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Durée d'emprunt immobilier

Sur quelle durée avez-vous le plus intérêt à emprunter ?

Guide du credit immo

Toutes les durées de prêt immobilier sont possibles, depuis des prêts très courts de 5 ans seulement, jusqu'à certains prêts immobiliers à taux fixe sur 30 ans.
En moyenne, la durée la plus fréquente est proche de 20 ans et peut se rapprocher de 25 ans pour les jeunes ménages.

Sur quelle durée maximale pouvez-vous emprunter ?

Certaines banques proposent des prêts immobiliers sur 30 ans. Il faut toutefois tenir compte de votre âge en fin de prêt pour déterminer sur quelle durée maximum vous pouvez emprunter.
En effet, la plupart des contrats standards d'assurance emprunteur prennent fin à 75 ans. Au-delà, il est possible de s'assurer (parfois jusqu'à 90 ans) mais les tarifs sont plus élevés et peuvent varier en fonction de votre état de santé.
Pour obtenir un devis personnalisé, allez sur notre simulateur d’assurance emprunteur.

Plus la durée du prêt est longue, plus le coût total est élevé ?

Oui, pour 2 raisons.
La première est qu’en taux fixe, plus la durée est longue, plus le taux est élevé.
La seconde est que plus le prêt dure, plus vous rembourserez d'intérêts.
Toutefois, il ne faut pas oublier que le coût total initial d’un prêt immobilier est un coût prévisionnel compte tenu du fait qu'il est peu probable que le crédit dure jusqu'à son échéance.
En effet, un emprunteur solde généralement son prêt par anticipation lors de la revente du bien immobilier.
En moyenne, la durée de vie réelle d'un prêt immobilier est de 7 ans, donc le coût total réel du prêt sera, au final, calculé en fonction des intérêts payés sur cette durée. Par ailleurs, il est possible de moduler les mensualités en cours de prêt et donc de modifier le coût total.
Au-delà de ces aspects financiers, il ne faut pas perdre de vue que la meilleure durée pour envisager son prêt immobilier est celle pour laquelle la mensualité s’adapte le mieux à votre budget.

Enfin, pensez aussi à l’avenir. Lorsque l’on s’engage sur des remboursements sur une durée de 20 ans, il faut penser aussi aux autres charges. Si vous vous endettez aujourd’hui au maximum de votre capacité d’emprunt, comment ferez-vous demain si vous souhaitez faire un nouveau crédit immobilier pour réaliser un investissement locatif ou pour payer des études à vos enfants ?

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