Durée d'emprunt
immobilier
Toutes les durées de prêt
immobilier
sont possibles entre 5 et
40 ans.
Toutefois la durée la plus fréquente est de 25 ans même
si elle a tendance à se rapprocher de 30 ans pour les
jeunes ménages.
Il est possible d'obtenir un
prêt immobilier à taux fixe jusqu'à
40 ans à des conditions avantageuses.
Plus la durée du prêt est longue, plus le coût total est
élevé ?
Normalement oui, car en
taux fixe, plus la durée est
longue plus le taux est élevé et plus on paye
d'intérêts.
Toutefois il ne faut pas oublier que même en taux fixe,
le coût total du prêt initial est un coût prévisionnel
compte tenu qu'il est peu probable que le crédit dure
jusqu'à la fin du prêt.
En moyenne, la durée d'un prêt immobilier est de moins
de 10 ans, donc le coût total du prêt se fait en
fonction des intérêts payés sur la durée.
De même, il est possible de
moduler
les mensualités en cours de prêt et donc de modifier
le coût total.
La meilleure durée pour envisager son
prêt est celle pour laquelle les mensualités du prêt
vous sembleront les plus acceptables pour votre budget.
Le risque de partir sur une durée longue est que le
capital amorti au bout de 5 ans est d'environ
12 500€
(pour un prêt de 200 000€ sur 35 ans).
En cas
de baisse des prix de l'immobilier dans quelques années,
il est possible que la valeur du bien soit plus
faible que le capital restant dû.
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