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La caution SACCEF

Une solution pertinente pour ne pas recourir à l’hypothèque

La caution de prêt immobilier ou garantie SACCEF est une solution alternative à l’hypothèque. Plus souple et moins coûteuse, cette solution est avantageuse pour les emprunteurs souhaitant éviter l'hypothèque.

Découvrez les avantages et les inconvénients de la caution SACCEF par rapport à l’hypothèque.
A retenir

Garantie alternative à l'hypothèque et l'IPPD

Aucun frais de mainlevée en cas de vente du bien avant la fin du prêt

Les avantages de la caution SACCEF

Le principe de la caution est le suivant : en échange d’une cotisation versée en début de prêt, l’organisme s’engage à rembourser les mensualités restantes en cas de défaut de paiement de la part de l’emprunteur.

Néanmoins, la caution SACCEF ne vous dispense pas de payer les mensualités de votre prêt. En effet, si vous n’êtes pas en mesure de rembourser les sommes avancées par l’organisme, il sera procédé à la saisie, puis à la vente, de votre bien immobilier, comme dans le cas d’une hypothèque !

Si la caution SACCEF peut sembler onéreuse, elle permet à l’acquéreur de ne payer aucun frais de mainlevée. Dans le cas d’une hypothèque, l’emprunteur doit régler des frais de mainlevée s’il décide de solver son prêt avant son terme. En cas de revente du bien avant la fin du crédit immobilier, il est donc particulièrement intéressant de bénéficier de la caution SACCEF.

Les frais versés dans le cadre de la garantie SACCEF ne sont pas restituables, même partiellement.

Exemple :

Pour un emprunt de 180 000 € :

  • Caution Crédit Logement : 2 322 € en début de prêt, et 1 319 € restitués en fin de prêt. Le coût total sera donc de 1 002 €.
  • Hypothèque : 2 431 € en début de prêt, auxquels s’ajouteront éventuellement 844 € de frais de mainlevée. Le coût total peut donc s'élever 3 275 €.
  • Caution SACCEF : 2 250 € en début de prêt.

Mis à jour le 20/07/2020

Exemples de tarifs donnés à titre indicatif, n'ayant pas de valeur contractuelle.

Calculez le montant de votre caution SACCEF

La mise en place de la caution SACCEF

L’établissement prêteur se charge de transmettre la demande de caution à la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions, société spécialisée dans le cautionnement de crédit immobilier, qui chapeaute la SACCEF.

La qualité de votre dossier sera donc déterminante dans l'obtention de la caution, car la validation n'est pas obligatoire et dépend de la solvabilité de l’emprunteur : revenus, endettement, profession, composition du foyer, comportement bancaire...

La caution SACCEF n’empêche pas à la banque de vous demander des garanties supplémentaires comme le cautionnement. En cas de défaut de paiement de la part de l’emprunteur, la personne qui s’est portée caution peut être amenée à régler les mensualités restantes ou la créance.

Le fonctionnement de la caution SACCEF

La caution SACCEF est compatible avec le prêt principal

Le prêt principal peut être garanti par la caution SACCEF, tout comme le prêt à taux zéro. Cependant, si vous êtes éligible au prêt à taux zéro, vous pourrez également bénéficier d’un Prêt Accession Sociale mais qui nécessite d'être garanti par une hypothèque.

La caution SACCEF et le rachat de prêt

Dans le cadre d’un rachat de prêt immobilier par une autre banque n’ayant pas d’accord avec la SACCEF, il y a peu de chances pour que vous puissiez conserver cette garantie. En effet, la SACCEF est à l’initiative de la banque prêteuse qui l’instruit lors du montage du dossier de prêt et qui en est bénéficiaire en cas de litige.Toutefois, d’autres solutions alternatives peuvent vous être proposées.

La caution SACCEF lors de la vente

Lors de la revente de votre bien, si vous soldez votre emprunt, la caution s'arrêtera. Si vous souhaitez acquérir un nouveau logement, et que les clauses de votre prêt le permettent, vous pouvez transférer votre créance pour votre nouvel achat. Il en va de même pour la garantie SACCEF, sous réserve d'acceptation par l'organisme de caution.

