Prêt immobilier à Paris

Le prêt immobilier est le premier point sur lequel il faut se renseigner avant de s’engager sur un achat immobilier. Le montant du prêt immobilier dont vous pouvez bénéficier déterminera le montant de l’achat immobilier. Ce prêt immobilier doit être choisi avec attention car c’est souvent l’investissement financier le plus important que l’on va faire dans sa vie. Face à la multitude des types de prêts immobiliers bancaires ou de prêts réglementés par l’état, il est souvent préférable de passer par un courtier en prêt immobilier.
Devenir propriétaire à Paris compte tenu des prix immobiliers nécessite un montant de prêt immobilier important; l’utilité d’un site comme CyberPrêt.com en est d’autant plus grande. Afin de mieux vous faire comprendre les mécanismes du prêt immobilier, nous vous avons consacré cette page dédiée à l’investissement immobilier sur Paris.

Prêt immobilier : les informations capitales

Les prix immobiliers étant bien plus élevés à Paris qu’en province, les montants de prêt immobilier y sont bien supérieurs puisque nous constatons un montant moyen de 190 000€ contre 147 000€ au niveau national.
D’une manière générale, la concentration de grandes banques à Paris favorise la concurrence et permet d’obtenir des taux de prêt immobilier les plus bas de France.

Les différentes banques ouvertes au prêt immobilier à Paris

• Banque Patrimoine et Immobilier,
• Barclays,
• BNP Paribas,
• BRED,
• Caisse d’Épargne Paris,
• Cetelem Immobilier,
• CIC Paris,
• Crédit Agricole Île de France,
• Crédit du Nord Île de France,
• Crédit Foncier,
• Crédit immobilier de France Île de France,
• Crédit Mutuel Île de France,
• LCL,
• HSBC,
• Société Générale.

Paris : actualités du prêt immobilier

La Ville de Paris propose deux prêts à taux zéro :
Le Prêt Paris Logement 0% (PPL 0%)  et Le Prêt Parcours Résidentiel (PPR)

Afin d’aider les parisiens à devenir propriétaires, la mairie de Paris a mis en place ces deux prêts à taux zéro favorisant l’accession d’une résidence principale sur Paris pour les particuliers dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond.

Plafond de revenus

L’emprunteur doit avoir des ressources inférieures aux plafonds ci-dessous :

Montant des prêts PPL et PPR

Depuis Septembre 2009 et jusqu’à Décembre 2010 la Ville de Paris double le montant du PPL et du PPR quel que soit le type d’opération (neuf, ancien, réparation).

Prêt Paris Logement 0 %

• 36.300 € pour une personne seule (au lieu de 24.200 €),
• 59.400 € dans toutes les autres situations (au lieu de 39.600 €).

Prêt Parcours Résidentiel

• 36.300 € pour une personne seule (au lieu de 27.500 €),
• 59.400 € pour un ménage de 2 personnes (au lieu de 45.000 €),
• 60.000 € pour un couple avec 1 enfant (montant inchangé),
• 70.000 € pour un couple avec 2 enfants (montant inchangé),
• 80.000 € pour un couple avec 3 enfants ou plus (montant inchangé).

La durée du remboursement est de 15 ans.
À noter que le PPL et le  PPR sont cumulables avec le Prêt à Taux Zéro national.

Marché de l'immobilier à Paris

Après un début d’année en baisse, les prix remontent depuis Septembre 2009.

Selon les notaires d’Île de France, sur les mois de Septembre, Octobre et Novembre 2009, les prix de l’immobilier à Paris ont augmenté de 1% (par rapport au mois précédent) et le nombre des transactions de 17% par rapport à la même période en 2008.

Après un début d’année 2009 atone, les notaires pensent enregistrer une baisse des transactions de 15% sur l’ensemble de l’année 2009 et une baisse des prix de 7%.

Les prix immobiliers à Paris ont donc semble-t-il terminé leur baisse qui avait été crée par un fort ralentissement de la demande à partir de l’été 2008 face à l’inquiétude de la crise financière et une forte augmentation des taux d’intérêts.
Avec la baisse importante des taux de prêt immobilier au cours de l’année 2009 et grâce aux mesures gouvernementales (défiscalisation Scellier, crédit d’impôt sur les résidences principales, doublement du prêt à taux 0%), la demande est repartie à la hausse ce qui maintient les prix ou pourrait même engendrer une nouvelle hausse du prix du mètre carré, celui-ci étant déjà de 6 160€ à Paris.

Bilan en Mars 2010

La reprise de l'immobilier est incontestable dans la capitale. D'après les notaires, le nombre de ventes et les prix des logements se sont redressés au 4ème trimestre. Jean-François Humbert, président de la chambre des notaires de Paris, déclare qu'en "dix-huit mois, le pouvoir d'achat immobilier a augmenté de 20%".
Cela s'explique d'une part par la baisse des prix variant de 5 à 10% selon les secteurs et d'autre part par les taux de prêt immobilier historiquement bas.
Pour un prêt immobilier à Paris, vous pouvez actuellement emprunter avec un taux de crédit immobilier de 4% sur 20 ans.

Les petites surfaces sont très convoitées par les investisseurs soucieux de préparer leur retraite. Le directeur d'une étude dans le IVème arrondissement cite l'exemple d'un studio de 23m2, au cinquième étage d'un immeuble sans ascenseur de la rue des Tournelles, en plein Marais, parti à 235 000€ en moins de deux heures.

À Paris, le prix d'achat du mètre carré pour les appartements anciens est passé à 6 250€ au quatrième trimestre.
Concernant la banlieue parisienne, voici les prix moyens au quatrième trimestre 2009:

Quant aux locataires, ils ont de quoi se réjouir, puisque les loyers parisiens ont connu une baisse de 0.8% en 2009. Il faut compter 21.7€ par mètre carré pour un appartement dans la capitale.
En Île-de-France, une hausse de 1.5% est enregistrée malgré le léger abaissement enregistré à Paris. Nanterre et Neuilly-sur-Seine ont également connu des baisses ce qui est loin d'être le cas de Versailles qui a vu au contraire ses loyers augmenter de 5.9%.