Prêt immobilier à Lyon

Pour acquérir un bien immobilier et le financer par un prêt immobilier à Lyon , les démarches sont conséquentes et parfois compliquées.
Aider et conseiller l’emprunteur pour trouver le meilleur crédit immobilier à Lyon parmi toutes ses banques partenaires, tel est l’objectif de CyberPrêt.com. 
Pour une première accession à la propriété, un investissement locatif, le financement d’une résidence secondaire ou la renégociation des conditions de votre prêt immobilier actuel, nos courtiers à Lyon sont disponibles pour répondre à toutes vos questions.
D’envergure nationale, ayant son siège à Lyon, notre société se compose d’une équipe des meilleurs experts en prêt immobilier de Lyon, d’un spécialiste des VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) et des dossiers de rachat de soultes… Nous sommes en mesure de vous orienter au mieux pour tous vos projets immobiliers dans la région lyonnaise.

Spécialistes du prêt immobilier à Lyon

Vous habitez ou travaillez dans la région lyonnaise ? Prenez contact avec notre équipe et rencontrez nous dans notre agence idéalement située en plein cœur de la Presqu’île.

L'évolution de l'immobilier à la vente

	Appartement	Evolution sur 1 an
PRIX MOYEN	2 938€/m²	+9,2%
69001	3 077€/m²	+8,2%
69002	3 382€/m²	+11,9%
69003	2 936€/m²	+12%
69004	3 227€/m²	+10,7%
69005	2 681€/m²	+7,7%
69006	3 498€/m²	+10,3%
69007	2 774€/m²	+9,6%
69008	2 543€/m²	+7,3%
69009	2 452€/m²	+3%
Bron	2 174€/m²	+3,5%
Décines-Charpieu	2 188€/m²	+5,7%
Ecully	2 777€/m²	+8,7%
Meyzieu	2 126€/m²	+7,3%
Saint-Priest	1 905€/m²	+4,7%
Tassin-La-Demi-Lune	2 645€/m²	+8,7%
Villeurbanne	2 461€/m²	+7,9%

Evolution des prix dans l’ancien du 1er Avril 2010 au 31 Mars 2011. Source : Notaires de France, Août 2011.

 

L'évolution des loyers en 2010

Selon une étude de CLAMEUR (organisme en partenariat avec l'Apagl, l'Anah, des agents immobiliers, des banques et des syndicats), le loyer moyen français a augmenté de 2,5% en 2010. La région lyonnaise prouve alors son attractivité par la hausse importante de ses loyers.

En effet, le prix des locations sur Lyon est aujourd’hui évalué en moyenne à 12.1€/m2, il a augmenté de 5,9% en 2010.

Villeurbanne en particulier dont le loyer moyen est de 11.9€/m2 a connu en 2010 une des hausses les plus importantes de France en s’élevant à 7,3%.

Investir dans l’immobilier à Lyon

Lyon compte de plus en plus d'étudiants chaque année et le Schéma de Cohérence Territoriale (Scot) compte attirer dans l’agglomération lyonnaise au moins 150 000 habitants supplémentaires d’ici 2030. Autrement dit, les prix d'achat intéressants des logements de Lyon et de sa périphérie, la dynamique locative de la ville mais également le prix des loyers, sont autant de facteurs attirant les investisseurs immobiliers.

A ce jour, contracter un prêt immobilier à Lyon pour acquérir un logement semble être un investissement sûr, que ce soit pour une primo-accession à la propriété aidée par le PTZ Plus ou pour un investissement locatif.

Passer par un courtier en prêt immobilier vous permettra de bénéficier de la meilleure proposition de crédit en cette période de hausse des taux.

Les quartiers lyonnais

Sur la Presqu'île et dans le Vieux Lyon la demande est très forte et c’est pourquoi les investisseurs doivent tabler sur une plus-value immobilière plutôt que sur un rendement vraiment avantageux. C'est dans ce quartier que le montant d'un prêt immobilier est le plus élevé compte tenu des prix d’achat.

La Part Dieu est un quartier dynamique surtout peuplé de jeunes cadres. Ce quartier a, en fait, tendance à rebuter beaucoup de familles à cause de sa densité et du manque d’espace vert. Cependant, il faut noter que c’est un quartier qui accueille toujours beaucoup de jeunes étudiants ou cadres puisque c’est le quartier le mieux desservi en transport en commun. C’est donc l'endroit où le prêt immobilier est effectué sur les durées les plus longues.

Du côté du parc de la Tête d’Or et de Brotteaux, le marché immobilier qui avait connu une baisse de régime ces dernières années est reparti. Le 6ème arrondissement est aujourd’hui une valeur sûre. Cependant, si vous comptez souscrire un prêt immobilier pour investir dans ce quartier, il faut savoir que les prix peuvent aller du simple au double suivant la localisation au sein du 6ème.

Le quartier Gerland/ Universités qui est aujourd’hui desservi par le métro est, pour de nombreux professionnels, la meilleure option d’investissement immobilier dans Lyon. Les prix d’achat des logements BBC ne se trouvent pas à moins de 4 000€/m², ils risquent donc de vous obliger à contracter un crédit immobilier dont le montant sera élevé mais qui pourra être remboursé sans trop de difficultés tant les locations sont recherchées et les loyers élevés. Cependant, Gerland reste le quartier «sans âme» de Lyon, ce qui peut rebuter quelque peu le futur locataire ou acheteur.

La Guillotière reste un quartier très controversé et les logements ne sont pas toujours de bonne qualité. Selon certains professionnels, la Guillotière est amenée à évoluer et à s’embellir. Pour les investisseurs prêts à prendre ce risque, le prix d’achat d’un logement dans le quartier de la Guillotière reste relativement peu élevé.