Renégociez le taux de votre prêt immobilier !

Votre crédit en cours est à un taux plus élevé que les taux qui se pratiquent actuellement ? Vous pourriez sûrement être intéressé par la possibilité de renégocier votre taux d’emprunt pour obtenir des conditions plus favorables et réduire ainsi votre crédit. Renégocier votre taux de crédits auprès de votre banque ou faire racheter votre prêt par une autre banque, des réels avantages peuvent s’offrir à vous !

Renégocier son taux immobilier ou faire racheter son crédit : quelle différence ?

Si la finalité est la même, celle de profiter d’un taux d’intérêt plus avantageux, la manœuvre est différente entre une renégociation de son emprunt et un rachat de prêt immobilier :

  • Renégociation de votre crédit immobilier : vous restez avec votre organisme bancaire car c’est votre banquier qui ajustera votre contrat en faveur d’un taux plus avantageux.
  • Rachat de prêt immobilier : c’est une autre banque qui va racheter votre emprunt à votre banque initiale et proposer un nouveau contrat pour remplacer le précédent.

Bon à savoir : Il est possible que votre banque vous propose un taux révisé plus bas afin de s’aligner sur les taux du marché, mais il paraît plus envisageable qu’une autre banque fasse une offre véritablement intéressante afin de gagner un nouveau client.

Quels avantages à renégocier ou racheter mon crédit immobilier ?

De nombreux avantages s’offrent à vous quant à ce remaniement de votre crédit immobilier. L’intérêt pour vous peut être de :

  • Profiter d’une baisse des taux de prêt immobilier pour amoindrir vos intérêts ;
  • Diminuer ou allonger la durée de votre prêt afin qu’il s’adapte à vos besoins ;
  • Moduler le montant de vos mensualités, plus votre capital restant dû est élevé, plus une baisse des taux peut avoir une influence significative sur le montant de vos intérêts.

A terme, l’essentiel est de pouvoir étendre son pouvoir d’achat et de réduire la durée de votre prêt.

Quand et pourquoi renégocier ou racheter son prêt immobilier ?

Avant de s’engager à reconsidérer son taux immobilier, il faut s’assurer que les conditions soient propices à une telle entreprise. Pour cela, des données claires vous permettent d’estimer cela :

  • Faire racheter son prêt ou le renégocier n’est mathématiquement intéressant que si vous obtenez une différence d’au moins 0,50 % par rapport à votre taux immobilier actuel ;
  • Il faut être certain de ne pas revendre son bien d’ici 5 ans.

Quel est le coût d’un rachat de prêt immobilier ?

Renégocier ou faire racheter son crédit immobilier est une opération qu’il faut mûrement réfléchir. Si vous avez déjà pris en compte les éléments précédents, il faut aussi calculer les frais qui viendront s’ajouter à une telle manœuvre :

  • Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) : Il s’agit du total de 6 mois d’intérêts et ne peuvent aller au-delà de 3 % du capital restant dû ;
  • Les frais de dossier : Qui dit nouveau dossier de prêt dit frais de dossier. Le montage d’un nouveau dossier auprès d’une autre banque sera à régler ;
  • Les frais de garantie : Une nouvelle banque, c’est également un nouvel organisme de garantie pour sécuriser votre prêt immobilier.

Ainsi, il est plus que jamais nécessaire de privilégier l’aspect rentable et profitable du rachat de prêt immobilier.

Bon à savoir : Ces frais seront évidemment intégrés dans le nouveau crédit immobilier. Cela peut également être l’occasion pour vous de réinjecter de l’apport.

Être accompagné par un courtier immobilier

Afin d’être sûr de faire le bon choix, nos experts immobiliers Cyberprêt sont parfaitement désignés pour vous guider au mieux dans cette décision. Outre leur capacité à vous apporter des conseils éclairés, nos courtiers seront à même de renégocier ou négocier des conditions avantageuses auprès d’un autre organisme bancaire.

Si vous souhaitez davantage d’informations, nous vous invitons à lire notre page dédiée sur le rachat de prêt immobilier.

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