Prêt relais
Achetez un nouveau bien sans attendre la vente du vôtre !
Par Christophe Probst,
Responsable Qualité
Mis à jour le mardi 8 juin 2021
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et souhaitez profiter de sa vente pour en acquérir un autre ? Il est souvent difficile de faire coïncider les dates de vente et d’achat. Le prêt relais représente une alternative intéressante puisqu’il vous permet d’acheter un nouveau logement avant d’avoir vendu le précédent.
- Simulation de prêt relais ?
- A quoi sert un prêt relais ?
- Comment fonctionne un prêt relais ?
- Les 3 modalités de remboursement du prêt relais
- Les étapes du prêt relais
- Les avantages du prêt relais
- Autres informations utiles
- Vos questions / Nos réponses
Simulation de prêt relais
Pour les propriétaires qui veulent acheter un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu le précédent
Durée de prêt qui correspond à la durée de vente du bien : 1 an renouvelable une fois
Montant du prêt compris entre 50 % et 80 % de la valeur nette du bien à vendre
Le prêt relais peut être associé à un prêt immobilier traditionnel ou conventionné (type prêt PAS)
Si vous souhaitez connaître le montant de vos mensualités avant et après la période de relais, n'hésitez pas à utiliser notre calculatrice de prêt relais.
À quoi sert un prêt relais ?
Il s’agit d’un crédit de transition octroyé pour une durée relativement courte, variant de quelques semaines à quelques mois, sans pouvoir excéder deux ans.
Cette solution peut être mise en place par les personnes déjà propriétaires d'un bien immobilier (souvent leur résidence principale) qui en cas de mutation professionnelle, d'une naissance, ou encore d'un coup de cœur pour un logement, souhaitent obtenir une avance sur la vente de leur bien. Cette avance sera remboursée à la banque lors de la vente du bien initial.
Le prêt relais vient généralement en complément d’un prêt classique pour financer l’achat d’un nouveau bien. Les établissements bancaires proposent différentes formules de prêt relais. Il est indispensable d’opter pour celle qui correspond le mieux à son projet immobilier.
Je calcule mon prêt relaisComment fonctionne un prêt relais ?
Le crédit relais accordé par les banques correspond généralement à un montant allant de 50 à 80 % du prix net vendeur du bien immobilier mis en vente par l’emprunteur, auquel sera retranché le capital restant s'il y a un financement en cours sur le bien à vendre . Cependant, cette somme peut varier d’un établissement financier à l’autre et au sein même de la banque, selon son profil. Dès lors, deux cas peuvent être distingués :
- Vous avez déjà signé un compromis de vente pour votre bien : dans ce cas la banque ne prendra pas beaucoup de risque et le prêt relais (dit de précaution) obtenu pour financer votre nouveau logement sera d’un montant relativement élevé et d'une durée courte.
- Vous n’avez pas encore d’acheteur potentiel : la banque conservera alors une certaine marge de sécurité et l’avance accordée sera plus limitée. La durée du prêt relais s’aligne sur le temps de vente de votre bien, habituellement entre un et deux ans. Son taux correspond souvent au taux du prêt immobilier principal mais est susceptible de varier selon les établissements financiers.
Taux de prêt relais :
| Excellent | Moyen | Maxi |
|---|---|---|
| 0.8 % | 1.15 % | 1.9 % |
Mis à jour le mardi 8 juin 2021
Les 3 modalités de remboursement du prêt relais
On différencie trois types de prêt relais :
- Le prêt relais « sec » : il peut être mis en place lorsque le prix de vente couvre le prix d’achat du nouveau bien. Dans ce cas, l’emprunteur ne devra rembourser que de faibles mensualités correspondant aux intérêts. Il ne peut être appliqué que lorsque la résidence actuelle est déjà payée ou que sa valeur vénale est suffisante. Le capital du prêt relais sera soldé lorsque l’ancien logement aura trouvé preneur, grâce à l’argent de la vente. Les banques acceptent le plus souvent de financer ce type de prêt en échange d’un apport.
- Une avance de trésorerie (relais) possible jusqu'à 60 mois donc pas de pression pour la vente, vous pouvez sélectionner les acheteurs qui vous conviennent.
- La banque prête jusqu'à 60% de la valeur vénale du bien à vendre. Vous ne payez que les intérêts chaque mois, l'assurance de prêt est optionnelle. C'est donc une solution adaptée à tous les revenus.
- Âge de fin de prêt à 85 ans, cette solution est adaptée aussi aux séniors et aux retraités.
- Pas d'obligation de changer de banque, vous pouvez choisir de rester dans votre banque.
- Le prêt relais accompagné d’un prêt immobilier : il peut être envisagé lorsque le montant du prêt relais ne suffit pas à financer l’achat du nouveau logement. L’emprunteur doit alors souscrire un prêt immobilier pour combler la somme restante. Tant que le bien initial n’est pas vendu, l’emprunteur rembourse chaque mois les intérêts de son prêt relais, en plus des mensualités du prêt immobilier sur le nouveau bien voire les mensualités du prêt immobilier sur le bien mis en vente.
- Le prêt relais avec « franchise totale » : ce type de prêt est accordé pour une durée de 24 mois. Dans ce cas, l’emprunteur ne rembourse pas les intérêts d’emprunt lors des 12 premiers mois. Si le bien est vendu avant cette échéance, il remboursera alors le capital du prêt relais et les intérêts dus au titre des mois écoulés. Dans le cas contraire, l’emprunteur remboursera les intérêts d’emprunt ainsi que ceux de la première année à compter du 13ème mois suivant sa souscription. Cela évite de rembourser deux crédits au même moment.
Une de nos solutions innovantes
Pour en savoir plus, contactez notre expert :
Christophe Probst
Responsable Qualité
Tél : 04 72 75 66 66
Les frais potentiels du prêt relais : frais de garantie, coûts d’assurance, frais de dossier, frais de notaire, frais de remboursement anticipé (IRA)… Il vous faut prendre en compte ces coûts supplémentaires qui sont les mêmes que pour un prêt à long terme. Disposer d’un apport peut s’avérer nécessaire !
Les étapes du prêt relais
Cette opération de financement se déroule généralement de la manière suivante :
- Vous avez déjà trouvé le bien immobilier qu’il vous faut ou en recherchez un ;
- Vous avez fait estimer la valeur de votre bien actuel pour connaître votre budget d’acquisition ;
- Vous avez trouvé l’établissement bancaire qui financera votre projet : octroi du prêt relais et éventuellement d’un autre prêt immobilier principal.
- Vous achetez un nouveau logement ;
- Vous vendez votre ancien logement et pouvez rembourser votre crédit relais.
Pour obtenir les meilleures propositions de financement, n'hésitez pas à faire une simulation de prêt immobilier.
Les avantages du prêt relais
Le prêt relais offre de multiples avantages :
- Il évite la location pendant la période de transition ;
- Il vous permet d’acquérir un nouveau logement avant la vente de l’ancien et de couvrir les charges liées à la possession temporaire de ces deux biens ;
- C’est un contrat complémentaire qui vous donne la possibilité de choisir l’acquéreur idéal et ne pas brader votre bien dans l’urgence.
Autres informations utiles
La souscription d’une assurance de prêt immobilier est vivement recommandée. Certaines banques l’exigent pour octroyer un prêt relais. N’hésitez pas à consulter notre page dédiée aux assurances de prêt immobilier pour en savoir plus.
Et si votre bien ne se vend pas ? La banque a le droit d’exiger le remboursement du prêt relais à la date prévue par le contrat, la reconduction de crédit n’étant pas automatique. Selon votre situation, elle peut proposer une prolongation de quelques mois du prêt ou une transformation en crédit à long terme.
Le rachat d’un prêt relais par un prêt amortissable classique est possible. Il n’est pas rare de voir certains propriétaires préférant mettre en location leur bien initial plutôt que de le vendre. Dans ce cas, il s’agit d’une opération de rachat de prêt.
En bref
-
🏘️ Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
Les propriétaires qui vendent un bien pour en acheter un autre peuvent faire appel à un prêt relais. Cela permet d’acheter un nouveau bien sans attendre de vendre le vôtre.
-
👌 Quels sont les avantages du prêt relais ?
Le prêt relais évite une période de transition de location (double déménagement). Il évite également de brader son bien pour le vendre en urgence. En effet vous aurez jusqu’à 2 ans pour le revendre. Et enfin avantage non négligeable, le prêt relais évite surtout de rembourser 2 crédits immobiliers simultanément.
-
💰 Quel est le coût d’un prêt relais ?
Tout dépendra de votre dossier mais gardez à l’esprit que cela reste un crédit immobilier donc que cela implique des frais. Selon votre situation vous aurez comme frais potentiel, des frais de garantie, d’assurance, de dossier, de notaire… Des coûts qu’il est important de prendre en considération.
Vos questions / Nos réponses
Ansohamy, le 13/05/21 à 11h40
Bonjour,
Nous souhaitons financer par un prêt relais l'achat d'un bien immobilier composé d'un terrain et d'une maison. La question est : peut on vendre une partie du bien financé avant 'avoir remboursé le prêt relais?
Rédaction CyberPrêt.com, le 13/05/21 à 11h45
Bonjour Ansohamy,
Il est en effet possible de vendre une partie du bien avant d'avoir rembourser le prêt relais, dans la mesure où vous êtes devenu propriétaire du bien.
Cependant, il faut que cette vente intervienne avant la vente du bien concerné par le prêt relais.
c'est cette dernière qui détermine le remboursement du relais.
NATHOU91, le 22/04/21 à 21h03
Bonjour
un crédit relais sec pour des personnes de 88 et 92 ans est il possible pour un projet de vente et rachat pour un montant sensiblement identique, voire pour un rachat inférieur au prix de vente. et si oui quelles sont les démarches? merci d'avance Nathou
Rédaction CyberPrêt.com, le 23/04/21 à 11h03
Bonjour NATHOU91,
Il existe peu de solution sachant que le problème principale pourrait venir des assurances emprunteur au vu de votre âge.
Je vous invite à faire une simulation qu'un conseiller puisse étudier votre projet et établir les solutions envisageables.
Claude, le 14/04/21 à 18h17
Bonjour,
Pour financer une nouvelle acquisition (appartement A), je souhaite contracter un prêt relais gagé sur un appartement B. L'appartement B est en cours de vente, et le compromis est déjà signé.
Je partage le bien B en indivision avec ma mère qui en a aussi l'usufruit.
La part de la vente de l'appartement constituera mon apport pour financer l'appartement A, et ma mère me prêtera sa part pour compléter.
J'ai plusieurs question à ce sujet :
- Puis-je contracter un prêt relai sur un bien en indivision ?
- Si oui, puis je le contracter seule ?
- Si oui, puis-je le contracter pour un montant de 80% de la vente (sachant que si j'en possède 50%, l'autre moitié me sera prêtée ?)
Merci de vos précisions...
Rédaction CyberPrêt.com, le 14/04/21 à 18h19
Bonjour Claude,
Il est possible de faire un prêt relais de la cas d'une indivision. Vous concernant, il semblerait que vous soyez en démembrement (vous nue propriétaire et votre mère usufruitière).
Il faudra donc que l'usufruitière soit à minima caution solidaire sur le prêt relais.
Lolo70, le 26/03/21 à 10h21
Bonjour
nous sommes pleinement propriétaire (donc pas de crédit) d’une maison estimée à 720K et pouvons y ajouter un apport personnel de 520K.
Nous souhaiterions acheter un terrain avec un vieille maison à remplacer pour y faire construire notre future résidence principale.
Prix du terrain + maison à démolir estimé : 600K
Prix d’une nouvelle maison à construire : 400K
(les chiffres sont simplifiés car il ne s’agit que d’un projet)
Donc total environ 1M
Frais de notaires à déduire de l’apport personnel.
Un crédit-relais peut-il s’appliquer dans ce cas ? (la construction d’une maison prends du temps, souvent 1 à 2 ans…)
Faudrait-il y ajouter un prêt immobilier ?
Autre option :
Acheter un maison + terrain en meilleur état (env 700-800k) + rénovation 200K pour là aussi environ 1M, mais durée de travaux logiquement plus courte.
Merci de votre réponse
Rédaction CyberPrêt.com, le 26/03/21 à 10h51
Bonjour Lolo 70.
Vos projets peuvent tout à fait être financer par un montage financier avec un prêt relais d'environ 500k et un petit prêt complémentaire qui couvrirait les risques de dépassement dans la cas d'une démolition + construction.
julién_22, le 14/03/21 à 11h43
Bonjour,
Suite au décès de mon père et à une donation effectuée par ma mère, sa résidence principale est démembrée de sorte que ma soeur et moi sont nus-propriétaires en indivision sur la totalité du bien et ma mère usufruitière. Les années passant ma mère envisage de vendre pour un appartement plus petit. Nous envisageons d'utiliser un prêt relai pour effectuer cette transaction (sachant que nous sommes tous en bon termes et d'accord). Ce prêt relai doit il être obligatoirement souscrit par ma mère usufrutière ou bien peut il être pris par les nus propriétaires (ma soeur et moi). Dans notre cas ce serait bien plus facile d'obtenir le prêt si les dossiers considérés étaient ceux de ma soeur et moi - tous les deux cadres sans endettement - que ma mère (80 ans). En vous remerciant
Rédaction CyberPrêt.com, le 14/03/21 à 11h55
Bonjour julién_22,
Dans la mesure où il y a démembrement, le prêt relais devra être fait par l'usufruitière avec une cosolidarité de la dette par les nue propriétaires.
Nous disposons de solutions, n'hésitez à nous joindre afin que nous vous les présentions.
bibi, le 09/03/21 à 0h26
a la retraite et proprietaire de notre maison , nous voulons faire construire un plain pied et rester dans notre maison le temps de la construction. pouvons nous obtenir un prèt relais et quelles seraient les modalitées. notre bien est estimé à 380000 euros et notre projet à 300000.
Rédaction CyberPrêt.com, le 09/03/21 à 11h26
Bonjour bibi
Il faut vous rapprocher de votre banque pour voir ce qu'elle vous propose dans le cas d'un relais sec.
Attention la plupart des banques pondère la valeur de vente du bien de 30% a 40%. Dans ce cas, il faudra compléter votre demande de prêt par un prêt long terme car il manquera de l'argent à moins que vous puissiez mettre la différence en apport sur fonds propres.
Babe, le 05/03/21 à 13h26
Je suis propriétaire de ma maison, seule, sans prêt immobilier . Je souhaite acheter un autre bien pour me rapprocher de mes enfants et vendre ma maison de 250 m2 dont l'estimation est comprise entre 320 000 et 360 000 € . Je souhaiterais un prêt relais de 100 000 € sans passer par un autre prêt banque . Cela est-il possible ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 05/03/21 à 14h26
Bonjour Babe,
Nous disposons de solutions qui pourraient répondre à vote besoin
N'hésitez pas à nous contacter
Manue, le 04/02/21 à 17h42
Bonjour,
Nous souhaitons faire un prêt relai avec notre bien estimé à 100K et un reste à payer de 75K.
On n'a pas compris la simulation du montage financier au téléphone et on se demande si lorsque nous aurons vendu les 25K restant nous serons restitués où si ils seront absorbés pour notre prêt long terme ou remboursement du prêt relai...
Pouvez-vous m'aider s'il vous plaît?
Rédaction CyberPrêt.com, le 04/02/21 à 17h50
Bonjour Manue
Les 25k€ de delta vous reviennent à l'issu de la vente. Vous pourrez choisir de les réinjecter dans le prêt ou bien de les garder en épargne de sécurité.
Fanfan, le 03/02/21 à 15h51
est il obligatoire de mentionner un pret relai sur un compromis de vente pour l’achat d’une nouvelle résidence
Rédaction CyberPrêt.com, le 03/02/21 à 15h55
Bonjour Fanfan,
Un compromis est un acte sous seing privé. Vous pouvez choisir les mentions que vous souhaitez faire apparaitre.
Greg, le 31/01/21 à 5h39
Bonjour,
Je souhaite faire l'acquisition d'un bien à 100000€. J envisage de vendre ma maison 300000 k€ et faire un prêt relais.
Mes questions :
La banque calcul t elle un taux d endettement pour ce prêt aussi ? ( car je suis en CDI mais au chômage partiel )
Rédaction CyberPrêt.com, le 31/01/21 à 10h39
Bonjour Greg,
Dans la mesure où la valeur vénale du bien à vendre est supérieure à la valeur du bien à acheter, il pourrait y avoir un prêt relais avec différé du remboursement des intérêts le temps de la vente.
Cela limiterait le cout des mensualités et donc aurait un impacte limité sur l'endettement.
AM02, le 27/12/20 à 8h53
Bonjour,
Je veux vendre mon appartement « résidence secondaire » valeur 75000€ et restant dû 50000€.
Et nous avons comme projet l’achat d’une maison en résidence principale avec un apport de 25000€ et un prêt total du reste du prix de la maison.
Nous souhaitons faire le prêt relais pas pour récupérer du capital pour la nouvelle acquisition mais pour ne pas avoir 2 prêts en même temps.
Merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 28/12/20 à 9h53
Bonjour AM02,
Il est en effet préférable de ne pas cumuler deux prêts. En faisant un prêt relais, vous réduisez votre endettement et avez un petit complément d'apport.
Hindette, le 13/12/20 à 16h46
Bonjour, je vends ma maison (j'espère 140000 NV) pour acheter une maison avec mon compagnon, ma part s'élève à 143250 frais compris. Il me reste 93400 d'en cours sur la mienne. A combien devraient s'établir mon prêt relais et mon prêt immo classique ? Je paie actuellement 610 par mois hors assurance.
