Caution CASDEN : la garantie des agents de la fonction publique

Pour les agents de la fonction publique, la CASDEN garantit les prêts immobiliers des Banques Populaires contre la souscription de parts sociales, que l'on peut récupérer après le prêt. Calculez les parts à prévoir et comparez avec les autres garanties. Gratuit, et aucune coordonnée demandée.

Coût final de la caution CASDEN, si vos parts sociales vous sont remboursées

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Toutes les garanties comparées pour votre prêt

Du moins cher au plus cher, coût final après restitution. Chaque banque ne propose que certaines d'entre elles.

Garantie	À la signature	Rendu en fin de prêt	Coût final

Estimation. Crédit Logement : barème de l'organisme (formule Classic, vérifié le 22 octobre 2026), restitution au dernier taux publié (environ 71 % de la participation au fonds mutuel de garantie), sans engagement sur son évolution. Crédit Logement hors bonification éventuelle liée à la performance énergétique du logement. Autres cautions : barèmes indicatifs, non revalidés auprès des organismes, le tarif exact dépend de votre dossier. CASDEN : parts sociales comptées comme remboursées après le prêt, alors que leur rachat se fait sur demande, selon les statuts, et que leur valeur n'est pas garantie. Hypothèque : émolument réglementé du notaire, taxe de publicité foncière (sauf hypothèque légale spéciale), contribution de sécurité immobilière, formalités et débours estimés. Mainlevée calculée selon la procédure simplifiée, la plus courante. Le montant exact figure dans votre offre de prêt.

Comment fonctionne la caution CASDEN

La CASDEN est une banque coopérative réservée à la fonction publique et à quelques professions proches. Sa caution protège la banque : si vous ne remboursez plus, elle paie à votre place, puis vous réclame les sommes avancées.

Qui peut en bénéficier

Les agents de la fonction publique, titulaires ou contractuels, ainsi que certains retraités, conjoints et professions associées, comme les enseignants du privé sous contrat. Il faut devenir sociétaire de la CASDEN : l'adhésion ne vaut pas accord de caution, chaque dossier est étudié.

Quelles banques

La caution CASDEN garantit surtout les prêts des Banques Populaires, partenaires historiques de la CASDEN. Les prêts accordés directement par la CASDEN peuvent être garantis autrement, par exemple par sa filiale Parnasse Garanties ou par une hypothèque : demandez-le à votre conseiller.

Des parts sociales plutôt que des frais

Au lieu de frais de caution, vous souscrivez des parts sociales de la CASDEN liées au prêt. Selon notre barème indicatif : 3 parts de 8,50 € par tranche de 15 000 € empruntés, soit 433,50 € pour 250 000 €.

Ce barème n'a pas été revalidé auprès de la CASDEN : le montant exact figure dans votre offre de prêt.

Récupérer ses parts

Une fois le prêt entièrement remboursé, y compris par anticipation, vous pouvez demander le rachat des parts liées au prêt, auprès de la CASDEN ou de votre banque. Le remboursement n'est pas automatique : il suit les conditions et délais prévus par les statuts, et comme pour toute part sociale, sa valeur n'est pas garantie.

La CASDEN face aux autres garanties

Souvent la moins chère

Si vous y avez droit, la caution CASDEN est la moins chère des 6 garanties comparées dans notre exemple de 250 000 €, si vous récupérez vos parts après le prêt. Avec Crédit Logement, il resterait environ 1 360 € à votre charge après restitution.

Revers : la caution CASDEN suppose en pratique d'emprunter dans une Banque Populaire. Comparez l'offre en entier, taux et assurance compris.

Si la CASDEN refuse

La banque et la caution prennent deux décisions distinctes. Si la CASDEN refuse, la banque peut étudier une hypothèque, si elle l'accepte, ou vous pouvez présenter le dossier ailleurs, avec une autre caution. Les motifs de refus sont détaillés sur notre page des garanties.

Vos questions sur la caution CASDEN

Combien faut-il prévoir de parts sociales CASDEN ?

Selon notre barème indicatif, 3 parts de 8,50 € par tranche de 15 000 € empruntés : 382,50 € pour 225 000 €, 433,50 € pour 250 000 €. Ce barème n'a pas été revalidé auprès de la CASDEN : la banque vous confirmera le montant.

Faut-il changer de banque pour avoir la caution CASDEN ?

