Prêt immobilier : 35 ans maxi !

A partir du 15 avril 2013, le Crédit Foncier qui était le dernier de nos 70 partenaires bancaires à proposer encore des prêts immobiliers à taux fixe sur 40 ans cessera de le faire.
Il est encore possible d’emprunter sur 35 ans...

Généralement, ce sont de jeunes ménages qui ont recours à des prêts immobiliers de longue durée (30 ans et +). En effet, leurs revenus et leur apport étant plus faibles que la moyenne, ils sont forcés d’allonger la durée d’emprunt pour pouvoir financer leurs projets.

De plus, les ménages plus âgés n’ont de toute façon pas la possibilité de souscrire de tels prêts : les contrats d’assurance de prêt immobilier « standards » ne couvrent pas les emprunteurs s’ils ont plus de 75 ans à la fin du remboursement.

Des banques prudentes

La fin des prêts immobiliers sur 40 ans, si elle ne concerne qu’une infime partie des emprunteurs, est en revanche symptomatique de la politique actuelle des établissements prêteurs. En effet, et sans parler de durées aussi longues, ils sont de plus en plus exigeants lorsqu’il s’agit de prêter au-delà de 25 ans.

Cette tendance est d’ailleurs sensible dans l’Observatoire Crédit Logement/CSA du mois de mars 2013 : les prêts immobiliers de plus de 25 ans ne représentent plus que 16,4% de la production totale de crédit, contre 18% en décembre 2012.

Afin de minimiser les risques d’un financement sur une durée longue, les banques réclament donc généralement :

  • un endettement plus faible que pour un prêt plus court (inférieur à 30%),
  • un apport plus conséquent : il sera difficile de faire financer 100% de l’opération, et impossible d’obtenir un prêt à 110% (incluant les frais de notaire).

Deux conditions qui sont souvent difficiles à réunir lorsqu’on est un jeune ménage souhaitant s’installer...

Des solutions existent !

Pas de panique toutefois si vous êtes dans cette situation ! Nombre de nos partenaires bancaires proposent des solutions adaptées à votre type de profil pour vous aider à accéder à la propriété :

Par ailleurs, les taux immobiliers n’ont jamais été aussi bas : c’est l’occasion d’avoir accès à un excellent pouvoir d’achat immobilier ! Pour en profiter, il vous suffit de faire une simulation de financement immobilier en ligne, gratuite et sans engagement.


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