Quel salaire pour emprunter ? Le revenu nécessaire, montant par montant
Le revenu net mensuel dont votre foyer a besoin pour que la mensualité reste sous 35 % de vos revenus, la limite appliquée par les banques. Recalculé chaque semaine avec les taux moyens que nous relevons.
Revenu net minimum du foyer
–
- Mensualité du prêt–
- Total des charges de crédit–
- Taux d'endettement visé35 %
Le salaire nécessaire pour emprunter de 100 000 à 600 000 €
Revenu net mensuel minimum du foyer, avant impôt, selon le montant et la durée du prêt. Calculé au taux moyen relevé le 20 octobre 2026 : 3,62 % sur 15 ans, 3,80 % sur 20 ans, 3,96 % sur 25 ans.
| Montant emprunté | Sur 15 anstaux 3,62 % | Sur 20 anstaux 3,80 % | Sur 25 anstaux 3,96 % |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 2 060 €mensualité 721 € | 1 710 €mensualité 595 € | 1 510 €mensualité 526 € |
| 120 000 € | 2 480 €mensualité 865 € | 2 050 €mensualité 715 € | 1 810 €mensualité 631 € |
| 150 000 € | 3 090 €mensualité 1 081 € | 2 560 €mensualité 893 € | 2 260 €mensualité 788 € |
| 180 000 € | 3 710 €mensualité 1 297 € | 3 070 €mensualité 1 072 € | 2 710 €mensualité 946 € |
| 200 000 € | 4 120 €mensualité 1 442 € | 3 410 €mensualité 1 191 € | 3 010 €mensualité 1 051 € |
| 250 000 € | 5 150 €mensualité 1 802 € | 4 260 €mensualité 1 489 € | 3 760 €mensualité 1 314 € |
| 300 000 € | 6 180 €mensualité 2 162 € | 5 110 €mensualité 1 786 € | 4 510 €mensualité 1 577 € |
| 350 000 € | 7 210 €mensualité 2 523 € | 5 960 €mensualité 2 084 € | 5 260 €mensualité 1 840 € |
| 400 000 € | 8 240 €mensualité 2 883 € | 6 810 €mensualité 2 382 € | 6 010 €mensualité 2 103 € |
| 450 000 € | 9 270 €mensualité 3 244 € | 7 660 €mensualité 2 680 € | 6 760 €mensualité 2 365 € |
| 500 000 € | 10 300 €mensualité 3 604 € | 8 510 €mensualité 2 977 € | 7 510 €mensualité 2 628 € |
| 600 000 € | 12 360 €mensualité 4 325 € | 10 210 €mensualité 3 573 € | 9 020 €mensualité 3 154 € |
Comment nous calculons le salaire nécessaire
Le calcul
- Les charges de crédit : la mensualité du nouveau prêt, l'assurance emprunteur et vos autres crédits en cours.
- Les 35 % : le taux d'endettement maximal fixé par le Haut Conseil de stabilité financière, assurance comprise, sur 25 ans au plus.
- Le revenu : net mensuel avant impôt, de tout le foyer.
Un exemple aux taux de la semaine
Pour emprunter 200 000 € sur 25 ans au taux moyen de 3,96 %, la mensualité est de 1 051 € hors assurance.
1 051 € ÷ 35 % = 3 010 € nets par mois au minimum.
Avec une assurance de 40 € par mois, il faudrait 3 120 €. D'où l'intérêt de bien choisir son assurance.
Vos questions sur le salaire pour emprunter
Quel salaire pour emprunter 200 000 € ?
Au taux moyen relevé par Cyberprêt le 20 octobre 2026, il faut gagner au moins 3 010 € nets par mois pour emprunter 200 000 € sur 25 ans (mensualité de 1 051 €, hors assurance), 3 410 € sur 20 ans et 4 120 € sur 15 ans, sans autre crédit en cours.
Quel salaire pour emprunter 250 000 € ?
Au taux moyen relevé par Cyberprêt le 20 octobre 2026, il faut gagner au moins 3 760 € nets par mois pour emprunter 250 000 € sur 25 ans (mensualité de 1 314 €, hors assurance), 4 260 € sur 20 ans et 5 150 € sur 15 ans, sans autre crédit en cours.
Quel salaire pour emprunter 300 000 € ?
Au taux moyen relevé par Cyberprêt le 20 octobre 2026, il faut gagner au moins 4 510 € nets par mois pour emprunter 300 000 € sur 25 ans (mensualité de 1 577 €, hors assurance), 5 110 € sur 20 ans et 6 180 € sur 15 ans, sans autre crédit en cours.
Comment calcule-t-on le salaire nécessaire pour emprunter ?
On calcule la mensualité du prêt, puis on la divise par 35 %, le taux d'endettement maximal que les banques appliquent selon les règles du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Si vous avez déjà des crédits en cours, leurs mensualités s'ajoutent à celle du nouveau prêt. L'assurance emprunteur compte aussi dans les 35 %.
Quels revenus les banques prennent-elles en compte ?
En général : les salaires nets avant impôt, les primes régulières (en moyenne sur deux ou trois ans), les revenus des indépendants en moyenne sur les trois derniers bilans, et environ 70 % des loyers perçus. Les revenus d'un couple s'additionnent. Les revenus ponctuels ou non garantis, comme une prime exceptionnelle, ne sont pas retenus.
Peut-on emprunter au-delà de 35 % d'endettement ?
Oui, mais c'est l'exception : les banques peuvent déroger à la règle pour une partie limitée de leurs nouveaux crédits (20 % du montant qu'elles accordent chaque trimestre), en priorité pour l'achat d'une résidence principale. Un revenu élevé, avec un reste à vivre confortable, ou un patrimoine important facilitent la dérogation.
Le salaire suffit-il pour obtenir le prêt ?
Non. La banque regarde aussi votre apport (au moins les frais de notaire, le plus souvent), la stabilité de vos revenus, la tenue de vos comptes et votre reste à vivre : ce qui vous reste chaque mois une fois le crédit payé. Une simulation complète vérifie l'ensemble de ces critères.
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L'assurance compte dans vos 35 % : une assurance moins chère vous laisse emprunter plus.
Page rédigée par
Christophe Probst
Responsable commercial chez Cyberprêt depuis 2010
Christophe relève chaque semaine les taux immobiliers proposés par les banques : ce sont ces taux qui servent à calculer les revenus de cette page. Il est aussi le référent pédagogique de Courtage Academy, le centre de formation des courtiers de Cyberprêt.
Son profil LinkedIn · Chiffres recalculés le
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Cyberprêt, courtier en crédit immobilier, ORIAS n° 13 002 284.
