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Le raisonnement est imparable : Standard & Poor’s ayant dégradé la note de la France, le taux de rendement de la dette française va augmenter, suivi par les taux de prêt immobilier. Rien ne semble pouvoir venir contrarier ce déroulement, que des experts nous annoncent comme...
Après avoir fini l’année 2011 en faisant passer le message que les banques fermaient le robinet du crédit, la psychose continue sur les taux de prêt immobilier : « Crédits immobiliers : le taux moyen...
Depuis quelques semaines certains journalistes et courtiers en prêt immobilier ne tarissent plus d’articles pour expliquer pourquoi et comment les banques mettent un frein au crédit immobilier. Un décalage avec...
Après moultes tergiver- sations entre députés, sénateurs et ministères, les modalités définitives du Prêt à Taux Zéro Plus sont enfin parues au journal officiel. Exclusion des logements anciens (sauf HLM) et conditions de ressources font partie de ce nouveau cru.Guide du crédit immobilier
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Durée d'emprunt immobilier
Toutes les durées de prêt immobilier sont possibles entre 5 et 40 ans. Il est même possible d'obtenir un prêt immobilier à taux fixe sur 40 ans.
En moyenne, la durée la plus fréquente est comprise entre 20 et 25 ans et peut se rapprocher de 30 ans pour les jeunes ménages.
Pour déterminer la durée maximum autorisée, il faut également tenir compte de l'âge en fin de prêt.
En effet, la plupart des contrats assurance emprunteur s'arrêtent à 75 ans. Au delà, il est possible de s'assurer (parfois jusqu'à 90 ans) mais les tarifs deviennent très élevés (environ 1.20% sur le capital emprunté) et peuvent varier en fonction de votre état de santé.
Plus la durée du prêt est longue, plus le coût total est élevé ?
Oui, car en taux fixe, plus la durée est longue plus le taux est élevé et plus on paye d'intérêts.
Toutefois il ne faut pas oublier que même en taux fixe, le coût total du prêt initial est un coût prévisionnel compte tenu du fait qu'il est peu probable que le crédit dure jusqu'à son échéance.
En moyenne, la durée de vie d'un prêt immobilier est comprise entre 7 et 10 ans, donc le coût total du prêt est calculé en fonction des intérêts payés sur cette durée. De même, il est possible de moduler les mensualités en cours de prêt et donc de modifier le coût total.
La meilleure durée pour envisager son prêt immobilier est celle pour laquelle les mensualités du prêt vous sembleront les plus acceptables pour votre budget. Il est toutefois conseillé d'éviter de dépasser une durée d'emprunt immobilier de 30 ans.
Le risque d'emprunter sur une longue durée est qu'en cas de baisse des prix de l'immobilier dans les années qui suivent l'emprunt, il est possible que la valeur du bien soit plus faible que le capital encore dû (par exemple, le capital amorti au bout de 5 ans est d'environ 12 500€ pour un prêt de 200 000€ sur 35 ans).