Rédaction CyberPrêt.com, le 13/12/20 à 17h46
Bonjour Hindette,
Le prêt relais serait d'environs 5 000€ et le prêt principal serait de 138 250€. En partant sur 25 ans, vous serez sur des mensualités d'environ 600€ assurances comprises.
Floceanne, le 24/11/20 à 18h41
Bonjour
J'ai mis mon appartement en vente en région parisienne à 335 000 € ( je n'ai plus de mensualités )
Je souhaite acheter un appartement à Nantes dont le montant est d'environ 280 000 €
Pour éviter un double déménagement et un séjour en location, je souhaite souscrire un prêt relais sec
Pourriez vous me dire quelle somme je dois prévoir pour ce prêt et quelles seraient le montant des mensualités
Cordialement
Rédaction CyberPrêt.com, le 25/11/20 à 10h41
Bonjour Floceanne,
Il faudra prévoir dans votre cas un apport ente 55 000€ et 85 000€ en fonction de l'organisme prêteur.
En effet, dans le cas des prêts relais, les banques vont pondérer la valeur du bien pour éviter tout risque à la vente.
Mike06, le 09/11/20 à 11h07
Bonjour,
J'arrive au terme des deux ans de mon crédit relais. Compte tenu de la situation actuelle, je ne peux pas vendre mon bien correctement. Je n'ai pas envie non plus de le brader. J'envisage de le louer et pour cela, de transformer mon prêt relais en crédit amortissable.
J'ai deux questions :
- au terme des deux ans, la banque est-elle tenue de me faire une offre dans ce sens ? (elle refuse pour l'instant de répondre à la question ! Boursorama)
- peut-elle se saisir du bien pour le vendre aux enchères ??
Merci par avance pour votre réponse
Rédaction CyberPrêt.com, le 09/11/20 à 12h07
Bonjour Mike06,
il y a plusieurs étapes avant qu'une banque ne saisisse un bien. Il faut tenter de trouver une solution avec le service contentieux.
Sinon, il faut faire racheter votre prêt en prêt amortissable par une autre banque.
juanito, le 03/10/20 à 16h12
Bonjour,
Nous achetons un nouveau logement avec un prêt relais (sur la vente à venir de notre bien actuel et le rachat de notre crédit immobilier actuel) et un nouveau prêt immobilier.
Nous venons de recevoir l'offre de notre banque. Toutefois, entre la demande et la signature de l'offre, nous avons remboursé 3 mensualités supplémentaires sur notre crédit actuel, qui ne sont pas prises en compte dans le montant total du rachat de ce crédit indiqué dans la nouvelle offre de prêt.
Savez-vous comment le montant correspondant à ces 3 mensualités nous seront remboursés par la banque, afin de ne pas les payer une seconde fois via le nouveau prêt ?
Merci d'avance pour votre aide.
Rédaction CyberPrêt.com, le 03/10/20 à 17h12
Bonjour juanito,
Le capital restant du sera forcément inférieur au plan de financement initiale dans la mesure où les mois vont passer. Vous récupérez les mensualités versées à la vente du bien car vous rembourserez moins de capital restant du.
Vous avez aussi certainement la possibilité d'injecter une partie du fruit de la vente pour rembourser par anticipation le nouveau prêt long terme, à la vente du bien.
Tonio, le 30/09/20 à 22h44
Bonsoir,
Une petite précision svp...
J'ai un bien en vente estimé à 600 000€ sans crédit en cours, et possibilité d'apport.
J'ai un projet sur un bien à 480 000€ frais compris.
Si je fais le calcul du pret relais:
600 000 * 0,70 = 420 000
Les 60 000 manquants, puis-je les financer avec un apport et partir sur un pret relais sec, ou faut-il passer par un pret long de 60 000€??
Merci pour votre reponse.
Rédaction CyberPrêt.com, le 01/10/20 à 12h44
Bonjour Tonio,
Vous pouvez tout à fait compléter un prêt relais par de l'apport.
Il n'est pas obligatoire de faire un prêt complémentaire.
Dorothée59, le 16/09/20 à 22h44
Bonjour, voici ma question
Nous avons signé un compromis pour l'achat d'une maison à 163000 net vendeur
Nous voulons vendre notre appartement estimé à 305000 net vendeur il.nous reste 116000 de crédit sur cet appartement de 33000 à taux zéro
Nous avons un apport de 50000€
Nous voulons faire une prêt relais, notre banque de l'accepte pas car on emprunte pas assez. Un courtier nous à dit quand ce moment aux conditions actuelles, les banques ne faisait pas de prêt relais sec.
Est ce que le prêt achat/revente serait une meilleur solution? Sachant qu'on sera entre 33 et 36% d'endettement ???
Rédaction CyberPrêt.com, le 17/09/20 à 10h44
Bonjour Dorothée59,
Il y a des possibilités de financement en relais sec maintenant il faut être certain de vendre rapidement
Il existe la solution en achat revente qui permet de racheter la créance existante et de financer le tout.
jules, le 13/09/20 à 16h29
bonjour,
Le prêt relais se vante d'éviter de cumuler deux prêts immobilier en même temps. ainsi je comprend qu'il permet de rassembler en un seul remboursement: l'argent avancer du prêt relais et le nouveaux prêt immo contracter pour financer le nouveaux bien.
Mais qu'en est il des remboursements du crédit sur le bien que l'on à en vente ? Cela nous fais donc bien deux crédit à rembourser en même temps !?
Pourriez vous m'éclairer
Rédaction CyberPrêt.com, le 14/09/20 à 10h29
Bonjour jules,
Un prêt relais avec différer des intérêts et un différé d'amortissement sur le long terme permet de limiter l'accumulation de 2 mensualités pleines.
A la vente du bien, le capital restant du prêt initial devra être remboursé et le prêt relais soldé. Dès lors, il ne restera que le prêt long terme qui finance le nouveau bien, qui restera en place
Piloupilou, le 12/09/20 à 18h10
Bonjour,
Est-il autorisé par les banques de dépasser les 33% de taux d'endettement pendant la période où le crédit initial court toujours, le temps de vendre son bien immobilier et de rembourser le prêt relais.
Autrement dit, entre l'achat du nouveau bien et la vente de l'ancien, il faut cumuler le crédit immobilier initial, le prêt relais, et le crédit immobilier adossé pour financer l'achat du nouveau bien.
Si mon taux d'endettement est déjà quasiment à 33 % en ne tenant compte de du premier crédit immobilier, comment convaincre une banque de financer un nouveau crédit, même en supposant que le premier (ainsi que le prêt relais correspondant, sera remboursé dans les mois à venir.
Merci.
Rédaction CyberPrêt.com, le 14/09/20 à 10h10
Bonjour Piloupilou,
Avec les normes actuelles imposées par le HCSF, les banques sont très regardantes sur le taux d'endettement.
Dans le cas d'un prêt relais, les solutions peuvent passer par un différé total des intérêts du prêt relais et un différé d'amortissement sur le nouveau prêt long terme.
Il existe aussi des solutions en achat revente c'est-à-dire avec le rachat de l'encours actuel et le financement de l'ensemble. Cela permet d'avoir une mensualité unique maitrisée.
Christian, le 12/09/20 à 15h55
Bonjour
J envisage d acquérir un appartement d une valeur de 900000€ hors frais de notaire.
Ma maison a une valeur mini estimée de 1150000. Puis je couvrir l achat de cet appartement et ses frais de notaire par un prêt relai. Moi retraité 60 ans, mon épouse 58 ans en activité dans la fonction publique.
Rédaction CyberPrêt.com, le 14/09/20 à 10h55
Bonjour Christian,
Il est en effet possible de mettre en place une prêt relais. En revanche, il faudra avoir l'apport des frais de notaire, car les banques vont pratiquer une pondération de 20% à 30% sur la valeur nette vendeur de votre bien.
velvet, le 10/09/20 à 17h06
quel est l'âge limite pour le prêt relais
Rédaction CyberPrêt.com, le 10/09/20 à 17h30
Bonjour velvet,
Il n'y a pas d'âge limite pour un prêt relais.
La seule limite est liée au taux d'usure maximum à ne pas dépasser.
Artichaud, le 06/09/20 à 17h07
Rebonjour, je viens de prendre connaissance de l'existence de prêts achat/revente qui fusionnent les 2 crédits en un et donnent plus de visibilité, et permettent de rester en dessous des 33% d'endettement.
Mais qu'en est il des taux appliqués? Je n'ai pas réussi à savoir si les taux étaient identiques aux taux de crédits immobiliers classiques. Sinon, sont ils beaucoup plus élevés?
Rédaction CyberPrêt.com, le 07/09/20 à 17h07
Bonjour Artichaud,
Les banques qui proposent des solutions en achat revente appliquent les politiques commerciales qu'elles souhaitent.
Il n'y a pas de règles imposées quant à la définition des taux.
Dorothée, le 30/08/20 à 16h10
Bonjour,
Je suis en train d'acheter un nouveau logement.
Mon logement actuel n'étant pas encore vendu, je vais passer par un prêt relais.
2 banque m'ont fais des simulations pour le moment mais divergent sur le capital à financer :
Nouveau bien : 400 k€
Bien actuel estimé à 265k€
Capital restant à payer sur ce bien : 20k€.
Banque A :
Capital à financer = 400k€, financé par :
Prêt relais : 265k€x0,7 - 20k€ = 165 500€
Prêt principal : 400k€ - 165,5 = 234,5 k€
Banque B :
Capital à financer = 400 + 20 (capital restant dû) = 420 k€
Prêt relais = 265*0.7 = 185500 €
Prêt principal = 214500 €
Qui a raison ?
J'ai tendance à pencher pour la banque A mais la banque B ne démord pas de son calcul et me soutient qu'elle a raison.
Ces écarts de capital à financer rendent impossible la comparaison entre leurs offres.
Merci de vos éclairages,
Cordialement,
Dorothée
Rédaction CyberPrêt.com, le 31/08/20 à 10h10
Bonjour Dorothée,
Les deux méthodes de calcul existent.
La première est l'une des plus courantes et préconisée par caution crédit logement.
Si la banque B vous valide que c'est la méthode appliquée par la banque c'est que cela doit être le cas.
Dans le cadre d'un prêt relais, la méthode de calcul est aussi importante que le taux proposé pour le prêt long terme.
Il faut aussi regarder les conditions de remboursement à la vente de votre bien.
Margot91, le 25/08/20 à 23h38
Bonjour,
Je suis propriétaire en indivision avec mes 2 frères d'e notre maison familiale estimée à 450 000 € environ, que nous souhaitons vendre. Je souhaite pour ma part acheter une maison à 215 000 €. Jai tjrs lu qu' on ne peut accorder de prêt relais si l'on est propriétaire en indivision, mais je viens de voir sur un site que c'est possible à condition que les autres propriétaires donnent leur accord et soient cautions hypothécaires Est-ce exact ? Si oui, qu'est-ce que cela signifie précisément ? Merci.
Rédaction CyberPrêt.com, le 26/08/20 à 10h38
Bonjour Margot91,
Avec les nouvelles normes de sécurité financière imposées par le haut comité de stabilité financière, il n'est plus possible de mettre en place un prêt relais si vous n'êtes pas plein propriétaire du bien.
Il faudra attendre de vendre le bien et récupérer votre part.
Aldo, le 19/08/20 à 19h25
Bonjour,
(sans parler de frais de notaires)
J'expose cette situation car je ne trouve pas d'explication.
J'ai un bien estimé à 350K€
Un crédit en cours de 50K€
et souhaite acheter un bien de 500K€
Le prêt relais sera de (350-50x70%) : 210k
Le prêt à taux fixe de 290k€
Quand je revendrais mon bien actuel à 350ke, je solderais le prêt relais de 210ke et il me restera 140ke pour amortir le prêt à taux fixe et le faire descendre à 150ke.
Il me restera donc un crédit de 150ke si j'ai bien compris.. et là je ne retrouve pas mon crédit de 50k.
Exemple si je vend avant d'acheter.
Vente à 350ke-50 du crédit actuel : 300ke d'apport.
Achat à 500ke.
Soit un crédit de 200K€ !
J'ai une différence de 50Ke. Il y a quelque chose que je n'explique pas.
Sauriez m'expliquer pourquoi apres vente et amortissement du pret relais, je me retrouve avec 50ke en moins sur le pret fixe ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 20/08/20 à 9h25
Bonjour Aldo,
Vos premiers calculs sont bons.
En revanche, à la vente de votre bien, il faudra dans un premier temps rembourser le capital restant du sur le prêt de 50 000€.
Par conséquent, il ne vous restera que 90 000€ à réinjecter dans le prêt immobilier long terme mis en place pour l'acquisition.
Donc, il vous faut un prêt long terme de 290 000€ sur lequel vous pourrez rembourser par anticipation 90 000€ (delta de la vente moins le remboursement des 50 000€ du prêt de la résidence principale vendue).
Manue72, le 02/08/20 à 9h37
Bonjour,
Nous avons un appartement à vendre estimer 80000e, nous avons signé un compromis pour un bien a 178 500e (tous frais compris).
Il reste 37000 de prêt sur l appartement.
La banque propose un crédit relais de 19000e
Il restera encore les mensualités du prêt immobilier en cours.
Une fois l appartement vendu, le crédit relais + le crédit seront finis.
Le prêt relais est une Somme avancée mais une fois remboursé, elle se déduit de la Somme de la chat du nouveau bien ? Svp
Merci d avance.
Cordialement
Rédaction CyberPrêt.com, le 02/08/20 à 9h45
Bonjour Manue72,
Le prêt relais est une avance de trésorerie faite sur la vente future de votre bien. Il est donc pris en compte et déduit du prêt long terme à l'instruction du dossier de financement.
Le prêt existant + le prêt relais, seront remboursés à la vente du bien et vous n'aurez plus que le nouveau prêt long terme comme crédit immobilier.
Emy45, le 11/06/20 à 22h13
Bonjour
Notre maison est estimée à 320000 eur, est il possible d avoir recours à un prêt relai le temps de la construction du nouveau bien ?
Merci d avance
Rédaction CyberPrêt.com, le 12/06/20 à 10h13
Bonjour Emy45,
Il est en effet possible de mettre en place un prêt relais. Attention cependant, les banques vont demander à ce que le bien soit placé sous mandat de vente auprès de professionnels en agences immobilières à l'instruction du dossier de prêt.
Pat, le 06/06/20 à 16h40
Bonjour, nous avons actuellement une maison estimée 175 000€ net vendeur sur laquelle il reste 100 000 € à payer. Nous avons repéré un bien à 250 000 € et nous avons 15 000 € d'apport. Est-il envisageable d'obtenir un prêt relais dans une banque ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 08/06/20 à 10h40
Bonjour Pat,
Il est tout à fait possible de mettre en place un prêt relais qui sera en complément d'un prêt principale.
Fh32, le 03/06/20 à 23h51
Bonjour
Nous souhaitons acheter une maison à 345000€. Notre logement actuel a été estimé à 250000€. Nous avons un apport de 60000€.
Est il envisageable d'obtenir un prêt relais et un crédit complémentaire ?
Merci d'avance pour votre retour
Rédaction CyberPrêt.com, le 04/06/20 à 10h51
Bonjour Fh32,
C'est tout à fait envisageable
gilbert, le 02/06/20 à 6h35
bonjour, un pret relai peut il être mis sur la vente de deux bien ( resid principale et resid secondaire) pour l'achat de la resid principale seulement et suppression de la resid secondaire ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 02/06/20 à 10h35
Bonjour gilbert,
Un montage en prêt relais peut être envisagé sur deux biens différents. Aucune réglementation ne l'empêche.
Jose, le 27/05/20 à 22h16
Bonjour
Nous souhaitons acheter un maison d'une valeur de 130000 €. C'est une résidence secondaire. Nous sommes propriétaire.
Nous aimerions pré dre un prêt relais d'un montant de 80000 €, en attendant la vente d'une autre residence estimée à 20000 €. Ce bien est sous compromis
Est-ce qu'un prêt relais est envisageable sachant que nous avons plus de 62 ans. L'un de nous est toujours en activité
Rédaction CyberPrêt.com, le 28/05/20 à 10h16
Bonjour Jose,
Un prêt relais est envisageable. Il peut y avoir un risque de refus lié au taux d'usure. En effet l'impacte du cout des assurances de prêt peut entrainer le dépassement de ce plafond imposé par la banque de France.
Marianne et Laurent, le 18/05/20 à 19h21
Bonjour, nous souhaiterions faire un prêt relais. Notre maison actuelle est payée, plus de prêt à rembourser. Mon mari et moi sommes en cdi mais tojs les 2 en invalidité 2. Avec rente mensuelle cpam et rente trimestrielledde notre prévoyance. Pensez vous que le prêt relais sera accepté ? Merciiiii d'avance. Marianne
Rédaction CyberPrêt.com, le 19/05/20 à 10h21
Bonjour Marianne et Laurent,
Les indemnisations d'invalidité sont difficilement saisissables. Les banques seront donc réticentes à octroyer un prêt.
Idéalement, il faudrait que vous ayez les fonds pour acheter.
Lolocas87, le 15/05/20 à 18h35
Bonjour,
Nous avons un bien estimé entre 180000 et 185000€ net vendeur, un capital restant dû de 165000€.
Notre nouveau projet immobilier est vendu à 135 000€ FAI, pouvons nous prétendre à un prêt relais? si oui, quel serait son montant? je suis enseignante et mon mari libéral.
D'avance merci de votre réponse, Cordialement
Rédaction CyberPrêt.com, le 16/05/20 à 10h35
Bonjour Lolocas87,
Le capital restant du est encore important et dans la mesure où les banques pondèrent la valeur du bien vendu, il n'y aura que peu de solution.
