Crédit immobilier
Crédit immobilier : Les points à vérifier
Pour ne pas se tromper lors du choix de son crédit immobilier, il faut regarder les éléments essentiels de son crédit immobilier.
► Le
taux du crédit immobilier
est bien sûr le point le plus important.
En cas de
crédit immobilier à taux fixe,
il suffit de comparer le taux nominal du crédit immobilier hors assurances.
Si c'est un
crédit immobilier à taux variable,
il faut regarder comment le taux va varier.
Le taux du crédit immobilier varie annuellement à cause de l'indice de
référence (Euribor 1 an en général) et d'une marge fixe, c'est la somme des 2 qui fixera le taux du crédit
immobilier pour l'année suivante.
► L'assurance
du crédit immobilier
est le second point par son importance.
Il faut être vigilent sur
deux aspects de l'assurance du crédit immobilier : le
coût et les garanties.
Afin de bien comparer en
terme de coût, il faut faire attention aux taux
d'assurance, certains sont sur le capital restant dû et
d'autres sont sur le capital initial, pour ne pas se
tromper il faut regarder le coût total pendant toute la
durée du crédit immobilier.
► Pour la garantie de son crédit immobilier les banques vous offrent deux
possibilités: l'hypothèque ou les
organismes de caution.
En fonction du type de
bien acheté, le notaire optera pour le privilège prêteur de
denier (PPD) ou l'hypothèque
dont le coût varie en fonction du
montant du crédit immobilier.
Si vous revendez votre
bien avant le terme du crédit immobilier, il faudra payer
au notaire des frais de mainlevées au moment du
remboursement du crédit immobilier.
► Les indemnités en cas de remboursement anticipé du crédit
immobilier
doivent être négociées dès la mise en place du
crédit. Ce point est particulièrement important si vous
comptez revendre le bien avant la fin du crédit.
Les pénalités sont au maximum de 3% (plafonnées à 6 mois
d'intérêt) du capital remboursé du crédit immobilier.
►
L'option pour
moduler son crédit immobilier
est une option intéressante qui vous permettra d'augmenter
progressivement vos mensualités au cours du crédit pour baisser
le cout total du credit.
► Les frais de dossier
pour un crédit immobilier varient en fonction de votre
projet, ils sont en moyenne de 600€.
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