Actualités du prêt immobilier de 2014

Frais de notaire : la hausse sera finalement définitive

Frais de notaire : la hausse sera finalement définitive

La loi de Finances 2014 a autorisé les conseils généraux à relever, s’ils le souhaitaient, le niveau des droits de mutations pour une période de 2 ans. L’objectif de cette mesure était de compenser un certain nombre de dépenses transférées de l’Etat aux départements (notamment le RSA). Une mauvaise nouvelle pour les professionnels du secteur et les futurs acquéreurs, qui tentaient jusqu’à présent de se rassurer avec le caractère provisoire de la mesure.

Le gouvernement va priver d'accession à la propriété les ménages modestes

Le gouvernement va priver d'accession à la propriété les ménages modestes

Toujours à la recherche d'économies, le gouvernement a présenté un texte de loi prévoyant qu'à partir du 1er janvier 2015, les bénéficiaires du prêt à l'accession sociale (PAS) n'auront plus droit aux APL. A une période où les professionnels de l'immobilier font état d'une baisse du nombre de transactions et où de nombreux constructeurs de maisons individuelles sont sur le point de déposer le bilan, est-ce vraiment une bonne mesure ?

Baisse des taux de prêt immobilier : jusqu'à quand ?

Nouveau : comment calculer votre TAEA ?

On les croyait au plus bas avant l'été, et pourtant rien ne semble pouvoir arrêter la chute des taux de prêt immobilier. De semaines en semaines, nous recevons des barèmes de taux de plus en plus attractifs, venant de l'ensemble de nos partenaires bancaires. Cette situation exceptionnelle est en fait la conjonction de plusieurs facteurs, au plan national et européen. Voyons ensemble comment profiter au mieux de cette conjoncture très favorable...

Nouveau : comment calculer votre TAEA ?

Nouveau : comment calculer votre TAEA ?

Afin d’aider les emprunteurs à mieux comparer les offres de prêt immobilier, les technocrates de Bercy n’ont rien trouvé de mieux à faire en cette période de ralentissement économique que de pondre une nouvelle loi compliquant encore davantage le TEG : le TAEA. En exclusivité, voici la première calculatrice de TAEA et quelques explications...

Réforme du prêt à taux zéro le 1er octobre

Réforme du prêt à taux zéro le 1er octobre

A la fin du mois de juin, Manuel Valls et Sylvia Pinel ont annoncé un plan de relance de la construction en France. Outre une simplification des règles de construction et une mobilisation accrue du foncier public, les ministres ont annoncé une réforme du prêt à taux zéro. Les détails de cette optimisation ont été publiés le 6 août au Journal Officiel....

12 mois pour changer d’assurance de prêt à partir du 26 juillet

12 mois pour changer d’assurance de prêt à partir du 26 juillet

Dans 2 semaines, le volet « assurance emprunteur » de la loi Hamon entrera en application : les emprunteurs disposeront alors de 12 mois pour changer d’assurance emprunteur s’ils le souhaitent. Si cette disposition semble devoir être une réelle aide pour les emprunteurs, sera-t-elle à terme aussi efficace que prévu ?

Prêt en devises : l’Etat siffle la fin de la récréation

Prêt en devises : l’Etat siffle la fin de la récréation

Ce n’est pas la mesure la plus médiatique de la « loi de séparation et de régulation des activités bancaires » voulue par le chef de l’Etat à son arrivée au pouvoir, mais elle devrait enfin empêcher une pratique qui a mis en grande difficulté de nombreux emprunteurs : à partir du 1er octobre 2014, le nouvel article L312-3-1 du Code de la consommation interdit l’octroi d’un prêt dans une devise étrangère à un particulier ne percevant pas au moins la moitié de ses revenus dans cette devise...

« Les taux les plus bas d’Europe »

« Les taux les plus bas d’Europe »

Ce n’est pas CyberPrêt.com qui le dit, mais Christian Noyer, gouverneur de la Banque de France et président de l’ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution), d’après des propos rapportés par le quotidien Le Monde. Mais, à rebours de ce que doivent penser les emprunteurs qui en bénéficient actuellement, ces mots ne sont pas forcément un compliment dans la bouche du gouverneur de la Banque de France...

Le prêt à taux fixe bientôt tué par Bâle ?

Le prêt à taux fixe bientôt tué par Bâle ?

Le Comité de Bâle, chargé de la régulation du marché bancaire à l’échelle internationale, s’intéresse de plus près aux risques spécifiques des prêts à taux fixe. Dans son collimateur notamment les banques françaises qui prêtent à taux fixe sur de longues durées et se refinancent à court terme.
D’après l’AGEFI, le Comité de Bâle devrait faire des propositions significatives à ce sujet d’ici la fin de l’année...

Abattement de 25% sur les plus-values immobilières : plus que 3 mois !

Abattement de 25% sur les plus-values immobilières : plus que 3 mois !

Ce n’est pas une nouveauté : la taxation des plus-values immobilières est pour le moins fluctuante. De fait, depuis quelques années il se passe rarement un an sans qu’un gouvernement propose un nouveau calcul de la taxe, supposé être plus juste et/ou plus efficace que le précédent. Quoi qu’il en soit, la précédente réforme introduite le 1er janvier 2013 instaurait, outre un inédit et pour le moins complexe calcul de la taxation des plus-values immobilières...

Le prêt à taux mixte, un nouveau crédit en plein essor

Le prêt à taux mixte, un nouveau crédit en plein essor

Cela n’a pas du vous échapper, les taux de prêt immobilier continuent de baisser et c’est tant mieux pour les emprunteurs. Toutefois, les prix de l’immobilier restant élevés, les emprunteurs continuent d’emprunteur sur de longues durées (20 ans en moyenne) alors qu’ils revendent leur bien plus rapidement (7 ans en général) dans la plupart des cas. C’est pourquoi, certaines banques ont mis au point des produits dont le taux est fixe pendant une durée plus courte (de 5 à 10 ans) et qui varient...

Frais de notaire : on y voit enfin plus clair !

Frais de notaire : on y voit enfin plus clair !

Il aura fallu patienter jusqu’au mois de mars pour connaître la décision de la majorité des conseils généraux concernant l’augmentation (ou non !) des frais de notaire dans chaque département. En effet, ce point a dans la plupart des cas été au cœur du débat sur le budget 2014 des départements, et souvent à l’origine du report du vote de celui-ci.

Frais de notaire : hausse (presque) générale

Frais de notaire : hausse (presque) générale

Il aura fallu patienter jusqu’au mois de mars pour connaître la décision de la majorité des conseils généraux concernant l’augmentation (ou non !) des frais de notaire dans chaque département. En effet, ce point a dans la plupart des cas été au cœur du débat sur le budget 2014 des départements, et souvent à l’origine du report du vote de celui-ci.

Renégocier son prêt immobilier : il n’est pas trop tard !

Renégocier son prêt immobilier : il n’est pas trop tard !

Après une demande importante de renégociations de prêt immobilier au premier semestre 2013 suite à la forte médiatisation par la presse des taux de prêt historiquement bas, la demande s’est tarie. Pourtant, d’après les chiffres dont nous disposons, près d’un emprunteur sur deux aurait encore intérêt à renégocier son crédit immobilier. Bonne nouvelle, c’est encore possible dans d’excellentes conditions !

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