Idéalement, il faudrait que vous fassiez une vente longue avec une clause suspensive liée à la vente de votre bien.
Gege, le 08/05/20 à 9h51
Je vends ma maison,une fois le compromis de vente effectué , puis je demander un prêt relais pour acheter un autre bien. De manière à ne pas prendre de location dans l’entre temps
Rédaction CyberPrêt.com, le 11/05/20 à 9h51
Bonjour Gege,
Vous pouvez en effet demander un prêt relais dans votre cas.
TL9AP, le 07/05/20 à 12h46
Bonjour,
Nous avons une maison en vente au prix de 365000 € et sur laquelle il nous reste 210000 € de pret à rembourser. Nous souhaitons déménager pour nous rapprocher de notre lieu de travail et déminuer nos frais de carburant tout en faisant diminuer notre mensualité de prêt à terme et avons trouvé un bien de 264000 € frais d'agence et de notaire inclus. Nous avons environ 15000 € d'épargne et souhaitons reverser dans le prêt de notre future maison, une fois l'actuelle vendue, la somme de 70000 € le reste du prix de vente devenant de l'épargne. Pensez-vous que nous pourrions obtenir un prêt relais dans notre cas ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 07/05/20 à 15h46
Bonjour TL9AP,
il est possible d'envisager un prêt relais sans que cela ne pose de problème.
Mathias, le 06/05/20 à 16h12
Bonjour
Actuellement propriétaires d'un appartement évalué à 360k€ avec un un restant de 245k€ sur le prêt immobilier, serait-il possible d'obtenir un prêt relais pour achat d'une maison de 315k€ suite à une mutation professionnelle?
Pensez vous que le restant du premier crédit peut être un frein pour le prêt relais?
Cordialement
Mathias
Rédaction CyberPrêt.com, le 06/05/20 à 17h12
Bonjour Mathias,
il est possible d'envisager un prêt relais.
Cependant, dans la mesure où vous n'avez pas beaucoup de marge, il faudra certainement, que vous ayez l'apport des frais de notaire pour la nouvelle acquisition.
Cgvc, le 26/04/20 à 7h13
Bonjour
Nous avons un appartement estimé à 140000 euros et un CRD de 96000 euros
Nous convoitons un bien à 250000 euros (hors frais de notaire). Nous n’avons pas d’apport.
Un prêt relais est-il possible dans notre situation?
Rédaction CyberPrêt.com, le 28/04/20 à 8h13
Bonjour Cgvc.
Au vu des chiffres annoncés, cela risque d'être un peu juste pour un prêt relais car les banques vont pondérer la valeur de vente du bien d'environ 30%.
Il y aura peut être une solution en achat revente qui est un peu plus souple.
N'hésitez pas à faire demande sur notre site qu'un conseiller expert puisse faire le point avec vous sur les solutions possibles.
ninarot, le 24/04/20 à 8h41
Bonjour
Je n'ai pas la somme nécessaire pour un compromis, le prêt relais peut il m'aider pour signer un compromis de vente.
Merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 24/04/20 à 10h41
Bonjour ninarot,
Le prêt relais est dédié aux personnes qui sont propriétaires d'un bien qu'ils vont mettre en vente et qui souhaitent acheter un nouveau bien sans attendre cette vente.
Donc, si vous êtes propriétaires cela peut être une solution, sinon il faut envisager un financement sans apport.
Des solutions existent.
Yann, le 20/04/20 à 17h41
Bonjour,
j'ai déjà un acquéreur pour un bien situé en région parisienne, pour 485 000€. Je souhaite un prêt relais car j'ai trouvé un bien en province qui correspond à mon souhait, pour un montant de 215 000€. Le différentiel est largement en ma faveur, mais petit hic, je n'ai pas de revenu fixe. Pensez vous qu'une banque pourrait m'accorder un prêt relais sec ? (Objectivement, elle ne court aucun risque).
Rédaction CyberPrêt.com, le 20/04/20 à 18h41
Bonjour Yann,
Si vous ne justifier pas de revenus, vous ne pourrez pas obtenir de prêt, même un relais sec.
Il faudrait plutôt envisager une vente longue sous conditions suspensive de la réalisation de la vente de votre bien.
Yann, le 13/03/20 à 20h33
Bonjour nous avons un projet de construction le terrain est trouvé les plans de maison sont terminé pour un montant total de 230000€
Nous somme propriétaire actuellement Notre maison est estimé à 93000€ un prêt relais et il possible ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 16/03/20 à 10h33
Bonjour Yann,
C'est tout à fait envisageable.
Il faudra le compléter d'un prêt long terme classique.
Nico, le 12/03/20 à 15h21
Bonjour,
J'ai mis ma maison en vente pour la somme de 255000€ je souhaite acheter avec ma compagne une maison de 265000€ à 50-50 soit 140 000€ chacun.
Hors mon restant dû sur mon crédit perso est de 118 000€ (plus value perso de 140 000€ environ)
Ai-je le droit à un prêt relais à hauteur de 140 000€ pour l'acquisition de la futur maison?
Merci.
Rédaction CyberPrêt.com, le 00/00/00 à 0h00
Bonjour Nico,
Vous pouvez tout à fait prétendre à un prêt relais. Cependant, sauf si le bien est sous compromis avec les clauses suspensives levées, le prêt relais ne sera que de 60 000€ environs. Les banques pondèrent le net vendeur pour ne pas prendre de risque. Il faudra donc le compléter par un prêt long terme que vous pourrez solder à la vente du bien.
Rose, le 09/03/20 à 15h11
Bonjour, je possède une maison de 350.000 euros entièrement remboursée que je vais vendre et souhaite acheter un bien de 30.000 à rénover. Puis-je prétendre à un prêt relais pour financer uniquement les travaux de rénovation ? Merci d'avance pour votre réponse
Rédaction CyberPrêt.com, le 09/03/20 à 15h30
Bonjour Rose;
Vous pouvez en effet demander un prêt relais pour cela.
En fonction du montant des travaux, il est parfois plus simple de ne faire qu'un prêt personnel que vous pourrez rembourser une fois la vente de votre bien acté.
Milie Del, le 02/03/20 à 16h44
Nous sommes actuellement propriétaire d'un terrain que nous aimerions vendre (110 000€).
Parrallèlement, nous souhaiterions acheter une maison à 295 000€ (résidence princale car locataires actuellement)
Peut-on faire un prêt relais ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 02/03/20 à 16h48
Bonjour Milie Del,
Techniquement vous pouvez envisager un prêt relais même si les banques préfèrent que le bien à vendre soit de même destination que le bien à acheter.
phil77, le 01/03/20 à 9h26
Bonjour ,
notre maison est sous compromis de vente pour 283000€ l'autre bien à acheter est de 212000€ avec les travaux et frais de notaire .Pour engager les travaux nous voudrions acheter le bien avant de vendre le notre , donc un credit relais sec sur deux mois !
est ce possible ? ( couple de retraités de 64 ans )
Rédaction CyberPrêt.com, le 01/03/20 à 9h35
Bonjour phil77,
Il est en effet possible de faire un prêt relais sec auprès de votre banque.
Le seul souci peut venir de l'assurance de prêt qui risque de faire dépasser le taux d'usure.
Lulu, le 25/02/20 à 18h18
Bonjour j'ai actuellement un prêt immo si une maison que je souhaite vendre il me reste 120000 a payer jai trouver une maison a 137000 est ce possible de faire un prêt relais accompagné d'un prêt classique
Rédaction CyberPrêt.com, le 25/02/20 à 18h18
Bonjour Lulu,
C'est en effet le principe du prêt relais.
Il s'agit d'une avance de trésorerie en prévision de la vente future de votre bien.
Christelle, le 21/02/20 à 22h02
Bonjour je souhaite vendre mon appartement qui est estimé à 240000 Euros, le prêt restant étant de 164000 Euros.La maison que nous souhaitons acquérir es à 496 000 Euros et possédons un apport de 150000 euros . Le prêt relais est il possible ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 22/02/20 à 10h02
Bonjour Christelle,
Il est en effet possible de faire un prêt relais. En fonction des montage possible l'enveloppe de relais sera comprise entre 5 000€ et 20 000€.
Jeanne, le 19/02/20 à 16h04
Bonjour,
Je suis propriétaire d'une villa d'environ 210.000 euros entièrement remboursée et située en France. Je souhaite la vendre afin d'acheter une maison d'environ 140.000 euros en Belgique. Puis-je bénéficier d'un prêt relais en attendant la vente de la villa ?
D'avance, je vous remercie pour votre réponse.
Rédaction CyberPrêt.com, le 19/02/20 à 16h44
Bonjour Jeanne,
Dans la mesure où le bien ne se situe pas en France, il n'est pas possible d'envisager un prêt relais.
lia94, le 12/02/20 à 23h01
Bonjour,
Notre budget étudié avec la banque est de 420 000 € max hors frais de notaire. nous sommes intéressés par une maison de 438 0000 euros. est-il possible d'avoir un prêt relais d'environ 20 000 euros sur notre appartement actuellement en vente estimé à 168000 (pas de crédit à rembourser dessus). est ce acceptable par les banques?
Rédaction CyberPrêt.com, le 13/02/20 à 13h01
Bonjour lia94,
Le prêt relais sera calculer sur une base de 70% de la valeur vénale du bien mis en vente.
Le delta sera financer par un prêt long terme.
phen, le 12/02/20 à 12h04
Bonjour j'ai un appartement où j'ai encore des mensualités.
On achete avec ma femme un bien plus cher en attendant la vente de mon appartement,
Si je souscirs un pret relais plus un pret long terme
Dois je payer les mensualités de mon appart + pret relais + nouveau pret ?
Dans ce cas impossible au vu du max endettement.
Le différé permet-il d'enlever les mensualités du nouveau prêt et donc de rentrer dans les clous ?
Merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 12/02/20 à 12h30
Bonjour phen,
Il existe plusieurs possibilités, soit de mettre en place un différé in fine sur le relais et un différé d'amortissement sur le long terme soit de faire un achat revente et de n'avoir plus qu'une seule créance.
ummkapati, le 19/01/20 à 9h07
Bonjour.
Je suis intéresse pour acheter un bien en France pendant que je vend mon appartement en Belgique. Serait il possible d'obtenir un pret relais en France svp? Merci beaucoup d'avance,
Rédaction CyberPrêt.com, le 19/01/20 à 9h08
Bonjour ummkapati,
Les banques peuvent octroyer des prêts relais sur des biens qui sont situés en France.
Dans votre cas, il faudra attendre d'avoir vendu pour acheter.
Julien, le 17/01/20 à 23h43
Bonjour
Nous avons un appartement estimé à 370000 €, le crédit restant à payer est de 291000€.
Nous avons vu une maison à 375000€.
Pourrions nous prétendre à un prêt relais ?
Lequel serait le plus adapté ?
Si nécessaire nous aurions un apport de 10000€.
Merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 18/01/20 à 10h30
Bonjour Julien,
Le capital restant du est encore élevé et les banque vont appliquer une pondération sur le prix de vente de votre bien. Il peut y avoir des solutions de prêt relais cependant, il faudrait avoir l'apport des frais de notaire pour que votre dossier soit finançable.
thorne, le 13/01/20 à 20h13
Mes acheteurs retraités, n'ont plus de salaires, mais deux appartements qui couvrent totalement leur achat. Peuvent ils prétendent à un prêt et de combien par rapport à la valeur vénale et supposé de leurs appartements .
merci.
Rédaction CyberPrêt.com, le 14/01/20 à 10h12
Bonjour thorne,
Pour avoir l'obtention d'un prêt, il faut que les emprunteurs soient en capacité d'assumer les mensualités et respectant un taux d'endettement. Pour les retraités, ceont les pensions de retraites qui sont en prendre en compte, même pour un prêt hypothécaire.
bernard, le 03/01/20 à 17h47
J'ai signé un compromis de vente pour ma maison principale pour un montant de 350000 € je rachète une maison ( offre acceptée) pour 170000€ . ma banque la SG ( client depuis 40 ans ... ne veut pas assurer un pret relais car je n'ai pas de revenu sur mon compte !!!!! quelle solution outre le fait d'attendre le chèque de banque pour finaliser l'autre achat.... mais cela suppose des délais pour déménager et réaménager ! Merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 03/01/20 à 17h50
Bonjour bernard;
Le solution est que vous fassiez une vente concomitante. Il faudra ajouter une clause suspensive lié à la vente de votre bien dans le compromis pour le nouvel achat. Ainsi pas besoin de prêt.
Caty, le 05/12/19 à 16h47
Bonjour,
J'ai 62 ans, Mr 69. Nous sommes propriétaires d'une maison que nous n'avons pas encore mis en vente d'une valeur minimale de 100000€. Nous disposons d'un capital de 60 000 €. Nous envisageons l'achat d'un bien de 120000 €, pouvons-nous, malgré notre âge, prétendre à un prêt relais? dans quelle condition ? à quel taux ?
Merci pour votre réponse !
Rédaction CyberPrêt.com, le 05/12/19 à 16h49
Bonjour Caty,
Vous pourriez envisager de faire un prêt relais sec c'est à die que la banque mettrait une enveloppe de 60 000€ à 70 000€ à disposition en attendant la vente de votre bien.
Cependant, il peut y avoir un blocage légal sur votre dossier qui serait lié au cout de l'assurance sur le prêt relais.
En effet, les banques ne peuvent pas dépasser un taux d'usure imposé par l'état et régulièrement cette limite est franchis lorsque les emprunteurs dépassent les 65 ans.
John, le 01/12/19 à 15h16
Bonjour,
Nous venons de signer un contrat de réservation d'une maison en VEFA pour un montant de 350 000€.
Nous sommes propriétaires d'un logement de 250 000€.
Comment se déroule le prêt relais, il débutera à quel moment ? A la signature chez le notaire ?
En vous remerciant par avance.
Cordialement,
Rédaction CyberPrêt.com, le 02/12/19 à 10h16
Bonjour John,
En fonction du montage qui vous a été proposé, le prêt relais viendra en plus de votre prêt actuel et du nouveau prêt long terme. Je suppose que votre banque a organisé des différés sur les deux nouveaux prêts afin de ne pas vous alourdir de trop au quotidien. Si rien n'est fait n'hésitez pas à faire une simulation sur notre site, des conseillers spécialisés pourront vous présenter des solutions adaptées aux constructions.
Toto92, le 19/11/19 à 14h33
Bonjour,
Nous avons contracté un prêt relais de 230000€ et un prêt immobilier de 350000€ afin d'acheter notre maison.
Dans le même temps, nous avons vendu notre appartement (actes authentiques signés à une semaine d'intervalle).
Nous avons signé un ordre irrévocable de verser à la banque les 230000€ dès la vente de l'appartement.
Or, la banque nous dit qu'il y 5000€ du crédit relais non débloqués, et nous demande de renoncer à cette somme. Dans le même temps, la banque veut que notre notaire leur fasse un virement de 230000€.
Pouvez-vous m'expliquer les conséquences de cette renonciation svp ? Je ne comprends pas et je n'ai pas plus d'informations de la part de ma banque.
Merci de votre aide.
Cordialement,
Rédaction CyberPrêt.com, le 19/11/19 à 14h35
Bonjour Toto92,
La banque vous demande de renoncer à une somme prévue dans le financement dont vous n'avez pas besoin. Cela vous évite d'avoir à assumer des frais sur cette somme. C'est une action courante lorsqu'il reste des fonds à débloquer dont les emprunteurs n'ont plus besoin.
Créola 971, le 06/11/19 à 17h33
Bonjour,je suis en train de vendre ma maison via une agence immobilière , retour pour moi 350000e. Crédit restant sur cette maison 50000e. j'ai 62 ans .je viens de visiter un bien qui m'intéresse fortement et qui vaut 300000e. Pour ne pas risquer de "louper" cette maison, quel prêt me conseillez vous ?
MERCI d'avance pour votre réponse
Rédaction CyberPrêt.com, le 06/11/19 à 17h35
Bonjour Créola 971,
Il est possible de prévoir un prêt relais sec. Si votre bien est sous compromis, cela ne devrait pas poser de problème.
Lelow, le 05/11/19 à 0h08
Bonjour,
Mon bien est estimé à 230000€ et il me reste 135000€ de credit. Je souhaite déménager et racheter mais je ne veux pas passer par une location... le bien que je convoite vaut 300000€ et je n’ai que 15000€ d apport, puis je prétendre à un prêt relais?
Rédaction CyberPrêt.com, le 00/00/00 à 0h00
Bonjour Lelow
Vous êtes typiquement dans le cas où un prêt relais est nécessaire. Vous aurez un relais compris entre 26 000€ et 55 000€ (en fonction des méthode de calcul des banques) et un prêt long terme d'environs 275 000€
samad, le 04/11/19 à 7h56
bonjour
Nous avons le projet d'acquisition d'un appartement en l'état futur d'achevement pour un montant de 320 000 euros. Nous souhaitons vendre notre maison estimée à 250 000 euros, nous disposons d'un apport de 120 000 euros et des assurances vie à hauteur de 310 000 euros que nous pourrions éventuellement utilisées mais nous avons une fille handicapée et souhaitons donc en utiliser un peu, nous aurions besoin d'un prêt à hauteur en attendant de vendre la maison. Qu'elle solution ? prêt ou liquider assurance vie ?
