Attestation de financement : le document incontournable de la vente immobilière
Par Philippe AMIEL,
Fondateur
Publié le 04/10/2023
Les conditions du marché immobilier continuent de se durcir et redéfinissent les règles de l’acquisition de bien. Le contexte d’augmentation des taux d’emprunt immobilier et la limite du taux d’usure appellent les vendeurs à la prudence, car les refus de prêt sont nombreux. À présent, les propriétaires soucieux et les agences immobilières réclament une attestation de financement pour s’assurer de la capacité d’emprunt des acheteurs potentiels.
L’attestation de financement : pourquoi est-elle devenue obligatoire pour visiter un bien ?
Les complications du marché de l’immobilier ont rendu les vendeurs plus que précautionneux dans leur parcours de vente. En effet, il est nécessaire de rappeler la hausse importante des taux du crédit immobilier : en janvier 2022, il était encore possible d’emprunter à moins de 1 % sur 20 ans ; en octobre 2023, le taux moyen est à 3,60%. À cela s’ajoute la règle du taux d’usure (taux plafond légal au-delà duquel les banques ne peuvent plus prêter) qui resserre les barrières de la distribution des crédits. En somme, c’est le budget des ménages français qui s’est considérablement réduit.
Les agences immobilières sont formelles sur cette nouvelle réalité du marché et mettent en avant l’importance de l’attestation de financement, comme le témoigne Gianni Colacicco, directeur des agences Century 21, sur le plateau de BFM-TV : « Moi, un acquéreur aujourd'hui avec ça, je peux me permettre de lui dire : "Voilà le panel qu'on a à vous proposer et, dans tout ça, tout ce que vous allez visiter, vous allez pouvoir l'acheter en toute sécurité." Donc, vous lui enlevez déjà ce stress au niveau bancaire. »
Aujourd’hui, l’attestation de financement devient donc le ticket d’entrée pour accéder au marché du logement ! Bien qu’il ne détienne aucune valeur juridique et ne puisse garantir un engagement ferme de la part de la banque, il permet de renseigner sur votre capacité budgétaire et de rassurer les vendeurs sur votre solvabilité.
L’attestation de financement Cyberprêt : rassurez vos vendeurs
Vous l’aurez compris, dans un contexte de difficultés dans la politique d’octroi des crédits, il est important de se démarquer parmi les éventuels acheteurs et d’apporter une assurance de financement aux vendeurs et agences immobilières. Cela est possible grâce à l’attestation de « Crédit Vérifié » par Cyberprêt. Au cours d’un entretien avec l’un de nos courtiers experts, vous analysez ensemble votre situation professionnelle et financière, déterminez votre capacité d’emprunt et la somme exacte que la banque peut vous accorder.
Notre attestation « Crédit Vérifié » est un document authentique qui comporte les informations essentielles pour rassurer votre vendeur : votre capacité d’emprunt maximale, le montant de votre apport, la date d’émission de l’attestation, notre signature et notre cachet officiel, ainsi que vos informations personnelles prouvant votre identité. Grâce à ce certificat, soyez assuré de bénéficier de nombreux avantages :
- Vous attestez de votre capacité d’emprunt
- Vous vous démarquez des autres acheteurs
- Vous prouvez le sérieux de votre dossier et vous signez plus vite
- L’obtention de notre attestation est gratuite et sans engagement !
