Comparatif prêt amortissable / in fine

Déterminez l'option la plus intéressante entre un prêt in fine et un prêt amortissable

Le prêt amortissable est plus répandu, cependant le prêt in fine peut vous permettre de réaliser des économies d’impôts et de bénéficier des rendements d’un placement financier.

Cette calculatrice vous permet de comparer le prêt in fine et le prêt amortissable : quel prêt est le plus intéressant financièrement ?

Qu’est-ce qu’un prêt amortissable ?

Le prêt amortissable est le crédit le plus usité par les emprunteurs. Son fonctionnement est très classique puisqu’il consiste en des mensualités où le remboursement du capital et des intérêts se confondent. En toute logique, les sommes dont vous devez vous acquitter chaque mois diminuent à mesure que le capital restant dû est amorti.

En proportion, ce prêt amortissable implique de rembourser plus d’intérêts au début du crédit et de régler plus de capital en fin de dette. Le montant des intérêts s’établit en accord avec les taux d’emprunt en vigueur sur le marché immobilier.

A qui s’adresse le prêt amortissable ?

Considéré comme un prêt classique, le prêt amortissable s’adresse à bon nombre de profils emprunteurs et il est la solution de financement la plus pratiquée. Il est le grand favori du financement pour des résidences principales ou secondaires.

Ce crédit va nécessiter pour la banque d’être au fait de certains éléments pour savoir si vous êtes éligible à cette solution bancaire :

  • Les divers éléments de votre projet : montant de l’acquisition, durée de l’emprunt, loyer à percevoir, montant de l’apport, etc. ;
  • Votre situation financière globale : la gestion de votre épargne, le montant de vos revenus professionnels, des éventuels revenus fonciers, vos perspectives d’évolution, etc.

Qu’est-ce qu’un prêt in fine ?

Le prêt in fine s’oppose au prêt amortissable par son fonctionnement. L’emprunteur rembourse en premier lieu exclusivement les intérêts du crédit jusqu’à la dernière échéance qui correspond au montant total du capital emprunté.

En général, en raison des risques pris par la banque pour assurer un tel montage, l’emprunteur devra avoir recours à la garantie du nantissement sur un placement de type assurance-vie.

A qui s’adresse le prêt in fine ?

Le prêt in fine, de par sa complexité et son aspect onéreux, vise les emprunteurs qui souhaitent investir dans le locatif. Il implique de posséder une solide situation financière et une stratégie de gestion de ses ressources, ainsi qu’un apport conséquent.

Que choisir entre le prêt amortissable et le prêt in fine ?

Comme vous avez pu le comprendre, ces deux types de prêt se distinguent principalement par le profil emprunteur auquel ils s’adressent et le projet immobilier auquel ils se dédient.

  • Le prêt amortissable aura plus tendance à s’adresser à des emprunteurs en plein parcours d’accession à une résidence principale ou secondaire ;
  • Le prêt in fine va se dédier aux personnes qui souhaitent investir dans le locatif et qui disposent d’un apport intéressant.

Afin d’être assuré de faire le bon choix, n’hésitez pas à faire appel au conseil d’un courtier immobilier spécialisé. Les courtiers Cyberprêt sont tout à fait aptes à vous aiguiller dans votre montage financier et à proposer la solution la plus en adéquation avec votre projet.

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Informez-vous plus amplement en consultant notre guide du prêt in fine.

Allez plus loin en découvrant notre guide du prêt immobilier amortissable.

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etoiles 9908 avis