Les banques partenaires

La caution SACCEF est partenaire de plusieurs banques dont :

  • Groupe Caisse d’Epargne ;
  • Groupe Banque Populaire ;
  • Crédit Foncier de France.

En bref

  • 🔎 Qu’est-ce que la caution Saccef ?

    La caution Saccef est une garantie de prêt immobilier plus souple et moins coûteuse qu’une hypothèque applicable aux crédits immobiliers souscrits auprès de tout établissement de la Caisse d’Epargne ou de la Banque Populaire.

  • ✅ Quels sont les avantages et inconvénients de la caution Saccef ?

    Outre le tarif avantageux, il faut retenir qu’il n’y a pas de frais de mainlevée en cas de revente avant la fin du prêt. Il vous est également possible de transférer cette caution vers un autre bien. De plus la réponse après dépose de votre dossier est rapide puisque sous 48h.
    En revanche, comparativement à la Caution Crédit Logement, les frais versés dans le cadre de la garantie Saccef ne sont pas restituables même partiellement.

  • 🏦 Comment mettre en place une caution Saccef ?

    Ce sera votre établissement prêteur qui aura la charge de transmettre votre demande de cautionnement. Vous n’aurez donc rien à faire votre côté. Toutefois la qualité de votre dossier sera essentielle à l’obtention de celle-ci. En effet, elle n’est pas obligatoire et dépend en grande partie de votre solvabilité et tenu de compte.

Vos questions / Nos réponses

Trier par :

seb, le 03/08/20 à 14h13

Bonjour,
la caution SACCEF peut elle s'appliquer dans le cadre de l'achat d'un bien immobilier à l'étranger (espagne) ?
Cordialement

 Rédaction CyberPrêt.com, le 03/08/20 à 14h18

Bonjour seb,
La caution SACCEF peut intervenir sur l'achat de bien sur certains pays d'Europe comme l'Espagne.

Chantal, le 20/07/20 à 18h46

L'organisme de caution peut-il mettre une hypothèque sur un bien qu'il a réglé et dont-il récupérera le produit de la vente!

 Rédaction CyberPrêt.com, le 20/07/20 à 18h50

Bonjour Chantal,
Si l'organisme de caution est intervenu suite à une défaillance des emprunteurs, il a remboursé le capital restant du à la banque.
Dans ce cas, il récupérera le fruit de la vente du bien afin de couvrir le préjudice financier.

Lea, le 09/07/20 à 16h32

Bonjour,

Dans le cadre d’un projet immobilier si la SACCEF a accepté notre dossier la banque peut elle refuser notre dossier de son côté ? Sachant que la caisse d’épargne a déjà fait un accord de faisabilité dans un premier temps

Merci beaucoup

 Rédaction CyberPrêt.com, le 09/07/20 à 16h35

Bonjour Lea,
Dans la plupart des cas, si l'organisme de caution valide un dossier, l'organisme prêteur valide la demande de prêt.
Si la banque vous a fait un accord de principe, il n'y a pas de raison qu'elle ne suive pas l'organisme de caution.

Lolotte, le 30/06/20 à 15h48

La caisse d'épargne a envoyé mon dossier à la saceff depuis plus de 2 semaines. Pas de réponse à ce jour.... Combien de temps faut il attendre ? Je vais devoir repousser le constructeur... Tout n est pas dû au virus quand même !!!

 Rédaction CyberPrêt.com, le 30/06/20 à 15h55

Bonjour Lolotte,
Au vu du confinement, la SACCEF s'est retrouvé avec beaucoup de dossiers en gestion. Il y a environs 10 jours ouvrés pour traitement.
N'hésitez pas à vous rapprocher de votre conseiller bancaire afin qu'il relance l'organisme de caution.

Caro, le 26/06/20 à 12h45

Bonjour
Notre Banque et nous-mêmes sommes en attente du retour de la sacef depuis plus de 3 semaines, Est-ce normal ?
Notre compromis de vente se termine le 30 juin !!!!
Merci pour votre réponse

 Rédaction CyberPrêt.com, le 26/06/20 à 13h45

Bonjour Caro
Il faut vous rapprocher de la banquer et demander à ce qu'il relance la SACCEF au vu de l'urgence.
L'organisme de caution a pris du retard dans le traitement des demandes à cause du confinement.

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