Calcul hypothèque

L’hypothèque et l’hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers (ancien Privilège de Prêteur de Deniers), l’un comme l’autre, sont une garantie réelle que vous apposez sur votre crédit immobilier, et se substituent à la garantie par une caution immobilière. En cas de manquement aux remboursements du prêt par l’emprunteur, la banque peut se saisir du logement et se rembourser sur la vente du bien objet du crédit.

Néanmoins, les deux systèmes se distinguent et s’appliquent à des cas particuliers :

• L’hypothèque légale spéciale (ex-Privilège de Prêteur de Deniers) s’applique pour les biens déjà existants
• L’hypothèque peut garantir les biens neufs (Vente en État Futur d’Achèvement ou construction), aux travaux, aux rachats de crédits (vous pouvez d'ailleurs calculer votre rachat de prêt immobilier grâce à notre outil de simulation en ligne et gratuit)…

Ces garanties réelles se composent de différents frais qu’il faut honorer et qui en établissent le montant total, tout en prenant en compte le coût entier du prêt immobilier. Ainsi, les frais se répartissent comme suit :

• Frais du type de garantie : chaque type de garantie a un coût qui lui est propre et qui va dépendre du montant du bien. A savoir cependant que l’hypothèque est plus chère que l'hypothèque légale spéciale
• Les frais ou émoluments TTC du notaire : la rémunération du notaire s’applique selon une réglementation établie par la loi. Le pourcentage défini correspond à la nature du bien (neuf ou ancien)
• Taxe de publicité foncière : le montant dépendra du type du bien acquis (ancien ou en cours de construction) et du département d’acquisition. L'hypothèque légale spéciale n’est pas soumise à cette taxe
• Le montant de la contribution de la sécurité immobilière : il correspond à 0,05 % du prix du bien concerné (à minima de 15 €) et atteste de la mise en place de la garantie
• Formalités et débours : ils reflètent le coût des formalités administratives.

Lorsque vous contractez un prêt immobilier, vous ne pouvez pas passer outre certaines étapes (comme l’assurance emprunteur par exemple) et le mode de garantie du crédit acquis en fait partie. Pour cela, diverses solutions se présentent : la garantie par l’hypothèque/hypothèque légale spéciale (ex-PPD) ou bien les organismes de caution. En considérant que la prise d’une hypothèque sur votre le logement acheté ne soit pas obligatoire, nous vous encourageons à estimer les coûts d’une hypothèque afin de pouvoir ensuite comparer les différentes garanties de prêt immobilier.

Pour que notre simulateur puisse vous estimer l’opération la plus intéressante entre hypothèque et hypothèque légale spéciale (anciennement appelée Privilège de Prêteur de Deniers), rien de plus simple ! Vous avez juste à renseigner la nature de votre acquisition (bien ancien, neuf ou à bâtir), et le prix d’achat du logement, la calculatrice s’occupe du reste !