Taux immobilier : les meilleurs taux d'octobre 2026
Vos meilleurs taux en France
| Durée | Meilleur tauxle plus bas relevé cette semaine | Taux moyenmoyenne des taux observés | Évolutiondepuis le 23 sept. |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 2,85 % | 3,30 % | ↑ +0,10 pt |
| 10 ans | 2,95 % | 3,47 % | ↑ +0,20 pt |
| 15 ans | 3,05 % | 3,62 % | ↑ +0,20 pt |
| 20 ans | 3,20 % | 3,80 % | ↑ +0,10 pt |
| 25 ans | 3,55 % | 3,96 % | ↑ +0,20 pt |
Taux fixes, hors assurance · Gratuit et sans engagement.
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Les meilleurs taux immobiliers dans toutes les régions
Meilleur taux et taux moyen observés cette semaine, par zone et par durée. Les taux sont exprimés hors assurance.
| Zone | 7 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|---|
| France entièreToutes régions | 2,85 %moy. 3,30 % | 2,95 %moy. 3,47 % | 3,05 %moy. 3,62 % | 3,20 %moy. 3,80 % | 3,55 %moy. 3,96 % |
| Île-de-FranceParis et Île-de-France | 3,15 %moy. 3,30 % | 3,25 %moy. 3,47 % | 3,35 %moy. 3,62 % | 3,45 %moy. 3,80 % | 3,60 %moy. 3,96 % |
| Auvergne-Rhône-AlpesLyon, Grenoble, Clermont-Ferrand | 3,15 %moy. 3,30 % | 3,25 %moy. 3,47 % | 3,35 %moy. 3,62 % | 3,45 %moy. 3,80 % | 3,60 %moy. 3,96 % |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur, Occitanie, CorseMarseille, Toulouse, Montpellier, Nice | 2,85 %moy. 3,30 % | 2,95 %moy. 3,47 % | 3,05 %moy. 3,62 % | 3,20 %moy. 3,80 % | 3,55 %moy. 3,95 % |
| Nouvelle-AquitaineBordeaux, Limoges, Poitiers | 3,15 %moy. 3,30 % | 3,25 %moy. 3,47 % | 3,35 %moy. 3,62 % | 3,45 %moy. 3,80 % | 3,60 %moy. 3,96 % |
| Bretagne, Pays de la Loire, Centre-Val de LoireNantes, Rennes, Tours, Orléans | 3,15 %moy. 3,30 % | 3,25 %moy. 3,47 % | 3,35 %moy. 3,62 % | 3,45 %moy. 3,80 % | 3,60 %moy. 3,96 % |
| Normandie, Hauts-de-FranceLille, Rouen, Caen, Amiens | 3,15 %moy. 3,30 % | 3,25 %moy. 3,47 % | 3,35 %moy. 3,62 % | 3,45 %moy. 3,80 % | 3,60 %moy. 3,96 % |
| Grand Est, Bourgogne-Franche-ComtéStrasbourg, Dijon, Reims, Metz | 3,15 %moy. 3,30 % | 3,25 %moy. 3,47 % | 3,35 %moy. 3,62 % | 3,45 %moy. 3,80 % | 3,60 %moy. 3,96 % |
France entièredès 3,20 % / 20 ans
| Durée | Meilleur | Moyen |
|---|---|---|
| 7 ans | 2,85 % | 3,30 % |
| 10 ans | 2,95 % | 3,47 % |
| 15 ans | 3,05 % | 3,62 % |
| 20 ans | 3,20 % | 3,80 % |
| 25 ans | 3,55 % | 3,96 % |
Île-de-Francedès 3,45 % / 20 ans
| Durée | Meilleur | Moyen |
|---|---|---|
| 7 ans | 3,15 % | 3,30 % |
| 10 ans | 3,25 % | 3,47 % |
| 15 ans | 3,35 % | 3,62 % |
| 20 ans | 3,45 % | 3,80 % |
| 25 ans | 3,60 % | 3,96 % |
Auvergne-Rhône-Alpesdès 3,45 % / 20 ans
| Durée | Meilleur | Moyen |
|---|---|---|
| 7 ans | 3,15 % | 3,30 % |
| 10 ans | 3,25 % | 3,47 % |
| 15 ans | 3,35 % | 3,62 % |
| 20 ans | 3,45 % | 3,80 % |
| 25 ans | 3,60 % | 3,96 % |
Provence-Alpes-Côte d'Azur, Occitanie, Corsedès 3,20 % / 20 ans
| Durée | Meilleur | Moyen |
|---|---|---|
| 7 ans | 2,85 % | 3,30 % |
| 10 ans | 2,95 % | 3,47 % |
| 15 ans | 3,05 % | 3,62 % |
| 20 ans | 3,20 % | 3,80 % |
| 25 ans | 3,55 % | 3,95 % |
Nouvelle-Aquitainedès 3,45 % / 20 ans
| Durée | Meilleur | Moyen |
|---|---|---|
| 7 ans | 3,15 % | 3,30 % |
