Calcul hypothèque

Calculez le coût de l’hypothèque ou de l’hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers (ancienne Inscription au Privilège de Prêteur de Deniers)

Calcul hypothèque

Vous êtes sur le point d’acheter un bien et vous vous interrogez à propos du montant de son hypothèque ou hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers (ex-Inscription au Privilège de Prêteur de Deniers) ?

Grâce à notre simulateur, vous pouvez calculer les frais de sûreté réelle en fonction du montant de votre achat et de ses caractéristiques. Vous aurez également connaissance des frais liés à la revente du bien si vous souhaitez vendre le logement au cours de la garantie (frais de mainlevée).

Calculez dès à présent le montant de votre hypothèque et découvrez ensuite tout ce que vous devrez savoir pour faire le bon choix de sûreté.

L’hypothèque et l’hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers (ancien Privilège de Prêteur de Deniers), l’un comme l’autre, sont une garantie réelle que vous apposez sur votre crédit immobilier, et se substituent à la garantie par une caution immobilière. En cas de manquement aux remboursements du prêt par l’emprunteur, la banque peut se saisir du logement et se rembourser sur la vente du bien objet du crédit.

Néanmoins, les deux systèmes se distinguent et s’appliquent à des cas particuliers :

  • L’hypothèque légale spéciale (ex-Privilège de Prêteur de Deniers) s’applique pour les biens déjà existants
  • L’hypothèque peut garantir les biens neufs (Vente en État Futur d’Achèvement ou construction), aux travaux, aux rachats de crédits

Bon à savoir : Si vous bénéficiez d'un prêt Accession Sociale ou d'un prêt relais, vous serez contraint de passer par une garantie par l’hypothèque.

Ces garanties réelles se composent de différents frais qu’il faut honorer et qui en établissent le montant total, tout en prenant en compte le coût entier du prêt immobilier. Ainsi, les frais se répartissent comme suit :

  • Frais du type de garantie : chaque type de garantie a un coût qui lui est propre et qui va dépendre du montant du bien. A savoir cependant que l’hypothèque est plus chère que l'hypothèque légale spéciale
  • Les frais ou émoluments TTC du notaire : la rémunération du notaire s’applique selon une réglementation établie par la loi. Le pourcentage défini correspond à la nature du bien (neuf ou ancien)
  • Taxe de publicité foncière : le montant dépendra du type du bien acquis (ancien ou en cours de construction) et du département d’acquisition. L'hypothèque légale spéciale n’est pas soumise à cette taxe
  • Le montant de la contribution de la sécurité immobilière : il correspond à 0,05 % du prix du bien concerné (à minima de 15 €) et atteste de la mise en place de la garantie
  • Formalités et débours : ils reflètent le coût des formalités administratives.

Les frais de mainlevée : ces frais interviennent si le bien immobilier est vendu avant le terme du crédit et ils sont obligatoires. Ils sont calculés selon le montant du prêt, majorés d’environ 20 %. Dans le cas où le prêt est remboursé par anticipation, il n’y a pas de frais de mainlevée. L’inscription reste simplement sans objet.

Lorsque vous contractez un prêt immobilier, vous ne pouvez pas passer outre certaines étapes (comme l’assurance emprunteur par exemple) et le mode de garantie du crédit acquis en fait partie. Pour cela, diverses solutions se présentent : la garantie par l’hypothèque/hypothèque légale spéciale (ex-PPD) ou bien les organismes de caution. En considérant que la prise d’une hypothèque sur votre le logement acheté ne soit pas obligatoire, nous vous encourageons à estimer les coûts d’une hypothèque afin de pouvoir ensuite comparer les différentes garanties de prêt immobilier.

Pour que notre simulateur puisse vous estimer l’opération la plus intéressante entre hypothèque et hypothèque légale spéciale (anciennement appelée Privilège de Prêteur de Deniers), rien de plus simple ! Vous avez juste à renseigner la nature de votre acquisition (bien ancien, neuf ou à bâtir), et le prix d’achat du logement, la calculatrice s’occupe du reste !

Comment remplir le simulateur du calcul de l’hypothèque ou hypothèque légale spéciale (ex-PPD) ? Comment remplir le simulateur du calcul de l’hypothèque ou hypothèque légale spéciale (ex-PPD) ?

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