Votre satisfaction : Notre priorité depuis 20 ans !

93.89%
de clients satisfaits

Voir nos 8790 avis

*Cette note prend en compte les avis de tous nos clients, même ceux pour qui le dossier n’a pas abouti.

Nos clients nous notent aussi sur Google

La caution CNP

Une solution pertinente pour ne pas recourir à l’hypothèque

La caution de prêt immobilier ou garantie CNP est une solution alternative à l’hypothèque. Plus souple et moins couteuse, cette solution est avantageuse pour les emprunteurs souhaitant éviter l'hypothèque.

A retenir

Garantie alternative à l'hypothèque et l'IPPD

Aucun frais de mainlevée en cas de vente du bien avant la fin du prêt

Les avantages de la caution CNP

Le principe de la caution est le suivant : en échange d’une cotisation versée en début de prêt, l’organisme s’engage à garantir le prêt en cas de défaillance des emprunteurs.

Néanmoins, la caution CNP ne vous dispense pas de payer les mensualités de votre prêt. En effet, si vous n’êtes pas en mesure de rembourser les sommes avancées par l’organisme, il sera procédé à la saisie, puis à la vente, de votre bien immobilier, comme dans le cas d’une hypothèque !

Si la caution CNP peut sembler onéreuse, elle permet à l’acquéreur de ne payer aucun frais de mainlevée. Dans le cas d’une hypothèque, l’emprunteur doit régler des frais de mainlevée s’il décide de solver son prêt avant son terme. En cas de revente du bien avant la fin du crédit immobilier, il est donc particulièrement intéressant de bénéficier de la caution CNP.

Les frais versés dans le cadre de la garantie CNP ne sont pas restituables, même partiellement. Contrairement à l’hypothèque, le cautionnement ne nécessite aucune mainlevée, il n’y aura donc pas de cout supplémentaire à prévoir.

Exemple :

Pour un emprunt de 180 000 € :

  • Caution Crédit Logement : 2 322 € en début de prêt, et 1 302 € restitués en fin de prêt. Le coût total sera donc de 1 020 €.
  • Hypothèque : 2 431 € en début de prêt, auxquels s’ajouteront éventuellement 844 € de frais de mainlevée. Le coût total peut donc s'élever 3 275 €.
  • Caution CNP : 2 029.25 € en début de prêt.

Mis à jour le 28/01/2019

Exemples de tarifs donnés à titre indicatif, n'ayant pas de valeur contractuelle.

La mise en place de la caution CNP

L’établissement prêteur se charge de transmettre la demande de caution à la CNP

La qualité de votre dossier sera donc déterminante dans l'obtention de la caution, car la validation n'est pas obligatoire et dépend de la solvabilité de l’emprunteur : revenus, endettement, profession, composition du foyer, comportement bancaire...

Le cautionnement délivré par CNP Caution est une garantie qui est octroyée après une étude minutieuse du dossier de l’emprunteur.

La caution CNP n’empêche pas la banque de vous demander des garanties supplémentaires comme le cautionnement. En cas de défaut de paiement de la part de l’emprunteur, la personne qui s’est portée caution peut être amenée à régler les mensualités restantes ou la créance.

Le fonctionnement de la caution CNP

Cette caution est éligible pour les projets suivants :

  • Acquisition dans l’ancien ou le neuf,
  • Bien immobilier d’habitation (résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif),
  • Réalisation de travaux d’amélioration type remise aux normes thermiques…
  • Tout type de crédit immobilier : crédit principal, Prêt PEL, Prêt CEL, Prêt à Taux Zéro, prêt in fine….

La caution CNP et le rachat de prêt

Dans le cadre d’un rachat de prêt immobilier par une autre banque n’ayant pas d’accord avec la CNP, il y a peu de chances pour que vous puissiez conserver cette garantie. En effet, la CNP est à l’initiative de la banque prêteuse qui l’instruit lors du montage du dossier de prêt et qui en est bénéficiaire en cas de litige.

La caution CNP lors de la vente

Lors de la revente de votre bien, vous soldez votre emprunt, la caution s'arrêtera. Il n’y aura pas de restitution financière. Si vous souhaitez acquérir un nouveau logement, et que les clauses de votre prêt le permettent, vous pouvez transférer votre créance pour votre nouvel achat. Il en va de même pour la garantie CNP, sous réserve d'acceptation par l'organisme de caution.

