la période de transition ;
  • Il vous permet d’acquérir un nouveau logement avant la vente de l’ancien et de couvrir les charges liées à la possession temporaire de ces deux biens ;
  • C’est un contrat complémentaire qui vous donne la possibilité de choisir l’acquéreur idéal et ne pas brader votre bien dans l’urgence.

6Autres informations utiles

La souscription d’une assurance de prêt immobilier est vivement recommandée. Certaines banques l’exigent pour octroyer un prêt relais. N’hésitez pas à consulter notre page dédiée aux assurances de prêt immobilier pour en savoir plus.

Et si votre bien ne se vend pas ? La banque a le droit d’exiger le remboursement du prêt relais à la date prévue par le contrat, la reconduction de crédit n’étant pas automatique. Selon votre situation, elle peut proposer une prolongation de quelques mois du prêt ou une transformation en crédit à long terme.

Le rachat d’un prêt relais par un prêt amortissable classique est possible. Il n’est pas rare de voir certains propriétaires préférant mettre en location leur bien initial plutôt que de le vendre. Dans ce cas, il s’agit d’une opération de rachat de prêt.

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Vos questions / Nos réponses

Trier par :

Tiph, le 11/04/19 à 22h51

Bonjour,
Nous avons signés pour l’achat de notre nouvelle maison au prix de 321000 euros hors frais de notaire. Nous sommes actuellement propriétaire du maison Que nous venons de vendre au prix de 310000 euros (crédit restant à rembourser 150000 euros).
Nous souhaitons faire un prêt relai le temps d’avoir notre apport de 160000 euros pour l’achat de notre nouvelle maison. Est ce envisageable ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 12/04/19 à 8h51

Bonjour Tiph,
Un principe du prêt relais est en effet, fait pour cela.
La banque fera une avance de trésorerie par rapport à la valeur nette vendeur de votre bien, qui sera remboursée lors de la vente de votre bien.
Dans votre cas cela est out à fait envisageable.

canelle, le 07/04/19 à 19h00

Bonjour,
Nous avons signé un compromis de vente pour une maison à 329000 euros.
Nous sommes propriétaires d'un appartement estimé à 310000 et il nous reste 21600 euros à rembourser.
Nous avons 50000 d'apport.
Un crédit relai vous paraît il possible ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 08/04/19 à 9h00

Bonjour canelle,
Dans votre cas le prêt relais est tout à fait envisageable.
Il existe plusieurs méthodes de calcul, je vous invite à faire une simulation sur notre site, afin qu'un conseiller spécialisé puisse vous les présenter.

Ziboou, le 05/04/19 à 21h33

Nous vendons un appartement a 130000 et il nous reste 104000 payer. On a trouver une maison a 255000 peux ton faire un pret relais ? si oui on
paye que les interet ? Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 06/04/19 à 8h33

Bonjour Ziboou,
Certaines méthodes de calcul pourrait rendre possible un prêt relais.
Il faudra en effet assumer les intérêts du relais pendant la période de vente. Cependant, il peut être demandé un différé total de ces intérêts qui ne seraient alors à payer qu'après la vente du bien.

Laure, le 04/04/19 à 22h13

Bonsoir,
Avec mon compagnon nous souhaitons acheter un maison à deux. Le montant de l'achat est de 333600 euros (frais de notaire inclus) soit 166800 chacun. Je souhaite pour ma part emprunter 120000 euros. Lui possède un appartement estimé à 350000 euros, qu'il souhaiterait vendre pour financer l'achat et dans l'attente voudrait faire un prêt relais.
Un tel montage est-il possible?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 05/04/19 à 12h13

Bonjour Laure,
Monsieur peut faire un prêt relais pour financer sa part. Il le soldera à la vente du bien et vous vous financerez votre part avec un prêt classique.
Dans la mesure où il y a une acquisition commune, la banque pourra demander une caution solidaire de chacun sur le prêt de l'autre.

Nanou1710, le 02/04/19 à 18h09

Bonjour, nous avons vendue 2 biens, une maison 275000€,ainsi qu'un terrain 150000, les signatures définitive pour la maison est 25 mai, pour le terrain elle serait 15 juin et nous sommes en compromis pour l'achat de notre future maison le 25 mai pour un montant de 325000, vue qu'il nous faut le montant de la maison et une partie de l'argent du terrain pour financer, dans le délai des 3 semaines peut on me faire un prêt pour 3 semaines en attendant le règlement du terrain, mon époux est au chômage et moi en invalidité 600€

 Rédaction CyberPrêt.com, le 02/04/19 à 18h11

Bonjour Nanou1710,
Un prêt relais reste un prêt immobilier et nécessite de pouvoir justifier d'une capacité à assumer les mensualités.
Dans votre cas particulier, cela risque d'être compliqué.
Il serait donc préférable de repousser la date d'acquisition du nouveau bien afin que vous ayez les fonds issus des ventes, pour acheter ce bien.

