Devenir propriétaire sans apport, c’est possible !

Comme vous le savez, les taux de prêt immobilier n’ont jamais été aussi bas mais contrairement à certaines idées reçues et aux propos de certains courtiers en prêt immobilier, les critères des banques n’ont pas beaucoup été durcis ces dernières années.

« Pour emprunter, il faut 10% d’apport... Il faut obligatoirement 2 CDI et des revenus confortables... » Ces idées reçues, nous les lisons dans la presse, nous les entendons à la télévision et à la radio, mais aussi dans les messages de nos lecteurs et de nos clients.

Différencier conditions d’accès et conditions de crédit

Précisons-le immédiatement avant de subir les foudres de nos lecteurs : oui, bien sûr, il est préférable de disposer de 2 CDI, de gros revenus et d’un apport conséquent. Non seulement vous aurez toutes les chances d’obtenir votre prêt immobilier, mais son taux sera très attractif.

En revanche, ce n’est pas parce-que vous ne disposez pas de tout cela que vous n’obtiendrez pas votre financement quand même : votre capacité d’emprunt sera simplement plus faible, et votre taux probablement plus élevé, dans la mesure où votre profil sera un peu plus risqué.

Mettez toutes les chances de votre côté

Le principal critère d’appréciation des établissements prêteurs, avant même l’apport et le niveau des revenus, c’est la qualité et la stabilité de votre situation financière. A la limite, peu importent vos revenus, ce qui intéresse la banque c’est votre capacité à rembourser votre crédit en temps et en heure. Et pour cela, elle étudie notamment plusieurs points :

  • Avez-vous rencontré récemment des incidents de paiement ou de découvert ?
  • Ce projet représente-t-il un saut de charges important ? En clair, votre future mensualité est-elle beaucoup plus élevée que votre loyer actuel ?
  • Epargnez-vous régulièrement ?

De fait, si votre budget est maîtrisé, que vous payez déjà un loyer proche de la mensualité du prêt que vous sollicitez, et qu’en prime vous parvenez à mettre régulièrement de l’argent de côté (même modestement), la banque n’a aucune raison de penser que vous présentez un risque particulier. Et donc de vous refuser un crédit.

Vous ne répondez pas à ces critères ? L’attitude la plus sage est peut-être de remettre votre projet à plus tard, le temps de vous refaire une virginité financière, et de pouvoir montrer patte blanche aux banques lors de votre prochaine tentative. 3 à 6 mois de bonne gestion peuvent suffire !

La valeur ajoutée du courtier

Contrairement à ce qu’on pourrait croire, c’est sur ce type de dossier plus modeste que le recours à un courtier est le plus pertinent. En effet, nul besoin d’être un grand professionnel pour obtenir un financement immobilier avec un dossier « premium ». N’importe quelle banque acceptera le projet, et l’apport du courtier se limitera à l’obtention des meilleures conditions possibles (ce qui est déjà très bien !).

En revanche, si apport et revenus sont plus faibles, l’intervention du courtier sera réellement décisive. Tout d’abord, après étude attentive du dossier, il pourra déterminer la banque qui sera la plus susceptible d’être intéressée, et donc d’accorder le crédit. Ça n’a l’air de rien, mais les critères de nos partenaires sont très divers, et une multitude de facteurs peuvent orienter la recherche plutôt vers l’un ou vers l’autre. Ensuite, il lui présentera le projet sous le jour le plus avantageux, en mettant en avant vos points forts, et éventuellement en justifiant vos points faibles. Toutes choses qu’un emprunteur ne pourrait probablement pas faire seul, ou en tout cas pas aussi exhaustivement.

Je vous ai convaincu et vous souhaitez tenter l’aventure de la propriété ? Commencez par faire une simulation de prêt immobilier gratuite et sans engagement. Vous obtiendrez immédiatement plusieurs propositions adaptées à votre profil, et un conseiller financier spécialisé sera à votre disposition pour vous accompagner jusqu’au bout de votre projet !

Par Xavier Laneurie

© 2015 Source CyberPrêt.com

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Après les élections présidentielles aux Etats Unis, leurs taux d’emprunt à 10 ans ainsi que ceux de l’Etat français (OAT) ont augmenté de quasiment 0.40%. Il est aussi à noter que les taux d'usure (taux maximum autorisé pour un emprunt immobilier) ont été revus nettement à la hausse par les autorités financières et passent de 2.71% sur le troisième trimestre à 3.61% sur le dernier trimestre 2016. Par conséquent, ces différents indicateurs nous laissent entrevoir le spectre d’une future hausse des taux.

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