La caution CASDEN

La Caution Casden ne peut être mise en place que par la Banque Populaire ou l’organisme de la Casden directement. Il faudra contracter un prêt auprès de ces banques pour bénéficier de cette garantie.

La caution Casden s’institut sous forme de parts sociales. Celles-ci sont prélevées une seule fois, à la mise en place du prêt et sont récupérables à l’issue du financement.

Une fois votre prêt réglé, il suffit de faire une demande auprès de votre banque pour récupérer l’ensemble de vos parts sociales.

La Casden ne finance plus les prêts sans apport. A minima, un apport est requis pour financer les frais de dossier, les frais de courtage et les parts sociales. Néanmoins, d'autres solutions existent pour cautionner les prêts sans apport. N'hésitez pas à faire une simulation de votre projet sur notre site. L'un de nos conseillers experts vous contactera afin d'échanger et d'envisager les solutions sur votre projet.

Absolument pas. La Casden s’adresse aux agents du service public indépendamment de la nature de leur contrat. Seul le statut de contractuel sous seing privé exclut de la caution Casden.

Bien sûr ! La durée d’appartenance aux métiers du service public n’a pas d’incidence sur l’éligibilité à la garantie Casden.

Dans le cadre d’un remboursement anticipé de votre prêt, vous pouvez récupérer vos parts sociales en faisant la demande auprès de votre banque ou directement auprès de la Casden.

Dans la mesure où vous rentrez dans les critères d’éligibilité à la caution Casden, cette dernière peut tout à fait racheter un prêt immobilier et se porter caution.

Il n'est pas possible de faire racheter un prêt Banque Populaire avec une garantie Casden tout en gardant cette garantie qui n'a d'accord qu'avec la Banque Populaire et la banque Casden.

Les délais de réponse sont actuellement de quelques jours. Si tel n’est pas le cas, il faut que votre banque relance l’organisme de la Casden.

Non, la Casden ne cautionne pas de prêt pour les biens se situant à l’étranger. Pour une résidence secondaire en Europe, il y aura la possibilité de passer plutôt par une garantie SACCEF ou bien une garantie déplacée sur un autre bien. Pour être contacté par l'un de nos conseilers experts qui pourra vous aiguiller sur les démarches à entreprendre, nous vous enjoignons à simuler votre projet sur notre site.

Les assurances de prêt sont une prévoyance qui couvre les risques d’accident et de maladie des emprunteurs. La garantie, quant à elle, assure au prêteur qu’il pourra récupérer l’argent prêté en cas de défaillance des emprunteurs dans le paiement des mensualités (difficultés financières, chômage, etc.) Le premier couvre l’emprunteur, le second couvre le prêteur.

Il est tout à fait possible de renégocier son taux d'emprunt pour un prêt contracté auprès de la Casden.

En effet, la caution Casden se limite en fonction de l’assurance de prêt, soit au plus tard à 65 ans pour une durée de couverture qui ne peut dépasser 75 ans.

Bien que vous soyez en disponibilité de la fonction publique, votre demande de financement peut effectivement être cautionnée par la CASDEN. Néanmoins, elle demeure souveraine sur l'analyse des dossiers et les accords de caution. Elle est donc en droit de refuser un dossier si elle considère que le risque est trop important.

La caution Casden n’est pas en mesure de financer l’achat d’un viager. Comme les autres cautions, elle va se positionner sur l’acquisition de biens en pleine propriété. Il faudra se tourner vers la solution de l’hypothèque.

La Casden ne cautionne que les prêts immobiliers concernant des personnes physiques. Les SCI étant des personnes morales, la Casden ne se portera pas caution. D’autres organismes de caution peuvent toutefois intervenir.

Dans le cadre de l’achat d’une résidence principale, les banques réclameront que les acquéreurs soient caution solidaire, sans quoi, elles prendraient le risque de ne pas pouvoir récupérer l’argent prêté en cas de défaillance de remboursement de l’emprunteur.

La Casden a des critères de recevabilité qui lui sont propres. Une banque peut accepter un dossier quel que soit le taux d'endettement que la Casden refusera (et inversement). Dans ce cas, la banque pourra avoir recours à une garantie hypothécaire.

La Casden souhaite posséder une vision sur au moins 3 années d’activité professionnelle pour les artisans. Sans cela, il y a peu de chance qu’elle puisse donner son accord de cautionnement au regard du peu d’ancienneté de l’activité d’artisan. N'hésitez pas à nous contacter pour que nous puissions étudier les solutions ensemble en renseignant votre projet dans notre simulateur de prêt.

Les évolutions de carrière, même si elles conduisent dans le privé, ne remettent pas en cause les conditions obtenues, qu’il s’agisse de la garantie, des assurances ou des conditions de prêt.

Les pensions alimentaires sont rarement prises en compte pour rendre solvable un dossier de demande de prêt. La Casden va étudier votre comportement bancaire, votre capacité d’épargne, la gestion de vos comptes afin de décider si elle prend en compte les pensions.

La Casden est souveraine dans son choix de cautionnement d’un dossier, en dehors de la décision bancaire. Il arrive donc que l’organisme de garantie n’ait pas la même analyse que la banque sur un dossier. Il existe toutefois d’autres organismes de garantie qui peuvent se porter caution, ou bien la solution de l’hypothèque existe.

En tant qu’AESH d’un établissement privé sous contrat, vous devriez avoir un CDD avec l’éducation nationale et vous seriez par conséquent éligible à la Casden. En revanche, si votre contrat a été établi directement avec l’établissement privé, vous n’êtes pas éligible à la Casden.

