Votre satisfaction : Notre priorité depuis 20 ans !

93.85%
de clients satisfaits

Voir nos 8985 avis

*Cette note prend en compte les avis de tous nos clients, même ceux pour qui le dossier n’a pas abouti.

Nos clients nous notent aussi sur Google

La caution SACCEF

Une solution pertinente pour ne pas recourir à l’hypothèque

La caution de prêt immobilier ou garantie SACCEF est une solution alternative à l’hypothèque. Plus souple et moins coûteuse, cette solution est avantageuse pour les emprunteurs souhaitant éviter l'hypothèque.


A retenir

Garantie alternative à l'hypothèque et l'IPPD

Aucun frais de mainlevée en cas de vente du bien avant la fin du prêt

Les avantages de la caution SACCEF

Le principe de la caution est le suivant : en échange d’une cotisation versée en début de prêt, l’organisme s’engage à rembourser les mensualités restantes en cas de défaut de paiement de la part de l’emprunteur.

Néanmoins, la caution SACCEF ne vous dispense pas de payer les mensualités de votre prêt. En effet, si vous n’êtes pas en mesure de rembourser les sommes avancées par l’organisme, il sera procédé à la saisie, puis à la vente, de votre bien immobilier, comme dans le cas d’une hypothèque !

Si la caution SACCEF peut sembler onéreuse, elle permet à l’acquéreur de ne payer aucun frais de mainlevée. Dans le cas d’une hypothèque, l’emprunteur doit régler des frais de mainlevée s’il décide de solver son prêt avant son terme. En cas de revente du bien avant la fin du crédit immobilier, il est donc particulièrement intéressant de bénéficier de la caution SACCEF.

Les frais versés dans le cadre de la garantie SACCEF ne sont pas restituables, même partiellement.

Exemple :

Pour un emprunt de 180 000 € :

  • Caution Crédit Logement : 2 322 € en début de prêt, et 1 319 € restitués en fin de prêt. Le coût total sera donc de 1 002 €.
  • Hypothèque : 2 431 € en début de prêt, auxquels s’ajouteront éventuellement 844 € de frais de mainlevée. Le coût total peut donc s'élever 3 275 €.
  • Caution SACCEF : 2 250 € en début de prêt.

Mis à jour le mardi 20 octobre 2020

Exemples de tarifs donnés à titre indicatif, n'ayant pas de valeur contractuelle.

Calculez le montant de votre caution SACCEF

La mise en place de la caution SACCEF

L’établissement prêteur se charge de transmettre la demande de caution à la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions, société spécialisée dans le cautionnement de crédit immobilier, qui chapeaute la SACCEF.

La qualité de votre dossier sera donc déterminante dans l'obtention de la caution, car la validation n'est pas obligatoire et dépend de la solvabilité de l’emprunteur : revenus, endettement, profession, composition du foyer, comportement bancaire...

La caution SACCEF n’empêche pas à la banque de vous demander des garanties supplémentaires comme le cautionnement. En cas de défaut de paiement de la part de l’emprunteur, la personne qui s’est portée caution peut être amenée à régler les mensualités restantes ou la créance.

Le fonctionnement de la caution SACCEF

La caution SACCEF est compatible avec le prêt principal

Le prêt principal peut être garanti par la caution SACCEF, tout comme le prêt à taux zéro. Cependant, si vous êtes éligible au prêt à taux zéro, vous pourrez également bénéficier d’un Prêt Accession Sociale mais qui nécessite d'être garanti par une hypothèque.

La caution SACCEF et le rachat de prêt

Dans le cadre d’un rachat de prêt immobilier par une autre banque n’ayant pas d’accord avec la SACCEF, il y a peu de chances pour que vous puissiez conserver cette garantie. En effet, la SACCEF est à l’initiative de la banque prêteuse qui l’instruit lors du montage du dossier de prêt et qui en est bénéficiaire en cas de litige.Toutefois, d’autres solutions alternatives peuvent vous être proposées.

La caution SACCEF lors de la vente

Lors de la revente de votre bien, si vous soldez votre emprunt, la caution s'arrêtera. Si vous souhaitez acquérir un nouveau logement, et que les clauses de votre prêt le permettent, vous pouvez transférer votre créance pour votre nouvel achat. Il en va de même pour la garantie SACCEF, sous réserve d'acceptation par l'organisme de caution.

La garantie Saccef pour le financement de biens à l'étranger

Il y a 3 possibilités de garantie possible pour la banque dans ce cas :

Le cautionnement

Seule la Saccef vous permettra d'envisager cette option. La Saccef peut se porter caution pour le financement des biens situés en Europe et frontaliers avec la France plus le Portugal. Ceci concerne toutes les banques du groupe BPCE. Ces informations sont présentes dans toutes les fiches techniques de nos partenaires CE/BP, notamment dans les avantages.

Garantie déplacée sur un bien en France

Il s'agit de mettre en place une hypothèque sur un bien situé en France métropolitaine Il faudra généralement que le bien soit libre de prêt. Néanmoins, en fonction de la marge hypothécaire une hypothèque de second rang peut être envisagée.

Nantissement d'un contrat d'assurance vie

Généralement il faudra nantir un contrat d'assurance vie sur fonds € dans la banque finançant l'opération (ce qui correspond à placer la banque comme bénéficiaire acceptant du contrat d'assurance vie qui sera pris comme garantie). Dans ce cas les clients n'auront plus la possibilité de faire d'arbitrages ou de retraits sur le contrat d'assurance vie sans demander une main levée tant que le prêt sera en cours.

