Votre satisfaction : Notre priorité depuis 20 ans !

93.93%
de clients satisfaits

Voir nos 8641 avis

*Cette note prend en compte les avis de tous nos clients, même ceux pour qui le dossier n’a pas abouti.

Nos clients nous notent aussi sur Google

La caution SACCEF

Une solution pertinente pour ne pas recourir à l’hypothèque

La caution de prêt immobilier ou garantie SACCEF est une solution alternative à l’hypothèque. Plus souple et moins coûteuse, cette solution est avantageuse pour les emprunteurs souhaitant éviter l'hypothèque.

Découvrez les avantages et les inconvénients de la caution SACCEF par rapport à l’hypothèque.
A retenir

Garantie alternative à l'hypothèque et l'IPPD

Aucun frais de mainlevée en cas de vente du bien avant la fin du prêt

Les avantages de la caution SACCEF

Le principe de la caution est le suivant : en échange d’une cotisation versée en début de prêt, l’organisme s’engage à rembourser les mensualités restantes en cas de défaut de paiement de la part de l’emprunteur.

Néanmoins, la caution SACCEF ne vous dispense pas de payer les mensualités de votre prêt. En effet, si vous n’êtes pas en mesure de rembourser les sommes avancées par l’organisme, il sera procédé à la saisie, puis à la vente, de votre bien immobilier, comme dans le cas d’une hypothèque !

Si la caution SACCEF peut sembler onéreuse, elle permet à l’acquéreur de ne payer aucun frais de mainlevée. Dans le cas d’une hypothèque, l’emprunteur doit régler des frais de mainlevée s’il décide de solver son prêt avant son terme. En cas de revente du bien avant la fin du crédit immobilier, il est donc particulièrement intéressant de bénéficier de la caution SACCEF.

Les frais versés dans le cadre de la garantie SACCEF ne sont pas restituables, même partiellement.

Exemple :

Pour un emprunt de 180 000 € :

  • Caution Crédit Logement : 2 322 € en début de prêt, et 1 319 € restitués en fin de prêt. Le coût total sera donc de 1 002 €.
  • Hypothèque : 2 431 € en début de prêt, auxquels s’ajouteront éventuellement 844 € de frais de mainlevée. Le coût total peut donc s'élever 3 275 €.
  • Caution SACCEF : 2 250 € en début de prêt.

Mis à jour le 30/01/2020

Exemples de tarifs donnés à titre indicatif, n'ayant pas de valeur contractuelle.

Calculez le montant de votre caution SACCEF

La mise en place de la caution SACCEF

L’établissement prêteur se charge de transmettre la demande de caution à la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions, société spécialisée dans le cautionnement de crédit immobilier, qui chapeaute la SACCEF.

La qualité de votre dossier sera donc déterminante dans l'obtention de la caution, car la validation n'est pas obligatoire et dépend de la solvabilité de l’emprunteur : revenus, endettement, profession, composition du foyer, comportement bancaire...

La caution SACCEF n’empêche pas à la banque de vous demander des garanties supplémentaires comme le cautionnement. En cas de défaut de paiement de la part de l’emprunteur, la personne qui s’est portée caution peut être amenée à régler les mensualités restantes ou la créance.

Le fonctionnement de la caution SACCEF

La caution SACCEF est compatible avec le prêt principal

Le prêt principal peut être garanti par la caution SACCEF, tout comme le prêt à taux zéro. Cependant, si vous êtes éligible au prêt à taux zéro, vous pourrez également bénéficier d’un Prêt Accession Sociale offrant plus d’avantages mais qui nécessite d'être garanti par une hypothèque.

La caution SACCEF et le rachat de prêt

Dans le cadre d’un rachat de prêt immobilier par une autre banque n’ayant pas d’accord avec la SACCEF, il y a peu de chances pour que vous puissiez conserver cette garantie. En effet, la SACCEF est à l’initiative de la banque prêteuse qui l’instruit lors du montage du dossier de prêt et qui en est bénéficiaire en cas de litige.Toutefois, d’autres solutions alternatives peuvent vous être proposées.

La caution SACCEF lors de la vente

Lors de la revente de votre bien, si vous soldez votre emprunt, la caution s'arrêtera. Si vous souhaitez acquérir un nouveau logement, et que les clauses de votre prêt le permettent, vous pouvez transférer votre créance pour votre nouvel achat. Il en va de même pour la garantie SACCEF, sous réserve d'acceptation par l'organisme de caution.

Les banques partenaires

La caution SACCEF est partenaire de plusieurs banques dont :

  • Groupe Caisse d’Epargne ;
  • Groupe Banque Populaire ;
  • Crédit Foncier de France.

Vos questions / Nos réponses

Trier par :

Valérie, le 31/03/20 à 13h20

Bonjour,
Nous avons un accord de principe de la caisse d'épargne et nous attendons un retour de la Saccef depuis le 27 Février. Malgré le contexte actuel c'est long non ??