CNP Caution

CNP Caution est une compagnie d’assurance au capital de 258 734 553,36 euros, filiale à 100% de CNP Assurances. Le conseil d’administration est présidé par monsieur Yves COUTURIER, membre du comité exécutif de CNP Assurances. La direction générale est assurée par monsieur Guillaume KUCH.

Vos questions / Nos réponses

Trier par :

Laurent, le 15/06/20 à 12h18

Bonjour,
J'ai cautionné mon prêt immobilier en 2011 auprès de CNP CAUTION, aujourd'hui je me suis fait racheté le prêt par une autre banque CIC, laquelle a cautionné elle même mon nouveau prêt.
Y a t il des démarches à effectuer auprès de vos services ?
Y aura t il un remboursement de votre part ?
Merci.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 15/06/20 à 14h18

Bonjour Laurent,
La caution CNP ne propose pas de remboursement à terme de financement. Il n'y a pas de démarche à faire.

Dudu, le 14/05/20 à 16h27

Je viens de finir mon prêt immobililier avec une caution versé au départ à la cnp assurance. Il me dise qu' il ne me doive rien ,je ne comprends pas

 Rédaction CyberPrêt.com, le 14/05/20 à 17h27

Bonjour Dudu,
La CNP ne prévoit pas de remboursement à terme de financement. C'est précisé dans le contrat signé initialement.

chris, le 04/05/20 à 19h29

bonjour nous avons actuellement un crédit immobilier cetelem avec assurance caution cnp. nous l’avons depuis 10 ans et nous voulons vendre notre villa de métropole 30000€ pour racheter un bien exactement un gîte d’une valeur env 70000€ le futur bien se trouve en guadeloupe ,nous voulons garder la somme de la vente et continuer à régler les mensualités donc ma question, la banque ou l’assurance cnp peuvent-ils refuser ce projet pouvez-vous m éclairer et comment procéder.
merci beaucoup

 Rédaction CyberPrêt.com, le 05/05/20 à 9h29

Bonjour chris,
Vous ne devez pas garder un prêt immobilier ayant une caution si vous avez vendu le bien. Cela peut poser un problème en cas de défaillance des emprunteurs car la banque n'a alors plus aucun recours pour récupérer la somme à devoir.
La banque pourrait vous attaquer pour non-respect des termes du contrat.

Delph, le 01/04/20 à 22h20

En cas de vente du bien avant la fin du prêt, récupère ton une partie ou totalité du versement du % du capital emprunte?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 01/04/20 à 12h20

Bonjour Delph,
La CNP comme beaucoup d'autres organismes de caution, ne prévoit pas de restitution à terme de financement. Il n'y aura donc rien a récupérer à l'issu du prêt.

bufpaddle, le 20/03/20 à 18h04

bonjour , j'ai obtenu un accord de prêt au cdt mutuel avec la garantie cnp caution , je suis coemprunteur , en invalidite , aurai je bcp de questionnaire medical ???

 Rédaction CyberPrêt.com, le 23/03/20 à 8h04

Bonjour bufpaddle,
Le crédit mutuel va certainement vous demander d'être assuré. C'est l'assureur qui statuera sur les besoins de réponses en assurance de prêt. En général, ils demandent tous les éléments qui leurs permettraient de comprendre la situation, en plus du questionnaire de santé.

Voir toutes les questions

Une question ?

Quel taux pour mon projet ?

Notre guide

Garantissez votre prêt avec Crédit Logement

La caution Crédit Logement est la plus distribuée en France. Tarifs, conditions, avantages, mise en place : on vous dit tout !

Tout savoir sur la caution SACCEF

Concurrente de Crédit Logement, la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions (groupe BPCE) propose la caution SACCEF.

Le nantissement, un autre mode de garantie

Au lieu d'une hypothèque ou d'une caution mutuelle, garantissez votre prêt grâce au nantissement d'un placement financier.

L'actualité

CyberPrêt.com lance « CRÉDIT VÉRIFIÉ », l’attestation de finançabilité

Désormais les futurs acquéreurs passant par nos services ont la possibilité de rassurer leur(s) vendeur(s) en présentant une attestation « CRÉDIT VÉRIFIÉ ». Celle-ci vient appuyer la crédibilité de l’emprunteur en prouvant au vendeur ou à l’agence immobilière...

Lire la suite

Mon devis en ligne
sans engagement