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> Les garanties
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HYPOTHÈQUE / IPPD
L’inscription en privilège prêteur de deniers (IPPD),
communément appelée hypothèque, correspond à la sécurité
que prend la banque pour se garantir de récupérer ses
fonds, en cas de non paiement de l’emprunteur, par la
revente du bien et s’applique pour tous les biens
anciens .
L’hypothèque à proprement dite s’applique aux biens
neufs, aux rachats de crédits et aux prêts
hypothécaires. Son coût est supérieur à celui de l’IPPD
.
L’hypothèque et l’IPPD sont obligatoirement mises en
place par le notaire et leurs coûts varient en fonction
du montant emprunté .
Si vous souhaitez revendre votre bien avant la fin du
prêt, il faudra lever l’hypothèque et repayer au notaire
des frais de mainlevées .
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ORGANISMES DE CAUTION
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Certaines banques ont mis en place des systèmes de
cautionnement évitant de prendre une inscription
hypothécaire. Leur fonctionnement est le même mais leur
coût est dans certains cas inférieur .
L’un des plus utilisé est la garantie de CRÉDIT LOGEMENT
, prenons un exemple comparatif entre ce dernier et l’IPPD
.
Ex: achat d’un bien ancien accompagné d’un prêt de
200 000 €
1. Coût IPPD = 1 159 €
2. CREDIT LOGEMENT = 2 100 € (dont 1 350 € restitués à la fin
du prêt) soit un coût total de 750 € |
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NANTISSEMENT
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C’est une autre manière de garantir votre prêt à
l’établissement prêteur en proposant de nantir des
placements financiers (généralement de type
assurance-vie) que vous possédez déjà ou que vous allez
souscrire .
Un contrat sera établi indiquant à l’établissement
financier possédant le placement qu’une somme,
équivalente au montant emprunté, sera bloquée sur la
durée du prêt .
Les frais d’un tel contrat varient de 0 à 500 €
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