La caution SACCEF

Une solution pertinente pour ne pas recourir à l’hypothèque

La caution de prêt immobilier ou garantie SACCEF est une solution alternative à l’hypothèque. Plus souple et moins couteuse, cette solution est avantageuse pour les emprunteurs souhaitant éviter l'hypothèque.

A retenir

Garantie alternative à l'hypothèque et l'IPPD

Aucun frais de mainlevée en cas de vente du bien avant la fin du prêt

Les avantages de la caution SACCEF

Le principe de la caution est le suivant : en échange d’une cotisation versée en début de prêt, l’organisme s’engage à rembourser les mensualités restantes en cas de défaut de paiement de la part de l’emprunteur.

Néanmoins, la caution SACCEF ne vous dispense pas de payer les mensualités de votre prêt. En effet, si vous n’êtes pas en mesure de rembourser les sommes avancées par l’organisme, il sera procédé à la saisie, puis à la vente, de votre bien immobilier, comme dans le cas d’une hypothèque !

Si la caution SACCEF peut sembler onéreuse, elle permet à l’acquéreur de ne payer aucun frais de mainlevée. Dans le cas d’une hypothèque, l’emprunteur doit régler des frais de mainlevée s’il décide de solver son prêt avant son terme. En cas de revente du bien avant la fin du crédit immobilier, il est donc particulièrement intéressant de bénéficier de la caution SACCEF.

Les frais versés dans le cadre de la garantie SACCEF ne sont pas restituables, même partiellement.

Exemple :

Pour un emprunt de 180 000 € :

  • Caution Crédit Logement : 2 322 € en début de prêt, et 1 319 € restitués en fin de prêt. Le coût total sera donc de 1 002 €.
  • Hypothèque : 2 431 € en début de prêt, auxquels s’ajouteront éventuellement 844 € de frais de mainlevée. Le coût total peut donc s'élever 3 275 €.
  • Caution SACCEF : 2 250 € en début de prêt.

Mis à jour le 30/10/2019

Exemples de tarifs donnés à titre indicatif, n'ayant pas de valeur contractuelle.

Calculez le montant de votre caution SACCEF

La mise en place de la caution SACCEF

L’établissement prêteur se charge de transmettre la demande de caution à la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions, société spécialisée dans le cautionnement de crédit immobilier, qui chapeaute la SACCEF.

La qualité de votre dossier sera donc déterminante dans l'obtention de la caution, car la validation n'est pas obligatoire et dépend de la solvabilité de l’emprunteur : revenus, endettement, profession, composition du foyer, comportement bancaire...

La caution SACCEF n’empêche pas à la banque de vous demander des garanties supplémentaires comme le cautionnement. En cas de défaut de paiement de la part de l’emprunteur, la personne qui s’est portée caution peut être amenée à régler les mensualités restantes ou la créance.

Le fonctionnement de la caution SACCEF

La caution SACCEF est compatible avec le prêt principal

Le prêt principal peut être garanti par la caution SACCEF, tout comme le prêt à taux zéro. Cependant, si vous êtes éligible au prêt à taux zéro, vous pourrez également bénéficier d’un Prêt Accession Sociale offrant plus d’avantages mais qui nécessite d'être garanti par une hypothèque.

La caution SACCEF et le rachat de prêt

Dans le cadre d’un rachat de prêt immobilier par une autre banque n’ayant pas d’accord avec la SACCEF, il y a peu de chances pour que vous puissiez conserver cette garantie. En effet, la SACCEF est à l’initiative de la banque prêteuse qui l’instruit lors du montage du dossier de prêt et qui en est bénéficiaire en cas de litige.Toutefois, d’autres solutions alternatives peuvent vous être proposées.

La caution SACCEF lors de la vente

Lors de la revente de votre bien, si vous soldez votre emprunt, la caution s'arrêtera. Si vous souhaitez acquérir un nouveau logement, et que les clauses de votre prêt le permettent, vous pouvez transférer votre créance pour votre nouvel achat. Il en va de même pour la garantie SACCEF, sous réserve d'acceptation par l'organisme de caution.

Les banques partenaires

La caution SACCEF est partenaire de plusieurs banques dont :

  • Groupe Caisse d’Epargne ;
  • Groupe Banque Populaire ;
  • Crédit Foncier de France.