 Rédaction CyberPrêt.com, le 31/03/20 à 14h20

Bonjour Valérie,
Plus d'un mois pour un retour de caution, c'est beaucoup trop long.
Il faut impérativement relancer votre banque afin qu'il fasse le point avec la SACCEF. Les délais bien qu'allongés ne dépassent que rarement les 10 jours ouvrés.

Stéphanie, le 22/03/20 à 9h41

Bonjour, suite a la crise sanitaire, pouvez-vous me dire le délai actuel pour recevoir une réponse de la Saccef?

 Rédaction CyberPrêt.com, le 23/03/20 à 9h41

Bonjour Stéphanie,
Il n'est malheureusement pas possible de donner de délais de retour sur les dossiers adressés à la SACCEF. Les mesures de confinement modifient beaucoup l'organisation de traitement des demandes. Sans réponse au bout de 8 jours ouvrés, je vous invite à relancer le conseiller bancaire afin qu'il puisse faire le point avec la SACCEF.

Titi, le 21/03/20 à 19h32

Bonjour
Nous venons d'avoir un accord de banque qui vous a transmis notre dossier hier
Sous le stress que vous pouvez refuser notre dossier j'aimerais savoir vraiment sur quelle point cela peut-être refusé? Nous avons une première maison qui est en location et nous coûte rien sous hypothèque dans une autre banque
Actuellement en CDI et avec 2 revenus correct sans soucis
Cette situation me stress énormément car nous tenons à ce projet, l'attente est insoutenable
Merci par avance pour votre réponse
Cordialement

 Rédaction CyberPrêt.com, le 00/00/00 à 0h00

Bonjour Titi,
Si votre conseiller a adressé le dossier à la SACCEF, c'est qu'il considère que celui-ci est recevable. Maintenant, il va falloir être patient car les effectifs de la SACCEF sont forcément réduit avec les obligation de confinement.
Sans nouvelle d'ici 8 jours ouvrés, je vous invite à relancer votre conseiller bancaire afin qu'il se rapproche de la SACCEF

Sof94, le 21/03/20 à 14h53

Bonjour,
Je voudrais me renseigner si c'est normal que le délai de réponse de saceef est plus long en cette période de crise sanitaire.
J'ai eu un accord de principe de la caisse d'épargne et celà fais 3 semaines que le dossier est envoyé chez l'organisme de garantie saceef et à ce jour d'après le directeur d'agence le dossier est toujours en cours de traitement, il me demande de ne pas m'inquiéter vu que je ne suis pas le seul dans ce cas et que les délais sont désormais rallongé.
Ma question y a t'il un risque que la banque retire ou revise son offre de prêt si la saceef ne donne pas de réponse positif ou négatif ?
Merci

 Rédaction CyberPrêt.com, le 23/03/20 à 10h53

Bonjour Sof94,
Malheureusement, en période de confinement, tout tourne au ralenti. La SACCEF dispose de personnels qui assurent la gestion des dossiers, mais ils sont en service minimum.
Il faut s'armer de patience et il n'y a pas de raison que la caisse d'épargne revienne sur sa décision.

mika, le 20/03/20 à 16h03

bonjour,
je suis en cours d'achats d'une brasserie licence 4, la caisse d'epargne ma donné un accord de crédit après étude de mon dossier, sauf que cet accord est lié a un accord de la saccef que j'attends depuis 3 semaines maintenant. est ce que cette crise sanitaire peut nuire et aboutir à un refus. c'est vraiment stressant, surtout en restant a la maison.
merci de m'éclairer sur tout ça.
crdt

 Rédaction CyberPrêt.com, le 20/03/20 à 16h35

Bonjour mika,
Les organismes de caution sont aussi concernés par les obligations de confinement. Il y a un personnel minimum qui travaille et assure la gestion des demandes.
Cependant, cela va forcément rallonger les délais.

Voir toutes les questions

Une question ?

Quel taux pour mon projet ?

Notre guide

Votre prêt a besoin d'une garantie !

En plus de l'assurance, vous devrez choisir une garantie de prêt immobilier : hypothèque, cautions, tout pour vous y retrouver !

Tout savoir sur l'Hypothèque et l'IPPD

Les garanties réelles de prêt immobilier, hypothèque et IPPD, prises devant notaire, sont acceptées par toutes les banques.

Garantissez votre prêt avec Crédit Logement

La caution Crédit Logement est la plus distribuée en France. Tarifs, conditions, avantages, mise en place : on vous dit tout !

L'actualité

les notaires peuvent signer les actes de vente à distance

Pour faire face à l’arrêt des transactions immobilières, les notaires ont mis en place la digitalisation pour signer tous les actes à distance. Un décret, validé par le ministère de la Justice et le Conseil d’État a été publié le 4 avril au Journal officiel. les notaires peuvent signer les actes de vente à distance...

Lire la suite

Cyberpret.com est noté 9.39/10 selon 8641 avis clients

Mon devis en ligne
sans engagement