Calcul de prêt immobilier : mensualité, montant, durée, taux
Notre calculatrice de prêt immobilier, la calculette historique de Cyberprêt : indiquez trois éléments de votre prêt, elle trouve le quatrième. Le taux proposé est le taux moyen relevé cette semaine auprès des banques. Gratuit, et aucune coordonnée demandée.
Tableau d'amortissement
Année par année : ce que vous remboursez en capital et en intérêts, et le capital que vous devez encore à la banque. Hors assurance.
| Année | Mensualités payées | Dont intérêts | Dont capital | Capital restant dû |
|---|
Les 18 calculatrices de votre projet
Une calculatrice par question, rangées selon l'avancement de votre projet. Résultat immédiat, dans la page, sans coordonnées.
Préparer votre achat 11 calculatrices
Mensualités d'un prêt↑ ci-dessus
Mensualité, montant, durée ou taux : la calculatrice en haut de cette page.
Capacité d'emprunt
Vos revenus et vos crédits en cours : le montant que vous pouvez emprunter.
Quel salaire pour emprunter ?Nouveau
Le revenu nécessaire pour 100 000 à 600 000 €, aux taux de la semaine.
Frais de notaire
Ancien ou neuf, au barème officiel : l'apport minimum à prévoir.
Taux d'endettement
Êtes-vous sous les 35 % ? Le verdict et la marge qu'il vous reste.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Votre éligibilité et le montant, au barème en vigueur.
Lissage de prêts
PTZ + prêt principal : une seule mensualité constante.
Prêt en deux lignesNouveau
Une ligne courte et une longue, lissées : l'économie d'intérêts possible.
Garanties et cautions
Crédit Logement, SACCEF, CNP, CASDEN, hypothèque : du simple au double.
Intérêts intercalaires (VEFA)
Le coût caché du neuf pendant le chantier, selon 3 modes de remboursement.
Quotités d'assurance
100/100, 50/50… le coût et la couverture de chaque répartition.
Gérer un prêt en cours 7 calculatrices
Capital restant dû
La base de tout calcul de rachat, d'assurance, de prêt relais ou de revente.
Rachat et renégociation
Le gain net de l'opération, frais compris.
Prêt relais
Acheter avant d'avoir vendu : le montant avancé et ce qu'il coûte chaque mois.
Rachat de soulte
Divorce, succession : garder le bien, et à quel prix.
Modulation des mensualités
Augmenter ou baisser vos mensualités : la nouvelle durée et le coût.
Prêt in fine
Le comparatif chiffré face à un prêt amortissable.
Vérification du TAEG
Le coût réel de votre offre, comparé au taux d'usure.
Le calcul qui les réunit tous
La simulation complète enchaîne capacité d'emprunt, mensualités, frais de notaire et assurance, et vous dit si votre dossier entre dans les critères des banques. Nos courtiers vous répondent avec les offres des banques de votre région.
Comment se calcule la mensualité d'un prêt immobilier ?
Un prêt immobilier classique est amortissable à taux fixe : vous remboursez chaque mois la même somme, faite d'intérêts et de capital. Au début, les intérêts pèsent lourd ; à la fin, vous remboursez presque uniquement du capital.
La formule
- M
- la mensualité, hors assurance
- C
- le capital emprunté
- t
- le taux nominal annuel divisé par 12
- n
- le nombre de mensualités (durée en années × 12)
Un exemple aux taux de la semaine
- Vous empruntez 200 000 € sur 20 ans, soit 240 mensualités.
- Le taux moyen relevé le 28 octobre 2026 sur 20 ans est de 3,80 %.
- Votre mensualité est de 1 191 € hors assurance.
- Sur 20 ans, les intérêts vous coûtent 85 837 €.
À ajouter : l'assurance emprunteur, la garantie (caution ou hypothèque) et les frais de dossier. Ensemble, ils forment le TAEG.
Vos questions sur le calcul d'un prêt immobilier
Comment calculer la mensualité d'un prêt immobilier ?
La mensualité d'un prêt à taux fixe se calcule avec la formule : M = C × t ÷ (1 − (1 + t)−n), où C est le capital emprunté, t le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mensualités. Par exemple, 200 000 € sur 20 ans au taux de 3,80 % donnent une mensualité de 1 191 € hors assurance. Notre calculatrice fait ce calcul pour vous, et retrouve aussi le montant, la durée ou le taux à partir des trois autres.
Quelle mensualité pour emprunter 200 000 € ?
Au taux moyen relevé par Cyberprêt le 28 octobre 2026, un prêt de 200 000 € coûte 1 442 € par mois sur 15 ans, 1 191 € sur 20 ans et 1 051 € sur 25 ans, hors assurance. Pour 300 000 € sur 25 ans, comptez 1 577 € par mois.
Combien puis-je emprunter avec mon salaire ?
Les banques limitent vos mensualités de crédit, assurance comprise, à 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au maximum. Avec 3 000 € nets par mois et sans autre crédit, vous pouvez donc consacrer jusqu'à 1 050 € par mois à votre prêt. Pour connaître le salaire nécessaire montant par montant, utilisez notre calculatrice « Quel salaire pour emprunter ? ».
Quelle est la durée maximale d'un prêt immobilier ?
25 ans, selon les règles du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) que les banques appliquent. La durée totale peut aller jusqu'à 27 ans pour l'achat d'un logement neuf, ou d'un logement ancien avec des travaux représentant au moins 10 % du coût total, lorsqu'un différé de remboursement est nécessaire pendant la construction ou le chantier.
La mensualité calculée comprend-elle l'assurance emprunteur ?
Non. La calculatrice donne la mensualité hors assurance, comme les banques l'affichent dans leurs barèmes. L'assurance emprunteur s'y ajoute et compte dans votre taux d'endettement. Vous pouvez la choisir ailleurs qu'à votre banque et la comparer en 2 minutes.
Quelle différence entre le taux nominal et le TAEG ?
Le taux nominal sert à calculer vos intérêts. Le TAEG (taux annuel effectif global) ajoute tous les frais obligatoires : assurance, garantie, frais de dossier et de courtage. C'est le TAEG qui permet de comparer deux offres de prêt, et il ne doit pas dépasser le taux d'usure fixé chaque trimestre par la Banque de France.
Ces calculatrices sont-elles gratuites et anonymes ?
Oui. Toutes nos calculatrices sont gratuites, et le calcul se fait dans votre navigateur : aucune coordonnée ne vous est demandée. Vous ne laissez vos coordonnées que si vous demandez une étude personnalisée à nos courtiers.
Page rédigée par
Christophe Probst
Responsable commercial chez Cyberprêt depuis 2010
Christophe relève chaque semaine les taux immobiliers proposés par les banques : ce sont ces taux qu'utilisent nos calculatrices. Il est aussi le référent pédagogique de Courtage Academy, le centre de formation des courtiers de Cyberprêt.
Son profil LinkedIn · Mis à jour le
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Cyberprêt, courtier en crédit immobilier, ORIAS n° 13 002 284.