Souvent, oui : la caution CASDEN accompagne surtout les prêts des Banques Populaires. Elle ne peut pas être ajoutée librement à un crédit accordé par n'importe quelle banque.

Comment récupérer mes parts sociales après le prêt ?

Une fois le crédit entièrement remboursé, demandez le rachat des parts liées au prêt à la CASDEN ou à votre banque. C'est aussi possible après un remboursement anticipé, selon les conditions et délais des statuts.

Pourquoi la CASDEN peut-elle refuser alors que ma banque accepte le crédit ?

La banque et la caution prennent deux décisions distinctes sur votre dossier. La CASDEN peut juger le risque trop élevé, même après un accord de la banque. Une hypothèque peut alors être étudiée, si la banque l'accepte.

Vos questions, nos réponses

Les questions que nos clients, agents de la fonction publique, nous ont posées sur la caution CASDEN, avec nos réponses à jour.

Un agent contractuel ou récemment recruté peut-il avoir la caution ?

Être titulaire ou en CDI n'est pas le seul critère. Votre employeur, votre situation professionnelle et la stabilité de vos revenus seront examinés pour décider du prêt et de sa garantie.

Je travaille dans une association ou un établissement privé sous contrat. Suis-je concerné ?

Certaines catégories peuvent adhérer à la CASDEN, notamment les enseignants du privé sous contrat et des personnels d'organismes au service de la fonction publique. Le statut exact de votre employeur et votre fonction doivent être vérifiés au cas par cas.

Quel est le délai de réponse de la CASDEN ?

Il dépend du dossier et des vérifications nécessaires. Demandez à votre banque la date de transmission et les éventuelles pièces manquantes, surtout si la signature approche.

Peut-on avoir la caution CASDEN pour un achat en SCI ?

La caution CASDEN vise les emprunteurs en nom propre. Pour un achat par une société, demandez à la banque quelle garantie elle peut proposer.

La CASDEN peut-elle garantir le rachat de mon crédit immobilier ?

Un nouveau prêt peut être étudié auprès d'une banque qui propose la caution CASDEN. La garantie de l'ancien prêt ne passe pas automatiquement à la banque qui le rachète.

Peut-on garder son prêt et sa caution pour acheter un autre logement ?

Cela dépend de votre contrat de prêt et de l'accord écrit de la banque et de la caution. Détenir des parts sociales ne suffit pas pour transférer le prêt sur un autre bien.

Pourquoi le notaire me facture-t-il une mainlevée alors que j'ai une caution CASDEN ?

Une caution seule n'entraîne pas de mainlevée. Les frais concernent sans doute une autre inscription encore présente sur le bien, par exemple l'hypothèque d'un ancien prêt remboursé ou racheté.

Peut-on choisir une autre assurance emprunteur avec une caution CASDEN ?

Oui, vous pouvez proposer une assurance extérieure aux garanties équivalentes à celles exigées par la banque. La caution et l'assurance ont des rôles différents, mais la couverture choisie doit respecter les exigences du prêt.

Peut-on obtenir un deuxième prêt garanti par la CASDEN ?

Un premier prêt en cours n'empêche pas à lui seul un nouveau financement. La banque et la caution réexamineront votre capacité de remboursement et diront si des parts sociales supplémentaires sont nécessaires.

Y a-t-il une limite d'âge pour la caution CASDEN ?

Votre âge en fin de prêt, la durée et les possibilités d'assurance font partie de l'étude. Il n'y a pas de règle publiée valable pour tous les dossiers : la banque vous répondra au cas par cas.

Peut-on négocier un échéancier si la CASDEN a remboursé la banque à ma place ?

Vous pouvez demander un accord de remboursement à l'organisme qui vous réclame désormais la dette, sans garantie qu'il l'accepte. Le paiement fait par la caution ne vous libère pas de votre dette.

Pour aller plus loin

Page rédigée par

Christophe Probst

Responsable commercial chez Cyberprêt depuis 2010

Christophe négocie depuis 2010 les garanties des clients de Cyberprêt avec les banques et les organismes de caution. Il relève chaque semaine les taux des banques et il est le référent pédagogique de Courtage Academy, le centre de formation des courtiers de Cyberprêt.

Son profil LinkedIn · Mis à jour le 22 octobre 2026

Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Cyberprêt, courtier en crédit immobilier, ORIAS n° 13 002 284. Résultats donnés à titre indicatif, sans valeur d'offre de prêt.