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La caution SACCEF

Une solution pertinente pour ne pas recourir à l’hypothèque

La caution de prêt immobilier ou garantie SACCEF est une solution alternative à l’hypothèque. Plus souple et moins coûteuse, cette solution est avantageuse pour les emprunteurs souhaitant éviter l'hypothèque.

Découvrez les avantages et les inconvénients de la caution SACCEF par rapport à l’hypothèque.
A retenir

Garantie alternative à l'hypothèque et l'IPPD

Aucun frais de mainlevée en cas de vente du bien avant la fin du prêt

Les avantages de la caution SACCEF

Le principe de la caution est le suivant : en échange d’une cotisation versée en début de prêt, l’organisme s’engage à rembourser les mensualités restantes en cas de défaut de paiement de la part de l’emprunteur.

Néanmoins, la caution SACCEF ne vous dispense pas de payer les mensualités de votre prêt. En effet, si vous n’êtes pas en mesure de rembourser les sommes avancées par l’organisme, il sera procédé à la saisie, puis à la vente, de votre bien immobilier, comme dans le cas d’une hypothèque !

Si la caution SACCEF peut sembler onéreuse, elle permet à l’acquéreur de ne payer aucun frais de mainlevée. Dans le cas d’une hypothèque, l’emprunteur doit régler des frais de mainlevée s’il décide de solver son prêt avant son terme. En cas de revente du bien avant la fin du crédit immobilier, il est donc particulièrement intéressant de bénéficier de la caution SACCEF.

Les frais versés dans le cadre de la garantie SACCEF ne sont pas restituables, même partiellement.

Exemple :

Pour un emprunt de 180 000 € :

  • Caution Crédit Logement : 2 322 € en début de prêt, et 1 319 € restitués en fin de prêt. Le coût total sera donc de 1 002 €.
  • Hypothèque : 2 431 € en début de prêt, auxquels s’ajouteront éventuellement 844 € de frais de mainlevée. Le coût total peut donc s'élever 3 275 €.
  • Caution SACCEF : 2 250 € en début de prêt.

Mis à jour le 11/05/2020

Exemples de tarifs donnés à titre indicatif, n'ayant pas de valeur contractuelle.

Calculez le montant de votre caution SACCEF

La mise en place de la caution SACCEF

L’établissement prêteur se charge de transmettre la demande de caution à la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions, société spécialisée dans le cautionnement de crédit immobilier, qui chapeaute la SACCEF.

La qualité de votre dossier sera donc déterminante dans l'obtention de la caution, car la validation n'est pas obligatoire et dépend de la solvabilité de l’emprunteur : revenus, endettement, profession, composition du foyer, comportement bancaire...

La caution SACCEF n’empêche pas à la banque de vous demander des garanties supplémentaires comme le cautionnement. En cas de défaut de paiement de la part de l’emprunteur, la personne qui s’est portée caution peut être amenée à régler les mensualités restantes ou la créance.

Le fonctionnement de la caution SACCEF

La caution SACCEF est compatible avec le prêt principal

Le prêt principal peut être garanti par la caution SACCEF, tout comme le prêt à taux zéro. Cependant, si vous êtes éligible au prêt à taux zéro, vous pourrez également bénéficier d’un Prêt Accession Sociale offrant plus d’avantages mais qui nécessite d'être garanti par une hypothèque.

La caution SACCEF et le rachat de prêt

Dans le cadre d’un rachat de prêt immobilier par une autre banque n’ayant pas d’accord avec la SACCEF, il y a peu de chances pour que vous puissiez conserver cette garantie. En effet, la SACCEF est à l’initiative de la banque prêteuse qui l’instruit lors du montage du dossier de prêt et qui en est bénéficiaire en cas de litige.Toutefois, d’autres solutions alternatives peuvent vous être proposées.

La caution SACCEF lors de la vente

Lors de la revente de votre bien, si vous soldez votre emprunt, la caution s'arrêtera. Si vous souhaitez acquérir un nouveau logement, et que les clauses de votre prêt le permettent, vous pouvez transférer votre créance pour votre nouvel achat. Il en va de même pour la garantie SACCEF, sous réserve d'acceptation par l'organisme de caution.