Salutations
Rédaction CyberPrêt.com, le 04/11/19 à 9h56
Bonjour samad,
Au vu des conditions de taux actuellement proposées par les banques, il semble plus intéressant de préserver vos assurances vies et de prévoir un prêt relais lié à la vente de votre bien. Surtout si vous avez un apport de 120 000€
hiningo, le 29/10/19 à 19h39
j'achète un bien qui coûte 500 000€ frais de notaire inclus, je fais donc un prêt relais . mon bien actuel est estimé à 500 000 net vendeur. pendant la durée du prêt vais je payer le prêt relais, plus mon prêt sur mon logement actuel qui n'est pas terminé ? ou seulement le prêt relais ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 30/10/19 à 9h39
Bonjour hiningo,
Dans la mesure où il reste une créance sur le bien que vous vendez, il faudra faire un prêt long terme accompagné d'un prêt relais. Il faudra demander à la banque qu'elle fasse un différé pour éviter d'alourdir votre endettement pendant la période de vente de votre bien.
JROD, le 17/10/19 à 14h29
Bonjour,
Nous venons de signer en VEFA un appartement à 708K€ + 14 K€ de frais de notaire.
Nous sommes actuellement propriétaires d'un bien entièrement payé et estimé à 760K€.
La date de livraison de la VEFA est décembre 2022.LE prête relais sec semble la solution sauf que nous ne trouvons pas de banques. Auriez vous une solution ? Merci d'avance pour votre retour.
Rédaction CyberPrêt.com, le 17/10/19 à 15h29
Bonjour JROD,
Il faut vous rapprocher de votre banque qui devrait tout à fait être en mesure de vous proposer une solution en prêt relais sec. Attention toutefois, les banques vont demander à ce que le bien soit sous mandat de vente par professionnels à l'instruction du dossier. Cela peut parfois être problématique si la livraison est prévue tardivement.
Lili38, le 16/10/19 à 21h21
Bonsoir nous sommes propriétaires de une maison estimé à 400000 il nous reste 1270000 sur notre prêt et voulons acheté un appartement à 305000 qu'elle est la meilleure solution pour nous merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 17/10/19 à 11h21
Bonjour Lili38,
Vous pouvez soit faire un prêt relais d'environs 125 000€ et un prêt long terme de 180 000€ soit faire un achat revente.
Le relais est à favoriser si vous estimez pouvoir vendre rapidement et l'achat revente, si vous estimer avoir besoin de temps pour vendre votre bien.
tartuf, le 16/10/19 à 13h47
J'ai 62 ans. J'ai un appartement valeur estimé 220 000 euros. Un prêt à taux zéro de 13 000 euros à rembourser.. je veux mettre en vente mon appartement pour une construction.
J'ai déjà le terrain d'une valeur de 75000 euros. Le compromis devrait être signé dans quelques jours.
J"estime ma future maison d"un coût maxi 140 000 euros.
J"ai une assurance vie d"une valeur de 53323 euros et une autre de 63396 euros.
Quel prêt relais est-il intéressant de demander à mon banquier..
Prêt in finé N"est pas possible si location de mon futur bien ?
Je ne sais pas à quelle date sera vendue mon appartement.
Comment dois-je procéder. SVP MERCI
Rédaction CyberPrêt.com, le 16/10/19 à 15h47
Bonjour tartuf,
Dans votre cas, vous avez la possibilité de faire un prêt relais avec une demande de différé total à la vente de votre bien. Ainsi vous limiterez les charges mensuelles supplémentaires. Sinon, vous pouvez aussi opter pour un système d'achat revente, c'est à dire faire racheter les prêts existants et financer le nouveau bien dans la même opération. Cela permet de n'avoir plus qu'une seule mensualité et de surtout ne pas être tributaire des délais de vente et construction.
Ludi, le 15/10/19 à 8h48
Bonjour , nous avons acheter une maison avec mon mari avec de l apport lui a 66% et moi 34% , nous allons racheter une nouvelle maison et vendre celle actuelle ,nous faisons donc un prêt relais, avec la vente de la maison nous allons rembourser le prêt actuel puis le prêt relais et réinjecter le reste dans le nouveau prêt ...... peut on quand même mettre la nouvelle maison pour Mr à 66% et moi à 34% ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 15/10/19 à 8h55
Bonjour Ludi,
Il est tout à fait possible d'établir ces quotités d'indivision même avec un prêt relais. Cela dépend cependant de la nature de votre contrat de mariage. Le notaire ne charge de la vente sera vous aiguiller.
Steve, le 14/10/19 à 12h42
Bonjour,
Nous allons signer un compromis de vente pour l'achat de notre futur maison.
Le coût est de 185000 notre apport sera de 30 000 et couvrira frai s d'agence (9500 et notaire en plus d'une partie du crédit sur ce qu'il reste) . Il nous reste 170 000 euros de crédit à payer sur notre maison actuelle. Notre endettement pour ce crédit serait de 25%
Nous envisageons de vendre notre maison pour un crédit relais, notre maison est estimé par 3 agences entre 240000 et 250000, à 70% de sa valeur nous ne sommes pas éligible mais à 80% oui ! à 80% du prix j'ai toute la ville devant la porte pour acquérir ma maison le prix est clairement en dessous du marché !
Selon vous est il possible de souscrire à un prêt relais ? Quel serait le type de crédit relais ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 14/10/19 à 13h42
Bonjour Steve,
Des solutions existes car les méthodes de calcul du prêt relais peuvent être différentes d'un organisme prêteur à l'autre. N'hésitez pas à faire une simulation qu'un conseiller expert puisse prendre contact avec vous.
Jfi, le 09/10/19 à 15h41
Nous avons une maison estimée entre 370000€ et 390000€. Je souhaite acheter un bien à 320000 + frais de Notaire 23000€. Ma femme et moi avons respectivement 88 et 87 ans et souhaitons nous rapprocher du domicile de mon fils. Mon fils peut aussi se porter caution si besoin était. Nous avons aussi en patrimoine assurance vie 20000€. Quelle est la solution adaptée.
Rédaction CyberPrêt.com, le 09/10/19 à 15h50
Bonjour Jfi,
La seule solution, au vu de vos âges, est une vente concomitante. Il faut vendre votre bien avant d'acheter le nouveau.
Il ne sera pas possible de faire un prêt relai car il n'y a pas assez de marge entre la vente et l'acquisition.
dsos2b, le 06/10/19 à 19h22
Bonjour Nous sommes proprietaires d'une maison estimee à 300000euros que nous voulons vendre pour en acheter une autre d'une valeur de 190000+ 100000 de travaux ; il nous reste 60000 de credit sur la 1ere que nous souhaiterions garder pour la louer . Que nous conseillez vous de faire pour pouvoir cumuler les 2 credits ? Merci pour votre reponse !!!
Rédaction CyberPrêt.com, le 07/10/19 à 9h22
Bonjour dsos2b,
Il faut garder le prêt actuel car vous pourrez déduire les intérêts d'emprunt des revenus locatifs.
Il faudra financer le second prêt et les travaux avec un nouveau prêt immobilier.
Jeannot, le 01/10/19 à 16h40
Je viens de signer un compromis de vente pour l'achat d'un appartement.
J'ai mis ma maison en vente.
Je vais faire un prêt relais, combien de temps ai-je pour demander ce prêt relais? Et combien de temps cela va t-il prendre. Sachant que le compromis est de 3 mois4.
Rédaction CyberPrêt.com, le 02/10/19 à 16h40
Bonjour Jeannot,
L'instruction d'un prêt immobilier comme celui d'un prêt relai, prend entre 2 et 3 mois, le temps d'avoir la confirmation des assurances de prêt, des garanties et des solvabilités financières.
Pierrot84120, le 01/10/19 à 15h13
Bonjour nous envisageons ma femme et moi de partir de la region dans laquelle nous sommes:
voici notre planning
juin 2020 nous somme slibres de tout engagement ( sans emploi)
nous trouvons un bien a acheter.
juillet 2020 signature compromis et mise en vente de la maison
septembre 2020 signature de l'achat
octobre 2020 vente de la maison actuelle
nous aovns donc besoin d'un pret relais afin d'acheter avant de vendre. en sachant que la valeur de vente sera supérieure à ce que nous allons acheter donc pas besoin de pret immo. derrière.
Le problème, nous serons sans emploi ...
est ce reeelement un problème ? y a til une autre solution.
Merci pour votre réponse.
Rédaction CyberPrêt.com, le 02/10/19 à 15h13
Bonjour Pierrot84120,
Un prêt relai est un prêt. Les organismes prêteurs ont l'obligation de vérifier votre capacité à assumer les mensualités pour éviter tout risque de surendettement.
Sans salaire, c'est à dire de ressources pérennes, ils ne pourront pas vous octroyer un prêt même relai.
Il faudra donc vendre avant d'acheter et le faire inscrire dans les clauses suspensives de la nouvelle acquisition.
Coralie, le 26/09/19 à 16h51
Bonjour,nous mettons en vente notre maison estimé z350000eugos et envisageons d’e Acheter une plus petite à 210000
Le pret relai sera-t-il la solution???
Rédaction CyberPrêt.com, le 26/09/19 à 16h55
Bonjour Coralie,
Si vous n'avez plus de prêt sur le bien à vendre, il s'agira d'un prêt relai sec qui est la solution pour faire cet achat sans avoir à attendre la vente de votre bien.
Anne L, le 19/09/19 à 12h56
j'ai hérité d'une Maison de ville avec jardin, dans Paris XXème, maison que j'habite depuis 1981. Pour payer les droits de succession, je dois la vendre. J'ai signé chez mon notaire un compromis de vente venant à exécution au 28 novembre 2018. Je devrais quitter les lieux à cette date. J'ai retenu un bien mais j'ai besin d'un prêt relais.
Rédaction CyberPrêt.com, le 19/09/19 à 12h59
Bonjour Anne L,
Vous êtes dans le cas d'un prêt relais. Il faut voir s'il y a un delta entre le montant à récupérer de la vente et le montant à devoir pour l'acquisition. Si c'est le cas, il faudra prévoir aussi un prêt complémentaire long terme.
Georges, le 18/09/19 à 18h05
Nous projetons l'achat d'une acquisition à hauteur de 510 K€ frais de notaire inclus. Nous avons signé un compromis pour la vente de notre appartement (715 K€) dont la cession définitive d'interviendra qu'en août 2020. Nous avons donc besoin de mettre en place un prêt relais. Notre banquier historique est peu réactif (délai de 6 semaines entre la signature de l'offre et la mise en place définitive). Est-ce possible de trouver une banque qui soit en capacité de monter le dossier plus rapidement ? Merci.
Rédaction CyberPrêt.com, le 18/09/19 à 18h25
Bonjour Georges,
Pour le mise en place d'un prêt relai sec, un délai de 6 semaines pour avoir les déblocages des fonds, semble être tout à fait raisonnable au vu des volumes de prêts qui sont actuellement en traitement. Ce délai dépend aussi du retour des assurances de prêt.
anny, le 15/09/19 à 11h09
nous avons un projet d'acquisition en VEFA d'un appartement dont la date d'achèvement serait janvier 2021 et qui constituera notre résidence principale. le prix est de 175 000€ avec les frais de notaire réduits. nous avons fait évaluer la maison que nous allons vendre en 2020 pour financer l'acquisition. les 2 évaluations ressortent à 215000/225000 € et il n'y a pas de prêt en cours pour cette maison.
nous envisageons un prêt relais sec sur 24 mois.
les intérêts du prêt relais que nous devrons payer au terme de l'opération sont-ils calculés à compter du 1er déblocage de fonds par la banque (le 1er déblocage des fonds pourrait intervenir 6 mois après la signature du prêt compte tenu de notre apport personnel et du principe de la VEFA) et sont-ils calculés au nombre de mois sur les montants versés au fur et à mesure des tranches de travaux?
merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 16/09/19 à 8h09
Bonjour anny,
Les intérêts intercalaires peuvent être assumés en fin de prêt, il faut demander un différé total à l'organisme financier qui instruit le dossier.
Ces intérêts sont dus au prorata des montants débloqués au fur et à mesure de l'avancement des travaux.
Lspace, le 05/09/19 à 22h24
J ai une promesse de vente de 500000 euros que je toucherai e. Février mars si tout va bien
Puis je avoue un prêt relais pour racheter la part de mon compagnon dans une maison que nous avons en indivision pour 130000 euros et 10000 euros de travaux ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 06/09/19 à 10h24
Bonjour Lspace,
Il est tout à fait possible de faire un prêt relais de transition en attendant que vous récupéreriez vos fonds.
JC92, le 04/09/19 à 9h59
Bonjour,
Je souhaite acheter un appartement au prix de 550 000€ (hors frais de notaire). Je suis propriétaire d'un appartement qui a été estimé au même prix, pour lequel le capital restant dû est de 330 000€. Quelle formule de prêt-relais s'appliquerait, et pour quel montant ? Un apport complémentaire au prix attendu de la revente est-il nécessaire ? La différence entre le prix de revente et le capital restant dû devant être environ de 220 000€ cette somme servirait donc à rembourser le montant prêt relais et le reste pourrait bien être utilisé soit pour rembourser par anticipation une partie nouveau prêt principal, soit comme épargne ou pour financer des travaux (par exemple) ? Merci d'avance de vos éclaircissements.
Rédaction CyberPrêt.com, le 04/09/19 à 11h10
Bonjour JC92,
Vous êtes en effet dans le cas typique d'un prêt relais qui viendra en complément d'un prêt long terme pour cette nouvelle acquisition.
En fonction des méthodes de calcul, le montant du prêt relais pourrait être compris ente 55 000€ et 110 000€, le reste sera à financer par un prêt classique long terme. A la vente du bien, vous solderez le prêt relais et pourrez rembourser par anticipation une partie du prêt long terme.
Daco, le 03/09/19 à 0h22
Bonsoir,
J’achète un bien (compromis signé) pour 350 k€ + 27k€ de frais de notaire + 100k€ de travaux (estimation grosse maille). La signature de l'acte authentique doit intervenir fin d'année. Nous emménageons courant juillet 2020 après les travaux.
Je vends un bien estimé à 280k€ et il me reste 153k€ à rembourser. D'après les agents immobiliers, notre bien se vendra sans "trop" de difficultés.
Nous avons donc une période de chevauchement de 6-7 mois. Je n'ai pas d'apport personnel si ce n'est celui de la vente.
Puis-je envisager un prêt relais ? même sans apport autre que celui de la vente ?
Le prêt relais avec "franchise totale" est-il une pratique courante.
Merci pour votre réponse
Rédaction CyberPrêt.com, le 03/09/19 à 8h22
Bonjour Daco,
Il est possible de prévoir un prêt relais d'environs 45 000€. Le reste sera à financer par un prêt long terme avec une demande de franchise totale pour éviter les empilements de mensualités
Des solutions existent aussi en achat revente, ce qui vous laisse plus de souplesse dans les mensualités et dans la gestion des délais de vente (notamment en fonction de l'avancement des travaux).
clodio, le 02/09/19 à 11h20
Bonjour
Je souhaite acquérir avec ma compagne, pour 50 % chacun un bien dont la valeur est de 532 000 frais de notaire inclus. Je suis propriétaire sans emprunt d'une maison qui vient d'être estimée à 550 000, mais je considère qu'elle sera vendue 500 000. J'ai 66 ans, en bonne santé. Je n'ai pas d'autres emprunts à ma banque et mes revenus de retraite son de 3 200 euros. Ma compagne auto-finance à 100 % sa part, soit 266 000 euros. Elle peut même me prêter 100 000 euros dans l'attente de la vente de ma maison. Sous quelles conditions pensez vous que je peux obtenir un prêt relais.
Merci pour votre conseil.
Rédaction CyberPrêt.com, le 02/09/19 à 11h30
Bonjour clodio,
Vous pouvez obtenir un prêt relais dans l'attente de la vente de votre bien. Même avec une pondération minimum à 60% vous disposerez de suffisamment de fonds pour l'acquisition.
phil, le 01/09/19 à 13h40
bonjour,
je souhaite vendre mon appartement actuel qui est entièrement payé et estimé a 180 000 euros par 2 agences immobilières. j’envisage d'acheter une maison a la place pour un budget de 280 000 euros tout frais compris. j'aurais donc un pret a demander a ma banque de 100 000. je veux eviter d'avoir a d'abord vendre puis apres acheter en passant par une location. je pense et meme d'apres les agences immobilieres que mon appartement actuel est recherché et pourrais se vendre rapidement.
Quel type de pret mes recommandez vous ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 02/09/19 à 13h40
Bonjour phil,
Si vous ne souhaitez pas vendre votre bien avant de faire l'acquisition de la maison, vous devrez passer par un prêt relais. Cette avance de trésorerie sera à rembourser une fois votre bien actuel vendu.
Les banques prévoient une marge quant à la valeur vénale de votre bien et le prêt relais devrait être compris entre 125 000€ et 145 0 000€. Le reste devra être financé par un prêt long terme.
Jean val, le 31/08/19 à 11h15
Bonjour
Nous allons acheter un appartement à Montréal pour une valeur de 220000€. Nous mettons en vente notre appartement en France qui est estimé à 280000€. Un crédit relais (1 an maximum) pour concrétiser la vente est-il possible alors que le bien acheté sera à l'étranger ? Quelle fourchette de prix devons nous compter pour le montage de ce credit relmais (frais, dossier, intérêts) de façon à l'intégrer en déduction dans notre offre d'achat ?
Merci par avance pour votre retour
Rédaction CyberPrêt.com, le 02/09/19 à 11h15
Bonjour Jean val,
Il n'est en général pas possible de prévoir un prêt relais pour l'acquisition d'un bien hors du territoire français notamment outre atlantique. Les procédures en cas de défaut de paiement (en fois au Canada) sont trop complexes pour que les banques acceptent le risque.
catherine, le 28/08/19 à 6h52
Bonjour, nous avons mis notre maison à vendre estimée à 530 000 euros, nous n avons aucun crédit en cours et avons en plus une autre maison estimé à 280 000 euros. Nous allons signer un compromis d une maison d une valeur de 410 000 euros, le prêt relai est il possible ? Nous avons 53 et 61 ans et 50 000 euros de disponible.
