Calcul prêt in fine
Calculez les détails de votre prêt in fine : entre intérêts et rendements d’épargne
Le prêt in fine permet à l’emprunteur de ne rembourser que les intérêts pendant toute la durée du prêt. Le capital est quant à lui remboursé d’un seul coup, à la dernière mensualité.
Avec cette calculatrice, vous pouvez simuler un prêt in fine. Dans un premier temps, il vous faut calculer le montant de votre emprunt et les intérêts mensuels. Par la suite, vous déterminerez les caractéristiques de l’épargne à mettre en place pour le remboursement : placement initial, durée, montant du versement mensuel, et rendement du placement !
Qu’est-ce que le prêt in fine ?
Le prêt in fine s’oppose au prêt amortissable dans son mode de fonctionnement. Durant toute la durée de son prêt, l’emprunteur sera tenu de ne rembourser que les intérêts dus à la banque. Une fois cette somme réglée, le capital est remboursé en totalité lors de la dernière mensualité grâce à la constitution d’une épargne.
Ainsi, le prêt in fine implique une dissociation des intérêts dus et du capital total. En somme, ce crédit particulier garantit des mensualités identiques tout au long du remboursement.
A qui s’adresse le prêt in fine ?
Le prêt in fine ne s’adresse pas à tous les profils emprunteurs puisqu’il implique une solidité financière et une excellente gestion de ses ressources qui ne sont pas à la portée de toutes les bourses. De plus, la présence d’un apport important est indispensable dans la constitution de ce montage. Il concerne en majeure partie les investisseurs éligibles à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI, ancien ISF) ou les non-résidents fiscaux.
De par sa construction, le prêt in fine s’adapte plus favorablement aux investissements locatifs et concerne difficilement l’achat d’une résidence principale. Le cas échéant, la banque vous conseillera un prêt amortissable.
Les avantages du prêt in fine
Le prêt in fine présente de très nombreux avantages pour ceux qui peuvent y prétendre. Tout dédié à l’investissement locatif, voici ses principales qualités :
- Il permet une intéressante réduction d’impôt car, plus vous payez d’intérêts, moins la charge foncière sera lourde ;
- Il est possible d’être exempté de l’impôt sur la fortune immobilière en fonction du montant de l’emprunt ;
- Il offre de jouir rapidement d’un revenu locatif qui sera le plus souvent supérieur aux mensualités dues et permettra d’accuser les coûts.
Les inconvénients du prêt in fine
Comme vous l’aurez compris, le prêt in fine ne s’adresse pas à tous les profils et n’est pas adapté pour tous les types de projet immobilier. Voici les défauts et risques auxquels il faut s’attendre :
- Le taux d’intérêt est supérieur à celui d’un prêt amortissable et les mensualités ne connaissent aucune réduction dans le temps, à dessein pour la banque de compenser le risque pris dans un prêt in fine ;
- Il demeure très exclusif puisqu’il concerne des profils emprunteurs très précis. Cela nécessite d’épargner tout au long de l’emprunt pour s’acquitter du capital dans sa totalité à la dernière échéance du crédit ;
- Il est presque inéluctable d’avoir recours au nantissement pour garantir son emprunt, complexifiant grandement l’opération ;
- Ce prêt est impossible sans un apport intéressant.
Informez-vous plus amplement en consultant notre guide du prêt in fine.