| 10 ans | 3,25 % | 3,47 % |
| 15 ans | 3,35 % | 3,62 % |
| 20 ans | 3,45 % | 3,80 % |
| 25 ans | 3,60 % | 3,96 % |
Bretagne, Pays de la Loire, Centre-Val de Loiredès 3,45 % / 20 ans
| Durée | Meilleur | Moyen |
|---|---|---|
| 7 ans | 3,15 % | 3,30 % |
| 10 ans | 3,25 % | 3,47 % |
| 15 ans | 3,35 % | 3,62 % |
| 20 ans | 3,45 % | 3,80 % |
| 25 ans | 3,60 % | 3,96 % |
Normandie, Hauts-de-Francedès 3,45 % / 20 ans
| Durée | Meilleur | Moyen |
|---|---|---|
| 7 ans | 3,15 % | 3,30 % |
| 10 ans | 3,25 % | 3,47 % |
| 15 ans | 3,35 % | 3,62 % |
| 20 ans | 3,45 % | 3,80 % |
| 25 ans | 3,60 % | 3,96 % |
Grand Est, Bourgogne-Franche-Comtédès 3,45 % / 20 ans
| Durée | Meilleur | Moyen |
|---|---|---|
| 7 ans | 3,15 % | 3,30 % |
| 10 ans | 3,25 % | 3,47 % |
| 15 ans | 3,35 % | 3,62 % |
| 20 ans | 3,45 % | 3,80 % |
| 25 ans | 3,60 % | 3,96 % |
Les indicateurs du marché
Les repères qui expliquent les mouvements des taux immobiliers.
TEC 10 (OAT 10 ans)
Taux de dépôt de la BCE
Taux d'usure au 1er octobre 2026
| Taux fixe, moins de 10 ans | 4,09 % |
| Taux fixe, 10 à moins de 20 ans | 4,68 % |
| Taux fixe, 20 ans et plus | 5,40 % |
| Taux variable | 5,52 % |
| Prêt relais | 6,49 % |
L'édiTAUX de la semaine
Les banques relèvent leurs taux de 0,10 à 0,20 point
Après la hausse de son taux de dépôt à 2,50 % le 16 septembre, la deuxième depuis juin, la BCE a entraîné le marché : l'OAT à 10 ans évolue autour de 4,85 %. Les banques ont suivi et relevé leurs grilles, en moyenne de 0,10 à 0,20 point selon les durées. Sur 20 ans, le taux moyen observé passe à 3,80 %.
La zone Provence-Alpes-Côte d'Azur, Occitanie, Corse garde les meilleurs taux, de 2,85 % sur 7 ans à 3,55 % sur 25 ans, quand les autres zones démarrent à 3,15 %.
Mon conseil : si le logement est classé A, B ou C au DPE, faites-le valoir, beaucoup de banques retirent alors 0,10 à 0,30 point au taux. Présentez un dossier complet dès le premier rendez-vous, et faites jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur.
Qu'est-ce qui fait varier votre taux ?
Les meilleurs taux du tableau vont aux dossiers les plus solides. Voici ce que regardent les banques.
En ce moment, le critère qui pèse le plus : le DPE du logement
Un logement classé A, B ou C au diagnostic de performance énergétique permet d'obtenir, dans beaucoup de banques, 0,10 à 0,30 point de moins sur le taux de son prêt immobilier.
La durée
Plus le prêt est long, plus le taux est élevé : comptez environ 0,50 point d'écart entre 15 et 25 ans en ce moment.
L'apport personnel
Un apport qui couvre au moins les frais de notaire réduit le risque de la banque et améliore le taux proposé.
Vos revenus
Les banques réservent leurs meilleurs taux aux revenus élevés, qui leur apportent aussi d'autres affaires.
Votre âge
Les banques veulent attirer les jeunes emprunteurs : les moins de 35 ans obtiennent souvent des taux bonifiés.
La région
Une même banque ne pratique pas les mêmes taux partout : l'agence choisie compte autant que l'enseigne.
L'assurance et la domiciliation
Domicilier ses revenus ou souscrire l'assurance de la banque peut faire baisser le taux, mais pas forcément le coût total.
