Prouvez au vendeur que votre achat est finançable
Avec l’attestation « Crédit Vérifié », un courtier Cyberprêt vérifie votre dossier sur pièces, comme le ferait une banque. Vous présentez au vendeur ou à l’agence un projet solide, avant même de faire une offre.
- Gratuite et sans engagement
- En général sous 24 h
- Vérifiée sur justificatifs
- Validée par un responsable
Attestation de finançabilité
« Crédit Vérifié »
À l’attention de Camille et Thomas M.
- Prix du bien
- 260 000 €
- Apport
- 40 000 €
- Montant de l’emprunt
- 240 000 €
- Durée
- 300 mois
✓ Identité, revenus, impôts, comptes et apport vérifiés
vérifié
Pourquoi demander une attestation de financement ?
Les vendeurs et les agences craignent les ventes qui échouent faute de prêt. Une attestation vérifiée leur montre que vous êtes un acheteur sérieux.
Rassurer le vendeur et l’agence
Vous prouvez que le prix du bien, votre apport et le montant à emprunter sont cohérents avec vos revenus. Certaines agences la demandent avant une visite.
Passer devant les autres acheteurs
Face à plusieurs offres, le vendeur préfère souvent l’acheteur dont le financement est le plus sûr. Votre offre, appuyée par l’attestation, pèse plus lourd.
Connaître votre vrai budget
Vous visitez des biens qui correspondent à ce que les banques peuvent vous prêter. Et votre dossier est déjà prêt le jour où votre offre est acceptée.
Comment obtenir l’attestation en 3 étapes ?
Votre conseiller dédié s’occupe de l’analyse. Vous n’avez qu’à décrire votre projet et envoyer vos justificatifs.
- 1
Je fais ma simulation
Quelques minutes en ligne pour décrire mon projet, mes revenus et mon apport. C’est gratuit et sans engagement.
- 2
J’envoie mes justificatifs
Mon conseiller dédié m’appelle pour faire le point sur mon projet et me demande les pièces justificatives.
- 3
Je reçois mon attestation
Il analyse mon dossier comme le ferait une banque. Si tout est en ordre, l’attestation est validée par un responsable et m’est envoyée, en général sous 24 heures une fois le dossier complet.
Que contient l’attestation Crédit Vérifié ?
Un document daté et signé par Cyberprêt, courtier en crédit immobilier immatriculé à l’ORIAS, qui décrit précisément votre projet.
- Vos noms et la date de l’attestationpour vous seul ou pour vous et votre co-emprunteur
- Le prix du bien que vous visezavec, s’il y a lieu, les travaux, la construction, le PTZ, le prêt relais ou le prêt Action Logement
- Votre apport, le montant emprunté et la duréeles chiffres que le vendeur veut connaître
- La liste des justificatifs étudiésle vendeur sait que vos chiffres ont été vérifiés, pas seulement déclarés
- Les critères contrôléscritères d’éligibilité des banques, endettement et ratios de solvabilité préconisés par la réglementation
Elle existe aussi pour un rachat de soulte ou un rachat de prêt : elle indique alors la valeur du bien et le montant à refinancer.
Les justificatifs à préparer
Ce sont les pièces que votre conseiller étudie avant d’établir l’attestation.
- Pièce d’identitécarte d’identité ou passeport en cours de validité
- 3 derniers bulletins de salairepour chaque emprunteur
- Bulletin de salaire de décembre 2025ou votre déclaration des revenus 2025
- Dernier avis d’impositionpour vérifier vos revenus déclarés
- 3 derniers relevés de comptespour étudier la tenue de vos comptes
- Justificatif d’apportrelevé d’épargne, attestation de donation…
Ce que l’attestation n’est pas
L’attestation n’a pas valeur d’accord de prêt : seuls les établissements de crédit agréés peuvent accorder ou refuser un crédit. Elle montre que votre dossier a été vérifié et qu’il respecte les critères habituels des banques.
Vous restez protégé : si vous indiquez dans le compromis de vente que vous financez l’achat par un prêt, la vente est conclue sous la condition suspensive d’obtention de ce prêt, pour une durée d’au moins un mois (article L313-41 du Code de la consommation).
Simulation, attestation, accord de principe : quelle différence ?
