Prêt progressif

Le prêt progressif est un crédit qui prévoit une augmentation régulière de sa mensualité chaque année. La plupart du temps, cette augmentation est de 1 %, mais elle peut atteindre 1,5 ou 2 %, selon la banque et la durée du prêt immobilier.

Tout l’intérêt de ce prêt immobilier réside dans le fait que ses mensualités sont plus faibles au début qu’à la fin. En conséquence, le prêt progressif est plus particulièrement destiné :

• Aux fonctionnaires dont les revenus vont évoluer avec les changements d'échelons ;
• Aux jeunes emprunteurs arrivés dans la vie active depuis peu de temps mais ayant de bonnes perspectives d’évolution ;
• Aux investisseurs locatifs dont les revenus fonciers vont croître en fonction de l'indice de référence des loyers (IRL).

Augmenter son pouvoir d'achat immobilier

C’est essentiellement la mensualité de départ d’un prêt immobilier qui est prise en compte pour le calcul de l’endettement. Les emprunteurs peuvent donc obtenir un montant de prêt immobilier plus important avec un prêt progressif qu’avec un prêt amortissable classique.

Réduire le coût total d’un prêt immobilier

Le prêt progressif peut également permettre de réaliser des économies en termes d’intérêts. En effet, puisque les mensualités du prêt augmentent, pour un même montant et une même mensualité initiale, la durée est plus courte.

Bien que le prêt progressif se présente comme une solution idéale en fonction de certains profils, il peut présenter quelques inconvénients. Puisque tout le principe revient à une augmentation progressive des mensualités avec le temps, une négociation pour revoir à la baisse vos échéances de crédit est impossible. Ainsi, il y a :

• Moins de flexibilité concernant son crédit immobilier ;
• Plus aucune négociation de la baisse des mensualités possible ;
• Un renoncement à la modularité.