Vos questions / Nos réponses

Trier par :

Robbie 75, le 07/12/19 à 19h47

Bonsoir,
La Caisse d'épargne a déposé un dossier (prêt et assurance acceptés) mais je suis toujours en attente de la garantie depuis 27 novembre où mon conseiller m'a demandé de remplir EAI + passeport. Est-ce mauvais signe? Je suis inquiète car j'ai uniquement sollicité le prêt auprès de ma manque et la clause suspensive et pour bientôt. Bien cordialement

 Rédaction CyberPrêt.com, le 09/12/19 à 9h47

Bonjour Robbie 75,
Le délai de traitement de la SACCEF est actuellement de 5 à 8 jours ouvrés. Les délais varient en fonction de la complexité des dossiers.

Neige, le 03/12/19 à 9h04

Bonjour
est il possible de solliciter la garantie de la SACCEF pour un prêt de 50000€ pour financer une résidence secondaire à l’étranger?
Je suis fonctionnaire titulaire et propriétaire de ma maison.
Je souhaite éviter l'hypothèque.
Cordialement

 Rédaction CyberPrêt.com, le 03/12/19 à 11h04

Bonjour Neige,
La SACCEF cautionne par le biais de la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions, société spécialisée dans le cautionnement de crédit immobilier.
Comme son nom l'indique, elle peut intervenir au niveau Européen. Sinon, il faudra prévoir une garantie déplacée sur un bien dont vous êtes propriétaire.

Guillaume, le 27/11/19 à 12h11

Bonjour,
Je souhaite acheter ma résidence principale qui passerait facilement avec mon salaire et 75.000 d'apport. Mais certaines banques refusent car avec le 1er prêt souscrit pour un 2 pièces mis en locatif, le taux d'endettement passerait à 46%. Ils additionnent le total revenus (travail+ locatif) versus le total charges alors que le revenu locatif rembourse 100% du prêt + charges copro du 1er appart. Je pourrai faire rallonger le 1er prêt pour baisser la mensualité donc tx d'endettement mais le temps va manquer, la fin de la clause suspensive est dans 1 mois et demi. Je ne sais plus quoi faire.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 27/11/19 à 12h15

Bonjour Guillaume,
Il existe deux façon de calculer l'endettement.
L'endettement classique c'est à dire charges / revenus (ce qui vous a été appliqué).
L'endettement pas compensation ou différentiel, c'est à dire que impact la charge aux revenus correspondant avant le calcul de l'endettement. Le delta rentre alors dans l'endettement.
Il peut y avoir 20% à 30% de différence entre les deux méthodes.
Nos conseillers sont à votre disposition pour étudier votre projet et vous présenter les solutions adaptées.

Jenysteph, le 27/11/19 à 12h08

Bonjour,
Notre conseillère Caisse d'Epargne a déposé un dossier hier 26/11 pour la SACCEF.
Quels sont les temps de réponses actuels?
Nous sommes "pressés" par le PTZ...
Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 27/11/19 à 12h18

Bonjour Jenysteph,
Les délias varient en fonction de la complexité des dossiers. En moyenne, il faut compter 5 jours ouvrés pour avoir un retour.
Les prêts conventionnés dont le PTZ, sont traités en priorité.

Freedom, le 19/11/19 à 14h28

Bonjour,
On a fait une demande de prêt à la banque populaire, on a eu un accord de principe, on a eu l'accord des assurances et là on attend le retour de l'organisme de garantit SACCEF. Je suis en CDI depuis 5 ans , mon conjoint est en CDD (ingénieur) depuis Avril 2017 et il a eu un renouvellement de son CDD dans la même société jusqu'à Avril 2021. On a un apport qui représente 18% de bien à acheter. Est-ce que la SACCEF peut nous suivre facilement? Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 19/11/19 à 14h30

Bonjour
Votre dossier peut tout à fait être validé par la SACCEF.

Voir toutes les questions

Une question ?

Quel taux pour mon projet ?

Notre guide

Votre prêt a besoin d'une garantie !

En plus de l'assurance, vous devrez choisir une garantie de prêt immobilier : hypothèque, cautions, tout pour vous y retrouver !

Tout savoir sur l'Hypothèque et l'IPPD

Les garanties réelles de prêt immobilier, hypothèque et IPPD, prises devant notaire, sont acceptées par toutes les banques.

Garantissez votre prêt avec Crédit Logement

La caution Crédit Logement est la plus distribuée en France. Tarifs, conditions, avantages, mise en place : on vous dit tout !

L'actualité

Le PTZ reconduit jusqu'à fin 2021

Le gouvernement, s’appuyant sur un rapport de l’inspection générale des finances publiques, souhaitait réduire les avantages liés à l’immobilier. Dans son viseur, le prêt à taux zéro était particulièrement concerné...

Lire la suite

Cyberpret.com est noté 9.41/10 selon 8251 avis clients CyberPrêt

Mon devis en ligne
sans engagement