Grandes villes françaises : pourquoi est-ce le moment d’acheter ?

Baisse notable des taux de prêt immobilier, retour du marché de l’immobilier à des prix plus sains, mesures avantageant les primo-accédants ou les investisseurs : le marché est favorable aux acquéreurs !

Après une décennie de hausse des prix de l’immobilier dont quelques années de spéculation euphorique, le marché de l’immobilier laisse apparaître de belles opportunités.

Un retour du marché aux fondamentaux qui permet à de nombreux ménages de pouvoir envisager de réaliser leur projet immobilier : une concrétisation du parcours résidentiel importante pour de nombreux Français et qu’il serait donc dommage de laisser passer.

2009 : le prêt immobilier abordable

Entre janvier 2007 et octobre 2008, de nombreux ménages n’ont pas pu accéder à la propriété du fait du niveau élevé des taux d’emprunt immobilier. Mais à l’heure actuelle, le prêt immobilier est devenu beaucoup moins coûteux. Les taux de crédit se situent majoritairement entre 4,50% et 5% soit une baisse de plus de 0,75 points depuis octobre 2008. Le prêt immobilier redevient donc accessible au plus grand nombre : la baisse des taux a resolvabilisé les emprunteurs potentiels.

2009 : l’immobilier à des prix plus décents

Les observateurs et les professionnels de l’immobilier sont unanimes : dans les grandes métropoles françaises, les prix de l’immobilier baissent. Pas une baisse excessive à l’image de la hausse de ces dernières années, mais un retour du marché aux fondamentaux. En effet, ces derniers temps, la spéculation à outrance avait conduit les prix à devenir complètement artificiels : seule la surface du logement comptait. Aujourd’hui, il semblerait que les critères d’emplacement, d’environnement, de qualité du bâti aient repris leur juste place dans la fixation des prix des biens immobiliers à vendre. Cet assainissement du marché permet aux acquéreurs de se trouver en position de force lors de la négociation du prix du logement qui les intéresse. En général, les professionnels parlent d’une baisse de l’ordre de 5% à 15% des prix des biens en comparaison à l’été dernier. Une baisse qui peut aller au-delà : étage élevé sans ascenseur, pas de parking, trop de vis-à-vis, manque de lumière, travaux à faire, environnement bruyant, éloignement des transports en commun… autant de raisons d’obtenir un rabais sur le prix du logement !

2009 : pourquoi ne faut-il pas attendre pour acheter ?

Même si la baisse conjuguée des taux de prêt immobilier et des prix est bien partie pour perdurer encore quelques mois, il serait dangereux de reporter son acquisition immobilière à plus tard.

Quatre raisons pour que les prix immobiliers repartent prochainement à la hausse
Bonne conjoncture actuelle du marché immobilier = De nombreux ménages souhaitent acheter tant qu’ils le peuvent	Dégringolade des Bourses et des placements financiers = Les investisseurs se rabattent sur la pierre	Baisse des prix = Les vendeurs qui peuvent attendre retireront leurs biens du marché plutôt que de les vendre au rabais	Chute des ventes de logements neufs = Les constructeurs ralentissent les mises en chantier
Beaucoup de demande		Diminution de l’offre
Si la demande s’emballe et que l’offre ne suit pas, les prix vont remonter.

2009 : primo accédants et investisseurs à l’honneur !

Depuis le début de la crise, l’Etat multiplie les mesures pouvant soutenir le marché immobilier. Il encourage les primo accédants en doublant le montant du prêt à taux zéro et en augmentant la déduction des intérêts d’emprunt (déduction de 40% pendant 7 ans pour l’achat d’un logement neuf). Mais les investisseurs ne sont pas en reste puisqu'ils profitent de nouvelles incitations fiscales grâce aux amendements Scellier et Carrez. Lors de l’achat (en 2009 ou en 2010) d’un bien neuf destiné à être loué pendant au moins neuf ans, l’investisseur pourra déduire de son impôt sur le revenu soit :

• 25% du prix du bien sur 9 ans s’il satisfait au plafond de loyer du régime Robien ;
• soit 37% sur 9 ans s’il satisfait au plafond de loyer plus restrictif du régime Borloo et que ses locataires ne dépassent pas un certain niveau de revenu.

Paris, Marseille, Lyon, Bordeaux… : des affaires à faire !

Malgré une véritable correction du marché immobilier, les biens ne sont pas soldés. Mais les acquéreurs se retrouvent en position de force :

• chaque vente se négocie environ 10% en dessous du prix initial fixé par le vendeur ;
• les étrangers qui appréciaient investir en France se font plus rares laissant plus d’opportunités aux ménages français ;
• les biens ayant des défauts restent longtemps invendus ce qui permet aux intéressés de négocier leur prix au rabais ;
• les vendeurs pressés (mutation, divorce…) préfèrent vendre leurs biens à un prix bas que ne pas réussir à les vendre.