Lilian, le 27/03/19 à 8h12

Bonjour, avec mon épouse nous sommes propriétaires d'un appartement estimé 200000euros à la revente, il reste 170000 euro de capital à rembourser. Nous avons trouver une maison ancienne à 205000, de plus nous avons un apport de 20000 euros. Nous voulons emprunter sur 20ans, via un prêt immo et un prêt relais. Est ce envisageable. Merci de vos reponse

 Rédaction CyberPrêt.com, le 28/03/19 à 8h12

Bonjour Lilian,
Le prêt relais semble compliqué à mettre en place dans la mesure où les banques pondèrent la valeur vénale du bien à vendre en l'amputant de 30% en général.
Dans la mesure où vous avez peu remboursé de capital, la marge est très juste. Cependant, il peut y avoir des solutions.

popof18, le 22/03/19 à 9h03

Bonjour,
Nous sommes propriétaire d'un appartement estimé à 310 000€ (sans aucun crédit à rembourser) , nous souhaitons acheter un terrain avec un hangar d'une valeurs de 250 000€. Nous pouvons donc envisager un prêt sec pour cet achat. Cependant nous avons besoin de 200 000€ pour transformer le hangar en habitation.
Est-il plus judicieux de contracter un prêt relais sec d'un coté, puis un second prêt pour les travaux, ou opter pour une solution qui englobe l'ensemble (achat + travaux) ?
Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 22/03/19 à 9h15

Bonjour popof18,
Il s'agit d'un projet complet, il est donc préférable de faire un prêt relais avec financement des travaux par un prêt immobilier en même temps. Cela vous permettra de bénéficier des taux actuels qui sont particulièrement attractifs.

Nad 2305, le 19/03/19 à 15h58

Bonjours je suis propriétaire d une maison sans aucun crédit estimer à 350 000 euros net vendeur je voudrais acheter un terrain et faire construire total tous frais 261 000 euros je dispose d un apport de 85 000 euros je recherche un établissement bancaire qui me suivrait dans mon projet pour un pret d environ 185 000 euros que je rembourserai intégralement a la vente de mon bien sachant que je suis au ras 600 euros plus une réversion de 200 euros comment faire merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 19/03/19 à 15h59

Bonjour Nad 2305,
Malheureusement, un prêt relais, reste un prêt immobilier. Dans la mesure où vous n'avez pas de revenus du travail mais uniquement des indemnisations, il ne sera pas possible que vous puissiez obtenir un prêt.
Il faudra vendre votre bien avant de pouvoir acheter.

Kaly, le 12/03/19 à 10h45

Bonjour
Je vais revendre mon appartement 130000 eur il me reste 74000 eur à rembourser.je veux acheter une maison à 52000 eur
Comment ça se passe 'qu'elles sont les solution?
Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 12/03/19 à 11h45

Bonjour Kaly,
Vous avez en effet la possibilité de faire un prêt relais qui est une avance de trésorerie en attendant la vente de votre bien.
La banque prendra une marge par rapport au prix de vente pour qu'il n'y ait pas de soucis et complétera par un prêt immobilier classique pour que vous puissiez faire votre achat.

Lea, le 05/03/19 à 22h57

Bonjour nous souhaitons vendre notre appartement construit en 2014 estimé à 269 000€ pour acheter une maison négocié à 329 000€ Quelle serait la meilleure solution pour la transition entre les 2 biens ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 06/03/19 à 9h57

Bonjour Lea,
Il faut envisager de mettre en place un prêt relais. En fonction de votre situation financière, d'un éventuel prêt immobilier courant sur vote bien actuel, il est possible de faire des montages avec un différé total sur le prêt relais et un différé d'amortissement sur le financement du nouveau bien. Ainsi cela évite l'accumulation de mensualités.
Si vous souhaitez avoir du temps pour vendre, il est aussi possible de faire un achat revente c'est à dire racheter le prêt existant et financer la nouvelle acquisition.

Rom07800, le 24/02/19 à 13h22

Bonjour.
Nous avons a la vente une maison estimé a 285000 net vendeur
Reste du capital du 180 000
Nous aimerions racheter un autre bien a 300 000 euros FDI
Ya t il possibilité de faire un pret relais sans apport??
Merci de votre réponse

 Rédaction CyberPrêt.com, le 25/02/19 à 13h22

Bonjour Rom07800
Quelques solutions existent pour faire un prêt relais sans apport.
Je vous invite à faire une simulation afin qu'un conseiller puisse prendre contact avec vous et vous présenter les solutions envisageables.