Les banques partenaires

La caution SACCEF est partenaire de plusieurs banques dont :

  • Groupe Caisse d’Epargne ;
  • Groupe Banque Populaire ;
  • Crédit Foncier de France.

En bref

  • 🔎 Qu’est-ce que la caution Saccef ?

    La caution Saccef est une garantie de prêt immobilier plus souple et moins coûteuse qu’une hypothèque applicable aux crédits immobiliers souscrits auprès de tout établissement de la Caisse d’Epargne ou de la Banque Populaire.

  • ✅ Quels sont les avantages et inconvénients de la caution Saccef ?

    Outre le tarif avantageux, il faut retenir qu’il n’y a pas de frais de mainlevée en cas de revente avant la fin du prêt. Il vous est également possible de transférer cette caution vers un autre bien. De plus la réponse après dépose de votre dossier est rapide puisque sous 48h.
    En revanche, comparativement à la Caution Crédit Logement, les frais versés dans le cadre de la garantie Saccef ne sont pas restituables même partiellement.

  • 🏦 Comment mettre en place une caution Saccef ?

    Ce sera votre établissement prêteur qui aura la charge de transmettre votre demande de cautionnement. Vous n’aurez donc rien à faire votre côté. Toutefois la qualité de votre dossier sera essentielle à l’obtention de celle-ci. En effet, elle n’est pas obligatoire et dépend en grande partie de votre solvabilité et tenu de compte.

Vos questions / Nos réponses

Trier par :

Jessica, le 04/06/20 à 9h45

Bonjour,

Nous avons déposé notre dossier de demande de prêt le 25 mars. Le 13 mai, refus de la Saccef cause revenue trop faible selon eux. Dans la demi heure qui a suivi on a refait le dossier avec une hypothèque avec notre conseillère, depuis nous sommes toujours dans l’attente.... une idée dû délais qu’il peut y avoir ? Nous avons déjà dépassé les délais du compromis de vente ....

 Rédaction CyberPrêt.com, le 04/06/20 à 10h45

Bonjour Jessica,
Il ne s'agit que de délais de traitement des analystes et décisionnaires de la banque. Il faut relancer votre conseiller bancaire.

Emil, le 20/05/20 à 10h07

La saceff peut elle refuser transférer mon prêt vers un autre bien immo alors que je ne refais aucun credit

 Rédaction CyberPrêt.com, le 20/05/20 à 10h52

Bonjour Emil
La SACCEF pour accepter un transfert va étudier votre situation actuelle. En fonction de son analyse elle peut accepter ou refuser d'être caution même dans le cas d'un transfert de prêt

nais710, le 17/05/20 à 23h00

Bonjour nous sommes fonctionnaire et souhaiterions acquerir un bien pour vivre en Andorre car nous commtons nous y installer j'aimerais savoir si votre organisme pourrait se porter caution?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 18/05/20 à 12h00

Bonjour nais710,
Sur le principe la SACCEF peut caution des prêts pour l'acquisition de bien en Europe. Dans la mesure où le pays est frontalier, c'est envisageable.

Pas de réponse SACCEF, le 30/04/20 à 12h28

Bonjour
Demande de prêt 20 février 2020 pas caisse d’épargne nous sommes toujours en attente de la réponse de saccef.
C’est normal ?
Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 30/04/20 à 14h28

Bonjour Pas de réponse SACCEF,
Il n'est pas normal d'avoir des délais de traitement aussi longs.
Il faut que la banque relance la SACCEF.

Lulu, le 25/04/20 à 17h03

Bonjour,

Ma question est quasiment la même que celle d’Ange.
Nous avons transmis notre demande de prêt à la saccef par le bien de notre conseiller de la caisse d’épargne le 2 avril. Suite à de nombreuses relances, notre conseiller nous indique que les délais de réponse de la Saccef sont rallongés.
Ce que je peux comprendre en raison du coronavirus.
Avez vous une visibilité plus précise sur les délais de traitement de la saccef ?
Merci de votre retour.

 Rédaction CyberPrêt.com, le 25/04/20 à 18h03

Bonjour Lulu,
Les délais de traitement de la SACCEF nous ont été annoncés à moins de 10 jours ouvrés.
Maintenant, les analyses sont plus longues car ils vont aussi appréhender la santé financière des entreprises dans lesquelles sont salariés les demandeurs et leur capacité à pouvoir résister à cette crise.

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