Un bien sous le couvert d’une caution peut en effet être saisi.

La Casden peut tout à fait se porter caution pour des parts de SCPI.

La proposition de votre banque paraît surprenante. S’agissant d’une renégociation de taux, il ne devrait y avoir qu’un avenant à votre offre de prêt sans modification de la caution. Autrement, cela impliquerait que votre banque vous propose un nouveau prêt et révise donc toutes les clauses existantes.

La Casden va, en général, exiger de passer par un contrat de construction de maison individuelle afin de s’assurer de la bonne réalisation de l’ouvrage. Ce type de contrat comprend, en plus de la construction, des assurances de Parfait Achèvement des travaux, de Dommages-Ouvrage et des garanties financières. C’est la principale différence avec les chantiers avec artisans multiples.

La Casden est tout à fait habilitée à cautionner des crédits immobiliers supérieurs à 500 000 €.

Avec le prêt Alter Ego, un sociétaire transfère le bénéfice de ses avantages à un membre proche de sa famille. La Casden prend en général une garantie sous forme de parts sociales. Cependant, pour ce type de prêt, elle pourra demander une garantie en sûreté réelle, c’est-à-dire une hypothèque.

Oui, cela est possible. La banque va solliciter la décision de l’organisme de caution avant de statuer définitivement sur l’acceptation d’un dossier de prêt.

Votre dossier pourrait présenter un problème au niveau des assurances de prêt si cet évènement est récent. Les assureurs sont très attentifs en ce qui concerne les pathologies de type neurologique. Toutefois, il existe des solutions avec des assurances externes à la Casden, voire des solutions de financement différentes. N'hésitez pas à renseigner votre projet dans notre simulateur de prêt immobilier pour qu'un conseiller expert vous contacte et établisse avec vous les différentes solutions envisageables.

Les frais de mainlevée ne sont à assumer que dans le cas d’une garantie réelle inscrite par rapport au prêt. Si vous avez été cautionné(e) par le Casden, il ne devrait pas y en avoir. Toutefois, cela pourrait s’expliquer par un rachat de prêt effectué en cours de financement (avec un cautionnement Casden) sans que l’hypothèque ne soit levée par rapport au prêt initial. Cette situation impose en effet d’assumer des frais de mainlevée à la vente du bien.

Suite à une saisie par un organisme de caution, il y aura une vente par adjudication du bien. Si le montant de la vente n’est pas suffisant, vous serez redevable de la différence auprès de la banque.

Il est tout à fait possible de détenir plusieurs créances avec une garantie Casden si les critères d’endettement sont respectés. Il n’est pas nécessaire d’attendre la fin de votre premier crédit. Nous vous invitons à renseigner votre projet sur notre site afin de réaliser une simulation de prêt.

Une association de la loi 1901 n’est pas considérée comme appartenant à la fonction publique. Ce n’est donc pas éligible à la Casden.

Pour votre opération, il faut obligatoirement que vos offres de prêt initiales disposent d’une clause de transférabilité d’un bien à un autre. Autrement, il n’est pas possible de garder le prêt puisqu’il est affecté à un bien dont vous n’êtes plus propriétaire. Il faudra, quoi qu’il advienne, l’accord de l’organisme de caution pour le transfert.

Il faut se pencher sur les conditions générales et particulières de votre offre de prêt. L’obligation de domiciliation doit être précisée et justifiée, autrement, ce n’est pas une contrainte.

S’agissant de parts sociales, la caution Casden peut être transférable. Cependant, il sera potentiellement nécessaire d’en prendre davantage si le nouveau montant est plus élevé.

La caution et l’assurance de prêt sont indépendantes l’une de l’autre. Il est donc possible de substituer un contrat d’assurance de prêt par un autre sans que cela n’ait d’incidence sur la caution.

La Casden se portant caution pour un prêt fera l'analyse du comportement des emprunteurs. Si elle estime que les problèmes rencontrés sont passagers et réglés, elle pourra tout à fait valider le cautionnement. En revanche, si elle perçoit un risque, elle peut refuser de se porter caution. Il faudra alors voir avec la banque pour valider le dossier, soit avec une autre caution, soit avec une hypothèque.

Oui, la caution Casden peut s'appliquer à ce type d'opération.

C'est auprès de l'organisme de la CASDEN qu'il faut vous rapprocher afin de voir avec elle si un échelonnement de la dette est possible. Toutefois, dans la mesure où elle a déjà remboursé la Banque Populaire, il n'est pas garanti qu'elle accepte. Si ce n'est pas le cas, il faudra vendre votre bien, soit pas vos propres moyens, soit pas adjudication.

Cela est possible avec l'accord de l'organisme de caution de la CASDEN. Pour cela, il faut que les besoins de financement pour cette nouvelle acquisition, ainsi que les ratios de solvabilité, soient validés par la CASDEN. Les demandes de transfert de prêt étant peu courantes, elles prennent plus de temps à l'instruction. Toutefois, si vous parvenez à réduire vos mensualités, rien ne devrait s’y opposer, sauf si vos revenus à la retraite ne permettent pas de respecter les ratios de solvabilité.

La caution Casden porte la limite d'âge de ses cautionnements à 75 ans révolus. Elle étudiera donc votre dossier de prêt MAIF avec une grande minutie, afin d'être certaine qu'elle ne prend pas de risque en se portant caution. Étant souveraine dans ses décisions, il n'est pas certain qu'elle accepte. Néanmoins, d'autres organismes de caution existent et portent la limite d'âge de cautionnement plus loin, comme la SACCEF, par exemple.