Tous ces documents ne se valent pas aux yeux d’un vendeur. Voici ce qui les distingue.
| Critère | Simulation en ligne | Attestation Crédit Vérifié | Accord de principe d’une banque | Offre de prêt |
|---|---|---|---|---|
| Qui la délivre ? | Un simulateur, à partir de vos déclarations | Un courtier immatriculé à l’ORIAS, après étude de votre dossier | La banque, après une première étude | La banque, après l’étude complète |
| Justificatifs vérifiés | Non | Oui : identité, revenus, impôts, comptes, apport | Oui | Oui, avec le compromis de vente |
| Quand l’obtenir ? | À tout moment, en quelques minutes | Pendant votre recherche, en général sous 24 h une fois le dossier complet | Selon les banques, souvent une fois le bien trouvé | Après la signature du compromis de vente |
| Engage la banque ? | Non | Non, mais vos chances de financement sont sérieuses | Non, sous réserve de l’étude définitive | Oui ; vous pouvez l’accepter 10 jours après l’avoir reçue |
Le délai de réflexion de 10 jours avant d’accepter une offre de prêt immobilier est prévu par l’article L313-34 du Code de la consommation.
Un courtier qui vous accompagne jusqu’au prêt
Une fois votre offre d’achat acceptée, le même conseiller dédié recherche la meilleure offre de prêt auprès de toutes les banques, même celles qui ne travaillent pas avec les courtiers.
4,8/5881 avis Google
les banques mises en concurrence
pour l’attestation et l’étude de votre dossier
Vos questions sur l’attestation de financement
Qu’est-ce qu’une attestation de financement ?
C’est un document qui atteste que votre projet immobilier est finançable : au vu de vos revenus, de vos charges et de votre apport, le prix du bien, le montant à emprunter et la durée du prêt sont cohérents avec les critères des banques. Elle se présente au vendeur ou à l’agence immobilière, avant une visite ou avec une offre d’achat.
L’attestation Crédit Vérifié est-elle gratuite ?
Oui. L’attestation est gratuite et sans engagement. Vous restez libre de financer votre achat avec ou sans Cyberprêt. Comme pour tout courtier en crédit, aucun versement ne peut être exigé avant l’obtention de votre prêt.
L’attestation garantit-elle que j’obtiendrai mon prêt ?
Non. Seule une banque peut accorder un crédit. L’attestation indique que votre dossier a été vérifié sur pièces et qu’il respecte les critères habituels des banques et les règles d’endettement en vigueur : vos chances d’obtenir le prêt sont donc sérieuses, mais l’accord final appartient à la banque.
Faut-il avoir trouvé le bien pour l’obtenir ?
Non, c’est même l’intérêt : vous l’obtenez pendant votre recherche, pour le prix de bien que vous visez. Dès que votre offre d’achat est acceptée, votre conseiller recherche la meilleure offre de prêt auprès des banques partenaires.
Combien de temps faut-il pour l’obtenir ?
En général moins de 24 heures une fois votre dossier complet. Le plus long est souvent de réunir vos justificatifs : bulletins de salaire, avis d’imposition, relevés de comptes et justificatif d’apport.
Mon budget a changé : puis-je faire modifier l’attestation ?
Oui. L’attestation est datée et décrit un projet précis. Si vous visez un autre prix, si votre apport ou votre situation changent, votre conseiller vérifie le nouveau projet et peut vous remettre une attestation à jour.
Est-elle valable pour un rachat de soulte ou un rachat de prêt ?
Oui. L’attestation peut être établie pour un achat, mais aussi pour un rachat de soulte (après un divorce ou une séparation, par exemple) ou un rachat de prêt. Elle indique alors la valeur du bien, la soulte ou le capital à refinancer, l’apport, le montant emprunté et la durée.
Le vendeur ou l’agence peut-il exiger une attestation de financement ?
Aucun texte ne l’impose, mais de plus en plus d’agences immobilières et de vendeurs la demandent avant une visite ou pour départager plusieurs offres. Avec une attestation vérifiée sur pièces, votre offre est plus crédible qu’une offre appuyée sur une simple simulation.
Prêt à faire la différence auprès des vendeurs ?
Faites votre simulation : votre conseiller vous rappelle pour établir votre attestation gratuite.
Obtenir mon attestation gratuiteCombien puis-je emprunter ?
Calculez votre capacité d’emprunt et le prix du bien que vous pouvez viser, frais de notaire et PTZ compris.
Calculer mon budgetLes taux du moment
Les meilleurs taux de crédit immobilier relevés chaque semaine, de 7 à 25 ans, dans votre région.
Voir les tauxPourquoi passer par un courtier ?
Le rôle du courtier, ce qu’il négocie pour vous et comment il est rémunéré.
Lire le guidePage rédigée par Philippe Amiel
Fondateur de Cyberprêt, courtier en crédit immobilier. CyberPrêt est un courtier en opérations de banque immatriculé à l’ORIAS sous le n° 13 002 284. Mentions légales
Mis à jour le . Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.