Les banques partenaires

La caution SACCEF est partenaire des banques suivantes :

  • Groupe Caisse d’Epargne,
  • Groupe Banque Populaire,
  • Banque de Savoie.
Découvrez les avantages et les inconvénients de la caution SACCEF par rapport à l’hypothèque.

En bref

  • 🔎 Qu’est-ce que la caution Saccef ?

    La caution Saccef est une garantie de prêt immobilier plus souple et moins coûteuse qu’une hypothèque applicable aux crédits immobiliers souscrits auprès de tout établissement de la Caisse d’Epargne ou de la Banque Populaire.

  • ✅ Quels sont les avantages et inconvénients de la caution Saccef ?

    Outre le tarif avantageux, il faut retenir qu’il n’y a pas de frais de mainlevée en cas de revente avant la fin du prêt. Il vous est également possible de transférer cette caution vers un autre bien. De plus la réponse après dépose de votre dossier est rapide puisque sous 48h.
    En revanche, comparativement à la Caution Crédit Logement, les frais versés dans le cadre de la garantie Saccef ne sont pas restituables même partiellement.

  • 🏦 Comment mettre en place une caution Saccef ?

    Ce sera votre établissement prêteur qui aura la charge de transmettre votre demande de cautionnement. Vous n’aurez donc rien à faire votre côté. Toutefois la qualité de votre dossier sera essentielle à l’obtention de celle-ci. En effet, elle n’est pas obligatoire et dépend en grande partie de votre solvabilité et tenu de compte.

Vos questions / Nos réponses

Trier par :

Laura, le 26/09/20 à 18h14

Bonjour,

Je suis âgé 50 et posé une demande de pret immobilier, sur 25 ans j ai de l apport + de epargne. J ai eu un accord de principe. Ma crainte est que la Saccef n accepte pas mon dossier en vue de mon âge.
Quand pensez vous ?
Merci pour votre retour

 Rédaction CyberPrêt.com, le 28/09/20 à 10h14

Bonjour Laura,
Dans la mesure où vous ne dépassez pas les 75 ans en âge de fin de prêt, il n'y a pas de raison de refus. Il faut juste que vous ne dépassiez pas le taux d'usure.

Thierry12000, le 25/09/20 à 16h29

Bonjour est-ce que les SCI peuvent rentrer dans le cadre de votre garantie ?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 25/09/20 à 17h29

Bonjour Thierry12000
Les SCI familiales peuvent bénéficier d'une caution SACCEF.

HELLO, le 23/09/20 à 15h55

Bonjour,
nous avons fait un montage financier avec notre banque.
Prêt relais +pret classique . accord de principe et l'assurance a commencé son prelevement.
Et patatra, refus de la SACCEF.
que peut on faire?
Tout en sachant que notre banque veut représenter notre dossier à la SACCEF , ayant remboursé tous les petits prêts à la banque qui s'elevent à 16000€.
Merci.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 23/09/20 à 16h55

Bonjour HELLO,
Il faut dans ce cas demander à la caisse d'épargne de passer par une hypothèque pour la garantie.

clara 45, le 18/09/20 à 18h06

Bonjour
Nous avons eu un accord de principe de 2 banque la banque pop et la caisse d'épargne.
nous demandons 200000€ de crédit pour une construction;
nous avons 6500€ d'épargne ( mis 2500€ d'apport)
nous somme tout les 2 en cdi avec environs 3400€ de revenue ( taux d'endettement a 28%)
pas de crédit en cours ni d'incident bancaire.
Pensez vous que notre dossier soit accepté malgré peu d'epargne?
merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 18/09/20 à 18h26

Bonjour clara 45,
Si vous avez obtenu des accords de principe, c'est que ces banques envisagent votre dossier de façon favorable.
S'il devait y avoir un refus de l'organisme de caution, il y aura toujours la possibilité de passer par une hypothèque.

Hml, le 10/09/20 à 21h12

Bonjour
Bonjour, nous avons reçu un refus de la Sacef aujourd'hui après près d'un mois d'attente , c'est notre premier achat . Ils estiment que nous ne pouvons pas payer le crédit malgré no 2 salaires.
Pouvez vous m'expliquer un tel refus ?? En plus nous avons déjà signé le compromis. et nous auront payé un caprice au propriétaire.
Il y a t il une autre solution.
Cordialement

 Rédaction CyberPrêt.com, le 11/09/20 à 10h12

Bonjour Hml,
Si un organisme de caution refuse de cautionner un prêt, vous avez la possibilité de demander à la banque de passer par une garantie réelle c'est à dire soit par un privilège prêteur de deniers soit par une hypothèque.

Voir toutes les questions

Une question ?

Quel taux pour mon projet ?

Notre guide de l'emprunteur

Votre prêt a besoin d'une garantie !

En plus de l'assurance, vous devrez choisir une garantie de prêt immobilier : hypothèque, cautions, tout pour vous y retrouver !

Tout savoir sur l'Hypothèque et l'IPPD

Les garanties réelles de prêt immobilier, hypothèque et IPPD, prises devant notaire, sont acceptées par toutes les banques.

Garantissez votre prêt avec Crédit Logement

La caution Crédit Logement est la plus distribuée en France. Tarifs, conditions, avantages, mise en place : on vous dit tout !

L'actualité du prêt immobilier

CyberPrêt.com lance « CRÉDIT VÉRIFIÉ », l’attestation de finançabilité

Désormais les futurs acquéreurs passant par nos services ont la possibilité de rassurer leur(s) vendeur(s) en présentant une attestation « CRÉDIT VÉRIFIÉ ». Celle-ci vient appuyer la crédibilité de l’emprunteur en prouvant au vendeur ou à l’agence immobilière...

Lire la suite
Cyberpret.com est noté 4.7/5 sur 8985 avis.

Mon devis en ligne
sans engagement