Les autres taux immobiliers
Taux du prêt relais
Pour acheter avant d'avoir vendu votre logement actuel.
| Profil | Taux |
|---|---|
| Excellent | 3,10 % |
| Bon | 3,55 % |
| Maximum observé | 3,95 % |
Prêt en francs suisses pour les frontaliers
Revenus en francs suisses : emprunter dans la monnaie de son salaire évite le risque de change.
| Durée | Taux mini | Taux moyen |
|---|---|---|
| 10 ans | 1,95 % | 2,05 % |
| 12 ans | 2,00 % | 2,15 % |
| 15 ans | 2,00 % | 2,15 % |
| 20 ans | 2,15 % | 2,25 % |
| 25 ans | 2,25 % | 2,35 % |
Comment nous établissons nos taux
Chaque semaine, Christophe Probst, responsable commercial de Cyberprêt, rassemble les taux de trois sources :
- les grilles de taux que nous transmettent nos partenaires bancaires ;
- les taux affichés par les simulateurs de crédit immobilier en ligne des banques ;
- les meilleurs taux négociés par nos courtiers, ou rapportés par nos clients.
Le meilleur taux est le taux le plus bas relevé pour chaque durée et chaque zone. Le taux moyen est la moyenne des taux observés. Tous les taux sont des taux fixes nominaux, hors assurance et hors frais. Votre taux dépendra de votre profil et de votre projet : seule une étude personnalisée permet de le connaître.
Vos questions sur les taux immobiliers
Quel est le taux immobilier actuel ?
Au 20 octobre 2026, les meilleurs taux fixes relevés par Cyberprêt sont de 3,05 % sur 15 ans, 3,20 % sur 20 ans et 3,55 % sur 25 ans, hors assurance. Les taux moyens observés sont de 3,62 % sur 15 ans, 3,80 % sur 20 ans et 3,96 % sur 25 ans. Les meilleurs taux sur 20 ans se trouvent actuellement en zone Provence-Alpes-Côte d'Azur, Occitanie, Corse.
Quel taux pour un prêt immobilier sur 20 ans ?
Au 20 octobre 2026, le meilleur taux sur 20 ans va de 3,20 % (Provence-Alpes-Côte d'Azur, Occitanie, Corse) à 3,45 % selon les régions. Le taux moyen observé est de 3,80 % en France.
Quel taux pour un prêt immobilier sur 25 ans ?
Au 20 octobre 2026, le meilleur taux sur 25 ans va de 3,55 % (Provence-Alpes-Côte d'Azur, Occitanie, Corse) à 3,60 % selon les régions. Le taux moyen observé est de 3,96 % en France (de 3,95 % à 3,96 % selon les régions).
Un bon DPE fait-il baisser le taux de son prêt immobilier ?
Oui. En ce moment, beaucoup de nos banques partenaires accordent une baisse de 0,10 à 0,30 point sur le taux lorsque le logement est classé A, B ou C au diagnostic de performance énergétique (DPE). C'est aujourd'hui l'un des critères qui font le plus varier les taux.
Le meilleur taux est-il le même dans toutes les banques et toutes les régions ?
Non. Chaque banque fixe ses taux par région, et parfois par agence, selon ses objectifs commerciaux du moment. Le meilleur taux d'une zone peut venir d'une banque différente selon la durée. C'est ce que nos courtiers recherchent pour vous, en comparant les offres des banques de votre région.
Les taux immobiliers vont-ils baisser ?
Personne ne peut le prévoir, et nous ne publions pas de prévision. Les banques suivent surtout deux repères : le taux de dépôt de la BCE (2,50 % depuis le 16 septembre 2026) et l'OAT à 10 ans (4,93 % au 26 octobre 2026). Si les taux baissent après votre achat, votre prêt pourra être renégocié ou racheté.
Qu'est-ce que le taux d'usure ?
C'est le TAEG maximal qu'une banque a le droit d'appliquer, fixé chaque trimestre par la Banque de France. Au 1er octobre 2026, il est de 4,09 % pour un prêt à taux fixe de moins de 10 ans, 4,68 % de 10 à moins de 20 ans et 5,40 % à partir de 20 ans.
Comment obtenir le meilleur taux immobilier ?
Présentez un dossier complet et cohérent, avec un apport qui couvre au moins les frais de notaire et un taux d'endettement inférieur à 35 %. Faites valoir un bon DPE si le logement est classé A, B ou C. Comparez plusieurs banques, et pas seulement la vôtre, et négociez l'assurance emprunteur séparément.
Pourquoi passer par un courtier pour obtenir le meilleur taux ?
Un courtier connaît les banques qui proposent les meilleurs taux dans votre région au moment de votre projet, et sait leur présenter votre dossier. Chez Cyberprêt, l'étude est gratuite et sans engagement : aucun versement ne peut être exigé avant l'obtention de votre prêt.
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Découvrir l'attestationAucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Cyberprêt, courtier en crédit immobilier, ORIAS n° 13 002 284.