Prêt immobilier à Paris

Un coup d'oeil sur le marché de l'immobilier à Paris

Avant de s’engager dans un achat immobilier, le prêt immobilier est le premier point sur lequel il faut se renseigner.
Ce prêt immobilier doit être choisi avec attention car c’est souvent l’investissement financier le plus important d’une vie. Face à la multitude de types de prêts immobiliers, qu’ils soient bancaires ou réglementés par l’état, il est souvent préférable de passer par un courtier en prêt immobilier.
Compte tenu des prix immobiliers qui y sont pratiqués, devenir propriétaire à Paris nécessite un montant de prêt immobilier important, d’où l’importance du rôle d’un courtier comme CyberPrêt.com.
Afin de mieux vous expliquer les mécanismes du prêt immobilier, nous avons consacré cette page spéciale à l’investissement immobilier à Paris.

Prêt immobilier : les informations capitales

Les prix immobiliers étant bien plus élevés à Paris qu’en province, les montants de prêt immobilier y sont bien supérieurs puisque nous constatons un montant moyen de 190 000€ contre 147 000€ au niveau national.

Les différentes banques proposant des prêts immobiliers à Paris

  • Banque Patrimoine et Immobilier,
  • Barclays,
  • BNP Paribas,
  • BRED,
  • Caisse d'Epargne Paris,
  • Cetelem Immobilier,
  • CIC Paris,
  • Crédit Agricole Île-de-France,
  • Crédit du Nord Île-de-France,
  • Crédit Foncier,
  • Crédit immobilier de France Île-de-France,
  • Crédit Mutuel Île-de-France,
  • LCL,
  • HSBC,
  • Société Générale.

Marché de l'immobilier à Paris

Paris compte plus de 2.2 millions d’habitants et 1.3 million de logements dont 99% sont des appartements.

L’Île-de-France, englobant Paris, compte plus de 11.7 millions d’habitants vivant dans plus de 5,3 millions de logements. 72% de ces logements sont des appartements.

Des prix qui atteignent un niveau record

Au cours de l'année 2012, les prix des appartements anciens ont stagné à Paris (+0,8%), pour s'établir à 8 440€ au 3ème trimestre 2012. Une telle période d'hésitation s'explique notamment par la sévère contraction du marché : -13% de novembre 2011 à novembre 2012 (chiffres de la Chambre des notaires de Paris).

La situation est similaire en Île-de-France : réduction du marché (-11%) et stagnation des prix (+0,3%).

Départements Appartement (prix au m²) Maison (prix moyen en €)
Ile-de-France 5 590€ 311 400€
Paris 8 440€ -
Essonne 2 790€ 294 000€
Hauts-de-Seine 5 450€ 591 200€
Seine-et-Marne 2 770€ 245 200€
Seine-Saint-Denis 3 330€ 280 600€
Val-de-Marne 4 430€ 362 500€
Val-d'Oise 2 850€ 283 300€
Yvelines 3 910€ 378 400€

Marché immobilier en Ile-de-France au 3ème trimestre 2012. Sources : Notaires de Paris

Selon les Notaires de France, le nombre de transactions immobilières devrait encore chuter en 2013, du fait de « les perspectives économiques, avec une croissance faible entraînant une poursuite inéluctable de la hausse du chômage, l’attentisme des acquéreurs potentiels sur les marchés où la baisse ne se sera pas franchement enclenchée, et l’absence de toute aide de l’Etat à l’accession dans l’ancien, à l’exclusion des zones urbaines sensibles ».

Les loyers en Ile-de-France en 2012

Selon une étude de CLAMEUR (organisme en partenariat avec l'Apagl, l'Anah, des agents immobiliers, des banques et des syndicats), les loyers parisiens restent très hauts.

Départements Loyer (prix au m²)
Paris 23.8€/m²
Essonne 14.0€/m²
Hauts-de-Seine 19.6€/m²
Seine-et-Marne 13.5€/m²
Seine-Saint-Denis 14.8€/m²
Val-de-Marne 16.0€/m²
Val-d'Oise 14.8€/m²
Yvelines 15.6€/m²

Sources : CLAMEUR

La Ville de Paris propose deux prêts à taux zéro :

Le Prêt Paris Logement 0% (PPL 0%) et le Prêt Parcours Résidentiel (PPR)

Afin d’aider les parisiens à devenir propriétaires, la mairie de Paris a mis en place ces deux prêts à taux zéro favorisant l’accession d’une résidence principale sur Paris pour les particuliers dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond.

CONDITIONS PPL PPR
Pour qui ?

Les Parisiens justifiant d’un an de résidence à Paris et qui achètent dans cette ville*

Les Parisiens locataires du parc social qui achètent à Paris

Quel type de bien immobilier ?

Logement neuf/ancien avec ou sans travaux

Où ?

Paris « intra-muros »

Comment ?

L’acquéreur doit en faire sa résidence principale

Est destiné...
  • Aux ménages qui ont des ressources n’excédant pas un certain plafond selon le nombre de personnes du foyer
  • Aux emprunteurs qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale et qui ne l’ont pas été au cours des deux dernières années et au moment de la demande de prêt

* Certains corps de métiers peuvent ne pas répondre à ces conditions : agent de la Ville de Paris, policier de la Préfecture de police, Sapeur-pompier de Paris, personnel soignant de la fonction publique hospitalière dans les hôpitaux parisiens de l’Assistance Publique des Hôpitaux de Paris.

Plafond de revenus

L’emprunteur doit avoir des ressources inférieures aux plafonds ci-dessous :

Nombre de personnes du ménage Revenu fiscal de référence 2014 du ménage
1 personne 36 931€
2 personnes 52 103€
3 personnes 68 300€
4 personnes 81 543€
5 personnes et plus 97 018€

Plafonds valables pour 2016

Montant des prêts PPL et PPR

Prêt Paris Logement 0 %

  • 24 200 € pour une personne seule,
  • 39 600 € dans toutes les autres situations.

Prêt Parcours Résidentiel

  • 27 500€ pour une personne seule,
  • 45 000€ pour un ménage de 2 personnes,
  • 60 000€ pour un couple avec 1 enfant,
  • 70 000€ pour un couple avec 2 enfants,
  • 80 000€ pour un couple avec 3 enfants ou plus.

La durée du remboursement est de 15 ans.
À noter que le PPL et le PPR sont cumulables avec le Prêt à Taux Zéro national.

Ai-je droit au Prêt Parcours Residentiel Paris ?

La Ville de Paris vous aide à acquérir votre premier logement : découvrez le Prêt Parcours Residentiel Paris.

Ai-je droit au prêt Paris Logement 0% ?

La Ville de Paris vous aide à acquérir votre premier logement : découvrez le prêt Paris Logement 0%.

Coup d’œil sur les taux de prêt immobilier

Retrouver les taux de prêt immobilier fixes ou variables de nos partenaires bancaires, de 7 à 30 ans, région par région.

Donald fait-il monter les taux ?

Après les élections présidentielles aux Etats Unis, leurs taux d’emprunt à 10 ans ainsi que ceux de l’Etat français (OAT) ont augmenté de quasiment 0.40%. Il est aussi à noter que les taux d'usure (taux maximum autorisé pour un emprunt immobilier) ont été revus nettement à la hausse par les autorités financières et passent de 2.71% sur le troisième trimestre à 3.61% sur le dernier trimestre 2016. Par conséquent, ces différents indicateurs nous laissent entrevoir le spectre d’une future hausse des taux.

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