Comparateur taux fixe / taux mixte
Calculez la différence de coût entre un taux immobilier fixe et un taux immobilier variable mixte
Par Christophe Probst,
Responsable commercial
Lors d’un prêt immobilier, il est possible de bénéficier d’un prêt fixe ou d’un prêt variable afin de financer l’acquisition de son logement. La différence entre les deux est plutôt simple puisqu’il s’agit pour le premier de proposer un taux fixe sur toute la durée que va durer le crédit, quant au taux variable, ses mensualités peuvent évoluer au cours du prêt en fonction des fluctuations des taux pratiqués sur le marché.
Entre ces deux solutions, à mi-chemin, il existe le taux dit mixte ou semi-fixe. Un savant mélange entre prêt à taux fixe et prêt à taux variable que nous vous détaillons un peu plus bas.
Mais à présent, place au comparateur et consultez rapidement l’intérêt du taux mixte ! Des économies sont peut-être à la clef !
Qu’est-ce que le taux mixte ?
Habile fusion entre le fonctionnement du prêt à taux fixe et du prêt à taux variable, le taux mixte allie les avantages de ces deux modèles afin de pallier les inconvénients qui leur incombent. Ainsi, le taux mixte s’octroie la sécurité rassurante du crédit à taux fixe et les tarifs alléchants du prêt à taux variable.
Son fonctionnement est très simple et se déroule en deux temporalités :
- Une première période en taux fixe : durant ces premiers temps, la mensualité sera la même, comme pour un taux fixe. Aucune mauvaise surprise. Cette période est convenue à l’avance avec l’organisme prêteur ;
- Une seconde période en taux variable : cette fois-ci, le fonctionnement bascule sur celui du taux variable. Les mensualités vont varier en fonction de l’indice de référence des taux de crédits immobiliers en vigueur sur le moment.
Comment obtenir un prêt à taux mixte ?
Le taux mixte s’obtient naturellement suite à une négociation avec votre banquier où la durée et les mensualités du taux fixe seront fixées contractuellement, ainsi que la durée du taux variable dont le taux correspondra à celui pratiqué à la fin de la première période du crédit.
Ce taux mixte s’adapte parfaitement aux profils emprunteurs dont la situation professionnelle ou personnelle est amenée à évoluer au cours des années.
Les avantages du taux mixte
Puisque le taux mixte s’empare des avantages du taux fixe et du taux variable, cela paraît être un montage plutôt gagnant. Il offre :
- La stabilité et la sécurité du taux fixe ;
- La possibilité de jouir de la baisse des taux sans avoir besoin de renégocier son taux d’emprunt auprès de son banquier ;
- Le taux variable est souvent « capé », c’est-à-dire qu’il peut bénéficier d’une limite de plafond si les taux sont à la hausse ;
- Une fois parvenu à la période du taux variable, vous pourrez revendre votre bien sans subir de pénalités de remboursement anticipé.
Les inconvénients du taux mixte
Comme il n’existe pas non plus de solutions entièrement parfaites, il subsiste des inconvénients qu’il faut bien estimer avant de négocier un taux mixte auprès de la banque qui vous accorde le prêt :
- Le début du crédit va impliquer un taux fixe aussi élevé que la période des remboursements sera longue ;
- Le taux révisable va s’adapter aux taux immobiliers du marché et sera susceptible d’être estimé à la hausse.
Obtenir le conseil d’un courtier immobilier
Le taux mixte présente de nombreux avantages. Cependant, puisqu’il comprend également un montage emprunté au taux variable, il implique un pari sur le futur et dépend du devenir des taux de crédits immobiliers. Difficile d’être un expert en la matière, par chance, il existe les courtiers immobiliers. S’ils ne sont pas devins et ne travaillent pas avec une boule de cristal, ils possèdent toutefois tous les outils et les connaissances nécessaires pour parvenir à anticiper les modulations des taux. Est-il intéressant de passer par un taux mixte pour votre projet d’acquisition ? Les courtiers Cyberprêt ont la réponse pour vous !