Claire, le 22/02/19 à 10h31

Bonjour,
J'ai un bien estimé en valeur de revente à 300 000 euros, sans crédit à rembourser. J'ai pour projet de racheter un autre bien d'une valeur inférieure ou égale à 300 000 euros tous frais inclus.
Pensez vous qu'un prêt relais soit possible, sans apport personnel.
Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 22/02/19 à 10h50

Bonjour Claire,
Il est possible de faire un prêt relais même sans apport. Il faudra certainement le compléter d'un petit prêt long terme si le nouveau bien dépasse les 240 000€ tout frais inclus.

cls37, le 20/02/19 à 12h19

Bjr .mon projet est le suivant / acquisition d ' un terrain et construction d ' une maison / coût 300000 euros . vente de ma maison principale actuelle estimée a 260000 euros . le prêt relais sec est - il le plus avantageux ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 20/02/19 à 12h25

Bonjour cls37,
Dans votre cas, il n'y a pas de relais sec d'envisageable. Il faut prévoir les frais de notaire par rapport au prix d'acquisition du terrain et la banque qui fera le prêt relais appliquera une décote de 30% en marge de sécurité. Il faudrait prévoir un complément d'au moins 125 000€ soit en apport soit en faisant un prêt long terme.

SEVE, le 20/02/19 à 10h31

Bonjour,
Voila nous sommes sur une maison a 253000.
Nous avons un bien a revendre estimé a 220000,capital restant 128000.
Le nouveau bien est disponible que en aout.
Nous allons faire un prêt ce qui permet d'avoir plus de temps pour vendre notre maison actuelle.
Mais quand devrons nous rembourser le prêt relais ? maintenant ou en aout ?
Merci
bien cordialement

 Rédaction CyberPrêt.com, le 20/02/19 à 10h35

Bonjour SEVE,

Le prêt relais est à solder à la vente de votre bien actuel.
Pour le nouveau prêt vous pouvez demander un différé total afin d'éviter d'avoir deux ou trois mensualités qui se chevauchent.

calama, le 19/02/19 à 12h17

Nous avons signé une promesse de vente pour notre maison pour 1 300 000 euros et une promesse d'achat pour un appartement de 565 000 euros.
La date de vente de la maison est prévue le 6 mai. La date d'achat de l'appartement est prévu le 26 avril.
quelles sont les conditions d'un prêt relais entre ces deux dates ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 19/02/19 à 12h20

Bonjour calama,
Vous recherchez un prêt relais sec sans financement complémentaire.
Les offres sont variables en fonction des organismes prêteurs et peuvent aller de mins de 1% à plus de 2%.
Maintenant, vous n'aurez qu'une mensualité à assumer.

Cath, le 19/02/19 à 12h15

Bonjour, nous voulons acheter un appartement en VEFA qui ne sera livré que fin 2021. Nous avons 70% d,apport, mais devons mettre notre maison en vente (Deja payée). Est il possible de decaler le debut du pret relais de 18 a 24 mois ? Merci de votre réponse

 Rédaction CyberPrêt.com, le 19/02/19 à 12h18

Bonjour Cath,
Il n'est pas possible de faire un différé sur le prêt relais.
Dons votre cas, il vaut mieux faire un petit prêt complémentaire que vous pourrez solder dès la vente de votre bien.

sisi62, le 18/02/19 à 17h47

bonsoir,
notre bien estimé à 170 000€ avec 88 000 de restant dû.
nous sommes sur un nouvel achat à 244 000 €.
apport de notre part de 30 000€, pourrions-nous bénéficier d'un prêt relais mais sans payer les 2 mensualités de crédit immo ( ancien et nouveau ).
merci de votre aide

 Rédaction CyberPrêt.com, le 18/02/19 à 17h50

Bonjour sisi62,
Il est possible de mettre en place un prêt relais avec différé total pendant la période de revente. Cela évite d'avoir à supporter deux mensualités en même temps. Il est possible aussi de prévoir un différent d'amortissement sur le nouveau prêt.

eeiov, le 12/02/19 à 14h05

Bonjour,
Nous vendons notre maison estimée par les agence à 300000 €, nous avons un capital restant dû de 60000 € et une hypothèque de 50000 € qui devra être remboursés de suite. Nous avons un apport d'épargne de 20000€, peut on envisager sereinement un prêt relais pour une maison d'une valeur de 300000 € ? Nous avons 44 et 45 ans et souhaitons garder le même remboursement 800 € (voire 900 €) par mois pour maxi arriver à tout rembourser dans 15 ans ? Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 12/02/19 à 14h08

Bonjour eeiov,
Vous avez une marge hypothécaire suffisante pour envisager un prêt relais.
Nos conseillers sont à votre disposition pour étudier les différentes solutions qui permettraient d'optimiser votre situation.

