Prêt immobilier à Paris

Le prêt immobilier est le premier point sur lequel il faut se renseigner avant de s’engager sur un achat immobilier. Le montant du prêt immobilier dont vous pouvez bénéficier déterminera le montant de l’achat immobilier. Ce prêt immobilier doit être choisi avec attention car c’est souvent l’investissement financier le plus important que l’on va faire dans sa vie. Face à la multitude des types de prêts immobiliers bancaires ou de prêts réglementés par l’état, il est souvent préférable de passer par un courtier en prêt immobilier.
Devenir propriétaire à Paris compte tenu des prix immobiliers nécessite un montant de prêt immobilier important; l’utilité d’un site comme CyberPrêt.com en est d’autant plus grande. Afin de mieux vous faire comprendre les mécanismes du prêt immobilier, nous vous avons consacré cette page dédiée à l’investissement immobilier sur Paris.

Prêt immobilier : les informations capitales

Les prix immobiliers étant bien plus élevés à Paris qu’en province, les montants de prêt immobilier y sont bien supérieurs puisque nous constatons un montant moyen de 190 000€ contre 147 000€ au niveau national.
D’une manière générale, la concentration de grandes banques à Paris favorise la concurrence et permet d’obtenir des taux de prêt immobilier les plus bas de France.

Les différentes banques ouvertes au prêt immobilier à Paris

• Banque Patrimoine et Immobilier,
• Barclays,
• BNP Paribas,
• BRED,
• Caisse d’Épargne Paris,
• Cetelem Immobilier,
• CIC Paris,
• Crédit Agricole Île de France,
• Crédit du Nord Île de France,
• Crédit Foncier,
• Crédit immobilier de France Île de France,
• Crédit Mutuel Île de France,
• LCL,
• HSBC,
• Société Générale.

Marché de l'immobilier à Paris

Paris compte plus de 2.2 millions d’habitants et 1.3 million de logements dont 99% sont des appartements.

L’Île-de-France, englobant Paris, compte plus de 11.7 millions d’habitants vivant dans plus de 5,3 millions de logements. 72% de ces logements sont des appartements.

Des prix qui ont atteint un niveau record

Cette année, les prix de l’immobilier ont flambé à Paris, en effet, le prix moyen d’achat au mètre carré est de 8 150€ (+17.3%) et ce prix peut monter à plus de 10 000€ du m2 dans certains quartiers de la capitale et 15 570€ sur les Champs Élysées.

Durant l’année 2010, il s’est vendu à Paris 36 070 logements neufs et anciens soit une évolution de +32% par rapport à 2009. Selon les Notaires, deux facteurs sont à l’origine de cette flambée : « un contexte de financement bancaire aussi facile qu’avantageux et de fiscalité favorable », et une « vivacité du désir d’investissement immobilier ou d’accession à la propriété ».

En Île-de-France, bien que le prix des appartements dans l’ancien établit cette année un nouveau record, ce n'est pas le cas du prix des maisons anciennes ne revient pas à son niveau record de 2008.

Marché immobilier en Ile-de-France au 2ème trimestre 2011. Sources : Notaires de Paris

Selon les Notaires d’Île-de-France, les prix de l'immobilier devraient se stabiliser en 2011. Le premier trimestre est resté très actif en raison de la prolongation de certains avantages fiscaux tels que le dispositif Scellier, mais la hausse actuelle des taux de prêt immobilier aura progressivement un impact sur les investissements.

D’autre part, « bien que calibré pour soutenir le marché dans le pays, le nouveau PTZ Plus ne pourra avoir qu’une incidence atténuée sur la région Capitale, et a fortiori sur Paris », considèrent les Notaires.

Les loyers en Ile-de-France en 2011

Selon une étude de CLAMEUR (organisme en partenariat avec l'Apagl, l'Anah, des agents immobiliers, des banques et des syndicats), les loyers parisiens restent très hauts.

Sources : CLAMEUR

La Ville de Paris propose deux prêts à taux zéro :

Le Prêt Paris Logement 0% (PPL 0%)  et Le Prêt Parcours Résidentiel (PPR)

Afin d’aider les parisiens à devenir propriétaires, la mairie de Paris a mis en place ces deux prêts à taux zéro favorisant l’accession d’une résidence principale sur Paris pour les particuliers dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond.

Plafond de revenus

L’emprunteur doit avoir des ressources inférieures aux plafonds ci-dessous :

Plafonds valables pour 2011, mis à jour le 17 janvier 2011

Montant des prêts PPL et PPR

Depuis Septembre 2009 et jusqu’au 31 mars 2011 la Ville de Paris double le montant du PPL et du PPR quel que soit le type d’opération (neuf, ancien, réparation).

Prêt Paris Logement 0 %

• 36.300 € pour une personne seule ( 24.200 € à partir du 1er avril 2011),
• 59.400 € dans toutes les autres situations (39.600 € à partir du 1er avril 2011).

Prêt Parcours Résidentiel

• 36.300 € pour une personne seule (27.500 € à partir du 1er avril 2011),
• 59.400 € pour un ménage de 2 personnes (45.000 € à partir du 1er avril 2011),
• 60.000 € pour un couple avec 1 enfant (montant inchangé),
• 70.000 € pour un couple avec 2 enfants (montant inchangé),
• 80.000 € pour un couple avec 3 enfants ou plus (montant inchangé).

La durée du remboursement est de 15 ans.
À noter que le PPL et le  PPR sont cumulables avec le Prêt à Taux Zéro national.

A compter du 1er avril 2011 : La majoration du PPL et du PPR est accordée uniquement si le besoin d’emprunt du ménage atteint au moins 50% du prix du logement. (Besoin d’emprunt = coût total de l’opération – apport personnel – PPL ou PPR de base)