Rédaction CyberPrêt.com, le 28/08/19 à 8h52
Bonjour Catherine,
Vous pouvez ne effet prévoir un prêt relais "sec" au vu des valeurs vénales des biens mis en vente.
momo, le 27/08/19 à 10h04
Bonjour
Ma maison actuelle est estimée à 384 000 euros (estimation agence immobilière). Sur mon emprunt il me reste 6 800 euros à rembourser.J'ai trouvé une maison pour laquelle le vendeur en demande 374 000 euros. Comment dois je procéder ? prêt relais sec ? je précise : je n'ai pas les fonds pour le notaire.
Merci de votre réponse,
Cdlt
Rédaction CyberPrêt.com, le 27/08/19 à 10h04
Bonjour momo,
Lors de la mise en place d'un prêt relais, les banques ne prennent en compte que 70% de la valeur nette vendeur. Ils prévoient une marge de sécurité.
Donc vous devrez faire un prêt relais de l'ordre de 265 000€ € et un prêt principale d'environs 140 000€ pour le delta et les frais de notaire.
Maxise, le 24/08/19 à 18h02
Bonjour,
Je suis actuellement propriétaire de ma résidence principale qui a été estimée aux alentours de 750000 €. Aucun crédit immobilier ou autre en cours.
Revenu: locatif (Pinel)+salaire net = 80.0000 euros/an
Je m'intéresse à un programme immobilier pour y acheter 2 appartements: un pour le locatif, un pour ma résidence principale. Coût des deux lots: 650.000 € hors notaire.
Je pense donc faire appel à un prêt relais et un prêt classique amortissable en complément, compte tenu de la valorisation possible de ma RP, j'imagine 70%.
Je pense à un crédit relais car je ne veux pas déménager et louer entre les deux appartements.
Il me semble que la durée maximum du prêt relais est de 24 mois à partir de la signature du compromis chez le notaire, ce qui me paraît très court pour l'achèvement et la remise des clefs, surtout si il y a des retards.
Une durée de 36 mois est-elle possible pour un crédit relais afin d'avoir une marge de sécurité vente de mon appartement/achèvement des travaux/remise des clefs?
Enfin est-ce que le taux retenu par la banque pour la valorisation du bien est généralement négociable, plus favorablement avec un bien de plusieurs centaines de milliers d'euros, j'imagine la marge d'erreur valorisation initiale/prix du bien vendu plus faible que lorsqu'il s'agit d'un bien à 150000 €?
Merci pour votre lecture et votre avis.
Merci pour votre lecture et votre avis.
Rédaction CyberPrêt.com, le 26/08/19 à 10h02
Bonjour Maxise
La durée maximum d'un prêt relais est en effet de 24 mois. Il est parfois possible de proroger cette durée sachant que cela implique des frais d'intérêts intercalaires plus importants.
Attention cependant, dans la plupart des cas, les banques qui mettent en place des prêts relais demandent à ce que le bien soit mis en vente auprès de professionnels dés l'instruction du dossier. Il n'est pas rare que soit demandé 2 mandats non exclusifs.
Le taux de pondération peut être différent d'une banque à une autre, il peut varier de 60% à 80%.
Sophie, le 22/08/19 à 14h23
Bonjour,
Ma résidence principale actuelle est estimée à 480000e dont le capital restant dû est de 235000e, mise en vente sous peu.
Signature promesse de vente prévue pour une nouvelle résidence principale à 585000e. Mon apport personnel de 190000e sera issu de la vente de ma résidence actuelle. Un prêt relais de combien est-il possible sachant que ma résidence actuelle n'est pas sous compromis de vente? Nous sommes dans une région avec durée de vente courte.
Merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 22/08/19 à 14h35
Bonjour Sophie,
En fonction des différentes méthodes de calcul, vous pourriez avoir un prêt relais compris entre 100 000€ et 150 000€. Attention, si votre apport n'est issu que de la vente de votre bien, il ne sera pas pris ne compte puisse que substitué par un prêt relais.
Sev76, le 18/08/19 à 17h21
Bonjour, il nous reste 14000 euros sur notre emprunt immobilier, notre maison est estimée à 200000 e et nous souhaitons acheter une maison d un montant de 210000 euros , sans apport le projet est il possible et le prêt relais aussi ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 19/08/19 à 10h23
Bonjour Sev76,
Il est en effet possible de faire un prêt relais dans la mesure où il vous reste peu à rembourser sur le prêt de votre résidence actuelle. Des solutions existent même sans apport pour la nouvelle acquisition.
alain93j, le 18/08/19 à 15h57
j'ai 65 ans ma femme 62 peut on bénéficier d'un credit relai svp
Rédaction CyberPrêt.com, le 18/08/19 à 15h59
Bonjour alain93j,
Il est possible de faire un prêt relai malgré votre âge. Le point qui pourrait éventuellement bloquer votre dossier serait les assurances de prêt. N'hésitez pas à faire des simulations pour avoir plusieurs solutions.
PatrickPH, le 17/08/19 à 12h01
J’ai un bien qui est estimé à 350k€ et j’ai en projet un bien à l’étranger à 230k€
Quel formule prêt relais? Sachant que j’ai environ 30k€ de travaux à faire idéal étant d’englober le tout
Rédaction CyberPrêt.com, le 19/08/19 à 10h01
Bonjour PatrickPH,
Lorsqu'il s'agit de l'acquisition d'un bien à l'étranger, un prêt relais n'est pas envisageable. Soit vous vendez votre bien et bénéficiez des fonds nécessaire pour acheter soit vous faite un prêt immobilier avec une garantie déplacée sur le bien dont vous êtes propriétaire en France.
kari59, le 13/08/19 à 14h11
bonjour je suis propriétaire d'une maison estimée à 160 000€. Il reste 80 000€ à rembourser. je souhaiter acheter une maison à 200 000 € hors frais de notaire sans apport. un prêt relais pourrait-il m'être accordé?
Rédaction CyberPrêt.com, le 13/08/19 à 14h21
Bonjour kari59,
Dans votre situation, il est envisageable de faire un prêt relais dans l'attente de la vente de votre bien. Des solutions existent bien que vous n'ayez pas d'apport complémentaire.
laure, le 12/08/19 à 8h29
Bonjour,
Ma maison est estimée dans les 120 000 euros. Je souhaite acquérir une maison dans les 150 000 euros. Il me reste 20 000 euros à rembourser. La banque m'accorderait donc un prêt relais de 70 000 euros j'imagine ? Et je devrai prendre un prêt complémentaire de 80 000 euros.
Une fois le bien vendu, je rembourse le prêt relais de 70 000 euros (correspondant à 70 % de l'estimation - K restant dû). Mais quid des 30 % restant ? Sont-ils perdus ? Ou sont-ils à moi et je peux rembourser une partie du prêt complémentaire avec ces 30 000 euros retenus initialement par la banque ? Ou sont-ils à moi mais non utilisables pour diminuer le crédit complémentaire ? Selon la réponse, soit je me retrouve avec un crédit de 80 000 euros, soit avec un crédit de 50 000 euros.
Merci de vos précisions car c'est ce qui bloque actuellement mes projets...
Rédaction CyberPrêt.com, le 12/08/19 à 8h39
Bonjour laure
Dans le cadre d'un prêt relais, la banque va appliquer une décote sur la valeur vénale du bien à vendre pour ne pas prendre de risque.
Lors de la vente du bien, il faudra solder le prêt relais. Les 50 000€ de delta pourront être injecté dans le prêt principal ou bien vous pourrez les garder en épargne.
Alice, le 08/08/19 à 13h28
Nous allons vendre un appartient estimé à 350 000€.Nous achetons une maison en vefa pour 290 €. Nous avons un apport de 80 000€. Nous n'avons plus rien à payer sur notre appart mais nous avons respectivement 76 et 78 ans. Pouvons nous envisager un prêt relais. Merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 08/08/19 à 13h35
Bonjour Alice,
Un prêt relais sec est envisageable. Cependant, il pourrait y avoir un problème à cause du cout des assurances de prêt qui risque d'entrainer le dépassement du taux d'usure. Dans ce cas la banque n'aura plus le droit de prêter.
MURIEL, le 07/08/19 à 16h18
Bonjour ,
j aimerai savoir quand démarre le remboursement d un pret relais , à l edition de l offre de pret ou à la signature de l offre de pret
merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 07/08/19 à 16h30
Bonjour MURIEL,
Le remboursement des intérêts du prêt relais commencera le mois qui suit le passage chez le notaire pour la nouvelle acquisition.
marie, le 06/08/19 à 10h25
bonjour ,nous avons mis en vente notre maison pour 250000 et j aimerai racheter la maison de mes parents qui est estimé à 200000 dont j' ai ma part la dessus car nous sommes 4 enfants donc peut être qu elle nous reviendrait à 150000 à l ' achat
mes soeurs sont pressées de vendre alors est ce que je peux faire un prêt relais ?
merci de m ' aider
Rédaction CyberPrêt.com, le 06/08/19 à 10h30
Bonjour marie
Un prêt relais est en effet envisageable.
Il faudra déterminer les montants des parts de chacun afin de définir le prix de vente des parts.
Dim54, le 04/08/19 à 18h55
Bonsoir, j’ai trouver une maison à 140 000€ mon appartement et estimer à 90 000€ et il me reste 88 000€ a rembourser je pourrais avoir un prêt relais de 140 000€ ?
Merci d’avance
Rédaction CyberPrêt.com, le 05/08/19 à 8h55
Bonjour Dim54,
Vous ne pouvez pas faire de prêt relais dans la mesure où votre capital restant du est quasiment équivalant au prix de vente de votre appartement.
Steph56, le 28/07/19 à 14h50
bonjour, nous avons une maison estimé a 250000euros, pas de credit sur ce bien. On envisage achat maison a 340 000 euros avec une capacite d apport de 70 000 euros. Doit on envisager pret relais, sachant que nous souhaitons vendre en juillet 2020 et acheter le nouveau bien en janvier 2020?
merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 29/07/19 à 8h50
Bonjour Steph56,
Vous exactement dans le cas où un prêt relais est nécessaire.
Il est tout à fait envisageable et vous permettra de faire l'acquisition avant d'avoir vendu votre bien.
Fred, le 24/07/19 à 22h27
Bonsoir je vends ma maison estimer à 130000€ il me reste 98000 a remboursé et nous voulons acheter un bien a 185000 frais de notaire inclus est ce possible de faire un prêt relais merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 25/07/19 à 12h27
Bonjour Fred,
Il est possible de faire un prêt relais sous certaines conditions.
Le capital restant du étant toujours élevé, toutes les banques ne valideront pas un prêt relais.
Camille, le 19/07/19 à 23h40
Bonjour, nous avons trouvé une maison au prix de 150 000 euros, le compromis est prévu dans trois semaines. Nous allons vendre notre appartement (valeur 700 000 euros) pour lequel nous devons encore 300 000 euros à la banque. Est ce que le prêt relais est là meilleure option dans ce cas, sachant que nous habitons en zone tendue et que ce type de bien se vend généralement extrêmement vite... merci !
Rédaction CyberPrêt.com, le 22/07/19 à 10h40
Bonjour Camille;
Un prêt relais permet d'avoir l'assurance d'avoir l'argent pour faire votre acquisition.
Cela vous protège des risques de refus de financement ou bien de retard que pourraient avoir vos acquéreurs.
Sarah, le 10/07/19 à 0h15
Bonjour,
Avec mon mari nous sommes propriétaires d’un appartement estimé à 220 000€ avec un capital de 140 000€ à rembourser. Nous convoitons un appartement à 200 000€ hors frais de notaire. Nous n’avons pas d’apport. Un prêt relais paraît il envisageable ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 10/07/19 à 10h15
Bonjour Sarah,
Il existe des solutions de prêt relais ou d'achat revente pour des personnes qui sont dans votre cas.
vdl, le 06/07/19 à 14h34
Bonjour
Mon appartement vaut 430 000 et je souhaite acheter une maison de 400 000.
Problème, je n’ai aucune trésorerie disponible pour un apport.
Quel est la meilleure solution.
Le prêt relais ?
Merci d’ avance
Rédaction CyberPrêt.com, le 06/07/19 à 14h40
Bonjour vdl,
Vous pouvez faire un prêt relais. Cependant, les banques prennent une marge de sécurité par rapport au prix de vente de votre bien.
Par conséquent, il faudra compléter avec un prêt immobilier long terme que vous pourrez solder à l'issu de la vente.
iose31, le 05/07/19 à 15h29
nous sommes propriétaire d'une maison évaluée à 270000€ ( valeur minimale) nous n'avons plus de crédit sur cette maison;.nous avons 69 ans et désirons faire un prêt relais soit pour un terrain soit pour une autre maison es-ce possible.
Rédaction CyberPrêt.com, le 05/07/19 à 15h30
Bonjour iose31,
Vous pouvez en effet faire un prêt relais.
Marie, le 03/07/19 à 13h16
Je vends un bien (compromis signé)
J'achete un autre bien (compromis signé)
Une partie de la vente servira l'achat et je contracte un pret pour le nouveau bien.
Dois je envisager un pret relais?
Rédaction CyberPrêt.com, le 03/07/19 à 14h16
Bonjour Marie,
Il est conseillé de mettre en place un prêt relais de précaution qui éviterait les mauvaises surprises si vos acquéreurs n'avaient pas de financement ou s'il y avait du retard dans l'obtention de leur prêt.
Par contre, si vous avez la confirmation que vos acquéreurs auront leur prêt, il n'est pas nécessaire de prévoir un prêt relais.
LILI, le 27/06/19 à 10h24
Bonjour
je suis propriétaire d un appartement estimé a 185000, il ne me reste rien a payer. J ai 91 ans et aimerait déménager est ce que je peux envisager un pret relais si j achète un bien qui soit inferieur a 185000 ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 27/06/19 à 10h30
Bonjour LILI,
Malheureusement, un prêt relais semble compromis à cause de votre âge. Le cumule du taux d'intérêt du prêt, celui de l'assurance et celui de l'hypothèque fera que vous allez dépasser le taux d'usure.
melanie, le 25/06/19 à 18h00
bonjour,
Nous avons trouver un bien à 334000 euros (hors frais de notaires). nous sommes propriétaire d'un bien évalué à 355000euros et il nous reste 235000 euros à rembourser. Un prêt relais est-il envisageable? ( nous n'avons pas encore vendu notre maison). merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 25/06/19 à 18h10
Bonjour melanie,
Vous êtes exactement dans le cas où un prêt relais est nécessaire. La banque vous fera une avance de trésorerie en attendant la vente de votre bien. Dans votre cas c'est tout à fait envisageable.
Jean-Philippe, le 24/06/19 à 19h22
Bonjour,
Nous avons un bien estimé a 140000 euros a la revente, il me reste 90000 euros a rembourser et on envisage d'acquérir un bien a 180000 euros cela vous semble-t-il possible et quels sont les possibilités
Merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 25/06/19 à 9h22
Bonjour Jean-Philippe,
Vous pouvez envisager un prêt relais classique accompagné d'un prêt long terme complémentaire.
Si vous ne souhaitez pas assumer plusieurs mensualités en même temps, vous pouvez opter pour un achat revente. Dans ce cas votre prêt actuel sera racheté et vous aurez en plus le nouveau financement. Vous n'aurez alors plus qu'une seule mensualité.
Maryse, le 24/06/19 à 14h15
Nous avons mis notre maison en vente 312000 €nous avons trouvé une autre maison à 325000€ je veux faire un prêts relais plus un prêt immobilier mais voudrais savoir si je me retrouve avec 3 échéances de prêt mon prêt actuel plus le prêt relais plus le prêt immobilier merci de votre reponse
Rédaction CyberPrêt.com, le 24/06/19 à 14h18
Bonjour Maryse,
Dans le cas d'un prêt relais, il faut demander un différé total des intérêts du relais et un différé partiel sur le nouveau prêt long terme le temps de la vente. Ainsi cela vous évitera d'avoir à supporter 3 mensualités en même temps.
AchatRevente, le 17/06/19 à 22h28
Bonjour,
Nous souhaitons acheter un bien à 420000€ (hors frais de notaire) et vendre notre bien actuel estimé 300000€ sur lequel il y a un capital restant dû de 90000€.
Quelle solution est la plus interessante dans notre cas: prêt relais ou achat revente? En sachant que le montant de l'achat n'est pas problématique et que notre bien actuel peut se vendre en moins de 6 mois.
En vous remerciant
Rédaction CyberPrêt.com, le 18/06/19 à 12h28
Bonjour AchatRevente,
Dans le cas où vous avez la certitude d'une vente rapide de votre bien, le prêt relais est conseillé, il limitera les frais. En effet dans le cas d'un achat revente, il y a rachat de la créance existante, ce qui entraine des frais de remboursement anticipé auprès de l'organisme prêteur actuel.
Daddy, le 17/06/19 à 21h28
Bonjour,
Nous sommes actuellement propriétaire d'un appartement estimé à 270000€ sur lequel nous avons un CRD de 182000€.
Nous souhaitons acheter une maison à 470000€ hors frais de vendeur avec 55000€ d'apport en plus de la vente de notre appartement et un emprun de 360000€.
Nous pensons à faire un prêt relais le temps de vendre notre appartement. Qu'en pensez-vous ? Et quelle serait les mensualités ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 18/06/19 à 11h28
Bonjour Daddy,
Vous êtes dans le cas typique où il est préconiser de mettre en place un prêt relais. Celui-ci vous permettra d'avoir l'avance de trésorerie nécessaire pour faire votre nouvelle acquisition sans attendre la vente de votre bien.