Kara, le 07/02/19 à 13h45

Bonjour,
Je suis propriétaire d’une maison estimer à 205000€ reste à rembourser 148000€.
Je souhaite acheter une maison à 275000€ avec budget travaux 50000€.
Est ce que je peux faire un prêt relais.
Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 07/02/19 à 13h48

Bonjour Kara,
Au vu du capital restant du, un prêt relais classique pourrait être compliqué à obtenir. Les banques prévoient une marge de sécurité par rapport au prix de vente et pondèrent la valeur de 30%.
Malgré tout des solutions existent, je vous invite à faire une simulation sur notre site afin qu'un conseiller puisse vous aiguiller sur les différentes solutions.

Franck, le 07/02/19 à 13h23

Bonjour
j ai trouvé une nouvelle maison a 179000 euros frais de notaire inclus
ma résidence principale est estimée a 210000 euros
mais je dois 56000 euros au crédit foncier
Est ce que si je passe par un prêt relais je vais devoir rembourser en même temps les deux crédits en attendant la vente de mon bien ?
Merci a vous...

 Rédaction CyberPrêt.com, le 07/02/19 à 13h25

Bonjour Franck,
Vous pouvez envisager un prêt relais.
Il est possible avec certains organismes prêteurs, de demander un différé des intérêts du relais et un différé d'amortissement sur le nouveau prêt pour éviter de cumuler plusieurs mensualités.
Je vous invite à faire une simulation, un conseiller vous contactera afin d'étudier avec vous les solutions envisageables.

Irène, le 03/02/19 à 10h06

Bonjour,
Nous allons signé un compromis pour une maison de 193000. En parallèle nous vendons notre appartement à 110000 qui sera notre apport. Nous avons peur de ne pas vendre notre appartement assez vite et pensons à un prêt relai.
Est se possible de le prendre sur 6mois? Si le dossier est juste peut on prendre un cautionnaire (mes parents)?
Nous avons tellement peur de passer à côt? de cette maison.. merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 03/02/19 à 10h08

Bonjour Irène,
Il est en effet préférable de prévoir un prêt relais de précaution.
Il peut être soldé à n'importe quel moment même au bout de 6 mois.
Il y aura une garantie de prise sur le bien vendu et le bien acheté.
Certaines banques peuvent, en effet, demandé une caution personnelle pour compléter le dossier.

sebamarine, le 01/02/19 à 14h18

bonjour je souhaite acheter une nouvelle maison mais je suis déjà proprietaire d'un autre bien que j'ai mis en vente, il me reste 37000 € à rembourser sur ce bien, il est en vente à 80000€ et l'autre maison est à vendre 130 000€ net vendeur, et mon mari et moi sommes TNS pensez vous qu'il y ai une solution pour nous afin que l'autre maison ne nous passe pas sous le nez...
merci d'avance pour votre réponse.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 01/02/19 à 14h20

Bonjour sebamarine,
La solution est de passer par un prêt relais en franchise partiel ou bien un montage financier en achat revente.
Cela vous permettra de faire l'acquisition du nouveau bien sans attendre d'avoir vendu celui que vous détenez.

Justine, le 24/01/19 à 3h17

Bonjour je suis propriétaire depuis 2 ans de ma maison et souhaite acheter un nouveau bien avec un terrain et une chambre supplémentaire. Est ce possible avec le prêt relais ? Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 24/01/19 à 10h10

Bonjour Justine,
Il est possible de mettre en place un prêt relais. Pour cela, il faudrait que vous ayez un capital restant du qui ne soit pas supérieur à 80% de la valeur nette vendeur du bien.
En effet, les banques amputent d'au moins 20% la valeur de vente du bien afin de s'assurer que vous ayez bien de quoi rembourser celui-ci à la vente de votre bien.

MITCH, le 16/01/19 à 18h33

bonjour,
je possède
- une habitation principal estimée à 300 000€ il me reste 70 000€ à rembourser
- un habitation dans laquelle se trouve 2 appartement tous les deux en location total 800€ reste a rembourser 98 000€
je souhaite aquerir une maison a rénover et un terrain à bâtir pour un montant de 140 000€ faire 2 appartement loué pour 1000€ l'essemble montant des travaux 60 000€ et construire une maison pour environ 250 000€ .
Pour ça il me faut passer par un credit relais pensez vous que ça peut passer?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 16/01/19 à 18h43

Bonjour MITCH
Votre projet parait en effet réalisable.
Il y a plusieurs solutions de financement via un prêt relais.
Il faut faire en sorte de respecter un taux d'endettement maîtrise.

denis, le 08/11/18 à 16h52

Nous possédons un bien d'une valeur de 750000 €. Nous avons la possibilité d'acquérir un terrain d'une valeur de 450000€. Nous cherchons un prêt relais pour l'achat du terrain uniquement. Nous vendrions notre bien actuel dès l'obtention du permis de construire puis financerions la construction de notre nouvelle maison sur ces fonds libérés (nous serions logé dans notre famille). Cela parait difficile. Votre avis?

