MaPrimeRénov’ : Aide d’État à la rénovation énergétique

Le dispositif se présente sous trois formes bien distinctes :

• Ma Prime Rénov Sérénité : cette aide est destinée aux propriétaires occupants aux revenus modestes ou très modestes qui projettent des travaux de rénovation permettant d'atteindre au minimum un gain énergétique de 35 %. Cette prime a été revalorisée pour atteindre un plafond maximum de 35 000 €. Depuis janvier 2023, il est obligatoire de passer par un Accompagnateur Rénov’ pour bénéficier de cette prime.
• Ma Prime Rénov Copropriétés : cette aide finance des travaux de rénovation énergétique globale (avec un gain d'au moins 35 %) sur les parties communes des copropriétés. Les plafonds s’élèvent à 25 000 €. De plus, les primes individuelles complémentaires accordées aux ménages résidant dans la copropriété sont à 3 000 € pour les propriétaires très modestes et à 1 500 € pour les propriétaires modestes.
• Les forfaits « rénovations globales » : ils visent à encourager les Français à rénover leur logement de manière complète. Ces forfaits s’adressent aux ménages aux ressources intermédiaires et supérieures, dont les montants sont fixés respectivement à 10 000 € et à 5 000 €. Une rénovation globale consiste à réaliser un ensemble de travaux améliorant les performances énergétiques du logement.

Vous l’aurez compris, le montant de l'aide dépend du type de travaux réalisés, des revenus du foyer et du niveau d’amélioration énergétique obtenu pour le logement. Divers profils, classés en fonction du niveau de revenus, existent pour catégoriser les ménages et établir les barèmes de MaPrimeRénov’. Chaque cas étant particulier, nous vous enjoignons plus spécifiquement à utiliser le simulateur MaPrimeRénov pour connaître le montant exact de la prime à laquelle vous pouvez prétendre.

Pour jouir de MaPrimeRénov’, il faut obligatoirement être propriétaire, que le logement à rénover soit occupé par l’acquéreur ou qu’il le loue. Il n’existe aucune condition de revenus particulière et l’aide peut s’appliquer jusqu’à trois logements loués au cours des cinq ans suivant la date de paiement du solde de la prime.

Seul cas particulier, le statut de propriétaire bailleur ! Ce dernier peut profiter de la prime :

• Si le logement est loué en tant que résidence principale pour une période égale ou supérieure à cinq ans, et ce pendant huit mois par an (en calculant la durée à partir de la date du versement de la prime de rénovation) ;
• Si le locataire est informé dès que des travaux financés par la prime sont réalisés ;
• Si, en cas de révision du loyer, il déduit le montant de la prime du coût total des travaux justifiant cette révision et en informer votre locataire.

Ma Prime Rénov' est accessible pour un large éventail de travaux de rénovation énergétique, notamment :

• L'isolation thermique des murs, des combles, des planchers bas et des fenêtres
• Le remplacement de la chaudière
• L'installation d'une pompe à chaleur
• L'installation d'un système de ventilation
• L'installation d'un chauffe-eau thermodynamique
• Un audit énergétique d’une maison individuelle ou d’un appartement en habitat collectif

Retrouvez la liste complète des travaux éligibles à MaPrimeRénov’.

Le gouvernement français annonce des changements majeurs pour les aides MaPrimeRénov' en 2024, en vue de stimuler la rénovation du parc immobilier privé. Ces modifications se basent sur deux piliers :

• Pilier « Performance » : Les incitations financières pour les rénovations d'ampleur seront améliorées, visant à réduire le coût restant à la charge des ménages les plus modestes qui entreprennent des rénovations importantes conformes à la loi.
• Pilier « Efficacité » : Les aides MaPrimeRénov' continueront de soutenir le remplacement de chaudières et les petits ensembles de travaux incluant l'isolation et l'équipement de chauffage décarboné.

Un accompagnement personnalisé sera rendu obligatoire dans le parcours « Performance » grâce à MonAccompagnateurRenov'. Pour les ménages très modestes, cette prestation sera entièrement prise en charge sur l'ensemble du territoire.

Au-delà, les collectivités locales pourront cofinancer ces services pour réduire ou éliminer le coût pour tous les ménages. Le montant de référence de cette prestation passera de 1 200 € à 2 000 € en 2024, et un nouveau programme CEE sera créé pour financer cette assistance.

L'enveloppe budgétaire allouée à la rénovation performante augmentera, avec les détails précis des barèmes et du budget prévu pour MaPrimeRénov en 2024 qui seront annoncés prochainement dans le cadre du Projet de loi de finances 2024.

Ces changements visent à réduire les émissions de gaz à effet de serre, à diminuer la consommation d'énergie et à accélérer l'élimination des logements très énergivores.