Vérifier une annonce immobilière avant de faire une offre
Une annonce montre ce que le vendeur veut bien montrer. Avec Scan.immo, collez son adresse web : en quelques secondes, vous connaissez l'adresse exacte du bien, le prix de ses dernières ventes, tous ses DPE et les risques du terrain, d'après les bases publiques officielles.
Gratuit et anonyme : aucun compte, aucune coordonnée demandée.
Comment ça marche
- Copiez l'adresse (URL) de l'annonce sur SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Logic-Immo, ParuVendu…
- Collez-la sur Scan.immo.
- Lisez le rapport, et téléchargez-le en PDF pour le garder.
Ce que révèle le rapport
Chaque information vient d'une source publique officielle, citée dans le rapport : ADEME, DVF, Géorisques, cadastre, registre des copropriétés.
L'adresse exacte du bien
Retrouvée en croisant les caractéristiques de l'annonce avec la base officielle des DPE de l'ADEME, qui porte l'adresse de chaque logement diagnostiqué.
Les ventes passées
Le prix et la date des ventes enregistrées depuis 2014, d'après les données publiques des notaires et de l'administration fiscale (DVF).
L'historique des DPE
Tous les diagnostics enregistrés depuis juillet 2021, y compris ceux que l'annonce ne montre pas.
Les risques à l'adresse
Inondation, argiles, séisme, radon, pollution des sols, catastrophes naturelles reconnues, d'après Géorisques.
Le bâtiment et la copropriété
Année de construction, parcelle et surface du terrain, nombre de lots et procédure éventuelle de la copropriété.
L'environnement du bien
Bruit des avions, lignes à haute tension, antennes-relais et autorisations d'urbanisme sur la parcelle.
À quoi ça vous sert, concrètement ?
- Négocier le prix. Le dernier prix de vente du bien, et sa date, vous donnent un point de repère face au prix demandé.
- Repérer un DPE qui change. Un logement rediagnostiqué plusieurs fois, ou dont la classe a bougé, mérite une question au vendeur. La classe énergie pèse aussi sur vos futurs travaux, et sur la possibilité de louer si vous investissez.
- Connaître les risques avant de vous engager. Inondation, argiles, séisme : vous les connaissez avant même de visiter, et pouvez les comparer avec l'état des risques que le vendeur doit vous remettre dès la première visite.
- Éviter les mauvaises surprises en copropriété. Nombre de lots, période de construction, procédure en cours : de quoi préparer vos questions au syndic.
Les limites de l'outil, en toute transparence
- La base des DPE ne couvre que les diagnostics établis depuis juillet 2021 : un logement qui n'a pas été rediagnostiqué depuis peut rester introuvable.
- L'identification peut se tromper : chaque rapport a un bouton « Ce n'est pas le bon bien ».
- Le prix affiché est celui de l'acte de vente, qui peut porter sur plusieurs logements ; le rapport le signale.
- Le rapport ne remplace ni les diagnostics obligatoires, ni l'état des risques annexé au compromis.
Le détail des sources et de la méthode est sur la page Méthode de Scan.immo.
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Vos questions sur Scan.immo
Scan.immo est-il vraiment gratuit ?
Oui, gratuit et anonyme : aucun compte, aucune inscription, aucune donnée personnelle demandée. Scan.immo est un outil conçu par Cyberprêt, courtier en crédit immobilier.
Avec quels sites d'annonces fonctionne-t-il ?
SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Logic-Immo, ParuVendu et bien d'autres : il suffit de copier l'adresse (URL) de l'annonce. Vous pouvez aussi saisir les caractéristiques du bien à la main.
Comment Scan.immo retrouve-t-il l'adresse d'un bien ?
L'annonce publie la commune, la surface et la consommation d'énergie du logement. Scan.immo les croise avec la base publique des DPE de l'ADEME, où chaque diagnostic porte l'adresse exacte du logement. Le bien n'est présenté que si la correspondance est suffisamment sûre.
Pourquoi Scan.immo ne trouve-t-il pas toujours le bien ?
La base de l'ADEME ne couvre que les DPE établis depuis juillet 2021 : un logement qui n'a pas été rediagnostiqué depuis peut rester introuvable. Certaines annonces publient aussi trop peu d'informations pour conclure. La même annonce lue sur un autre portail, qui affiche la consommation chiffrée, est parfois identifiée plus sûrement.
Le prix de vente affiché est-il celui du logement ?
C'est le montant de l'acte enregistré. Si l'acte portait sur plusieurs logements ou sur un terrain plus grand, le rapport le signale : le prix est alors celui de l'acte entier, pas du seul logement.
Faut-il prévenir le vendeur ou l'agence ?
Non. Les informations proviennent de bases publiques officielles, et l'analyse est anonyme. Elles vous aident à préparer vos questions et votre offre ; elles ne remplacent ni les diagnostics fournis au compromis, ni l'état des risques annexé à la promesse de vente.
Page rédigée par Philippe Amiel
Fondateur de Cyberprêt, courtier en crédit immobilier. Scan.immo est un outil gratuit conçu par Cyberprêt, courtier en opérations de banque immatriculé à l'ORIAS sous le n° 13 002 284.
Mis à jour le . Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.