 Rédaction Cyberprêt, le 09/11/18 à 15h03

Bonjour denis,
Vous êtes dans le cas d'un prêt relais sec, c'est-à-dire d'une avance de trésorerie en attendant la vente de votre bien. Les organismes prêteurs ne sont pas très friands de ce type de prêt. La plupart sont octroyés par les banques des emprunteurs.

celine60, le 05/11/18 à 22h01

Est-il possible de souscrire un prêt achat-revente pour faire construire ?

 Rédaction Cyberprêt, le 07/11/18 à 16h44

Bonjour celine60,
C'est en effet envisageable, mais tous les organismes prêteurs ne le font pas. Certains vont pondérer davantage la valeur vénale pour le calcul du montant du relais afin d'anticiper les coûts de construction.

Picpus, le 04/11/18 à 17h38

Ma banque me propose un prêt relais à un taux de 70 %. Je souhaite un taux à 45 %. Est-ce possible et que dois-je faire ? Merci.

 Rédaction Cyberprêt, le 05/11/18 à 16h39

Bonjour Picpus,
Il est en effet possible d'avoir une pondération par rapport à la valeur vénale du bien mis en vente qui soit inférieure à la norme de 30 %. N'hésitez pas à faire une simulation sur notre site, des conseillers se rapprocheront de vous afin de vous orienter vers les organismes qui permettent de le faire.

momo85, le 30/10/18 à 9h59

peut ton prendre un pret relais pour la transition entre le passage chez le notaire pour l achat d un nouveau bien et le passage chez le notaire pour la signature de la vente de l ancien pas plus d 1 mois afin de pouvoir emmenager j

 Rédaction Cyberprêt, le 02/11/18 à 16h37

Bonjour momo85,
Prévoir un prêt relais de sécurité afin d'être sur d'avoir le montant approprié pour l'acquisition est une bonne solution.
Vous avez un délais de 1 à 3 mois pour solder le prêt relais après la vente de votre bien.

pitou, le 10/10/18 à 16h33

Je souhaite organiser moi-même la construction d'une maison: Choix du maçon, du charpentier, du plombier etc.. et effectuer moi-même un certain nombre de travaux. Le prêt relais peut-il fonctionner?
Merci.

 Rédaction Cyberprêt, le 11/10/18 à 15h40

Bonjour pitou,
Il est possible de mettre en place un prêt relais indépendamment de la nature de la construction. Il faut juste trouver un organisme prêteur qui accepte le risque de financer une construction sans garantie d'achèvement des travaux et d'assurance dommage ouvrage. Enfin, il faut également avoir la certitude que la construction respecte bien les normes thermiques de la RT 2012, comme exigé dans un permis de construire.

Manu, le 27/07/18 à 16h30

Bonjour, je vais signer pour acheter un bien qui est à 100000€ de plus que le bien que je vends( et pour lequel j’ai un acheteur)
La vente de mon bien actuel se fera 1 mois maximum apres l’achat du bien à acquérir. J’envisage donc un pret relais sec. J’ai les apports pour compenser ce que ne fournira pas le pret relais, et pour la différence de prix. Un pret relais sec est-il envisageable dans ces conditions ?
Que me conseillez vous ?

 Rédaction Cyberprêt, le 27/07/18 à 18h56

Bonjour Manu,
Vous pouvez en effet envisager un prêt relais sec.
Cependant, vous pouvez aussi faire un prêt relais classique avec une option d'exclusion de frais de remboursement anticipé. Ainsi vous gardez votre épargne et bénéficier d'un petit prêt immobilier à taux préférentiel.

tintin, le 20/07/18 à 15h12

jusqu'à quel âge peut-on demander un crédit relais lors d'une vente d'un bien et d'un achat d'un autre

 Rédaction Cyberprêt, le 21/07/18 à 10h50

Bonjour tintin,
Il n'y a pas forcément d'age limite.
C'est l'assurance qui pourrait poser problème en fonction de l'age et de l'état de santé.
De plus, les organismes prêteurs sont limités par rapport au taux d'usure à ne pas dépasser.

THALIE, le 29/06/18 à 16h59

Bonjour,
J'ai obtenu l'accord de ma banque pour un prêt relais. J'achète fin août une maison de 135.000 €. La valeur de mon actuel appartement est estimée à environ 220.000 €. Il me reste un solde de prêt en cours de 10.000 €. La banque a inclus dans le prêt : la valeur de la maison, les frais de notaire, la commission d'agence, les frais de dossier, la garantie et le solde du prêt.
Je n'ai pas compris un point. En effet je dois un solde de prêt de 10.000 € à ce jour (juin 2018). Mais, lors de la signature chez le notaire fin août, j'aurai payé deux mensualités de 740 € chacune dans l'intervalle. Et donc je ne devrai plus que 8.520 € au moment du déblocage des fonds (vers le 23 août). La banque semble m'indiquer cela est "normal". Pouvez-vous m'éclairer ? Merci.
Bien cordialement.