On peut donc dire que depuis longtemps le marché n’avait pas été aussi propice aux acquéreurs mais il ne faut pas se méprendre, les prix de l’immobilier n’ont pas chuté de manière spectaculaire ! On revient à un marché plus nuancé, un marché où les prix des biens sont fixés par le confort qu’ils apportent, un marché où les acquéreurs peuvent être exigeants et négocier le prix de biens rarement irréprochables. Des conditions optimales pour les acquéreurs qui ne vont pas durer car le marché n’est pas mort. Mais heureusement, car si vous achetez aujourd’hui à un prix abordable et que le marché repart à la hausse : votre acquisition immobilière gagnera en valeur !

Le 13 Mars 2009
© Source Cyberpret.com

Articles connexes

• Prêt immobilier : un taux variable sécurisé mieux qu'un taux fixe ?
• Nouvelle baisse des taux de la BCE : quel impact sur le prêt immobilier ?
• La baisse des taux de prêt immobilier va-t-elle relancer l’immobilier ?
• Sarkozy évoque la modulation des échéances de prêt immobilier

Notre sélection d'articles pour 2011

Décembre Le mythe des banques réticentes à prêter Depuis quelques semaines certains journalistes et courtiers en prêt immobilier ne tarissent plus d’articles pour expliquer pourquoi et comment les banques mettent un frein au crédit immobilier. Un décalage avec la réalité ? C’est le moins que l’on puisse dire... Novembre La fin du Scellier et du PTZ Plus dans l’ancien Depuis une quinzaine de jours, la plupart des établissements prêteurs avaient déjà cessé d’accepter les dossiers de financement immobilier incluant des Prêts à Taux Zéro Plus pour un logement ancien. Aujourd’hui, faute de certitudes quant à l’avenir du dispositif, nombre d’entre eux ne proposent même plus le PTZ Plus pour un logement neuf. Octobre Coup de pouce législatif à la délégation d’assurance La loi Lefebvre « renforçant les droits, la protection et l’information des consommateurs », votée à l’Assemblée Nationale et transmise au Sénat, comprend un amendement renforçant le droit des emprunteurs à la délégation d’assurance. Septembre Plus-values immo : faites le calcul ! L’annonce du plan gouvernemental de réduction des déficits le 24 août a suscité de vives réactions parmi les propriétaires de bien locatifs et secondaires. Devant la levée de boucliers générale, y compris parmi les députés de la majorité, le gouvernement a revu sa copie et son nouveau plan a finalement été adopté par les 2 chambres. En exclusivité, CyberPrêt.com vous propose un outil de calcul de votre imposition. Août Plus-values immobilières : Les résidences principales épargnées François Fillon a dévoilé le 24 août le plan gouvernemental de réduction du déficit. Si le dispositif Scellier et le PTZ Plus ont finalement été épargnés, les plus-values immobilières sur les résidences locatives et secondaires subissent dès le 25 août une lourde taxation. CyberPrêt.com vous donne tous les détails de ce nouveau calcul fiscal. Juillet Immobilier : le Grand Soir n’est pas pour demain Les prix de l’immobilier à Paris font les gros titres depuis plusieurs mois, battant record sur record. Il n’en faut pas plus pour que les tenants de la « bulle spéculative » se déchaînent, annonçant un dégonflement aussi imminent que spectaculaire. Juin Assurance de prêt immobilier : comparez ! Depuis septembre 2010, la loi Lagarde permet aux emprunteurs de souscrire une assurance de prêt immobilier autre que celle de la banque prêteuse. Selon une étude de l’Observatoire BAO, bien que la majorité des emprunteurs souscrivent encore les contrats proposés par leurs banques, les contrats alternatifs gagnent vraiment à être connus. Mai Courtier en prêt immobilier : quelles perspectives ? Selon une étude d’Arcturus Group, cabinet d’étude de marché, les emprunteurs français sont de plus en plus confiants à l’idée de passer par un courtier en prêt immobilier. Pour accentuer encore cette tendance, comme dans tant d’autres pays européens, une meilleure réglementation du métier de courtier renforcerait le climat de confiance entre les professionnels du crédit immobilier et les futurs acquéreurs. Avril Le prêt immobilier européen se rapproche... Le commissaire européen chargé du marché intérieur, Michel Barnier, a fait une proposition législative le 31 Mars visant à encadrer la distribution de crédit immobilier en Europe. Il souhaite unifier les règles du prêt immobilier, responsabiliser les prêteurs et mieux protéger les emprunteurs. Mars Taux immobilier : quelle tendance ? Le discours de Jean-Claude Trichet du 3 mars annonce une probable hausse du taux directeur de la BCE. Est-ce encore le bon moment pour emprunter ? Février Dispositif Scellier : des propriétaires qui regrettent leur investissement immobilier Depuis 2004, environ 500 000 ménages ont investi dans l’immobilier défiscalisant Robien ou Scellier. D’après Erwan Seznec de l’UFC-Que Choisir, 40 000 d’entre eux seraient aujourd’hui en difficulté. Voici les principaux points à surveiller pour ne pas se faire avoir. Janvier Prêt immobilier : Forte hausse des taux début 2011 Depuis le mois d’octobre 2010, le taux des obligations d’État françaises (OAT 10 ans) est reparti à la hausse après une phase de taux historiquement bas.

