Calculer le coût de la caution SACCEF, alternative à l'hypothèque
La caution SACCEF s'engage à prendre en charge vos remboursements en cas de défaut de paiement de votre part. Elle vous permet donc d'emprunter sans avoir recours à une hypothèque, plus coûteuse et contraignante.
La caution SACCEF est disponible chez de nombreuses banques partenaires : Caisse d’Epargne, Banque Populaire, etc. Renseignez-vous ! Votre banque se chargera ensuite de toutes les démarches auprès de l'organisme.
Grâce à notre simulateur, comparez le coût des garanties SACCEF, Crédit Logement et hypothèque/PPD pour votre projet d’acquisition.
Pour tous les types de crédit immobilier : crédit principal, prêt PEL, prêt CEL, PTZ, prêt accession sociale, prêt conventionné, prêt in fine.
La mise en place de la caution SACCEF
Tout comme pour une demande de prêt immobilier, la qualité du montage de votre dossier de cautionnement est essentielle pour qu’il soit accepté. La SACCEF sera très attentive concernant les éléments suivants : revenus, capacité d’endettement, profession, composition du foyer, gestion de ses ressources, etc.
Les différents cas de la caution SACCEF
La garantie SACCEF prend effet dans de nombreux cas de figure. Voici son fonctionnement dans les cas les plus récurrents.
La garantie SACCEF avec le prêt principal
Comme nous avons pu le voir, la caution SACCEF peut tout à fait garantir votre prêt immobilier principal. Il englobe également les prêts conventionnés, de sorte que le prêt à taux zéro, prêt in fine, prêt PEL, etc. soient tout à fait éligibles. A savoir toutefois que dans le cadre d’un prêt accession sociale, vous devez être garanti par une hypothèque.
La garantie SACCEF et le rachat de prêt
La garantie de la SACCEF va dépendre de l’organisme prêteur avec lequel vous avez contracté un prêt immobilier. Si vous décidez d’effectuer un rachat de crédit, la nouvelle banque pourrait ne pas proposer la garantie SACCEF, n’ayant aucun accord avec cet organisme. La caution s’interromprait donc dès lors que le prêt est racheté par l’autre organisme bancaire. Il existe toutefois des solutions pour trouver une alternative.
La garantie SACCEF lors de la vente
En cas de revente du bien, la caution prendra fin dès le solde de votre emprunt. La garantie SACCEF pourra être transférée pour un nouvel achat, si tant est que la banque permette d’être éligible à la caution SACCEF.
Quel coût pour la garantie SACCEF ?
Le montant à honorer concernant la garantie SACCEF dépend de quelques facteurs déterminants :
Le montant à garantir ;
Le montant de l’apport fourni par l’emprunteur ;
De la nature du bien acquis : résidence principale ou investissement locatif, acquisition ou travaux ou rachat…)
La garantie SACCEF s’estime généralement à 1 % et 1,50 % du montant du crédit immobilier.
Souscrite à la garantie SACCEF présente de nombreux avantages dans l’élaboration de votre projet immobilier. Ce n’est pas la seule caution qui existe pour faciliter le parcours d’acquisition immobilière, mais voici les bénéfices qu’elle propose :
Cette garantie s’exempte de frais de mainlevée ;
En cas de nouvelle acquisition, vous pouvez transférer cette garantie sur un nouveau bien ;
Le coût total de l’opération est peu onéreux ;
La mise en œuvre de l’opération est facilitée ;
La garantie SACCEF possède des accords privilégiés avec la Banque Populaire et la Caisse d’Épargne.
Inconvénient : Contrairement à la Garantie Crédit Logement, la caution SACCEF ne permet pas à l’emprunteur à la fin du prêt de récupérer une partie des frais engagés à la création du dossier.
Découvrez les avantages et les inconvénients de la caution SACCEF par rapport à l’hypothèque.
En bref
🔎 La caution SACCEF, qu'est-ce que c'est ?
La caution SACCEF est une garantie de crédit immobilier alternative à l'hypothèque. Elle est également plus souple et moins coûteuse que cette dernière. La caution Saccef est applicable aux prêts immobiliers souscrits auprès de tout établissement de la Caisse d’Epargne ou de la Banque Populaire.
✅ Quelles sont les caractéristiques de la caution SACCEF ?
Si la caution SACCEF bénéficie d'un tarif avantageux, il est à noter également qu’il n’y aura pas de frais de mainlevée en cas de revente avant la fin du prêt. Cette caution est transférable vers un autre bien immobilier. De plus la réponse de l'organisme après dépose de votre dossier est rapide puisque sous 48h.
En revanche, les frais versés dans le cadre de la garantie SACCEF ne sont jamais restituables même partiellement.
🏦 Comment souscrire une caution Saccef ?
Votre établissement prêteur aura la charge de transmettre votre demande de cautionnement. Cependant gardez à l'esprit que la qualité de votre dossier sera primordiale à l’obtention de celle-ci. La caution SACCEF n’est pas obligatoire et dépend en grande partie de votre solvabilité et tenue de compte.
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