 Rédaction Cyberprêt, le 02/07/18 à 10h48

Bonjour THALIE,
La banque établis un plan de financement à un instant défini. Elle n'anticipe pas les délais pour la vente finale. Ainsi elle ne prend pas le risque qu'il manque de l'argent.
Il y aura une régularisation dès lors que l'acte d'achat sera établis et en fonction des montants réclamés par appel de fonds.

Alice, le 28/06/18 à 23h14

Je vends mon appartement j’ai trouvé une maison j’ai souscrit un prêt relais avec une autre banque que celle de mon appart’ je n’ai pas très bien compris je reste donc avec deux crédits à payer par mois

 Rédaction Cyberprêt, le 29/06/18 à 10h43

Bonjour Alice,
Dans le cas d'un montage en prêt relais classique, vous devrez assumer les échéances du prêt actuel plus les intérêts du relais et enfin les mensualités du nouveau prêt.

Yogreen22, le 20/06/18 à 12h45

Bonjour,
Etant concernée par le prêt relais, je constate que vous affichez sur le site des taux de référence mis à jour le 19 juin 2018.
Puis-je pouvoir négocier avec ma banque au vu de vos données ?
Je vous remercie de votre réponse.
Cordialement.

 Rédaction Cyberprêt, le 21/06/18 à 9h04

Bonjour Yogreen22,
Les taux indiqués sont des taux négociés auprès de nos différents partenaires. Vous pouvez toujours tenter de négocier avec votre banque, sachant que les banques appliquent les politiques de taux en fonction de leurs besoins.

Rédaction CyberPrêt.com, le 04/06/18 à 14h16

Bonjour Jumbojetset,
Lorsqu'il y a un montage financier en prêt relais classique, il y a en général deux phases. La première comprend les mensualités des intérêts du prêt relais et les mensualités du prêt principal. La seconde, après avoir soldé le prêt relais, il n'y a plus que les mensualités du prêt principal à assumer.
Attention cependant, si vous mettez votre bien actuel en location, cela risque de poser un problème pour le mettre en vente dans les deux ans.

Jumbojetset, le 04/06/18 à 13h41

Bonjour,Je voudrai rembourser le crédit en deux (2) phases: une 1ere phase avec mensualité max entre 1400 et 1900 durant les 2 (deux) 1ères années 2018-2020 et la 2è phase avec des mensualités moindres.
Que me conseillez vous?
Merci!

Jumbojetset, le 04/06/18 à 9h50

Bonjour,
Je viens de signer un compromis de vente pour un bien d'une valeur de 330000€ avec apport personnel de 35000€, frais de notaire compris.
J'ai un appartement que je voudrai mettre en location avant de le vendre.
J'ai 65 ans et la retraite prévue dans 5 ans , avec une pension autour de 2400€/ mois.
QUE ME RECOMMANDEZ VOUS?
Merci!

Rédaction CyberPrêt.com, le 30/05/18 à 15h01

Bonjour domzad,
Rien n'empêche de faire un montage de prêt relais en partant sur deux biens. Cependant, les banques peuvent dans leur analyse risque, ne pas accepter de prendre deux biens à vendre pour un prêt relais.

TAT, le 30/05/18 à 14h20

EST IL POSSIBLE DE FAIRE UN CREDIT RELAIS SUR DEUX BIEN POUR ACHETER UN BIEN QUI SE TERMINE EN DECEMBRE 2020. MERCI DE VOTRE REPONSE

Rédaction CyberPrêt.com, le 30/05/18 à 13h39

Bonjour domzad,
Votre projet est en effet envisageable.
Je vous invite à faire une simulation sur notre site afin qu'un conseiller puisse vous contacter dans les meilleurs délais.
lien : https://www.cyberpret.com/simulation-pret-immobilier-acquisition.html

domzad, le 30/05/18 à 10h40

Je suis propriétaire d'un appart. estimé par ag.immob. à 630000€. j'ai un apport de 50000€ par ass.vie. j'ai qq biens immob. ds Paris mis en locat. j'envisage de faire une offre d'achat pour un appart. mis en vente à 595000€ avec beaucoup de trx. Mon offre d'achat sera de 530000€ J'ai donc besoin d'un prêt relais sec de 550000€ pour 4 / 5 mois maxi ds l'attente de vendre mon appart. Cela est-il possible. Peut-on avoir un contact téléphonique. Merci

Rédaction CyberPrêt.com, le 30/05/18 à 9h50

Bonjour Yogreen22,
Les organismes prêteurs ne sont pas très friands de prêt relais "sec". C'est certainement pour cela qu'il vous a indiqué de faire un prêt complémentaire. Maintenant, il n'y a pas l'obligation de faire un prêt complémentaire surtout si vous avez les fonds.