DENIS, le 14/06/19 à 18h19
bonjour ma conjointe et moi avons trouver un acheteur pour notre résidence principale 90 000euros(maison payée et sans dettes) .Compromis signé etc...
En parallèle nous allons reprendre un fonds de commerce et bâti pour un investissement nécessaire immédiat de 78000.Les 2 mois d'attente de la vente de notre bien nous empêchent de commencer les quelques travaux et mise en place de notre commerce.
Il nous faudrait pouvoir avoir 50 ou 60000 juste 2 mois puis rembourser tout de suite.
Rédaction CyberPrêt.com, le 14/06/19 à 18h20
Bonjour DENIS,
Vous pouvez faire une demande de prêt relais sec auprès de votre banque. Elle vous fera une avance de trésorerie de l'ordre de 60 000€.
Veronique, le 13/06/19 à 22h30
Bonjour
Moi et mon conjoint somme proprietaire d'un appartement il nous reste 206 000 euros de capital a rembourser .L'appartement est estimé à 228 000 euros Avec mon conjoint , nous envisageons d'acheter une maison à 415 000 € hors frais de notaire. Nos salaires sont d'environ 2900€ net chacun par mois. Nous sommes tous les deux en CDI . Est-il possible de contracter un prêt relais ? De quel type ? Nous n'avons plus d'apport
Rédaction CyberPrêt.com, le 14/06/19 à 12h30
Bonjour Veronique,
Dans la plupart des cas, le delta ente le capital restant du et le prix de vente doit être de 30% pour pouvoir bénéficier d'un prêt relais. Dans votre cas, nous sommes tout juste à 10%. Un relais sera difficilement envisageable.
Oxymelo, le 12/06/19 à 9h31
Bonjour,
Je suis propriétaire d'une maison estimée à 140 000 euros que je rembourse seul. Il me reste 130 000€ de capital à rembourser. Avec ma compagne, nous envisageons d'acheter une maison à 190 000€ hors frais de notaire. Nos salaires sont d'environ 2100€ net chacun par mois. Nous sommes tous les deux en CDI depuis plus de 5 ans, ma compagne étant fonctionnaire. Est-il possible de contracter un prêt relais ? De quel type ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 12/06/19 à 10h31
Bonjour Oxymelo,
Au vu du capital restant du et de la valeur vénale de votre bien, un prêt relais n'est pas envisageable. Vous n'avez pas assez amortis.
Biba, le 05/06/19 à 18h47
Bonjour
Nous sommes entrain de monter un dossier pour un prêt relais car nous avons acheté un appartement dans un programme livrable fin 2021 .Nôtre maison actuelle sera en vente début 2021 mais la banque exige de nous une mise en vente longue des à présent, est ce une demande habituelle pour obtenir un prêt relais ?
Merci d'avance pour votre réponse
Rédaction CyberPrêt.com, le 06/06/19 à 8h47
Bonjour Biba,
La banque ne maitrisant pas le marché immobilier dans 2 ans, souhaite certainement s'assurer que le bien puisse se vendre au prix attendu.
Je suppose que c'est la raison de leur demande.
Manon, le 31/05/19 à 18h15
Bonjour,
Nous vendons actuellement notre appartement estimé à 210 000 euros, capital restant dû auprès de la banque : 149 000 euros. Nous recherchons en parallèle un nouveau bien et espérions pouvoir emprunter 360 000 euros en contractant un prêt relais + un prêt immobilier. Qu'en pensez vous ? combien peut on espérer en montant de prêt relais ? Merci par avance pour votre réponse.
Rédaction CyberPrêt.com, le 31/05/19 à 18h20
Bonjour Manon,
Les montages en prêt relais sont variables d'une banque à une autre. Dans votre cas l'enveloppe relais pourrait être comprise entre 15 000€ et 35 000€. Pour le reste il faudra faire un prêt long terme.
jean92, le 29/05/19 à 19h00
Bonjour ,
Nous avons un prêt relais et un prêt complémentaire pour l'achat d'un appartement en VEFA. Aujourd'hui nous vendons notre maison qui nous permet de rembourser le prêt relais dont les fonds ont été entièrement débloqués et aussi la totalité du prêt complémentaire . La question est qu'au jour de la vente la banque n'aura débloqué que 40000 euros des 266000 du prêt complémentaire. Le remboursement anticipé du prêt complémentaire s'effectue sur le capital versé 40000 euros ou sur la totalité du prêt complémentaire? sachant que nous avons négocié le fait de n'avoir aucun frais sur un remboursement anticipé.
Merci de votre appui.
Rédaction CyberPrêt.com, le 30/05/19 à 9h00
Bonjour jean92,
Concernant le prêt long terme dont la totalité n'a pas été débloqué, il suffit de faire un abandon de solde auprès de votre banque. Cela vous dispensera de continuer à faire des déblocages fractionnés par la suite.
CLOCO, le 27/05/19 à 15h23
Nous avons signés un compromis de vente pour une maison qui nous tient très à coeur, 235 000e plus 15000 e de frais de notaire environ. Nous avons mis notre maison en vente à 285 000e net vendeur. Ace jour pas vendue, peut on faire un prêt relais sec.
De plus nous voudrions savoir si on peut nous racheter un crédit car nous avons fait des travaux dans notre maison et
nous remboursons encore. Nous aurions aimés regrouper ça avec un prêt travaux.
Rédaction CyberPrêt.com, le 27/05/19 à 15h25
Bonjour CLOCO,
Il est en effet envisageable de faire un prêt relais sec le temps de la vente. Il est aussi possible de faire un achat revente en reprenant les crédits en cours dont le crédit travaux. Vous aurez alors qu'une mensualité qui courra jusqu'à la vente du bien.
Juliette, le 26/05/19 à 8h33
Bonjour,
Mon mari et moi souhaitons acheter une nouvelle maison au prix de 365000 euros. Notre maison actuelle, achetée il y a seulement 3 ans, est en vente et est estimée à 375000 euros, avec un capital restant dû à 330000 euros. Le prêt relais est il envisageable malgré l’importance du capital restant dû ? Merci pour votre réponse !
Rédaction CyberPrêt.com, le 26/05/19 à 10h33
Bonjour Juliette,
Dans la mesure où le capital restant du est important, il n'y aura que très peu de solution mais c'est envisageable.
Il faudra cependant avoir l'apport des frais de notaire pour la nouvelle acquisition.
clbg, le 24/05/19 à 17h30
Bonjour, nous souhaitons acheter un bien à 430000 euros hors notaire (apport personnel) et devons vendre notre logement actuel évalué à 320000, capital restant dû 239000 €, pourrons nous beneficier d'un prêt relais dans ce cas de figure ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 24/05/19 à 17h35
Bonjour clbg,
Vous pouvez prévoir un prêt relais sur le bien à vendre et un prêt long terme pour financer la nouvelle acquisition.
En fonction des différentes méthodes de calcul, le montant du prêt relais serait compris entre 15 000€ et 48500€.
salomon, le 23/05/19 à 5h36
Nous sommes un couple de propriétaires d'un pavillon estimé 140000 euros sans reste à payer, nous sommes âgés de 63 ans et voulons acquérir un pavillon à 175000 euros. Quel montage pouvons nous envisager ? Prêt relais + prêt immo
Rédaction CyberPrêt.com, le 23/05/19 à 15h36
Bonjour salomon,
Il faut en effet prévoir un montage avec un prêt relais sur le bien à vendre et un prêt long terme que vous pourrez solder partiellement à l'issu de la vente.
Steph, le 20/05/19 à 9h47
Bonjour j ai actuellement un bien a vendre évalué à 160000 euros et il me reste 75000 euros a rembourser j'ai en vu un bien de 210000 euros et je dispose d'un apport de 40000 euros donc serait il possible de bénéficier d'un prêt relais merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 20/05/19 à 10h47
Bonjour Steph
Pour le montant du relais, il y a une pondération de 20 % à 30 % est appliquée par les banques avant de déduire le montant du capital restant du.
Donc le montant du relais devrait être d'environ 37 000€ soit un prêt complémentaire, long terme à prévoir de 133 000€ apport déduit.
Nana, le 18/05/19 à 22h51
Bonjour,
Nous sommes sur le point de signer pour une maison à 325 000 euros frais de notaire inclus, nous possédons un appartement d'une valeur de 120 000 dont le credit restant est de 50 000.
Nous avons appris récemment que l'acheteur de l'appartement ne peut pas honorer son achat, nous envisageons donc un prêt relais mais à quelle hauteur ?? Quelles seraient les mensualités sur 25 ans ?
Merci pour votre retour.
Rédaction CyberPrêt.com, le 20/05/19 à 11h51
Bonjour Nana,
Pour le montant du relais, il y a une pondération de 20 % à 30 % de faite par les banques avant de déduire le montant du capital restant du.
Donc le montant du relais devrait être d'environ 35 000€ soit un prêt complémentaire, long terme à prévoir de 290 000€.
bobo, le 15/05/19 à 21h34
bonjour , je souhaite faire l'acquisition d'une maison au prix de 335000€ pour effectuer cette acquisition il est impératif que je vende mon appartement (résidence principale libre d'emprunt) au prix de 220000€ et contracter un crédit de 150000€.
Comment pouvoir bloquer la maison par compromis de vente?
Quelle type de crédit est le plus adapter pour une acquisition rapide?
est il possible d'avoir une rapide simulation globale du financement et de l'articulation de l'emprunt?
bien cordialement
Rédaction CyberPrêt.com, le 16/05/19 à 11h34
Bonjour bobo,
Afin de pouvoir "bloquer" l'acquisition de la maison, Il faut signer le compromis en indiquant qu'il faut prévoir un prêt relais sur votre bien et un prêt long terme en complément.
Attention, les banques prévoient une pondération sur le prix de vente du bien par sécurité. Le montant à financer pour le prêt complémentaire serait plutôt de 200 000€ (incluant les frais de notaire).
Matt, le 10/05/19 à 14h11
Bonjour, nous sommes actuellement propriétaire de notre maison pour notre résidence principale (valeur 380 000€), le capital restant du à la banque est de 30 000€. J'aimerais faire l'acquisition d'un appartement neuf livré fin 2021 au prix de 250 000€. Pour information, ma femme et moi-même avons 55 ans.
Si j'ai bien compris, il me faudrait un prêt relais sec. Quelles seraient environ les mensualités par mois avec assurances ?!
Merci pour votre aide.
Rédaction CyberPrêt.com, le 10/05/19 à 14h15
Bonjour Matt,
En effet, vous devriez faire un prêt relais sec. Les taux sont extrêmement variables en fonction des organismes prêteurs.
Les mensualités seront composées des intérêts ainsi que des assurances de prêt, le temps de la vente de votre bien.
Attention aux délais de vente et de livraison car les prêts relais sont sur des durées maximum de 24 mois.
Jls, le 09/05/19 à 22h30
Bonjour
J’ai un appartement à vendre estimé 205000 euros environs, sur lequel il reste 105000 euros à rembourser, un apport complémentaire de 25000 euros.
J’envisage d’acquerir Un bien à 185000 e., un prêt relais est-il envisageable ?
Merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 10/05/19 à 10h30
Bonjour Jls,
Un prêt relais est envisageable a une hauteur de 38 000€ qui sera complété d'un prêt long terme de 148 000€ environs (apport déduit).
John, le 08/05/19 à 12h27
Bonjour,
Nous avons signé un compromis de vente pour notre appartement à 204 000€. Le reste à rembourser est de 154 000€.
Nous avons également trouvé une maison à 336 000€ (hors frais de notaire)
Apport hors vente de l'appartement : 36 000€
Notre crainte est que notre acheteur n'ait pas son crédit, même s'il a déjà versé les frais d'immobilisation au notaire. Dans notre cas, est-il possible d'avoir un prêt relais ?
Merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 09/05/19 à 12h27
Bonjour John,
Il est en effet conseillé de prévoir un prêt relais dit de précaution.
Il ne servira qu'en cas de défaillance de vos acquéreurs.
Manuel, le 07/05/19 à 23h32
Je vends ma propriété 700000 E j'ai acheté une villa a 350000 E que faire pour obtenir un prêt relais
Rédaction CyberPrêt.com, le 09/05/19 à 10h32
Bonjour Manuel,
Il faut vous rapprocher d'un organisme prêteur qui vous fera un prêt relais sec c'est à dire une avance de trésorerie en attendant la vente de votre bien.
Valook, le 06/05/19 à 22h26
Je suis propriétaire d'une maison estimée à
230 000€.
Capital restant
120 000€
Je souhaite acheté un bien à
255 000€
Est ce possible.?
Rédaction CyberPrêt.com, le 07/05/19 à 12h26
Bonjour Valook,
Le montage passera par un prêt relais d'un montant de 41 000€ et d'un prêt long terme de 214 000 €
Claire, le 05/05/19 à 16h37
Bonjour
Je souhaite acheter une autre maison , mon prêt restant est de 58 000 et celle que je souhaite acquérir est à 64 000 euros, hors frais de notaire . Ma maison eqt estimé à 77 000
Serais je éligible pour un prêt relais ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 05/05/19 à 16h38
Bonjour Claire
Le prêt relais est envisageable sous certaines conditions.
Je vous invite à faire une simulation qu'un conseiller spécialisé puisse prendre contact avec vous et vous présenter les solutions.
ralfou, le 02/05/19 à 15h36
bonjour,
je compte vendre mon appartement estimé à 90000e maxi,mon but
est de racheter une maison à 139000 pensez-vous qu'on pourrait
m'accorder un prêt relais et si oui lequel?MERCI
Rédaction CyberPrêt.com, le 02/05/19 à 15h40
Bonjour ralfou,
Dans votre cas le prêt relais est envisageable, cela dépendra d'un éventuel prêt immobilier sur le bien à vendre
Laure C, le 01/05/19 à 14h51
Je suis propriétaire d'appartement que je pourrais facilement vendre 1650 00 € (bien rare ds une cité historique), reste 60 000 € à rembourser, que je souhaiterai vendre pr acheter une maison avec mon concubin à 200 000 € avec un prêt travaux de 100 000 € avant de rentrer dedans. Un prêt relais est il envisageable ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 02/05/19 à 11h51
Bonjour Laure C,
Vous pouvez envisager un prêt relai environ 60 000€ et le compléter d'un prêt immobilier sur lé durée qui convienne pour respecter les critères d'éligibilité.
rvx, le 27/04/19 à 18h59
Bonjour,
A partir de quand démarre la période des 2 ans pour la vente de l'appartement dans le cas d'un prêt relais ? La période commence t'elle à la réception des clefs du nouvel appartement et dans ce cas nous avons max 2 ans pour vendre ?
Merci part avance de votre réponse.
Rédaction CyberPrêt.com, le 29/04/19 à 8h59
Bonjour rvx,
Le financement commence à la mise en place des prêts suite aux déblocages de fonds. Le prêt relais commence pendant la période de construction du nouveau bien.
bertrand, le 24/04/19 à 19h28
Bonjour ,
je souhaite acheter une maison a 84000 euros j'ai mis en vente a 90000 euros ma maison actuelle et je fais un apport de 30000 euros .le pret relais est il possible svp?et quel genre de pret relais
par avance merci
Bertrand
Rédaction CyberPrêt.com, le 25/04/19 à 9h28
Bonjour bertrand,
Dans votre cas, un prêt relais sec est envisageable.
letoulec, le 16/04/19 à 18h22
Propriétaire d'un appartement estimé 160000€
Nous souhaitons acheter un appartement de 125000€
Peut=on bénéficier d'un prêt relais sec ou autre?
Merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 16/04/19 à 18h25
Bonjour letoulec,
Vous pouvez en effet envisager de faire un prêt relais sec c'est-à-dire une avance de trésorerie en attendant la vente de votre bien.
Elise, le 15/04/19 à 17h10
Bonjour.
Je viens de vendre mon appartement et j'ai déjà trouvé une maison à acheter. Mais je vais signer pour la vente avant que pour l'achat de la maison. Peux t on faire un pret relais pour 2 semaines, où est se qu'il y a un arrangement possible avec la banque?
Cordialement.
Rédaction CyberPrêt.com, le 15/04/19 à 17h20
Bonjour Elise,
Il est tout à fait possible de faire un prêt relais pour un délai court comme 2 semaines. Cela va solvabiliser et sécuriser votre dossier.
Tiph, le 11/04/19 à 22h51
Bonjour,
Nous avons signés pour l’achat de notre nouvelle maison au prix de 321000 euros hors frais de notaire. Nous sommes actuellement propriétaire du maison Que nous venons de vendre au prix de 310000 euros (crédit restant à rembourser 150000 euros).
Nous souhaitons faire un prêt relai le temps d’avoir notre apport de 160000 euros pour l’achat de notre nouvelle maison. Est ce envisageable ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 12/04/19 à 8h51
Bonjour Tiph,
Un principe du prêt relais est en effet, fait pour cela.
La banque fera une avance de trésorerie par rapport à la valeur nette vendeur de votre bien, qui sera remboursée lors de la vente de votre bien.
Dans votre cas cela est out à fait envisageable.
canelle, le 07/04/19 à 19h00
Bonjour,
Nous avons signé un compromis de vente pour une maison à 329000 euros.
Nous sommes propriétaires d'un appartement estimé à 310000 et il nous reste 21600 euros à rembourser.
Nous avons 50000 d'apport.
Un crédit relai vous paraît il possible ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 08/04/19 à 9h00
Bonjour canelle,
Dans votre cas le prêt relais est tout à fait envisageable.
