Crédit immobilier

Crédit immobilier : Les points à vérifier

Pour ne pas se tromper lors du choix de son crédit immobilier, il faut regarder les éléments essentiels de son crédit immobilier.

Le taux du prêt immobilier

Le taux du crédit immobilier est bien sûr le point le plus important.

En cas de crédit immobilier à taux fixe, il suffit de comparer le taux nominal du crédit immobilier hors assurances.

Si c'est un crédit immobilier à taux variable, il faut regarder comment le taux va varier.

Le taux du crédit immobilier varie annuellement à cause de l'indice de référence (Euribor 1 an en général) et d'une marge fixe, c'est la somme des 2 qui fixera le taux du crédit immobilier pour l'année suivante.

L'assurance du prêt immobilier

L'assurance du crédit immobilier est le second point par son importance.

Il faut être vigilent sur deux aspects de l'assurance du crédit immobilier : le coût et les garanties.

Afin de bien comparer en terme de coût, il faut faire attention aux taux d'assurance, certains sont sur le capital restant dû et d'autres sont sur le capital initial, pour ne pas se tromper il faut regarder le coût total pendant toute la durée du crédit immobilier.

Garantie du crédit immobilier

Pour la garantie de son crédit immobilier les banques vous offrent deux possibilités : l'hypothèque ou les organismes de caution

En fonction du type de bien acheté, le notaire optera pour le privilège prêteur de denier (PPD) ou l'hypothèque dont le coût varie en fonction du montant du crédit immobilier.

Si vous revendez votre bien avant le terme du crédit immobilier, il faudra payer au notaire des frais de mainlevées au moment du remboursement du crédit immobilier.

Indemnités de remboursement

Les indemnités en cas de remboursement anticipé du crédit immobilier doivent être négociées dès la mise en place du crédit.

Ce point est particulièrement important si vous comptez revendre le bien avant la fin du crédit.

Les pénalités sont au maximum de 3% (plafonnées à 6 mois d'intérêt) du capital remboursé du crédit immobilier.

Crédit immobilier modulable

L'option pour moduler son crédit immobilier est une option intéressante qui vous permettra d'augmenter progressivement vos mensualités au cours du crédit pour baisser le cout total du credit.

Les frais de dossier

Les frais de dossier pour un crédit immobilier varient en fonction de votre projet, ils sont en moyenne de 600€.

Les dernières infos sur le crédit immobilier :

• Courtier en crédit immobilier : 1 emprunteur sur 4 ne peut s’en passer
• Crédit immobilier et assurance emprunteur : un mariage forcé
• La déduction des intérêts d'emprunt immobilier en 2010
• Assurance de crédit immobilier : les juges autorisent à parler de "hold-up"
• Le Prêt à Taux Zéro nouveau est arrivé sur Paris !