Yogreen22, le 29/05/18 à 21h30

Bonjour,

Je vais acheter un bien en Vefa livrable dans 22 mois. Je suis propriétaire d'une maison, ( emprunts tous soldés) dont la valeur est supérieure au futur bien. Le prêt relais me semble une bonne alternative. Les 70 % de prêt relais et mon épargne suffiraient à couvrir le prix de mon projet immobilier.Cependant, le courtier que j'ai contacté m'invite à prendre un prêt complémentaire, sous pretexte d'obtenir un meilleur taux. J'avoue ne pas comprendre cette analyse, et vous remercie de m'éclairer si possible.

Rédaction CyberPrêt.com, le 23/05/18 à 16h45

Bonjour Blanchi,
Il est possible de faire un prêt relais sur le bien à vendre. En fonction des organismes prêteurs, ils affecteront une pondération comprise entre 60% et 80%.
Pour le reste, il faudra apporter la différence par rapport au prix d'achat du bien.
Attention, il y a un risque de dépassement du taux d'usure qui serait lié aux coûts des assurances.

Blanchi, le 23/05/18 à 15h27

J ai 79 ans je suis proprietaire de ma residence principale je veux acheter un appartements neufs sur plan au prix de 170000 euros ma residence est estimee a 130000 qu elles sont mes possibilites pret relais ou autre merci de votre reponse

Rédaction CyberPrêt.com, le 18/05/18 à 10h23

Bonjour TIGA,
C'est en effet envisageable.
Ils existent différentes solutions, n'hésitez pas à faire une simulation qu'un conseiller puisse vous les expliquer.

TIGA, le 18/05/18 à 8h45

Bonjour,

Nous souhaitons faire contruire pur une livraison printemps 2020, début des travaux fin printemps 2019.. un prêt relais nous semble mieux adapté car il est difficile de trouver une location dans notre secteur..Est ce possible. Notre maison actuelle devra donc être mise ne vente en 2019..Pour la liberer au mieux en mai 2020..Elle a déjà été estimée -. S.Slts

Rédaction CyberPrêt.com, le 30/04/18 à 11h58

Bonjour guillaume,
Dans le cadre d'un prêt relais, les couts sont :
* frais de garantie du prêt relais
* cout d'assurance
* cout des intérêts du relais pendant la période de vente
* frais de dossier
* Frais de remboursement anticipé en cas de remboursement supérieur au montant du relais (cela varie en fonction des banques)
Le cout variera en fonction de la durée du prêt relais (plus elle sera longue plus il y aura d'intérêts et d'assurance) et de la garantie prise.

guillaume, le 27/04/18 à 18h26

bonjour je voudrais savoir quelle sont les différents frais fixe pour un pret relais? Garantie, assurance, frais de dossier,...
Bref qu'est-ce que coûte au final ce type de prêt.
Merci

Rédaction CyberPrêt.com, le 17/04/18 à 17h12

Bonjour,
Êtes vous capable d'assumer les deux mensualités et est ce que vous serez en dessous des règles de taux d'endettement?
Et avez vous de l'apport pour assumer les frais du nouveau projet?

Prêt relais ou prêt classique?, le 16/04/18 à 19h13

Bonsoir,
J’achète un logement neuf à 190000 euros. Ma résidence principale a été estimée à 150000-16000.
La livraison de l’appartement n'est pas prévue que en septembre 2019. Je eu des renseignements pour un prêt relais, mais en réfléchissant, je me dis que j'ai largement le temps. Est-il préférable de faire un prêt classique ?
Merci,
BSA

Rédaction CyberPrêt.com, le 11/04/18 à 17h08

Bonjour nanou,
Un prêt relais est une avance de trésorerie en vu de la vente d'un bien. Les banques vont prendre une marge de sécurité en pondérant la valeur vénale net vendeur de 30%.

Nanou, le 10/04/18 à 18h41

Bonjour,

Quel est le coût d’un prêt relai dans la mesure où nous souhaiterions faire une opération blanche soit acheter un bien de la valeur de l’estimation du nôtre ? Et sur quelle somme se base t on?
Notre maison est payée et nous voudrions garder l’épargne que nous pourrons débloquer pour d’éventuels travaux lors du nouvel achat.
Merci d’avance pour votre retour

Rédaction CyberPrêt.com, le 04/04/18 à 14h00

Bonjour anne2jaffe,
Vous pouvez tout à fait faire un prêt relais.
Ce qui pourrait bloquer est plutôt lié au cout des assurances et le risque de dépasser le taux d'usure.

anne2jaffe, le 03/04/18 à 22h36

Bonsoir,
Jusqu'à quel âge est accordé un Prêt Relais ? Propriétaire d'un bien de 220 000€ que je souhaite vendre et disposant de 240 000€. Je désire acheter une maison à 400 000€. Le Hic, j'ai 65 ans.
Puis-je encore prétendre à ce type de facilité?