Il existe plusieurs méthodes de calcul, je vous invite à faire une simulation sur notre site, afin qu'un conseiller spécialisé puisse vous les présenter.
Ziboou, le 05/04/19 à 21h33
Nous vendons un appartement a 130000 et il nous reste 104000 payer. On a trouver une maison a 255000 peux ton faire un pret relais ? si oui on
paye que les interet ? Merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 06/04/19 à 8h33
Bonjour Ziboou,
Certaines méthodes de calcul pourrait rendre possible un prêt relais.
Il faudra en effet assumer les intérêts du relais pendant la période de vente. Cependant, il peut être demandé un différé total de ces intérêts qui ne seraient alors à payer qu'après la vente du bien.
Laure, le 04/04/19 à 22h13
Bonsoir,
Avec mon compagnon nous souhaitons acheter un maison à deux. Le montant de l'achat est de 333600 euros (frais de notaire inclus) soit 166800 chacun. Je souhaite pour ma part emprunter 120000 euros. Lui possède un appartement estimé à 350000 euros, qu'il souhaiterait vendre pour financer l'achat et dans l'attente voudrait faire un prêt relais.
Un tel montage est-il possible?
Rédaction CyberPrêt.com, le 05/04/19 à 12h13
Bonjour Laure,
Monsieur peut faire un prêt relais pour financer sa part. Il le soldera à la vente du bien et vous vous financerez votre part avec un prêt classique.
Dans la mesure où il y a une acquisition commune, la banque pourra demander une caution solidaire de chacun sur le prêt de l'autre.
Nanou1710, le 02/04/19 à 18h09
Bonjour, nous avons vendue 2 biens, une maison 275000€,ainsi qu'un terrain 150000, les signatures définitive pour la maison est 25 mai, pour le terrain elle serait 15 juin et nous sommes en compromis pour l'achat de notre future maison le 25 mai pour un montant de 325000, vue qu'il nous faut le montant de la maison et une partie de l'argent du terrain pour financer, dans le délai des 3 semaines peut on me faire un prêt pour 3 semaines en attendant le règlement du terrain, mon époux est au chômage et moi en invalidité 600€
Rédaction CyberPrêt.com, le 02/04/19 à 18h11
Bonjour Nanou1710,
Un prêt relais reste un prêt immobilier et nécessite de pouvoir justifier d'une capacité à assumer les mensualités.
Dans votre cas particulier, cela risque d'être compliqué.
Il serait donc préférable de repousser la date d'acquisition du nouveau bien afin que vous ayez les fonds issus des ventes, pour acheter ce bien.
Lilian, le 27/03/19 à 8h12
Bonjour, avec mon épouse nous sommes propriétaires d'un appartement estimé 200000euros à la revente, il reste 170000 euro de capital à rembourser. Nous avons trouver une maison ancienne à 205000, de plus nous avons un apport de 20000 euros. Nous voulons emprunter sur 20ans, via un prêt immo et un prêt relais. Est ce envisageable. Merci de vos reponse
Rédaction CyberPrêt.com, le 28/03/19 à 8h12
Bonjour Lilian,
Le prêt relais semble compliqué à mettre en place dans la mesure où les banques pondèrent la valeur vénale du bien à vendre en l'amputant de 30% en général.
Dans la mesure où vous avez peu remboursé de capital, la marge est très juste. Cependant, il peut y avoir des solutions.
popof18, le 22/03/19 à 9h03
Bonjour,
Nous sommes propriétaire d'un appartement estimé à 310 000€ (sans aucun crédit à rembourser) , nous souhaitons acheter un terrain avec un hangar d'une valeurs de 250 000€. Nous pouvons donc envisager un prêt sec pour cet achat. Cependant nous avons besoin de 200 000€ pour transformer le hangar en habitation.
Est-il plus judicieux de contracter un prêt relais sec d'un coté, puis un second prêt pour les travaux, ou opter pour une solution qui englobe l'ensemble (achat + travaux) ?
Merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 22/03/19 à 9h15
Bonjour popof18,
Il s'agit d'un projet complet, il est donc préférable de faire un prêt relais avec financement des travaux par un prêt immobilier en même temps. Cela vous permettra de bénéficier des taux actuels qui sont particulièrement attractifs.
Nad 2305, le 19/03/19 à 15h58
Bonjours je suis propriétaire d une maison sans aucun crédit estimer à 350 000 euros net vendeur je voudrais acheter un terrain et faire construire total tous frais 261 000 euros je dispose d un apport de 85 000 euros je recherche un établissement bancaire qui me suivrait dans mon projet pour un pret d environ 185 000 euros que je rembourserai intégralement a la vente de mon bien sachant que je suis au ras 600 euros plus une réversion de 200 euros comment faire merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 19/03/19 à 15h59
Bonjour Nad 2305,
Malheureusement, un prêt relais, reste un prêt immobilier. Dans la mesure où vous n'avez pas de revenus du travail mais uniquement des indemnisations, il ne sera pas possible que vous puissiez obtenir un prêt.
Il faudra vendre votre bien avant de pouvoir acheter.
Kaly, le 12/03/19 à 10h45
Bonjour
Je vais revendre mon appartement 130000 eur il me reste 74000 eur à rembourser.je veux acheter une maison à 52000 eur
Comment ça se passe 'qu'elles sont les solution?
Merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 12/03/19 à 11h45
Bonjour Kaly,
Vous avez en effet la possibilité de faire un prêt relais qui est une avance de trésorerie en attendant la vente de votre bien.
La banque prendra une marge par rapport au prix de vente pour qu'il n'y ait pas de soucis et complétera par un prêt immobilier classique pour que vous puissiez faire votre achat.
Lea, le 05/03/19 à 22h57
Bonjour nous souhaitons vendre notre appartement construit en 2014 estimé à 269 000€ pour acheter une maison négocié à 329 000€ Quelle serait la meilleure solution pour la transition entre les 2 biens ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 06/03/19 à 9h57
Bonjour Lea,
Il faut envisager de mettre en place un prêt relais. En fonction de votre situation financière, d'un éventuel prêt immobilier courant sur vote bien actuel, il est possible de faire des montages avec un différé total sur le prêt relais et un différé d'amortissement sur le financement du nouveau bien. Ainsi cela évite l'accumulation de mensualités.
Si vous souhaitez avoir du temps pour vendre, il est aussi possible de faire un achat revente c'est à dire racheter le prêt existant et financer la nouvelle acquisition.
Rom07800, le 24/02/19 à 13h22
Bonjour.
Nous avons a la vente une maison estimé a 285000 net vendeur
Reste du capital du 180 000
Nous aimerions racheter un autre bien a 300 000 euros FDI
Ya t il possibilité de faire un pret relais sans apport??
Merci de votre réponse
Rédaction CyberPrêt.com, le 25/02/19 à 13h22
Bonjour Rom07800
Quelques solutions existent pour faire un prêt relais sans apport.
Je vous invite à faire une simulation afin qu'un conseiller puisse prendre contact avec vous et vous présenter les solutions envisageables.
Claire, le 22/02/19 à 10h31
Bonjour,
J'ai un bien estimé en valeur de revente à 300 000 euros, sans crédit à rembourser. J'ai pour projet de racheter un autre bien d'une valeur inférieure ou égale à 300 000 euros tous frais inclus.
Pensez vous qu'un prêt relais soit possible, sans apport personnel.
Merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 22/02/19 à 10h50
Bonjour Claire,
Il est possible de faire un prêt relais même sans apport. Il faudra certainement le compléter d'un petit prêt long terme si le nouveau bien dépasse les 240 000€ tout frais inclus.
cls37, le 20/02/19 à 12h19
Bjr .mon projet est le suivant / acquisition d ' un terrain et construction d ' une maison / coût 300000 euros . vente de ma maison principale actuelle estimée a 260000 euros . le prêt relais sec est - il le plus avantageux ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 20/02/19 à 12h25
Bonjour cls37,
Dans votre cas, il n'y a pas de relais sec d'envisageable. Il faut prévoir les frais de notaire par rapport au prix d'acquisition du terrain et la banque qui fera le prêt relais appliquera une décote de 30% en marge de sécurité. Il faudrait prévoir un complément d'au moins 125 000€ soit en apport soit en faisant un prêt long terme.
SEVE, le 20/02/19 à 10h31
Bonjour,
Voila nous sommes sur une maison a 253000.
Nous avons un bien a revendre estimé a 220000,capital restant 128000.
Le nouveau bien est disponible que en aout.
Nous allons faire un prêt ce qui permet d'avoir plus de temps pour vendre notre maison actuelle.
Mais quand devrons nous rembourser le prêt relais ? maintenant ou en aout ?
Merci
bien cordialement
Rédaction CyberPrêt.com, le 20/02/19 à 10h35
Bonjour SEVE,
Le prêt relais est à solder à la vente de votre bien actuel.
Pour le nouveau prêt vous pouvez demander un différé total afin d'éviter d'avoir deux ou trois mensualités qui se chevauchent.
calama, le 19/02/19 à 12h17
Nous avons signé une promesse de vente pour notre maison pour 1 300 000 euros et une promesse d'achat pour un appartement de 565 000 euros.
La date de vente de la maison est prévue le 6 mai. La date d'achat de l'appartement est prévu le 26 avril.
quelles sont les conditions d'un prêt relais entre ces deux dates ?
Rédaction CyberPrêt.com, le 19/02/19 à 12h20
Bonjour calama,
Vous recherchez un prêt relais sec sans financement complémentaire.
Les offres sont variables en fonction des organismes prêteurs et peuvent aller de mins de 1% à plus de 2%.
Maintenant, vous n'aurez qu'une mensualité à assumer.
Cath, le 19/02/19 à 12h15
Bonjour, nous voulons acheter un appartement en VEFA qui ne sera livré que fin 2021. Nous avons 70% d,apport, mais devons mettre notre maison en vente (Deja payée). Est il possible de decaler le debut du pret relais de 18 a 24 mois ? Merci de votre réponse
Rédaction CyberPrêt.com, le 19/02/19 à 12h18
Bonjour Cath,
Il n'est pas possible de faire un différé sur le prêt relais.
Dons votre cas, il vaut mieux faire un petit prêt complémentaire que vous pourrez solder dès la vente de votre bien.
sisi62, le 18/02/19 à 17h47
bonsoir,
notre bien estimé à 170 000€ avec 88 000 de restant dû.
nous sommes sur un nouvel achat à 244 000 €.
apport de notre part de 30 000€, pourrions-nous bénéficier d'un prêt relais mais sans payer les 2 mensualités de crédit immo ( ancien et nouveau ).
merci de votre aide
Rédaction CyberPrêt.com, le 18/02/19 à 17h50
Bonjour sisi62,
Il est possible de mettre en place un prêt relais avec différé total pendant la période de revente. Cela évite d'avoir à supporter deux mensualités en même temps. Il est possible aussi de prévoir un différent d'amortissement sur le nouveau prêt.
eeiov, le 12/02/19 à 14h05
Bonjour,
Nous vendons notre maison estimée par les agence à 300000 €, nous avons un capital restant dû de 60000 € et une hypothèque de 50000 € qui devra être remboursés de suite. Nous avons un apport d'épargne de 20000€, peut on envisager sereinement un prêt relais pour une maison d'une valeur de 300000 € ? Nous avons 44 et 45 ans et souhaitons garder le même remboursement 800 € (voire 900 €) par mois pour maxi arriver à tout rembourser dans 15 ans ? Merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 12/02/19 à 14h08
Bonjour eeiov,
Vous avez une marge hypothécaire suffisante pour envisager un prêt relais.
Nos conseillers sont à votre disposition pour étudier les différentes solutions qui permettraient d'optimiser votre situation.
Kara, le 07/02/19 à 13h45
Bonjour,
Je suis propriétaire d’une maison estimer à 205000€ reste à rembourser 148000€.
Je souhaite acheter une maison à 275000€ avec budget travaux 50000€.
Est ce que je peux faire un prêt relais.
Merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 07/02/19 à 13h48
Bonjour Kara,
Au vu du capital restant du, un prêt relais classique pourrait être compliqué à obtenir. Les banques prévoient une marge de sécurité par rapport au prix de vente et pondèrent la valeur de 30%.
Malgré tout des solutions existent, je vous invite à faire une simulation sur notre site afin qu'un conseiller puisse vous aiguiller sur les différentes solutions.
Franck, le 07/02/19 à 13h23
Bonjour
j ai trouvé une nouvelle maison a 179000 euros frais de notaire inclus
ma résidence principale est estimée a 210000 euros
mais je dois 56000 euros au crédit foncier
Est ce que si je passe par un prêt relais je vais devoir rembourser en même temps les deux crédits en attendant la vente de mon bien ?
Merci a vous...
Rédaction CyberPrêt.com, le 07/02/19 à 13h25
Bonjour Franck,
Vous pouvez envisager un prêt relais.
Il est possible avec certains organismes prêteurs, de demander un différé des intérêts du relais et un différé d'amortissement sur le nouveau prêt pour éviter de cumuler plusieurs mensualités.
Je vous invite à faire une simulation, un conseiller vous contactera afin d'étudier avec vous les solutions envisageables.
Irène, le 03/02/19 à 10h06
Bonjour,
Nous allons signé un compromis pour une maison de 193000. En parallèle nous vendons notre appartement à 110000 qui sera notre apport. Nous avons peur de ne pas vendre notre appartement assez vite et pensons à un prêt relai.
Est se possible de le prendre sur 6mois? Si le dossier est juste peut on prendre un cautionnaire (mes parents)?
Nous avons tellement peur de passer à côt? de cette maison.. merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 03/02/19 à 10h08
Bonjour Irène,
Il est en effet préférable de prévoir un prêt relais de précaution.
Il peut être soldé à n'importe quel moment même au bout de 6 mois.
Il y aura une garantie de prise sur le bien vendu et le bien acheté.
Certaines banques peuvent, en effet, demandé une caution personnelle pour compléter le dossier.
sebamarine, le 01/02/19 à 14h18
bonjour je souhaite acheter une nouvelle maison mais je suis déjà proprietaire d'un autre bien que j'ai mis en vente, il me reste 37000 € à rembourser sur ce bien, il est en vente à 80000€ et l'autre maison est à vendre 130 000€ net vendeur, et mon mari et moi sommes TNS pensez vous qu'il y ai une solution pour nous afin que l'autre maison ne nous passe pas sous le nez...
merci d'avance pour votre réponse.
Rédaction CyberPrêt.com, le 01/02/19 à 14h20
Bonjour sebamarine,
La solution est de passer par un prêt relais en franchise partiel ou bien un montage financier en achat revente.
Cela vous permettra de faire l'acquisition du nouveau bien sans attendre d'avoir vendu celui que vous détenez.
Justine, le 24/01/19 à 3h17
Bonjour je suis propriétaire depuis 2 ans de ma maison et souhaite acheter un nouveau bien avec un terrain et une chambre supplémentaire. Est ce possible avec le prêt relais ? Merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 24/01/19 à 10h10
Bonjour Justine,
Il est possible de mettre en place un prêt relais. Pour cela, il faudrait que vous ayez un capital restant du qui ne soit pas supérieur à 80% de la valeur nette vendeur du bien.
En effet, les banques amputent d'au moins 20% la valeur de vente du bien afin de s'assurer que vous ayez bien de quoi rembourser celui-ci à la vente de votre bien.
MITCH, le 16/01/19 à 18h33
bonjour,
je possède
- une habitation principal estimée à 300 000€ il me reste 70 000€ à rembourser
- un habitation dans laquelle se trouve 2 appartement tous les deux en location total 800€ reste a rembourser 98 000€
je souhaite aquerir une maison a rénover et un terrain à bâtir pour un montant de 140 000€ faire 2 appartement loué pour 1000€ l'essemble montant des travaux 60 000€ et construire une maison pour environ 250 000€ .
Pour ça il me faut passer par un credit relais pensez vous que ça peut passer?
Rédaction CyberPrêt.com, le 16/01/19 à 18h43
Bonjour MITCH
Votre projet parait en effet réalisable.
Il y a plusieurs solutions de financement via un prêt relais.
Il faut faire en sorte de respecter un taux d'endettement maîtrise.
denis, le 08/11/18 à 16h52
Nous possédons un bien d'une valeur de 750000 €. Nous avons la possibilité d'acquérir un terrain d'une valeur de 450000€. Nous cherchons un prêt relais pour l'achat du terrain uniquement. Nous vendrions notre bien actuel dès l'obtention du permis de construire puis financerions la construction de notre nouvelle maison sur ces fonds libérés (nous serions logé dans notre famille). Cela parait difficile. Votre avis?
Rédaction Cyberprêt, le 09/11/18 à 15h03
Bonjour denis,
Vous êtes dans le cas d'un prêt relais sec, c'est-à-dire d'une avance de trésorerie en attendant la vente de votre bien. Les organismes prêteurs ne sont pas très friands de ce type de prêt. La plupart sont octroyés par les banques des emprunteurs.
celine60, le 05/11/18 à 22h01
Est-il possible de souscrire un prêt achat-revente pour faire construire ?
Rédaction Cyberprêt, le 07/11/18 à 16h44
Bonjour celine60,
C'est en effet envisageable, mais tous les organismes prêteurs ne le font pas. Certains vont pondérer davantage la valeur vénale pour le calcul du montant du relais afin d'anticiper les coûts de construction.
Picpus, le 04/11/18 à 17h38
Ma banque me propose un prêt relais à un taux de 70 %. Je souhaite un taux à 45 %. Est-ce possible et que dois-je faire ? Merci.
