Durée d'emprunt immobilier

Toutes les durées de prêt immobilier sont possibles entre 5 et 40 ans.
Toutefois la durée la plus fréquente est de 25 ans même si elle a tendance à se rapprocher de 30 ans pour les jeunes ménages.

Il est possible d'obtenir un prêt immobilier à taux fixe jusqu'à 40 ans à des conditions avantageuses.

Plus la durée du prêt est longue, plus le coût total est élevé ?
Normalement oui, car en taux fixe, plus la durée est longue plus le taux est élevé et plus on paye d'intérêts.
Toutefois il ne faut pas oublier que même en taux fixe, le coût total du prêt initial est un coût prévisionnel compte tenu du fait qu'il est peu probable que le crédit dure jusqu'à son échéance.

En moyenne, la durée de vie d'un prêt immobilier est de moins de 10 ans, donc le coût total du prêt est calculé en fonction des intérêts payés sur cette durée.

De même, il est possible de moduler les mensualités en cours de prêt et donc de modifier le coût total.

La meilleure durée pour envisager son prêt est celle pour laquelle les mensualités du prêt vous sembleront les plus acceptables pour votre budget.

Le risque d'emprunter sur une longue durée est qu'en cas de baisse des prix de l'immobilier dans les années qui suivent l'emprunt, il est possible que la valeur du bien soit plus faible que le capital encore dû (par exemple, le capital amorti au bout de 5 ans est d'environ 12 500€ pour un prêt de 200 000€ sur 35 ans).