Calcul des frais de notaire 2026 : le montant selon votre département

Les frais de notaire s'additionnent en quatre parts : les droits de mutation (6,32 % du prix dans l'ancien dans la plupart des départements), les émoluments du notaire (un barème dégressif fixé par l'État, plus la TVA), la contribution de sécurité immobilière (0,10 %) et les débours. Pour un logement ancien de 250 000 €, cela donne 15 796 € de droits, 3 834 € pour le notaire TVA comprise, 250 € de contribution et environ 400 € de débours, soit 20 280 € au total.

Dans l'ancien, comptez 16 591 € pour un achat de 200 000 € et 23 969 € pour 300 000 €, dans un département à 5 %. Dans le neuf, les frais tombent à environ 2,5 % du prix. Le tableau de cette page donne les montants de 100 000 à 750 000 €.

La loi de finances pour 2025 a permis aux départements de relever leur taux de droits de mutation de 4,50 % à 5 %, pour les ventes signées du 1er avril 2025 au 31 mars 2028. Presque tous l'ont fait : au 1er juin 2026, seuls 11 départements sont restés à 4,50 % et l'Indre à 3,80 %. Sur un achat de 250 000 €, la hausse représente environ 1 280 €.

Oui : la hausse à 5 % ne s'applique pas si vous achetez votre résidence principale et que vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Votre taux reste à 4,50 %, soit 19 000 € de frais au lieu de 20 280 € pour un logement ancien de 250 000 €. Certains départements accordent un taux encore plus bas aux primo-accédants : votre notaire vous le dira.

Dans le neuf, le prix comprend la TVA, et vous ne payez qu'une taxe de publicité foncière de 0,715 % du prix hors TVA au lieu des droits de mutation. Les frais tombent à environ 2,4 % du prix : 5 973 € pour 250 000 €, contre 20 280 € dans l'ancien. Cela vaut pour un logement vendu en VEFA ou revendu moins de 5 ans après son achèvement par un vendeur soumis à la TVA.

Trois leviers légaux. Les frais d'agence, s'ils sont à votre charge, sont exclus du prix sur lequel les frais sont calculés. Les meubles vendus avec le logement (cuisine équipée, électroménager…) peuvent être déduits s'ils sont listés et estimés raisonnablement. Enfin, le notaire peut accorder une remise de 20 % au plus sur ses émoluments, pour la partie du prix qui dépasse 100 000 €. Les droits de mutation, eux, ne se négocient pas.

C'est possible mais rare : la plupart des banques demandent que votre apport couvre au moins les frais de notaire et de garantie. Pour un achat de 250 000 € dans l'ancien, prévoyez donc environ 23 000 € d'apport. Avec un dossier solide (revenus confortables, épargne restante, situation stable), un courtier peut parfois obtenir que la banque finance aussi les frais.

Le jour de la signature de l'acte de vente, en même temps que le prix. Le notaire demande une provision un peu supérieure au montant réel, puis vous rembourse le trop-perçu quelques mois plus tard, une fois toutes les formalités payées.

Les émoluments du notaire et les taxes sont fixés par des barèmes officiels : ils ne se négocient pas, sauf une éventuelle remise du notaire sur la partie de ses émoluments au-delà de 100 000 €. Comparez le montant demandé avec cette calculatrice : un écart vient en général des débours (pièces, syndic, géomètre) ou de la provision, que le notaire ajuste à la fin.

Non. La banque verse les fonds directement au notaire quelques jours avant la signature de l'acte de vente : vous n'avez rien à avancer, à condition que l'offre de prêt soit acceptée et les conditions de déblocage remplies à temps.

Le notaire vous rembourse le trop-perçu une fois toutes les formalités payées, en général quelques mois après la signature. Si ces frais avaient été financés par le prêt, vous pouvez utiliser cette somme pour un remboursement anticipé partiel ou la garder.

Oui, si le bien change de propriétaire : celui qui garde le logement rachète la part de l'autre, ce qui donne lieu à un acte notarié. Les frais sont plus faibles qu'un achat : droit de partage de 1,10 % après un divorce ou la fin d'un PACS, plus les émoluments du notaire. Notre calculatrice du rachat de soulte les chiffre.

Non : dans une vente « frais de notaire offerts » ou « clés en main », le promoteur paie les frais à votre place, mais il les a intégrés à son prix. Les frais réduits du neuf (environ 2,5 % du prix) sont les mêmes en vente sur plan (VEFA) ou clés en main.

Non, ce sont les frais de la garantie de votre prêt, réglés aussi au notaire quand la banque demande une hypothèque ou une hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers. Avec une caution (Crédit Logement, SACCEF…), il n'y a rien à payer au notaire pour la garantie. Comparez leur coût avec notre calculatrice des garanties.

Le notaire facture un émolument fixe (78 € HT si les sommes inscrites ne dépassent pas 77 090 €, 150 € HT au-delà), la contribution de sécurité immobilière et ses frais de formalités : comptez quelques centaines d'euros. Avec une caution, pas de mainlevée à payer.