Après une légère baisse, les taux des prêts immobiliers se sont stabilisés à 1,55 % en moyenne au mois de juillet, selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA. Cette tendance devrait se poursuivre durant les prochains mois, selon les spécialistes. Les conditions d’emprunt restent donc toujours favorables pour les acquéreurs.
La hausse des taux s’essouffle
L’Observatoire Crédit Logement / CSA note que les taux des crédits du secteur concurrentiel sont restés stables à 1,55 % en juillet 2017, contre 1,56 % en juin dernier. Ils ont atteint 1,65 % pour l’accession dans le neuf et 1,58 % dans l’ancien. La hausse enregistrée au premier trimestre semble ainsi s’être essoufflée. Cette nouvelle tendance à la stabilisation concerne tous les crédits logement : les taux à 15 ans ont perdu deux points de base (1,39 % contre 1,41 %), les taux à 25 ans un point de base (1,87 % contre 1,88 %). Les taux s’étalant sur 20 ans sont restés identiques à 1,60 %.
La stabilité des taux de crédit devrait perdurer, selon les experts. En effet, les banques en avance sur leur production de crédit immobilier souhaitent rester attractives. Elles n’ont donc pas intérêt à augmenter leurs taux. Cependant, rien ne prédit que les taux baisseront, les établissements bancaires devant conserver un certain niveau de rentabilité. Aucun mouvement n’est à attendre en août à en croire les spécialistes, d’autant plus que les emprunts d’Etat, représentant un marché directeur en matière de taux, n’ont pas été affectés.
Des durées d’emprunt allongées
La durée moyenne des crédits immobiliers était de 217 mois en juillet 2017 (244 mois pour l’accession dans le neuf, 230 mois dans l’ancien), relève l’Observatoire. Alors qu’elles sont restées relativement stables pendant plus d’un an, les durées d’emprunt se sont allongées depuis décembre 2016. La part de production des crédits à plus de 25 ans s’est établie à 26,8 % en juillet dernier alors que ceux de moins de 15 ans ne représentent plus que 14,6 % de la production. Les ménages empruntent donc plus longtemps pour acheter un logement, ce qui permet notamment aux jeunes ou personnes en situation précaire de concrétiser leur projet d’accession dans de meilleures conditions.
Le niveau des prix de l’immobilier reste un frein pour les acheteurs
Face à la baisse des taux, les acquéreurs ont accéléré leurs projets immobiliers, provoquant ainsi une augmentation des prix de l’immobilier. Si les conditions de prêt restent favorables aux primo-accédants, la hausse des prix pèse de plus en plus sur la demande, ce qui inquiète les professionnels du secteur.
Le niveau des prix de l’immobilier est particulièrement élevé dans les villes françaises de plus de 100.000 habitants comme Bordeaux (+10,7 %), Tours (+11,1 %), Besançon (+11,5 %). Seuls 20 % des grandes villes ont vu leurs prix perdre du terrain. C’est notamment le cas pour Rouen (-3,7%), le Havre (-4,7%) et Saint-Étienne (-5%) où les prix reculent d’au minimum 3%, comme le révèle le baromètre LPI-SeLoger publié le 8 août 2017.
La rentrée sera donc décisive, en fonction de l’atteinte ou non des objectifs des banques. En septembre, certaines pourraient décider de proposer des taux de prêt immobilier inférieurs à leurs barèmes officiels, d’autres de baisser leurs prix pour attirer de nouveaux clients. Plusieurs facteurs entrent toutefois en ligne de compte comme l’inflation ou encore l’évolution des indices financiers.
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