Calcul de prêt immobilier modulable

Tout est dans le nom puisque le prêt modulable correspond aux modulations dont votre crédit immobilier peut bénéficier. A ne pas s’y méprendre toutefois et confondre avec le prêt à taux variable qui permet de modifier son taux d’emprunt, le crédit modulable permet de faire varier vos mensualités. Des variations qui vous offrent une souplesse dans vos remboursements et s’adaptent à vos propres évolutions de vie. Un prêt modulable peut s’actionner selon plusieurs formules pour se conformer à vos besoins : réduction ou augmentation des mensualités, report des mensualités ou remboursement anticipé partiel.

L’un des enjeux même de la modulation est l’anticipation, c’est pourquoi, nous avons mis en place un outil de calcul vous permettant de vous indiquer les nouvelles caractéristiques de votre emprunt en fonction des changements souhaités et vous indique les économies ou frais engendrés. Vous pourrez également visualiser le tableau d’amortissement mis à votre disposition. En bref, tout ce qui vous permet d’anticiper et d’optimiser votre crédit immobilier en cours.

De plus, la simulation est gratuite, rapide et sans engagement… alors, pourquoi s’en passer ?

Le calcul du prêt modulable se déroule en deux temps. Tout d’abord, et afin de proposer le résultat de simulation le plus proche de la réalité pratiquée par les banques, il faut remplir les différentes informations quant à votre crédit et vos besoins :

• Les informations relatives à votre crédit en cours : Montant du crédit, taux immobilier, début de votre prêt et durée envisagée. Tous ces éléments peuvent être retrouvés sur votre contrat de prêt immobilier avec la banque.
• Votre besoin de modulation : augmentez ou réduisez vos mensualités ou la durée de votre crédit selon vos besoins. Précisez donc à quel moment vous souhaitez moduler votre crédit immobilier.

A titre d’exemple, voilà comme suit la manière dont il est possible de remplir le simulateur de prêt modulable :

Une fois cette première étape passée, le simulateur fait état de la situation de votre crédit au moment où vous souhaitez opérer la modulation de prêt :

Ce n’est qu’ensuite qu’intervient la précision de vos souhaits quant à la modulation de votre crédit : augmenter vos mensualités ou la durée de votre crédit, ou bien les réduire. Dans le cadre de notre exemple, imaginons que nous souhaitons réduire les mensualités du crédit immobilier :

Si jamais une des informations renseignée n’est pas bonne, vous pouvez toujours modifier votre simulation. Autrement, place au résultat !

En fonction de toutes les données à sa disposition, le simulateur détermine les nouveaux chiffres du crédit. Dans notre exemple, nous avions demandé une baisse des mensualités à 850 €/mois. La calculatrice annonce un crédit qui peut être abaissé à 851 €/mois, entraînant inéluctablement un allongement du crédit à 211 mois au lieu des 183 mois restants et une hausse des intérêts du prêt, à 2 987 €. Passé ce récapitulatif, vous pouvez consulter le détail, mois par mois, des modulations des mensualités et du coût véritable du crédit : nouvelles mensualités, intérêts cumulés, capital restant dû… Tout ceci grâce à votre tableau d’amortissement.

A présent, faisons une simulation où le but est de réduire la durée du crédit en cours de deux années, donc de passer de 183 mois restants à 159 mois (moins 24 mois). Grâce au résultat, on découvre assez facilement que, si la nouvelle durée est respectée, les mensualités s’accroissent mais que les intérêts se réduisent. Une solution plus onéreuse mensuellement, mais qui permet de faire des économies sur la somme totale à honorer.

Tout d’abord, l’outil de calcul est à votre entière disposition pour effectuer autant de simulations que vous le souhaitez et étudier tous les scénarios possibles, que ce soit en augmentant/réduisant la durée ou les mensualités. Afin de tout comprendre de la souplesse de ce crédit, vous pouvez consulter notre page de guide du prêt modulable avant de vous adresser à votre banquier.

Dans l'éventualité où vous souhaiteriez aller plus en avant dans vos recherches d'informations, sachez que votre futur crédit devra être protégé à la fois par une assurance emprunteur et une garantie sur le prêt. Cette fameuse garantie peut prendre la forme d'une hypothèque sur le bien ou en passant par un organisme de caution.

Et si vous désirez obtenir plus de conseils et bénéficier d’un accompagnement concernant la modulation de votre prêt, vous pouvez être guidé par un courtier immobilier Cyberprêt. Il sera à même de vous apporter toute son expertise et d’entreprendre les démarches nécessaires pour profiter des meilleures conditions de financement selon vos besoins. De plus, sachez que la rémunération du courtier n'intervient que si vous obtenez votre financement par son intermédiaire.