Rédaction CyberPrêt.com, le 21/03/18 à 9h41

Bonjour christophe,
Un prêt relais est mis en place dans le but d'acheter un nouveau bien. Dans votre cas, il s'agirait plutôt de mettre en place un prêt hypothécaire.

christophe, le 20/03/18 à 15h46

Bonjour,
Je vend un bien et suis propriétaire d'un autre. J'ai juste besoin d'un financement pour couvrir un découvert bancaire et de dettes d'un montant global de 10000 euros. Le bien que je vend est estimé au minimum à 100 000 euros. Puis je avoir un pret relais de 10 000 euros rembousable dans les 6 mois à venir ? Merci de votre réponse.

Rédaction CyberPrêt.com, le 02/03/18 à 11h09

Bonjour Andre13,
Votre opération ressemble plus à une opération de marchand de biens qu'à un prêt relais. Il peut y avoir des solutions en prêt in fine.

Andre13, le 01/03/18 à 18h55

Bonjour,
Je souhaiterais savoir s'il est possible d'obtenir un prêt relais pour l'acquisition d'un terrain dont la plus grande partie serait revendue rapidement après avoir détaché une parcelle. Je n'ai pas de projet de construction. La parcelle détachée me permettrait de désenclaver un terrain qui m'appartient.
Merci d'avance pour votre réponse.


Rédaction CyberPrêt.com, le 01/03/18 à 14h01

Bonjour jacques,
Les frais de dossier sont différent en fonction des banques.
Il faut prendre en compte les frais de garantie type hypothèque ou bien caution bancaire.
En général, un prêt relais est mis en place pour une durée de 12 mois qui peut être renouvelé une fois.

jacques, le 01/03/18 à 12h26

Bonjour,
A part les intérêts et frais d'assurance, quid des frais fixes (notamment frais de dossier...) pour un prêt relais, et quelle est la durée de mise en place ? Merci.

Rédaction CyberPrêt.com, le 20/02/18 à 13h57

Bonjour jacha,
Le plus souvent, lorsque les emprunteurs ont plus de 65 ans, les tarifications d'assurance passent en statut "senior" et sont plus élevées. Mais des solutions existent avec certains assureurs.
Le problème qui peut être rencontré est le dépassement du taux d'usure qui interdit à la banque de prêter.

jacha, le 20/02/18 à 10h42

1-quel est l'âge limite au delà duquel l'octroi d'un prêt relai peut poser problème en matière d'assurance décès.
2-quels sont les meilleurs taux à rechercher en matière de prêt relai et d'assurance décès.
cordialement

Rédaction CyberPrêt.com, le 02/02/18 à 14h11

Bonjour agnes,
C'est en effet possible.
Il faudrait voir avec votre banque.

agnes, le 02/02/18 à 10h58

Bonjour .
Je désire vendre un bien de 300 000 euros environ pour en acheter un de 200 000 euros . J'ai encore à rembourser 72000 euros de crédit pour le bien à vendre . Ma banque me propose de prêter en prêt relais 200 000 , mais je dois avoir une liquidité pour les frais de notaire ( 16000) , que je n'ai pas . Y a t'il possibilité d'emprunter cette somme en bien à la consommation, puisque je rembourserais les 200 000 dès la vente du bien ainsi que le crédit de 72 000 ? Merci .

Rédaction CyberPrêt.com, le 04/12/17 à 13h02

Bonjour VERO13,
Dans le cas d'un prêt relais plusieurs solutions existent par rapport à l'apport des frais de notaire.
Des conseillers spécialisés sont à votre disposition pour vous expliquer ces solutions.
Vous pouvez faire une demande ici: https://www.cyberpret.com/simulation-pret-immobilier-acquisition.html

VERO13, le 03/12/17 à 16h20

Bonjour,
Quelle est la meilleure solution pour financer les frais de notaire?comme je vend un studio d'une valeur de 35000 E,mon dossier de financement a été déposé par notre courtier à deux banques pour l'achat d'une maison ancienne d'une valeur de 237500 E et de 18500 E de frais de notaire qu'il me reste a trouvé.
Merci de votre aide

Rédaction CyberPrêt.com, le 23/11/17 à 9h49

Bonjour louana44,
Si à l'issu des 24 mois le bien n'est pas vendu, vous pouvez soit demandé à titre exceptionnel le renouvellement de la période pour 12 mois supplémentaires. Il faudra alors voir si le bien est dans les prix du marché.
Sinon, vous demandez la transformation du prêt relais en prêt amortissable et mettez-le bien en location.

louana44, le 22/11/17 à 10h30

au dela des 24 mois que se passe t'il si mon premier bien n'est pas vendu

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