Rédaction Cyberprêt, le 05/11/18 à 16h39
Bonjour Picpus,
Il est en effet possible d'avoir une pondération par rapport à la valeur vénale du bien mis en vente qui soit inférieure à la norme de 30 %. N'hésitez pas à faire une simulation sur notre site, des conseillers se rapprocheront de vous afin de vous orienter vers les organismes qui permettent de le faire.
momo85, le 30/10/18 à 9h59
peut ton prendre un pret relais pour la transition entre le passage chez le notaire pour l achat d un nouveau bien et le passage chez le notaire pour la signature de la vente de l ancien pas plus d 1 mois afin de pouvoir emmenager j
Rédaction Cyberprêt, le 02/11/18 à 16h37
Bonjour momo85,
Prévoir un prêt relais de sécurité afin d'être sur d'avoir le montant approprié pour l'acquisition est une bonne solution.
Vous avez un délais de 1 à 3 mois pour solder le prêt relais après la vente de votre bien.
pitou, le 10/10/18 à 16h33
Je souhaite organiser moi-même la construction d'une maison: Choix du maçon, du charpentier, du plombier etc.. et effectuer moi-même un certain nombre de travaux. Le prêt relais peut-il fonctionner?
Merci.
Rédaction Cyberprêt, le 11/10/18 à 15h40
Bonjour pitou,
Il est possible de mettre en place un prêt relais indépendamment de la nature de la construction. Il faut juste trouver un organisme prêteur qui accepte le risque de financer une construction sans garantie d'achèvement des travaux et d'assurance dommage ouvrage. Enfin, il faut également avoir la certitude que la construction respecte bien les normes thermiques de la RT 2012, comme exigé dans un permis de construire.
Manu, le 27/07/18 à 16h30
Bonjour, je vais signer pour acheter un bien qui est à 100000€ de plus que le bien que je vends( et pour lequel j’ai un acheteur)
La vente de mon bien actuel se fera 1 mois maximum apres l’achat du bien à acquérir. J’envisage donc un pret relais sec. J’ai les apports pour compenser ce que ne fournira pas le pret relais, et pour la différence de prix. Un pret relais sec est-il envisageable dans ces conditions ?
Que me conseillez vous ?
Rédaction Cyberprêt, le 27/07/18 à 18h56
Bonjour Manu,
Vous pouvez en effet envisager un prêt relais sec.
Cependant, vous pouvez aussi faire un prêt relais classique avec une option d'exclusion de frais de remboursement anticipé. Ainsi vous gardez votre épargne et bénéficier d'un petit prêt immobilier à taux préférentiel.
tintin, le 20/07/18 à 15h12
jusqu'à quel âge peut-on demander un crédit relais lors d'une vente d'un bien et d'un achat d'un autre
Rédaction Cyberprêt, le 21/07/18 à 10h50
Bonjour tintin,
Il n'y a pas forcément d'age limite.
C'est l'assurance qui pourrait poser problème en fonction de l'age et de l'état de santé.
De plus, les organismes prêteurs sont limités par rapport au taux d'usure à ne pas dépasser.
THALIE, le 29/06/18 à 16h59
Bonjour,
J'ai obtenu l'accord de ma banque pour un prêt relais. J'achète fin août une maison de 135.000 €. La valeur de mon actuel appartement est estimée à environ 220.000 €. Il me reste un solde de prêt en cours de 10.000 €. La banque a inclus dans le prêt : la valeur de la maison, les frais de notaire, la commission d'agence, les frais de dossier, la garantie et le solde du prêt.
Je n'ai pas compris un point. En effet je dois un solde de prêt de 10.000 € à ce jour (juin 2018). Mais, lors de la signature chez le notaire fin août, j'aurai payé deux mensualités de 740 € chacune dans l'intervalle. Et donc je ne devrai plus que 8.520 € au moment du déblocage des fonds (vers le 23 août). La banque semble m'indiquer cela est "normal". Pouvez-vous m'éclairer ? Merci.
Bien cordialement.
Rédaction Cyberprêt, le 02/07/18 à 10h48
Bonjour THALIE,
La banque établis un plan de financement à un instant défini. Elle n'anticipe pas les délais pour la vente finale. Ainsi elle ne prend pas le risque qu'il manque de l'argent.
Il y aura une régularisation dès lors que l'acte d'achat sera établis et en fonction des montants réclamés par appel de fonds.
Alice, le 28/06/18 à 23h14
Je vends mon appartement j’ai trouvé une maison j’ai souscrit un prêt relais avec une autre banque que celle de mon appart’ je n’ai pas très bien compris je reste donc avec deux crédits à payer par mois
Rédaction Cyberprêt, le 29/06/18 à 10h43
Bonjour Alice,
Dans le cas d'un montage en prêt relais classique, vous devrez assumer les échéances du prêt actuel plus les intérêts du relais et enfin les mensualités du nouveau prêt.
Yogreen22, le 20/06/18 à 12h45
Bonjour,
Etant concernée par le prêt relais, je constate que vous affichez sur le site des taux de référence mis à jour le 19 juin 2018.
Puis-je pouvoir négocier avec ma banque au vu de vos données ?
Je vous remercie de votre réponse.
Cordialement.
Rédaction Cyberprêt, le 21/06/18 à 9h04
Bonjour Yogreen22,
Les taux indiqués sont des taux négociés auprès de nos différents partenaires. Vous pouvez toujours tenter de négocier avec votre banque, sachant que les banques appliquent les politiques de taux en fonction de leurs besoins.
Rédaction CyberPrêt.com, le 04/06/18 à 14h16
Bonjour Jumbojetset,
Lorsqu'il y a un montage financier en prêt relais classique, il y a en général deux phases. La première comprend les mensualités des intérêts du prêt relais et les mensualités du prêt principal. La seconde, après avoir soldé le prêt relais, il n'y a plus que les mensualités du prêt principal à assumer.
Attention cependant, si vous mettez votre bien actuel en location, cela risque de poser un problème pour le mettre en vente dans les deux ans.
Jumbojetset, le 04/06/18 à 13h41
Bonjour,Je voudrai rembourser le crédit en deux (2) phases: une 1ere phase avec mensualité max entre 1400 et 1900 durant les 2 (deux) 1ères années 2018-2020 et la 2è phase avec des mensualités moindres.
Que me conseillez vous?
Merci!
Jumbojetset, le 04/06/18 à 9h50
Bonjour,
Je viens de signer un compromis de vente pour un bien d'une valeur de 330000€ avec apport personnel de 35000€, frais de notaire compris.
J'ai un appartement que je voudrai mettre en location avant de le vendre.
J'ai 65 ans et la retraite prévue dans 5 ans , avec une pension autour de 2400€/ mois.
QUE ME RECOMMANDEZ VOUS?
Merci!
Rédaction CyberPrêt.com, le 30/05/18 à 15h01
Bonjour domzad,
Rien n'empêche de faire un montage de prêt relais en partant sur deux biens. Cependant, les banques peuvent dans leur analyse risque, ne pas accepter de prendre deux biens à vendre pour un prêt relais.
TAT, le 30/05/18 à 14h20
EST IL POSSIBLE DE FAIRE UN CREDIT RELAIS SUR DEUX BIEN POUR ACHETER UN BIEN QUI SE TERMINE EN DECEMBRE 2020. MERCI DE VOTRE REPONSE
Rédaction CyberPrêt.com, le 30/05/18 à 13h39
Bonjour domzad,
Votre projet est en effet envisageable.
Je vous invite à faire une simulation sur notre site afin qu'un conseiller puisse vous contacter dans les meilleurs délais.
lien : https://www.cyberpret.com/simulation-pret-immobilier-acquisition.html
domzad, le 30/05/18 à 10h40
Je suis propriétaire d'un appart. estimé par ag.immob. à 630000€. j'ai un apport de 50000€ par ass.vie. j'ai qq biens immob. ds Paris mis en locat. j'envisage de faire une offre d'achat pour un appart. mis en vente à 595000€ avec beaucoup de trx. Mon offre d'achat sera de 530000€ J'ai donc besoin d'un prêt relais sec de 550000€ pour 4 / 5 mois maxi ds l'attente de vendre mon appart. Cela est-il possible. Peut-on avoir un contact téléphonique. Merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 30/05/18 à 9h50
Bonjour Yogreen22,
Les organismes prêteurs ne sont pas très friands de prêt relais "sec". C'est certainement pour cela qu'il vous a indiqué de faire un prêt complémentaire. Maintenant, il n'y a pas l'obligation de faire un prêt complémentaire surtout si vous avez les fonds.
Yogreen22, le 29/05/18 à 21h30
Bonjour,
Je vais acheter un bien en Vefa livrable dans 22 mois. Je suis propriétaire d'une maison, ( emprunts tous soldés) dont la valeur est supérieure au futur bien. Le prêt relais me semble une bonne alternative. Les 70 % de prêt relais et mon épargne suffiraient à couvrir le prix de mon projet immobilier.Cependant, le courtier que j'ai contacté m'invite à prendre un prêt complémentaire, sous pretexte d'obtenir un meilleur taux. J'avoue ne pas comprendre cette analyse, et vous remercie de m'éclairer si possible.
Rédaction CyberPrêt.com, le 23/05/18 à 16h45
Bonjour Blanchi,
Il est possible de faire un prêt relais sur le bien à vendre. En fonction des organismes prêteurs, ils affecteront une pondération comprise entre 60% et 80%.
Pour le reste, il faudra apporter la différence par rapport au prix d'achat du bien.
Attention, il y a un risque de dépassement du taux d'usure qui serait lié aux coûts des assurances.
Blanchi, le 23/05/18 à 15h27
J ai 79 ans je suis proprietaire de ma residence principale je veux acheter un appartements neufs sur plan au prix de 170000 euros ma residence est estimee a 130000 qu elles sont mes possibilites pret relais ou autre merci de votre reponse
Rédaction CyberPrêt.com, le 18/05/18 à 10h23
Bonjour TIGA,
C'est en effet envisageable.
Ils existent différentes solutions, n'hésitez pas à faire une simulation qu'un conseiller puisse vous les expliquer.
TIGA, le 18/05/18 à 8h45
Bonjour,
Nous souhaitons faire contruire pur une livraison printemps 2020, début des travaux fin printemps 2019.. un prêt relais nous semble mieux adapté car il est difficile de trouver une location dans notre secteur..Est ce possible. Notre maison actuelle devra donc être mise ne vente en 2019..Pour la liberer au mieux en mai 2020..Elle a déjà été estimée -. S.Slts
Rédaction CyberPrêt.com, le 30/04/18 à 11h58
Bonjour guillaume,
Dans le cadre d'un prêt relais, les couts sont :
* frais de garantie du prêt relais
* cout d'assurance
* cout des intérêts du relais pendant la période de vente
* frais de dossier
* Frais de remboursement anticipé en cas de remboursement supérieur au montant du relais (cela varie en fonction des banques)
Le cout variera en fonction de la durée du prêt relais (plus elle sera longue plus il y aura d'intérêts et d'assurance) et de la garantie prise.
guillaume, le 27/04/18 à 18h26
bonjour je voudrais savoir quelle sont les différents frais fixe pour un pret relais? Garantie, assurance, frais de dossier,...
Bref qu'est-ce que coûte au final ce type de prêt.
Merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 17/04/18 à 17h12
Bonjour,
Êtes vous capable d'assumer les deux mensualités et est ce que vous serez en dessous des règles de taux d'endettement?
Et avez vous de l'apport pour assumer les frais du nouveau projet?
Prêt relais ou prêt classique?, le 16/04/18 à 19h13
Bonsoir,
J’achète un logement neuf à 190000 euros. Ma résidence principale a été estimée à 150000-16000.
La livraison de l’appartement n'est pas prévue que en septembre 2019. Je eu des renseignements pour un prêt relais, mais en réfléchissant, je me dis que j'ai largement le temps. Est-il préférable de faire un prêt classique ?
Merci,
BSA
Rédaction CyberPrêt.com, le 11/04/18 à 17h08
Bonjour nanou,
Un prêt relais est une avance de trésorerie en vu de la vente d'un bien. Les banques vont prendre une marge de sécurité en pondérant la valeur vénale net vendeur de 30%.
Nanou, le 10/04/18 à 18h41
Bonjour,
Quel est le coût d’un prêt relai dans la mesure où nous souhaiterions faire une opération blanche soit acheter un bien de la valeur de l’estimation du nôtre ? Et sur quelle somme se base t on?
Notre maison est payée et nous voudrions garder l’épargne que nous pourrons débloquer pour d’éventuels travaux lors du nouvel achat.
Merci d’avance pour votre retour
Rédaction CyberPrêt.com, le 04/04/18 à 14h00
Bonjour anne2jaffe,
Vous pouvez tout à fait faire un prêt relais.
Ce qui pourrait bloquer est plutôt lié au cout des assurances et le risque de dépasser le taux d'usure.
anne2jaffe, le 03/04/18 à 22h36
Bonsoir,
Jusqu'à quel âge est accordé un Prêt Relais ? Propriétaire d'un bien de 220 000€ que je souhaite vendre et disposant de 240 000€. Je désire acheter une maison à 400 000€. Le Hic, j'ai 65 ans.
Puis-je encore prétendre à ce type de facilité?
Rédaction CyberPrêt.com, le 21/03/18 à 9h41
Bonjour christophe,
Un prêt relais est mis en place dans le but d'acheter un nouveau bien. Dans votre cas, il s'agirait plutôt de mettre en place un prêt hypothécaire.
christophe, le 20/03/18 à 15h46
Bonjour,
Je vend un bien et suis propriétaire d'un autre. J'ai juste besoin d'un financement pour couvrir un découvert bancaire et de dettes d'un montant global de 10000 euros. Le bien que je vend est estimé au minimum à 100 000 euros. Puis je avoir un pret relais de 10 000 euros rembousable dans les 6 mois à venir ? Merci de votre réponse.
Rédaction CyberPrêt.com, le 02/03/18 à 11h09
Bonjour Andre13,
Votre opération ressemble plus à une opération de marchand de biens qu'à un prêt relais. Il peut y avoir des solutions en prêt in fine.
Andre13, le 01/03/18 à 18h55
Bonjour,
Je souhaiterais savoir s'il est possible d'obtenir un prêt relais pour l'acquisition d'un terrain dont la plus grande partie serait revendue rapidement après avoir détaché une parcelle. Je n'ai pas de projet de construction. La parcelle détachée me permettrait de désenclaver un terrain qui m'appartient.
Merci d'avance pour votre réponse.
Rédaction CyberPrêt.com, le 01/03/18 à 14h01
Bonjour jacques,
Les frais de dossier sont différent en fonction des banques.
Il faut prendre en compte les frais de garantie type hypothèque ou bien caution bancaire.
En général, un prêt relais est mis en place pour une durée de 12 mois qui peut être renouvelé une fois.
jacques, le 01/03/18 à 12h26
Bonjour,
A part les intérêts et frais d'assurance, quid des frais fixes (notamment frais de dossier...) pour un prêt relais, et quelle est la durée de mise en place ? Merci.
Rédaction CyberPrêt.com, le 20/02/18 à 13h57
Bonjour jacha,
Le plus souvent, lorsque les emprunteurs ont plus de 65 ans, les tarifications d'assurance passent en statut "senior" et sont plus élevées. Mais des solutions existent avec certains assureurs.
Le problème qui peut être rencontré est le dépassement du taux d'usure qui interdit à la banque de prêter.
jacha, le 20/02/18 à 10h42
1-quel est l'âge limite au delà duquel l'octroi d'un prêt relai peut poser problème en matière d'assurance décès.
2-quels sont les meilleurs taux à rechercher en matière de prêt relai et d'assurance décès.
cordialement
Rédaction CyberPrêt.com, le 02/02/18 à 14h11
Bonjour agnes,
C'est en effet possible.
Il faudrait voir avec votre banque.
agnes, le 02/02/18 à 10h58
Bonjour .
Je désire vendre un bien de 300 000 euros environ pour en acheter un de 200 000 euros . J'ai encore à rembourser 72000 euros de crédit pour le bien à vendre . Ma banque me propose de prêter en prêt relais 200 000 , mais je dois avoir une liquidité pour les frais de notaire ( 16000) , que je n'ai pas . Y a t'il possibilité d'emprunter cette somme en bien à la consommation, puisque je rembourserais les 200 000 dès la vente du bien ainsi que le crédit de 72 000 ? Merci .
Rédaction CyberPrêt.com, le 04/12/17 à 13h02
Bonjour VERO13,
Dans le cas d'un prêt relais plusieurs solutions existent par rapport à l'apport des frais de notaire.
Des conseillers spécialisés sont à votre disposition pour vous expliquer ces solutions.
Vous pouvez faire une demande ici: https://www.cyberpret.com/simulation-pret-immobilier-acquisition.html
VERO13, le 03/12/17 à 16h20
Bonjour,
Quelle est la meilleure solution pour financer les frais de notaire?comme je vend un studio d'une valeur de 35000 E,mon dossier de financement a été déposé par notre courtier à deux banques pour l'achat d'une maison ancienne d'une valeur de 237500 E et de 18500 E de frais de notaire qu'il me reste a trouvé.
Merci de votre aide
Rédaction CyberPrêt.com, le 23/11/17 à 9h49
Bonjour louana44,
Si à l'issu des 24 mois le bien n'est pas vendu, vous pouvez soit demandé à titre exceptionnel le renouvellement de la période pour 12 mois supplémentaires. Il faudra alors voir si le bien est dans les prix du marché.
Sinon, vous demandez la transformation du prêt relais en prêt amortissable et mettez-le bien en location.
louana44, le 22/11/17 à 10h30
au dela des 24 mois que se passe t'il si mon premier bien n'est pas vendu
Voir toutes les questions
