Prêt en 2 lignes (prêt duo)

Dans la mesure où il s'agit de l’acquisition d'un bien commun, les banques vont plutôt privilégier une seule ligne de prêt. Le fait de faire deux prêts distincts nécessite qu'il y ait des cautions solidaires croisées sur chacun des prêts et cela augmente les coûts, autant au niveau des garanties que des frais de dossier.

Les banques sont souveraines quant à la validation des conditions qu’elles proposent, ainsi que des montages financiers dans la mesure où cela respecte la réglementation. Votre banque peut donc vous présenter un lissage de prêt. Ensuite, c’est à vous de décider si cela peut vous convenir ou non.

C’est en effet envisageable pour un rachat de prêt immobilier. Tout va dépendre de la politique de la banque. N'hésitez pas à simuler votre projet en ligne sur notre site Cyberprêt.com afin d'étudier les solutions de financement avec un expert dédié.

Il est possible dans certains cas de faire racheter les prêts principaux et complémentaires, sans faire racheter le prêt à taux zéro. La banque analyse le risque qu’elle prend en accordant un rachat de prêt tout en ayant la totalité de la garantie financière en cas de défaillance. Idéalement, il faut prévoir un lissage du PTZ avec le nouveau prêt. En renseignant votre projet sur notre simulateur de prêt, soyez contacté par un courtier immobilier à même d'étudier les solutions de financement avec vous.

En général, il faut racheter les deux lignes de prêt concernant un même bien. Cela évite des problèmes de garantie si jamais vous veniez à ne plus assumer une des deux mensualités.

Lorsqu’il y a un montage à deux lignes de prêts imbriqués, le prêt dont la durée est la plus courte est remboursé en priorité, alors que le second commence à rembourser du capital lorsque le premier est terminé. Il y a donc une différence par rapport à un financement en une ligne de prêt.

En général, c’est le prêt avec le taux le plus faible qui est remboursé en priorité. S’il devait y avoir des indemnités de remboursement, alors elles seraient calculées pour chaque prêt en fonction des intérêts de chacun d’eux.

Il est possible de contracter deux emprunts auprès de banques différentes pour un même bien. Toutefois, sachez que cela peut s'avérer compliqué à entreprendre en raison de conflit de garanties entre les établissements bancaires.

Il est possible dans votre cas d’envisager un prêt à paliers afin d’amputer le nouvel emprunt de votre mensualité actuelle. Pour être aiguillé et conseillé par un courtier expert, nous vous invitons à renseigner votre projet immobilier dans notre simulateur de crédit.

Il est possible de faire ces trois prêts de façon distincte, sachant que ce sont des prêts affectés. Certaines banques peuvent toutefois prévoir des paliers afin de maintenir un budget constant. N'hésitez pas simuler votre projet sur notre site Cyberprêt.com afin de pouvoir être conseillé par un expert immobilier.

Les crédits devront être faits auprès du même organisme bancaire et chacun devra être caution solidaire sur le prêt de l’autre.

En effet, tout ceci est normal. Il s'agit de deux prêts lissés sur des durées différentes, et la banque a mis en place un palier à la hausse sur le prêt le plus long. Vous avez la possibilité de vérifier de tels calculs grâce à nos outils de simulation à votre entière disposition sur le site.