Notre sélection d'articles pour 2010

Décembre PTZ+ : Enfin des chiffres et un simulateur Les banques ont reçu les barèmes du PTZ+, qui doit entrer en vigueur le 1er janvier 2011. Novembre Comment réussir son rachat de prêt immobilier Pour une fois, les analystes sont unanimes, le plancher des taux de crédit immobilier est atteint. C’est donc le moment idéal pour faire un rachat de son prêt immobilier. Octobre Assurance GRL : Interdiction de s’en passer ? Lorsque l’assurance GRL a été mise en place au début de 2010, les acteurs du secteur immobilier étaient optimismes quant à son efficacité. Quelques mois plus tard, son bilan est mitigé et les professionnels pensent à la rendre obligatoire. Septembre PTZ+ : moins intéressant que prévu Le Président de la République a dévoilé mardi matin le nouveau prêt immobilier à taux zéro, baptisé PTZ+ qui va remplacer les aides existantes. Objectif de cette réforme très médiatique : augmenter le nombre de propriétaires en France tout en diminuant le coût pour l’Etat des dispositifs d’aide à l’accession à la propriété. Mais ce nouveau système est-il vraiment aussi bénéfique qu’annoncé ? Août Les taux français resteront bas pour plusieurs années Dans une interview au journal Les Echos, le responsable stratégie taux à la Société Générale explique que les taux immobilier historiquement bas devraient perdurer. Une bonne nouvelle pour les taux des prêts immobiliers dans les mois à venir. Juillet Derniers jours de la déduction des intérêts d’emprunt immobilier Benoist Apparu, le secrétaire d'État au Logement, a annoncé une remise à plat des aides gouvernementale en faveur de l’immobilier à la rentrée. Trois dispositifs seront mis en avant, les APL, le PEL et le prêt à taux zéro. La déduction des intérêts d’emprunt pour la résidence principale qui avait déjà été plusieurs fois critiquée, devrait disparaître. Juin Assurance de prêt : la réforme tant attendue enfin adoptée En pourparlers depuis Novembre 2008, la réforme législative du crédit pour plus de transparence et de concurrence au bénéfice du consommateur vient d’être définitivement adoptée par le Sénat le 21 Juin 2010. Focus sur l’assurance de prêt immobilier. Prêt immobilier : pourquoi pas un taux capé 1 ? Ils ont mauvaise réputation et pourtant depuis la loi Chatel de 2008, les prêts immobiliers à taux variable sont très encadrés. Indexés sur les taux du marché européen qui dépendent de la BCE, les taux de référence (principalement EURIBOR) se situent autour de 1% depuis 1 an. Mai Derniers jours pour profiter des soldes du prêt à taux zéro Le doublement du prêt immobilier à taux zéro pour l’achat d’un bien neuf prendra fin au 30 Juin 2010. Les primo-accédants pouvant encore en bénéficier ont intérêt à se dépêcher d’enclencher leurs démarches car un afflux de dossiers de dernière minute est attendu par les banques. Quelques conseils… Avril Prêt immobilier : des taux historiquement bas Depuis l’automne 2008, les taux de prêt immobilier connaissent une baisse continue. Avec une nouvelle baisse de l’ordre de 0,1% en Avril qui suit celles déjà enregistrées en Mars et qui étaient comprises entre 0,1 et 0,15%, les taux de crédit atteignent un niveau record, inégalé depuis 2005. Le moment est-il idéal pour faire un achat immobilier ? Mars La fin du doublement du Prêt à Taux Zéro La loi de finance 2010 n’a reconduit le doublement du dispositif d'emprunt immobilier à taux zéro que pour le premier semestre. À partir du 1er Juillet 2010, les montants du prêt à taux zéro pour des achats immobiliers dans le neuf seront revus à la baisse. Voici en quelques lignes un état des lieux. Février Une nouvelle garantie loyers impayés exceptionnelle L’année 2010 marquera une révolution dans les relations propriétaires / locataires grâce à la nouvelle garantie de loyers impayés, la GRL (Garantie des Risques Locatifs). Des critères d’acceptation des dossiers plus souples, une véritable sécurité pour les investisseurs locatifs, vous demandera-t-on encore une caution lorsque vous voudrez louer un bien ? Quelques éléments de réponse…

Informations précédentes

• Sommaire des informations et des news concernant le prêt immobilier de l'année 2009.